【正文】 心城市。通過城中村改造和安置區(qū)的建設(shè)，可以根本改變目前農(nóng)民分散居住，并由此造成的用電、上學和醫(yī)療諸多不便的局面。我國農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基本傾向仍然朝著農(nóng)村勞動力進入城市的方向發(fā)展，同時城市疆界的迅速擴大也將越來越多的農(nóng)村人納入到城市中。 項目建設(shè)是建設(shè)現(xiàn)代化大都城市的需要城中村改造是城市發(fā)展的必然過程。實現(xiàn)“政府主導、現(xiàn)場運作，統(tǒng)一設(shè)計、各具特色，統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間，營造景觀、健全功能，全面推進，改善民生”得目的。城中村的改造，增強了中心城市影響力和帶動力，是建設(shè)現(xiàn)代化大都市的需要。據(jù)初步測算，在扣除搬遷人口新區(qū)規(guī)劃用地后，可節(jié)約建設(shè)用地 243 畝。 項目建設(shè)是解決農(nóng)民社會身份，實現(xiàn)資源合理流動的需要在城市化進程中，大量的農(nóng)村集體土地被征用，失地農(nóng)民越來越多。安置區(qū)的建設(shè)成為解決農(nóng)民社會身份，實現(xiàn)社會資源合理流動的有效途徑之一。安置區(qū)的建設(shè)將實現(xiàn)政府、農(nóng)民、企業(yè)的多方受利，它的建設(shè)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢并具有良好的發(fā)展前景，因此項目的建設(shè)是必要的。按照城鄉(xiāng)一體化、工業(yè)園區(qū)化、居住社區(qū)化、公共服務(wù)均等化要求，把城中村改造建設(shè)與城市總體規(guī)劃結(jié)合起來，充分考慮村莊搬遷、改造等因素，統(tǒng)一編制社區(qū)規(guī)劃，形成布局合理的新型社區(qū)。推進社區(qū)社會保障服務(wù)，積極開展社區(qū)社會救助、養(yǎng)老托幼、慈善捐助等服務(wù)活動，完善社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，增強社區(qū)公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)能力，完善城鄉(xiāng)一體就業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，大力實施社區(qū)警務(wù)戰(zhàn)略，提高社區(qū)應(yīng)對突發(fā)事件的能力。 編制依據(jù)《 國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；《 河南省城市房屋拆遷管理條例》；《 某市城市建設(shè)拆遷管理辦法》；《 某市房屋拆遷貨幣補償基準價等若干規(guī)定》；《 某市建設(shè)征收（用）土地附著物補償標準》；《 關(guān)于印發(fā)某市加快城中村改造開發(fā)暫行辦法的通知》；《 某市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的實施意見》；《 某市人民政府關(guān)于印發(fā)進一步加快城中村改造實施意見補充說明的通知》。 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 19 拆遷安置方案 安置標準及辦法依據(jù) 《某市人民政府關(guān)于進一步加快城中村改造的實施意見》、《某市房屋拆遷貨幣補償基準價等若干規(guī)定》及《某市人民政府關(guān)于印發(fā)進一步加快城中村改造實施意見補充說明的通知》等相關(guān)文件，本項目原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人也可以選擇貨幣補償方式。已劃撥宅基地但未建房的居民，按新建房屋平均價繳納建設(shè)款后，可按戶均安置標準進行置換安置。對拆遷戶發(fā)放過渡期安置補助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶搬遷費1200 元，過度費按每戶每月600元，過渡期從簽訂拆遷協(xié)議起至安 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 20置房交房后續(xù)兩個月；選擇貨幣補償?shù)?，過度費按每戶每月600元，一次性發(fā)放18 個月的臨時安置補償。 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 21第四章 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容某市東南片區(qū)城中村改造安置工程的建設(shè)內(nèi)容主要由兩大部分組成。主要設(shè)置臨街商鋪、社區(qū)居委會、社區(qū)管理服務(wù)用房、便民超市等。某市東南片區(qū)城中村改造安置工程建設(shè)項目規(guī)劃總占地面積81 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 22畝（其中一號地塊約62畝，用于安置邱禮莊居民； 31 號地塊約19 畝，用于安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）。