【正文】 業(yè)機(jī)會。城中村的建設(shè)過程將會給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會。城中村建好以后，要想維護(hù)城中村良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會?？梢?，本項(xiàng)目的建設(shè)將會給社會提供大量的就業(yè)機(jī)會。二．項(xiàng)目對所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量，對交通和市場將有更高的要求。但考慮到該地區(qū)地處二環(huán)以內(nèi)，周圍的交通條件較好。建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。對于居民子女的上學(xué)問題也是人們比較關(guān)心的問題。該地區(qū)的教學(xué)環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò)，此地居民的子女也能很方便的受教育。三．社會評價(jià)結(jié)論總的說來，該項(xiàng)目的建設(shè)對社會各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。對社會的發(fā)展是有積極的作用。項(xiàng)目建設(shè)對社會的影響及相關(guān)措施社會因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對居民收入的影響項(xiàng)目市場價(jià)格與工薪階層居民收入平衡，但對低收入居民影響較大無嚴(yán)重后果較為適應(yīng)可以采用多種付款方式。如：一次性付清，分期付款等對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到城中村的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了城中村人民的生活水平對居民就業(yè)的影響對昆明的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納一些無業(yè)居民就業(yè)對不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營方、項(xiàng)目出售對象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營方獲得較大利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。定價(jià)要兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響昆明的少數(shù)民族較多，會有一定的影響當(dāng)?shù)氐纳贁?shù)民族居民可能不愿意搬遷勸說，加大宣傳力度十三、風(fēng)險(xiǎn)分析一．敏感性分析敏感性分析表（見附表7）敏感性分析圖（見附圖1）二．定性分析十四、研究結(jié)論與建議 由計(jì)算可知：NPV0，IRRi，因此方案可行。 十五、附圖、附表一、附圖附圖1 《單因素敏感性分析圖》二、附表附表1 《銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表》附表2 《主要單項(xiàng)投資估算費(fèi)》附表3 《損益和利潤分配表（新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目）》附表4 《項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》附表5 《項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量》附表6 《流動資金估算表》附表7 《編制敏感性分析表》十六、組員評價(jià)陳明：唐輝：（融資方案，社會評價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析）：認(rèn)真完成自己的任務(wù)，評分100李維：（組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算）態(tài)度端正，積極，評分100杜洋：（總論 市場預(yù)測）態(tài)度端正，積極，評分100秦明：（建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 選址方案）態(tài)度端正，積極，評分100。馮毅：（財(cái)務(wù)評價(jià)）：態(tài)度端正，積極，評分100。馮毅：唐輝：融資方案，社會評價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給 100分。李維：組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100分。杜洋：總 論，市場預(yù)測。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100分。秦明：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案，選址方案。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100 分。陳明：環(huán)境影響評價(jià)，勞動安全衛(wèi)生與消防。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100分。秦明： 李維：完成了項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算，態(tài)度積極，評為100
杜洋：完成了總論與市場預(yù)測，所以評為100分
唐輝：負(fù)責(zé)寫融資方案，社會評價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析，工作出色！所以評為100分
陳明：環(huán)境影響評價(jià)，勞動安全衛(wèi)生與消防由他編寫，評為100分
