【正文】 需求。c．當(dāng)發(fā)生通貨膨脹和匯率浮動(dòng)時(shí)，貨幣貶值，資金所有者會(huì)把通貨膨脹率考慮進(jìn)去，以保持貨幣資金的實(shí)際價(jià)值。固定資金用于購置施工機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金主要用于購買工程所需要的材料設(shè)備、支付勞務(wù)工資和其他費(fèi)用等。項(xiàng)目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下：供水：東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入?？疾靻挝话ň硟?nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2. 在公司除獲得正規(guī)培訓(xùn)以外，職員還將自覺或不自覺地得到其他收獲：職員將學(xué)到怎樣善用時(shí)間；職員將學(xué)到如何發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神；職員將學(xué)會(huì)如何管理、激勵(lì)、培訓(xùn)其他人；職員將學(xué)到更為有用的專業(yè)技術(shù)知識(shí)；職員的經(jīng)驗(yàn)將是職員邁向更高職位的起點(diǎn)；職員在公司的經(jīng)歷將有助于職員從事其他相關(guān)工作。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。六、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級(jí)/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575交通運(yùn)輸車輛聲級(jí) (2)施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。四．建設(shè)規(guī)模，凈用地11萬平方米。(2)制訂方案。同時(shí)該地交通方便。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。3) 配套設(shè)備：：6層以上商品房均配置高檔名牌電梯。城中村改造項(xiàng)目主要居住對(duì)象為當(dāng)?shù)鼐用?，在周邊工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的人群，以及其他各層次的人群。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在昆明市居民購房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多，形成“扎堆”效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體——成長中的新小企業(yè)和個(gè)人投資者。5. 電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門的程控交換機(jī)，擬由電話局從831開設(shè)下屬分局解決。二．項(xiàng)目概況擬建于位于昆明市主城區(qū)一環(huán)與二環(huán)之間的大白廟村。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。中國的城市化進(jìn)程是大勢所趨、不可逆轉(zhuǎn)；而中國要推進(jìn)城市化，首先要實(shí)現(xiàn)的是城中村的城市化。該建設(shè)項(xiàng)目，進(jìn)行城中村的改造，有利于提升昆明城市形象，城市面貌，改善城中村社會(huì)治安，建設(shè)和諧社會(huì)。而且要重視該項(xiàng)目的社會(huì)效益。坐落在北市區(qū)的和諧家園、麗水雅園所在區(qū)域本季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在9000元/平方米左右。，也成為了房市升溫。五．市場風(fēng)險(xiǎn)分析，周邊的不同層次的人群由于他們：1）職業(yè)相對(duì)穩(wěn)定：改革開放以來,城中村居民的職業(yè)相對(duì)來說比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。：廳、房為乳膠漆。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。附表：技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶1214居住人數(shù)人4249戶均人口人商務(wù)辦公樓戶30商務(wù)宿舍戶84SOHO宿舍戶192總建筑面積㎡㎡住宅平均層數(shù)層24容積率綠地率% 用 地 平 衡 表項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃用地㎡㎡㎡㎡㎡四、選址方案為滿足當(dāng)?shù)貜V政府以及大居民的對(duì)城中村的改造需求，并且眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。3. 周邊環(huán)境條件大白廟村坐落在昆明市北京路延長段，靠金星立交橋北二環(huán)內(nèi)側(cè)，改造范圍：東至北京路（與白云路交叉口），南至白云路（與志強(qiáng)路交叉口），西至志強(qiáng)路，北至金江路，由六個(gè)地塊組成。(5)簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。2. 污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作業(yè)場所，可能造成對(duì)人身的危害。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作。這種培訓(xùn)由專任講師授課或主持。7. 培訓(xùn)信息公布和查詢．人力資源部門將定期公布培訓(xùn)信息，主要包括：年度培訓(xùn)服務(wù)概覽、月度培訓(xùn)及研修計(jì)劃、外部培訓(xùn)信息、周培訓(xùn)信息。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由四川定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種的應(yīng)收款項(xiàng)等，如應(yīng)收的銀行的票據(jù)、已完合同的應(yīng)收工程款等。，通過與供貨商談判交涉，可以想法減少材料及工程設(shè)備的物化資金占用或縮短占用資金。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民收入的影響項(xiàng)目市場價(jià)格與工薪階層居民收入平衡，但對(duì)低收入居民影響較大無嚴(yán)重后果較為適應(yīng)可以采用多種付款方式。秦明： 李維：完成了項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算，態(tài)度積極，評(píng)為100
杜洋：完成了總論與市場預(yù)測，所以評(píng)為100分
唐輝：負(fù)責(zé)寫融資方案，社會(huì)評(píng)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析，工作出色！所以評(píng)為100分
