【正文】 期利息如下。 （單位：萬(wàn)元）(1) 冰河 時(shí) 代還款計(jì)劃（假設(shè)借款 1 億元） 冰河時(shí)代還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 (2) 冰河 時(shí) 代還款計(jì)劃（假設(shè)借款 億元） 冰河時(shí)代還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 (3) 冰河 時(shí) 代二期還款計(jì)劃（假設(shè)借款 2 億元） 冰河時(shí)代二期還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 (4) 冰河 時(shí) 代三期還款計(jì)劃（假設(shè)借款 億元） 冰河時(shí)代三期還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 　 8 　 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)167。 測(cè)算說(shuō)明開(kāi)發(fā)時(shí)序：項(xiàng)目總共分三期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)期 5 年。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 %。繳納稅金和稅率：按稅法規(guī)定，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅的適用稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的 1%，所得稅為 33%。折舊按 10 年提取，殘值為 10%。167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)部收益率：通過(guò)現(xiàn)金流量表計(jì)算出該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）為 %基準(zhǔn)收益率 8%，說(shuō)明項(xiàng)目可行性 較高?；厥掌冢红o態(tài)投資回收期為 年，動(dòng)態(tài)投資回收期為 年，為典型的好項(xiàng)目。凈現(xiàn)值：項(xiàng)目在 5 年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的凈現(xiàn)值為 13000 萬(wàn)元0 說(shuō)明項(xiàng)目可接受，故項(xiàng)目可行。167。 不確定性分析在冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目評(píng)估工作中，大量計(jì)算分析所用的數(shù)據(jù)都是來(lái)自預(yù)測(cè)和估計(jì)，由于受客觀(guān)條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀(guān)預(yù)測(cè)能力的局限的影響，本項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果（投資效果和經(jīng)濟(jì)效果等）不一定符合我們?cè)瓉?lái)所作的預(yù)測(cè)和估計(jì)。由于這些不確定性因素的作用超過(guò)一定程度時(shí)，就會(huì)給我們所評(píng)估的該項(xiàng)目帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)存在是不可避免的，因此，我們?cè)谧鲐?cái)務(wù)效益評(píng)估的同時(shí)，需要 對(duì)冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析。不確定性分析的方法很多，我們?cè)诖颂庍x用項(xiàng)目評(píng)估中最重要也是最常用的兩個(gè)分析方法：盈虧平衡分析和敏感性分析。167。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是根據(jù)項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、成本、產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格和稅金等數(shù)據(jù)，計(jì)算分析產(chǎn)量、成本和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷(xiāo)售總收入等于生產(chǎn)總成本時(shí)即盈虧平衡點(diǎn)的一種方法。在盈虧平衡點(diǎn)上，企業(yè)既無(wú)盈利，也無(wú)虧損。在不確定性分析中，投 資者可以通過(guò)盈虧平衡分析，判斷擬建冰河時(shí)代項(xiàng)目能夠承受多大風(fēng)險(xiǎn)而不致發(fā)生虧損。167。 冰河時(shí)代主題公園盈虧平衡分析按項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)后的第 8 年的數(shù)據(jù)測(cè)算，冰河時(shí)代主題公園盈虧平衡點(diǎn)為接待量衡量，即平均年接待 萬(wàn)人次時(shí)，項(xiàng)目即可保本；超過(guò)此接待量，項(xiàng)目開(kāi)始盈利。表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。167。 敏感性分析敏感性分析是指通過(guò)測(cè)試，計(jì)算各種不確定性因素的變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素并確定其敏感程度的一種分析方法。影響經(jīng)濟(jì)效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對(duì)投資項(xiàng)目資金流量起主要作用的因素，如投資、成本、價(jià)格、規(guī)模、建設(shè)周期等，研究這些因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響及影響程度，我們?cè)诒緢?bào)告中主要分析投資額、銷(xiāo)售收入二者的變動(dòng)對(duì)內(nèi)部收益率的影響。在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，應(yīng)先確定不確定性因素的變化范圍，我們對(duì)冰河時(shí)代項(xiàng)目按增減 10％作為因素變化幅度。根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表和其他報(bào)表中數(shù)據(jù)，可以得出下面的財(cái)務(wù)敏感性分析表。冰河時(shí)代主題公園財(cái)務(wù)敏感性分析表投 資 銷(xiāo)售收入項(xiàng) 目基本方案 +10 10 +10 10內(nèi)部收益率% % % % %冰河時(shí)代主題公園財(cái)務(wù)敏感性分析表項(xiàng) 目 基本方 投 資 銷(xiāo)售收入案 +10 10 +10 10內(nèi)部收益率% % % % %由上表可見(jiàn)，各因素變化對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的影響程度不同，但在177。