【正文】 造升級(jí)。3. 供電擬采用雙路供電，一路從商業(yè)步行街開閉站引一條10千伏電纜，接入城中村內(nèi)配電室；另一路可由二環(huán)北路配電室引入。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由四川定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。 本項(xiàng)目完成后，扣除成本，減去銷售（營(yíng)業(yè)）。同樣也有當(dāng)?shù)氐脑【用?，也?yīng)考慮到這些人群的需求。購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià),是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問題,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在30萬(wàn)以下的占33%,%%承受總價(jià)格在5160萬(wàn)的占8%,承受總價(jià)格在60萬(wàn)以上的占4%。盤區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)季度在二環(huán)沿線聚集了東方首座、百富琪、百大吳井路項(xiàng)目等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了東方首座價(jià)格達(dá)到8000元/平方米以外，其他樓盤均價(jià)在7500元/平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?。東市區(qū)在本季度銷售平穩(wěn)，金色交響二期項(xiàng)目均價(jià)為8600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭；世博生態(tài)城均價(jià)為8700元/平方米，；均價(jià)在9000元/平方米的同德%，占總投資的75%，%.從銷售投資比率來看，%，09年上升到60%，在2002年，㎡（㎡）%；，%。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為昆明市商品房的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致昆明市商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。從目前我市房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)來看，%的消費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也會(huì)提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于“光谷”，靠近耳海公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。2）收入穩(wěn)定：城中村居民的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。廚房鋁合金扣板吊頂。：分戶門為高級(jí)防盜、防火門，陽(yáng)臺(tái)門為彩鋁門。其余衛(wèi)生間：預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。：開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。4) 智能化系統(tǒng)：：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、商務(wù)辦公樓緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、可視對(duì)講防盜門、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等。4. 小區(qū)建筑小品入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。欄桿：起安全保護(hù)作用。大小高度適宜，便以觀看。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)造就昆明市建設(shè)規(guī)劃的要求。滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。2. 城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門通過開發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)?、供熱、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。這幾年城中村的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天昆明的一塊黃金地段開發(fā)熱土。改善“城中村”居民區(qū)域原住村民的人居環(huán)境，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和諧發(fā)展，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市綠地、城市道路的配套工程，將三個(gè)“城中村”重新打造成集居住、商業(yè)、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)療、辦公、文化娛樂、公園、綠地、配套設(shè)施齊備功能齊全的高尚現(xiàn)代化社區(qū)。另外，項(xiàng)目緊鄰白云路口，有國(guó)美電器，只要下樓就可以買家電。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行：(1)申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)。(3)申請(qǐng)批準(zhǔn)。(6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。考慮留有余地，變壓器容量為8000千伏安。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。五．環(huán)境保護(hù)1. 大氣制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)一．環(huán)境條件調(diào)查城中村提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見表。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。排氣量約7000立方米/h(2)天然氣燃燒廢氣居民住宅炊事采用天然氣，996戶居民共用天然氣2420000立方米。四．公眾參與城中村環(huán)境影響評(píng)價(jià)“公眾參與”的木的在于使公眾對(duì)擬建項(xiàng)目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評(píng)價(jià)過程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。1)有毒有害物品的危害。2．安全措施方案針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。4)對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。3．