【正文】 ，各項(xiàng)投資構(gòu)成如下：一、工程建設(shè)費(fèi)用 %二、其它市政費(fèi)用 %三、前期預(yù)備費(fèi)用 %合　　　　計(jì)： 投資估算主要依據(jù)XX市同類項(xiàng)目的造價(jià)測(cè)算， 工程費(fèi)用按類比計(jì)算， 各種收費(fèi)按XX市及國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算。 經(jīng)營(yíng)管理由于本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)著重做好以下幾方面工作：１、工程建設(shè)管理工程建設(shè)是本項(xiàng)目的中心工作，這方面管理工作的好壞將直接決定項(xiàng)目的成功與否及企業(yè)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。門和窗采用保溫密封效果好的材料制作，以減少室內(nèi)熱量損失。廢氣:(1) 廚房?jī)?nèi)因烹飪產(chǎn)生的油煙，煤制氣燃燒后的廢氣。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電線路，配電線路應(yīng)采用防火保護(hù)管。項(xiàng)目方案配建的停車泊位高于停車需求的低限，能夠滿足近期停車需求。（3）安裝無(wú)線及有線網(wǎng)絡(luò)。 建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建筑等級(jí)按工程用途、規(guī)模，建筑標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為甲類。通迅XX市電信業(yè)發(fā)展迅速，網(wǎng)通、移動(dòng)、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。設(shè)計(jì)方案新穎，規(guī)劃完善，充分考慮綠地、休閑場(chǎng)地，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以為人們提供一個(gè)良好的商住環(huán)境。我國(guó)醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實(shí)施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機(jī)。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快西工區(qū)建設(shè)；推進(jìn)西工城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展；使XX成為全國(guó)重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動(dòng)力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。該區(qū)已成為XX市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提供方便、合理、舒適的居住、餐飲、辦公場(chǎng)所。在上述種種利好情況下，可以預(yù)見(jiàn)XX市地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，令人看好。第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國(guó)花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。距火車站、汽車站不足500米，交通十分便利。酒店標(biāo)準(zhǔn)層圍繞交通核布置客房，路線便捷，大部分客房使用面積都大于20平米，寬敞舒適。 供熱項(xiàng)目采用集中供熱方式，熱源由XX市熱力公司供應(yīng)?？刂浦行脑O(shè)在一樓，出口對(duì)外。 火災(zāi)報(bào)警與滅火系統(tǒng)在每層設(shè)火災(zāi)報(bào)警裝置和消防電話。廢氣處理:地下停車場(chǎng)安裝通風(fēng)排氣、排煙裝置。 董事會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)1名，副董事長(zhǎng)1名， 董事若干名。特別要著力在預(yù)售上下功夫，以期盡早收回資金，減少公司籌集開(kāi)發(fā)資金的壓力，收到好的經(jīng)濟(jì)效果。 敏感性分析價(jià)格波動(dòng)基本不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損。制訂切實(shí)可行的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格勞動(dòng)管理。
本項(xiàng)目建設(shè)由工程部負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)銷售由經(jīng)營(yíng)部組織專門的銷售班子具體負(fù)責(zé)。其中電是主要能耗，消耗量占總能耗的80%。屬居住、文教區(qū)。 結(jié)構(gòu)和裝飾材料應(yīng)盡量采用防火阻燃材料。通過(guò)計(jì)算，由于項(xiàng)目本身的出行交通量遠(yuǎn)小于城市交通量，所以項(xiàng)目平峰流量與城市交通高峰流量疊加方案時(shí)，道路交通量相對(duì)較大。變化之中追求統(tǒng)一，相同元素的重復(fù)體現(xiàn)出建筑的韻律感。停車位結(jié)合環(huán)境設(shè)置，采用嵌草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。供電 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。從周圍地塊住宅及辦公樓銷售情況看，由于地處市中心火車站附近，周圍環(huán)境較好，住宅價(jià)格屬XX市中高檔水平，周邊住宅及辦公樓開(kāi)發(fā)量較大，而且銷售情況良好。通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)樓、學(xué)校、娛樂(lè)、購(gòu)物、住宅樓、辦公樓等市場(chǎng)較好。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善火車站附近的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹(shù)立XX新的形象，促進(jìn)XX市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成XX市西工區(qū)火車站的商住中心。 可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快XX市城市建設(shè)的步伐。緊鄰火車站周圍居民區(qū)密集，商業(yè)繁榮，為XX市區(qū)黃金地段。 外部配套條件本項(xiàng)目地處XX市中心，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，具有良好的外部配套條件。：內(nèi)部充分利用高差變化，營(yíng)造豐富感人的空間，層次分明，錯(cuò)落有致。延豎向追求變化，體現(xiàn)建筑的挺拔和加強(qiáng)向上的動(dòng)感。項(xiàng)目建成后周邊道路系統(tǒng)的交通量可分兩種情況：即項(xiàng)目綜合高峰流量與城市交通平峰流量的疊加、項(xiàng)目平峰流量與城市交通高峰流量的疊加。 按規(guī)范要求設(shè)疏散走道和疏散樓梯，樓梯間前室應(yīng)設(shè)防煙、排煙設(shè)施，并設(shè)消防疏散指示標(biāo)志。第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目地處XX市中心區(qū)域，周圍高樓林立，政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校、住宅密集。 節(jié) 能 能源消耗本項(xiàng)目能源消耗主要有:電、水、煤制氣、柴油。公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，最終由公司董事會(huì)研究決定。為了進(jìn)一步搞好項(xiàng)目的管理工作，公司應(yīng)充分借鑒其他房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化和現(xiàn)代化管理。投資增加10%，項(xiàng)目仍能夠贏利，但也應(yīng)切實(shí)作好項(xiàng)目管理工作，以降低成本。綜合體建筑內(nèi)應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。董事會(huì)下設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)， 負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。噪聲控制:(1) 設(shè)備間采