10%的變化范圍內(nèi)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率基本上都處于 IC=8%上下，表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力欠佳，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建設(shè)過(guò)程中一定要嚴(yán)格控制投資規(guī)模并且始終注意客源市場(chǎng)的開(kāi)拓工作，保證有充沛的客流量?！?9 　 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析167。 間接經(jīng)濟(jì)效益旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目建成后，將極大的促進(jìn)盱眙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來(lái) 元的間接收入。考慮到項(xiàng)目所在地區(qū)的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒(méi)有發(fā)展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用 3 作為間接收入的倍數(shù)，則項(xiàng)目給當(dāng)?shù)貛?lái)的旅游間接收入如下表。冰河時(shí)代主題公園主要年份旅游業(yè)間接經(jīng)濟(jì)效益表項(xiàng) 目 第一年 第三年 第五年 第七年直接收入 162844600 202220600 440384000 500860431 間接收入 488533800 605461800 1321152022 1502581293與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)項(xiàng)目所在地范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造 業(yè)、食品 業(yè) 、商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融 業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善，從而進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目所在地的對(duì)外開(kāi)放。167。 生態(tài)環(huán)境效益本項(xiàng)目所在的盱眙縣，資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在西南地區(qū)較為優(yōu)越，旅游 資源特色突出。但當(dāng)?shù)啬壳皩?duì)資源的粗放利用，不利用可持續(xù)發(fā)展。通 過(guò)建設(shè)項(xiàng)目所在地項(xiàng)目，可以使全縣上下普遍重視旅游資源保護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，讓本地居民自覺(jué)維護(hù)生態(tài)平衡，讓游客深入認(rèn)識(shí)生態(tài)環(huán)境演變的規(guī)律，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系，其所取得的生態(tài)環(huán)境效益是無(wú)可估量的。167。 社會(huì)效益167。 理論社會(huì)效益增加就業(yè)崗位旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門(mén)每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加 5 個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過(guò)冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問(wèn)題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。(1) 改善人民生活， 擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放項(xiàng)目所在地項(xiàng)目的建設(shè)，可以吸引大量中外游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀(guān)念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來(lái)文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，提高項(xiàng)目所在地的知名度。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。167。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃期 15 內(nèi)，可為國(guó)家和社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值總額為206263 萬(wàn)元，包括工資、福利 45855 萬(wàn)元，利息支出 10673 萬(wàn)元，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅金及附加 85090 萬(wàn)元，應(yīng)交所得稅 224293 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)352352 萬(wàn)元。其中上繳國(guó)家財(cái)政的所得稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加為 55938萬(wàn)元，故該項(xiàng) 目對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)可依據(jù)以下兩個(gè)指標(biāo)衡量：社會(huì)貢獻(xiàn)率= 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)總額/投資總額100% =206263/60000100% =343%表明項(xiàng)目全部投資為社會(huì)創(chuàng)造支付價(jià)值的能力強(qiáng)。社會(huì)積累率= 上繳國(guó)家財(cái)政總額/項(xiàng)目社會(huì)貢獻(xiàn)總額100% =55938/206263100% =%表明項(xiàng)目全部投資的社會(huì)貢獻(xiàn)總額對(duì)國(guó)家財(cái)政貢獻(xiàn)大。章 10 章 可行性研究結(jié)論與建議167。 