31 號地塊（用于安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）建筑面積——43050 ㎡ ，其中： 住宅建筑面積31680 ㎡ ；商業(yè)用房建筑面積6300㎡；集體房屋建筑面積450 ㎡；地下車庫建筑面積4620㎡。 場址現(xiàn)狀一號地塊位于葦泉河北岸，北臨黃河東路，西側(cè)為愚公路，東側(cè)臨環(huán)城東路。詳見附圖——場址現(xiàn)狀圖。某市山區(qū)面積大，地形復雜，氣候多樣，受季風和地形的影響，地區(qū)氣候差異性較大，呈區(qū)域或立體相態(tài)分布。有喀斯特發(fā)育，故可見到裂隙水、溶洞水出現(xiàn)。地面向東及東南傾斜，坡度為百分之一至六百分之一，屬華北平原的邊緣地帶。水文地質(zhì)條件，歷年最大1107mm，最小389 毫米，因受季風影響，降水年內(nèi)分配很不均勻，夏秋兩季，太平洋暖濕氣團活躍，6~9月多年平均降水量為471mm，占全年降水量的68%。汛期（6月~9月）水量占全年水量的比率，西部山區(qū)諸河流大于蟒河。水洪池、虎嶺以西，因片巖之類的柔性巖層隔水作用較強，故存水條件較好，為強富水區(qū)，地下水補給模數(shù)為10~15萬立方米/ 平方公里。山前邊緣地帶地下水位埋藏深度為10~45米，向平原的中部及東部逐漸變淺，~，該區(qū)地下水含水層厚度大，補給來源廣，水量豐富，水質(zhì)良好，一般為礦化度小于2克/升的淡水，淺層地下水補給模數(shù)為50~75萬立方米/平方公里。根據(jù)國標《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112022），該建設(shè)項目場址抗震設(shè)防裂度為Ⅶ。新濟公路東起新鄉(xiāng)連接107 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 28國道，西達山西垣曲。某市地下水和地表水資源充沛，市區(qū)內(nèi)建有標準化水廠，全市 億m3，所以可保證該項目的正常水量供應(yīng)。供電目前，某市已擁有500 千伏變電站1座，220千伏4座，110千伏10座，35千伏 11座，與50余條35千伏及以上輸電線路、百余條 10千伏配網(wǎng)線路，共同構(gòu)成了堅強的電網(wǎng)格局，某地區(qū)也成為全省平均電力容量密度最大的區(qū)域。遠期可承接城市熱力管網(wǎng)。建設(shè)材料運輸條件該項目建設(shè)所需各類建材均可由某市及周邊建材市場獲得。建筑與景觀并重，提倡以人為本、生態(tài)優(yōu)先的原則。創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美新型社區(qū)模式，在整體建筑布局與建筑形式表達上既要有強烈的現(xiàn)代感，又要追求人文城市的永恒境界。細致地創(chuàng)造室外環(huán)境，注意刻劃細部環(huán)節(jié)，營造一個溫馨健康、和諧宜居的生態(tài)和人文環(huán)境，使社區(qū)的一草一木都參與陶冶情操，讓居民在潛移默化中受到引導，具有自由博愛的人格取向，從而達到和諧、高品位社會的目標。社區(qū)規(guī)劃主要以居民住宅為主，配套設(shè)施有商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、地下停車等。社區(qū)以高層住宅區(qū)為主，沿黃河東路依次布置4東28層高層住宅，分兩個居住組團，中間由社區(qū)主要道路分開，東西對稱。沿河堤設(shè)計小區(qū)的集中綠化景觀和居民休閑廣場，給居住者 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 32帶來愉悅舒心的宜居環(huán)境。社區(qū)為高層住宅區(qū)，沿開南路布置2 棟24層高層建筑。 指導思想與原則理解環(huán)境，塑造環(huán)境建筑與環(huán)境是密不可分的。居民樓非常強調(diào)其內(nèi)在的安靜、效率和秩序性，既要為內(nèi)部提供一整套信息傳輸?shù)沫h(huán)境，同時也要 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 34為外部的交流、聯(lián)系提供方便。構(gòu)思形體、塑造性格有了合理的布局之后，外形的創(chuàng)造便是建筑設(shè)計的關(guān)鍵，因為它不僅直觀地反映出建筑的性格，而且是環(huán)境塑造的基礎(chǔ)。底層商業(yè)部分和集體用房：平面布局靈活，分割合理。由于居民住宅均為高層建筑，因此從建筑的體量上不斷尋求變化，富有變幻。 米。 （2）內(nèi)墻 混合砂漿，外罩乳膠漆，衛(wèi)生間外貼釉面磚。 （5）門窗：防盜門、木門、中空玻璃塑鋼窗。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目建筑主要功能為居民住宅，建筑物安全等級為二級，建筑物抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計基準期70年；結(jié)構(gòu)的抗震等級為二級，建筑抗震烈度為Ⅶ度。 梁：依單體設(shè)計，C40砼?