城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項(xiàng)目需求。我國(guó)醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實(shí)施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過程已步入法制化、規(guī)范化。伴隨著新一輪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展將更加理性，會(huì)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，政府的宏觀調(diào)控的力度會(huì)得到加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出以住宅建設(shè)為重點(diǎn)的平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。根據(jù)項(xiàng)目的地理位置與銷售對(duì)象的需求結(jié)構(gòu)分析，我們認(rèn)為其商品房應(yīng)以高檔賓館及商務(wù)用房為主，其主要租售對(duì)象針對(duì)于大中型公司、國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)駐XX機(jī)構(gòu)以及部分機(jī)關(guān)工作人員。設(shè)計(jì)方案新穎，規(guī)劃完善，充分考慮綠地、休閑場(chǎng)地，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以為人們提供一個(gè)良好的商住環(huán)境。項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位應(yīng)主要根據(jù)其地理位置，高檔商務(wù)辦公樓價(jià)格在900018000元之間，住宅價(jià)格在48006900元之間。 地質(zhì)條件根據(jù)巖土工程勘察公司對(duì)項(xiàng)目所在地地質(zhì)勘察報(bào)告，工程地質(zhì)情況如下：擬建場(chǎng)地區(qū)域構(gòu)造背景穩(wěn)定，地基巖埋藏淺，附近無(wú)活動(dòng)性斷裂構(gòu)造帶，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)滑坡、斷層、淤泥及古穴等不良地質(zhì)現(xiàn)象，持力層巖體較完整，強(qiáng)度較高，穩(wěn)定性良好。市電力部門具有為本項(xiàng)目的供電能力。通迅XX市電信業(yè)發(fā)展迅速，網(wǎng)通、移動(dòng)、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。交通運(yùn)輸項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地址周邊道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。 建筑設(shè)計(jì)：以“人”為本，合理組織人流、車流。地下停車庫(kù)設(shè)兩層停車位，兩出入口分設(shè)于基地西側(cè)，臨近基地出入口，方便使用者使用。 建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建筑等級(jí)按工程用途、規(guī)模，建筑標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為甲類。1． 平面布置：地下兩層停車庫(kù)，地上二層裙房加32層商住樓，根據(jù)功能的不同分層設(shè)置。裙房平面外墻線條靈活，內(nèi)部空間寬敞，方便實(shí)用。采用新型的建筑材料，體現(xiàn)豐富的建筑空間。（3）安裝無(wú)線及有線網(wǎng)絡(luò)。雨水通過院內(nèi)雨水管網(wǎng)，直接排至城市雨水管網(wǎng)。新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)計(jì)。、靜態(tài)交通影響評(píng)價(jià)停車泊位數(shù)量的確定既要考慮它的積極方面，也要考慮它的約束方面；既要考慮自身空間條件，也要考慮對(duì)社會(huì)和周邊路網(wǎng)的影響，做到自身利益與社會(huì)利益的雙贏。項(xiàng)目方案配建的停車泊位高于停車需求的低限，能夠滿足近期停車需求。 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 自動(dòng)噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防措施 建筑防火措施 各樓四周按規(guī)范設(shè)計(jì)設(shè)環(huán)行消防車道，. 設(shè)消防控制中心。 防火分區(qū)每層按規(guī)范要求劃分，每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)． 主樓設(shè)防煙樓梯和消防電梯。 配電間采用防火墻。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電線路，配電線路應(yīng)采用防火保護(hù)管。 照明和動(dòng)力用電線路分開設(shè)置并安裝短路保護(hù)及過載保護(hù)裝置。，做到人人重視消防、 防患于未然。 按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，本項(xiàng)目建成使用后，污染物的排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。廢氣:(1) 廚房?jī)?nèi)因烹飪產(chǎn)生的油煙，煤制氣燃燒后的廢氣。廢水處理:廢水按規(guī)范要求直接排入市政污水管網(wǎng)。(3) 所有機(jī)電設(shè)備均選用低噪音設(shè)備。 設(shè)計(jì)的主要原則按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能型設(shè)備和材料。門和窗采用保溫密封效果好的材料制作，以減少室內(nèi)熱量損失。第八章 管理機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 管理機(jī)構(gòu)XXXX置業(yè)有限公司擁有法人資格， 其管理機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。根據(jù)本項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn)，公司下設(shè)辦公室、 財(cái)務(wù)部、銷售部、預(yù)算部、工程部5個(gè)部門。其他部門協(xié)助處理有關(guān)各項(xiàng)工作。 經(jīng)營(yíng)管理由于本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因此，經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)著重做好以下幾方面工作：１、工程建設(shè)管理工程建設(shè)是本項(xiàng)目的中心工作，這方面管理工作的好壞將直接決定項(xiàng)目的成功與否及企業(yè)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。為了搞好銷售，公司除應(yīng)配備專門的銷售機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)變化的信息搜集，尤其是青島房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)情況，應(yīng)及時(shí)掌握產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)信息和動(dòng)態(tài)，分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以把握主動(dòng)權(quán)，便于省時(shí)度勢(shì)，以合理的價(jià)格進(jìn)行銷售，以免積壓資金，利于滾動(dòng)開發(fā)。使小區(qū)有一個(gè)安全舒適的環(huán)境，同時(shí)，公司也可獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。做到部門職責(zé)范圍明確，個(gè)人職權(quán)利掛鉤，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)，賞罰分明。，各項(xiàng)投資構(gòu)成如下：一、工程建設(shè)費(fèi)用 %二、其它市政費(fèi)用 %三、前期預(yù)備費(fèi)用 %合 計(jì)： 投資估算主要依據(jù)XX市同類項(xiàng)目的造價(jià)測(cè)算， 工程費(fèi)用按類比計(jì)算， 各種收費(fèi)按XX市及國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算。 利潤(rùn)測(cè)算本項(xiàng)目銷售收入扣除稅金及開發(fā)成本后為銷售利潤(rùn)。XXXX置業(yè)有限公司2012年5月19日27/27 開
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