結(jié)論本項(xiàng)目是在終合考慮擬建地域的旅游資源特色、市場(chǎng)開(kāi)拓前景和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的基礎(chǔ)上提出的。項(xiàng)目擬建地域旅游資源優(yōu)勢(shì)突出，投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件有利，位置選擇得當(dāng)，交通便利，用地寬裕，水、電 通過(guò)技術(shù)措施即可解決，且可就近依托徐州，建設(shè)條件佳；建設(shè)規(guī)模適中，配套設(shè)施完善，空間布局與功能分區(qū)合理，保障措施有力，實(shí) 施計(jì)劃目標(biāo)明確而又具體可行；投資估算準(zhǔn)確，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)客觀(guān)，預(yù)期效益顯著，只要積極促銷(xiāo)，加強(qiáng)成本費(fèi)用控制，善于經(jīng)營(yíng)管理， 財(cái)務(wù)收益稱(chēng)佳。該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)項(xiàng)目所在地加快發(fā)展特色旅游，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)意義重大。研究結(jié)果表明，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng) 的市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。綜合以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益均較好，且項(xiàng)目產(chǎn)品為旅游業(yè)發(fā)展所急需，完全符合國(guó)家旅游開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，故應(yīng)予以及早批準(zhǔn)立項(xiàng)、投資建設(shè)。167。 建議167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)一旦項(xiàng)目獲準(zhǔn)立項(xiàng)，即成立分管小組，旅游、計(jì)劃、城建、交通、林業(yè)、水利、電力和電 信等職能部門(mén)負(fù)責(zé)人任小組成員的冰河時(shí)代主題公園開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)全部協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施。要特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，杜絕任何部門(mén)和個(gè)人違規(guī)開(kāi)發(fā)、違規(guī)建設(shè)，造成不良后果的要依法追究責(zé)任。政府在編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)綜合考慮本項(xiàng)目同地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的相互關(guān)系，并納入相關(guān)規(guī)劃之中，從投資、信貸和稅收等方面給予必要的政策扶持。167。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本要制定優(yōu)惠政策，通過(guò)合資、合作、獨(dú) 資和股份制等多種融資渠道和經(jīng)營(yíng)方式，吸引企業(yè)、個(gè)人和外資參與項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。景區(qū)內(nèi)基建項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、交通通信、保安、 賓館飯店、商店和文化表演等，屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，應(yīng)在科學(xué)界定授權(quán)經(jīng)營(yíng)的前提條件和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。地方政府要根據(jù)自身財(cái)力狀況，支持項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有關(guān)部門(mén)應(yīng)在征地、供電和供水等方面給予大力支持。投資建設(shè)及具體營(yíng)運(yùn)要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制成本，避免資金浪費(fèi)。167。 全方位開(kāi)拓客源市場(chǎng)要及早動(dòng)手，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中同步抓好宣傳促銷(xiāo)工作，通過(guò)電視、廣播、和報(bào)刊等新 聞媒體向外界大力推介冰河時(shí)代主題公園文化旅游的資源特色和新穎項(xiàng)目，吸引眾多游客實(shí)地領(lǐng)略冰河時(shí)代主題公園的獨(dú)特魅力。通過(guò)積極參加各類(lèi)旅游交易會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)，逐步提高冰河時(shí)代主題公園的知名度和吸引力，從而有效奪占市場(chǎng)份額，拓展發(fā)展空間。167。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目賴(lài)以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照《旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行，不許隨意亂建，堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建筑，要與周邊景觀(guān)的整體氣氛相協(xié)調(diào)?，F(xiàn)存的有障觀(guān)瞻、污染環(huán)境和妨障游覽的建筑物和企業(yè)， 應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。 167。Error! Reference source not found..Error! Reference source not 總論 通過(guò)本項(xiàng)目的論述和項(xiàng)目的總體的規(guī)劃，可以得出結(jié)論和總結(jié)出困難。，實(shí)現(xiàn)盈利能力較強(qiáng)，符合項(xiàng)目建設(shè)需求。，能夠給整個(gè)項(xiàng)目造成一定的困難，所以資金籌措方面將主要申請(qǐng)政策性貸款或者政府的相關(guān)扶持政策。，能夠提升整個(gè)蘇北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)為蘇北地區(qū)打造一塊靚麗的名片和對(duì)外窗口