陳明：環(huán)境影響評(píng)價(jià)，勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防由他編寫，評(píng)為100分
馮毅：完成了計(jì)算量最大的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，所以評(píng)為100分唐輝：李維：負(fù)責(zé)編寫了組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算三個(gè)版塊，工作認(rèn)真、積極，為此評(píng)分110杜洋：完成了總論與市場預(yù)測的工作，工作出色，認(rèn)真完成，評(píng)分100秦明：負(fù)責(zé)完成建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、選址方案的編寫，態(tài)度端正，積極完成，評(píng)分90。杜洋：總 論，市場預(yù)測。但考慮到該地區(qū)地處二環(huán)以內(nèi)，周圍的交通條件較好。b．注意風(fēng)險(xiǎn)的影響，如投資風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等。工程項(xiàng)目中的使用資金，包括固定資金和流動(dòng)資金。（2）土地批租費(fèi)：主要包括土地出讓金、回源費(fèi)和市政工程配套費(fèi)，共計(jì)400萬人民幣。④外出考察：為拓展視野、豐富學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，公司將組織管理人員、專業(yè)人士以及榮獲嘉獎(jiǎng)的職員到外地考察。在公司，職員勤奮的工作除可以獲得薪金、享有福利以外，更可以得到公司適時(shí)提供的大量訓(xùn)練和發(fā)展機(jī)會(huì)。B 辦理開工報(bào)告。七．組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。公眾參與的對(duì)象為盤龍區(qū)人大常委會(huì)的代表以及附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。5. 電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門的程控交換機(jī)，擬由電話局從831開設(shè)下屬分局解決。向土地管理部門提出用地競標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)競標(biāo)成功后進(jìn)行選址。項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。兒童活動(dòng)場地以塑料欄桿為主。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。另外知名企業(yè)得到追捧。今年昆明市房價(jià)升幅在10%左右，其中適用房升幅達(dá)20%，從原因上看，主要有四：，地價(jià)上升。盤龍區(qū)指數(shù)2009第四季度2010第一季度2010第二季度2010第三季度2010第四季度 2009年第四季度廣福路沿線樓盤銷售均價(jià)在7000元/平方米左右，且銷售情況良好：新興片區(qū)房價(jià)，均在7200元/平方米左右的富城金界取得了3000平方米以上的銷量。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。促使城市土地科學(xué)合理利用，優(yōu)化城市空間布局，健全和完善城市功能，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和諧發(fā)展，改造和提升昆明城市形象。（1）項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件（2）國家及昆明市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）昆明市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（4）昆明市2002010年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（5）昆明市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年）（6）大白廟城中村的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額（8）《昆明市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》（9）昆明市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料（10）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書（11）編制《報(bào)告》的委托合同（12）其他有關(guān)依據(jù)資料房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。正是從這個(gè)意義上講，城中村，實(shí)為中國城市化的第一道坎。通過城中村的改造，能把昆明的魂找到，從一個(gè)區(qū)域性的城市，放大到全中國甚至東南亞的一個(gè)稀缺性城市、共享性城市，在這個(gè)放大的定位和大的把握上，借助這次城中村改造的契機(jī)，進(jìn)行徹底改造升級(jí)。同樣也有當(dāng)?shù)氐脑【用?，也?yīng)考慮到這些人群的需求。東市區(qū)在本季度銷售平穩(wěn)，金色交響二期項(xiàng)目均價(jià)為8600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；世博生態(tài)城均價(jià)為8700元/平方米，；均價(jià)在9000元/平方米的同德因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。2）收入穩(wěn)定：城中村居民的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。廚房鋁合金扣板吊頂。4) 智能化系統(tǒng)：：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、商務(wù)辦公樓緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測、可視對(duì)講防盜門、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)造就昆明市建設(shè)規(guī)劃的要求。改善“城中村”居民區(qū)域原住村民的人居環(huán)境，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和諧發(fā)展，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市綠地、城市道路的配套工程，將三個(gè)“城中村”重新打造成集居住、商業(yè)、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)療、辦公、文化娛樂、公園、綠地、配套設(shè)施齊備功能齊全的高尚現(xiàn)代化社區(qū)。(6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)一．環(huán)境條件調(diào)查城中村提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明