消防措施和設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。組織機(jī)構(gòu)圖： 董事會(huì)監(jiān)理會(huì) 總經(jīng)理 專家委員會(huì) 行政副總 運(yùn)營(yíng)副總 銷售副總 辦 人 財(cái) 保 采 工 營(yíng) 售 物 公 事 務(wù) 安 購(gòu) 程 后 業(yè)　 室 部 部 部 部 部 銷 服 管 務(wù) 理 部 部 部 辦公室：負(fù)責(zé)公司文檔管理:可對(duì)公司的文檔進(jìn)行分類管理。保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車場(chǎng)管理工作。3)編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。4. 其它準(zhǔn)備：A利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍。E 摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無國(guó)家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。E 做好工程決算及項(xiàng)目移交。物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。二．勞動(dòng)定員部 門管理人員營(yíng)業(yè)人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合 計(jì)總經(jīng)理辦公室其中：總經(jīng)理副總經(jīng)理1313行政管理其中：辦公室 人事部 財(cái)務(wù)部376376運(yùn)營(yíng)管理其中：保安部 采購(gòu)部 工程部51020210271032銷售管理其中：營(yíng)銷部 售后服務(wù)部 物業(yè)管理部21711361047 合計(jì)327213090三．員工培訓(xùn)1. 公司管理層以職員提供可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)和空間為己任。培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自我、開發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。在職培訓(xùn)是指在日常工作中對(duì)職員的培養(yǎng)訓(xùn)練。5. 培訓(xùn)種類主要有以下四種：①公司內(nèi)部課程：作為公司職員，為進(jìn)一步了解公司，適應(yīng)崗位職責(zé)要求，職員可申請(qǐng)或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培訓(xùn)課程，課程類別主要有：公司理念推廣、自我開發(fā)、管理研修、專業(yè)技能訓(xùn)練等。參加各種形式的學(xué)習(xí)后，職員的結(jié)業(yè)（畢業(yè)）證書及成績(jī)單須報(bào)總部人力資源部備案，作為調(diào)配、選拔以及任免的參考依據(jù)。職員參加各種培訓(xùn)并獲得結(jié)業(yè)后，可以向人力資源部門申報(bào)積分，積分將是職員在公司參加培訓(xùn)的最全面記錄。職員可以登錄到公司主頁(yè)上查詢或咨詢所在單位的人事專職人員。據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，如下表所示時(shí)間任務(wù)2011年2012年2013年2014年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度回遷安置區(qū)A42地塊房屋基礎(chǔ)建設(shè)A42地塊房屋整體建設(shè)AA43地塊房屋基礎(chǔ)建設(shè)AA43地塊房屋整體建設(shè)精品住宅區(qū)A41地塊房屋基礎(chǔ)建設(shè)A41地塊房屋基礎(chǔ)建設(shè)A41地塊房屋整體建設(shè)A41地塊房屋整體建設(shè)商業(yè)辦公區(qū)AA3地塊房屋基礎(chǔ)建設(shè)AA3地塊房屋基礎(chǔ)建設(shè)AA3地塊房屋整體建設(shè)AA3地塊房屋整體建設(shè)綠化工程A41地塊綠化AA3地塊綠化AA4A43地綠化九、投資估算一．根據(jù)擬訂項(xiàng)目的開發(fā)方案，確定各開發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量，凈用地11萬(wàn)平方米。c. 其他費(fèi)用：主要指拆遷安置管理費(fèi)，按上述各項(xiàng)之和2%計(jì)算。考慮留有余地，變壓器容量為8000千伏安。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。小區(qū)內(nèi)綠化及景點(diǎn)建設(shè)：計(jì)劃小區(qū)綠化覆蓋率45%。只有獲得籌集到足夠的資金，本公司才能通過資格預(yù)審獲得大型土木工程項(xiàng)目的招標(biāo)資格，特別是對(duì)于一些延期付款工程，帶資建設(shè)承包的交鑰匙工程等顯得由為重要。因此，如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問題。2．：貸款是實(shí)施工程項(xiàng)目的重要資金來源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，借錢賺錢的一種方法。從工程所在地銀行獲得較多的當(dāng)?shù)刎泿刨J款。結(jié)合資金在工程過程中的變化，應(yīng)注意以下問題：：主要包括以下幾個(gè)方面a．由于資金的時(shí)間價(jià)值形成的利息。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序 號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng) 險(xiǎn) 程 度災(zāi)難性嚴(yán)重性較 大一 般1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)▲2資源▲3技術(shù)▲4工程▲5資金▲6政策▲7外部協(xié)作條件▲：具體優(yōu)化方法如下：。除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。二．項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。該地區(qū)的教學(xué)環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò)，此地居民的子女也能很方便的受教育。如：一次性付清，分期付款等對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到城中村的居住人員。馮毅：（財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）：態(tài)度端正，積極，評(píng)分100。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100分。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100 分。馮毅：負(fù)責(zé)了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)這一計(jì)算量很大的版塊，積極工作，認(rèn)真完成，故評(píng)分110