；A(chǔ)：依單體設(shè)計，C40砼。整個小區(qū)道路系統(tǒng)組成環(huán)形路網(wǎng)，形成有序的交通組織，同時可使消防車暢通地到達每一個角落。葦泉河水岸采用分臺式處理，使每臺的水面標高盡量接近場地標高，滿足居民游玩和親水需求。在滿足用戶用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度， 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 39節(jié)約水資源。用水量估算表序號 用 水 單 位 數(shù) 量 單 位用水定額用 水 時 間(小 時 )時 變 化系 統(tǒng) 數(shù)最 大 日 用 水 量(立 方 米 )最 大 小 時 用水 量 (立 方 米 )一 生 活 用 水1 住 戶 600 升 /人 .天 250 8 480 1352 商 業(yè) 用 房 19253 升 /平 方 米 .天 4 8 77 3 綠 化 用 水 升 /平 方 米 用水量估算表序號 用 水 單 位 數(shù) 量 單 位用水定額用 水 時 間(小 時 )時 變 化系 統(tǒng) 數(shù)最 大 日 用 水 量(立 方 米 )最 大 小 時 用水 量 (立 方 米 )一 生 活 用 水1 住 戶 264 升 /人 .天 250 8 2 商 業(yè) 用 房 6750 升 /平 方 米 .天 4 8 27 3 綠 化 用 水 升 /平 方 米 （4）室外消防用水量按同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，消防要求最高的建筑物來設(shè)計。高層建筑設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，并按中危險級Ⅱ級設(shè)計。一號地塊生活污水排水量為573立方米/天，最大小時排出量為 176立方米；區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。建筑物通向室外的污水排水管采用雙螺旋UPVC管，排入建筑單體前設(shè)置的Φ1000污水檢查井?！?供配電及弱電系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) （1） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022）； （2） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）（2022年版）；（3 ） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》（GB5005296）；（4） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；（5） 《建筑照明設(shè)計標準》（GB500432022）； （6） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057 94）（2022 年版）；（7） 《火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116 98）。具體用電指標及用電負荷估算見下表。 室內(nèi)配電線路采用導線穿管沿墻、梁、板暗敷的敷設(shè)方式。對特殊要求的建筑，如弱電機房、變電所等，還要做防雷電波侵入、感應(yīng)雷侵入、等電位、防靜電或電磁屏蔽等設(shè)計。 防雷接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆或20歐姆。 所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼，入戶管道等均應(yīng)可靠接 地。 濟源市東南片區(qū)城中村改造工程可行性研究報告河南省工程咨詢公司 44第七章 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù)及原則 節(jié)能依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892022；《公共建筑空調(diào)溫度控制管理辦法》；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ1342022；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442022； 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（寒冷地區(qū)）》DB501892022；《河南省公用建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則》DBJ41/0752022；《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ41/041—2022）。設(shè)置能源檢測儀表，加強對能源的計量和管理。要注意門斗、走廊和樓梯間的設(shè)計，應(yīng)充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。（2）采用合適的墻體保溫材料，對傳熱性能好的墻體或墻體中傳熱性能好的