馮毅：完成了計(jì)算量最大的財(cái)務(wù)評價(jià)，所以評為100分唐輝：李維：負(fù)責(zé)編寫了組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算三個(gè)版塊，工作認(rèn)真、積極，為此評分110杜洋：完成了總論與市場預(yù)測的工作，工作出色，認(rèn)真完成，評分100秦明：負(fù)責(zé)完成建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、選址方案的編寫，態(tài)度端正，積極完成，評分90。馮毅：負(fù)責(zé)了財(cái)務(wù)評價(jià)這一計(jì)算量很大的版塊，積極工作，認(rèn)真完成，故評分110分。陳明：做完了環(huán)境影響評價(jià)，勞動安全衛(wèi)生與消防的工作，評分90。 李維： 杜洋完成總論跟市場預(yù)測兩部分， 100分；秦明完成建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案和選址方案兩部分，90分；陳明完成環(huán)境影響評價(jià)跟勞動安全衛(wèi)生與消防兩部分，90分；唐輝完成融資方案、社會評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析三部分，110分；馮毅完成財(cái)務(wù)評價(jià)，110分。杜洋：唐輝 融資方案 社會評價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)分析 110分李維 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度投資估算 110分馮毅 財(cái)務(wù)評價(jià) 110分秦明 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 選址方案 85分陳明 環(huán)境影響評價(jià)勞動安全衛(wèi)生與消防 85分附圖1見附帶CAD圖附表1 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬元項(xiàng) 目合 計(jì)計(jì) 算 期20112012201320142015銷售（營業(yè)）收入10367000393604100623304A房型銷售收入18672　　883257604080　單價(jià)（含稅）　　909696102銷售量（套）　　　926040　B房型銷售收入25630　　900097506880　單價(jià)（含稅）　　70757580銷售量（套）　　　12013086C房型銷售收入6576　　　268820161872單價(jià)（含稅）　　72銷售量（套）　　　40　3026D房型銷售收入21066　　7200　86405226單價(jià)（含稅）　　33363639銷售量（套）　　　200　240134E房型銷售收入2880　14401440　單價(jià)（含稅）　　171180180216銷售量（套）　　88　SOHO公寓　5826　　2700　2400726　單價(jià)（含稅）　　　2730　3033　銷售量（套）　　　90　8022　商務(wù)辦公樓18750　　　6000　90003750　單價(jià)（含稅）　　　2　2　銷售量（㎡）　　　300045001500　商務(wù)宿舍4270　15002000770單價(jià)（含稅）　45505055銷售量（套）　　　30　4014　附表2 主要單項(xiàng)投資估算費(fèi) 單位 ：萬元 序號工程名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)1A120012056040022802B100010045026018103C8007035022014404D150015080056030105E30040100805206SOHO公寓500602201509307商務(wù)辦公樓240020030018030808商務(wù)宿舍500602201509309合計(jì)82008003000200014000附表3損益和利潤分配表（新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目） （單位：萬元）序號項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期201120122013201420151銷售(營業(yè))收入103670003936041006233042銷售稅金及附加0000003總成本費(fèi)用40000800080006000400004利潤總額63670800080003336037006233045彌補(bǔ)以前年度虧損00016000006應(yīng)納稅所得額7所得稅8稅后利潤636701736037006233049提取法定盈余公積金(15%)00500410提取公益金(3%)0011提取任意盈余公積金00000012可供分配利潤0013應(yīng)付利潤14未分配利潤0015累計(jì)未分配利潤 附表4項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì) 計(jì)算期123451現(xiàn)金流入營業(yè)收入103670003936041006233042現(xiàn)金流出建設(shè)投資140003000400020005000流動資金26000400060007000900003凈現(xiàn)金流量636707000100003036027006233044累計(jì)凈現(xiàn)金流量1000017000193604636663670 附表5 項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量年序12345凈現(xiàn)金流量（萬元）700010000303602700623304凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（P/F,10%,t） 8264累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（萬元）附表6流動資金估算表 (單位：萬元)序號項(xiàng)目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算期201120122013201420151流動資產(chǎn)　　80008000600040000應(yīng)收賬款　　01000150010000存貨　　3000250020005000原材料　　10005008005000在產(chǎn)品　　20001000150015000產(chǎn)成品　　150020002003000現(xiàn)金　　5001000020002流動負(fù)債　　50030002000應(yīng)付賬款　　500300020003流動資金（12）　　75007700600040000附表7編制敏感性分析表 變化度項(xiàng)目 20%10%010%20%投資額 產(chǎn)品價(jià)格經(jīng)營成本附圖1