【導讀】XX哈利波特主題公園。主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益.......錯誤!XX建成大開放、多功能、強輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義錯誤!

　　

【正文】 多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。 2021 年起，中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期。 2021 年開始的中國大型主題公園發(fā)展新時期，將有如下突出特點： 市場 競爭激烈 隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國XX主題公園 項目可行性研究報告 28 將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內主要城市，是業(yè)界主要爭奪的市場。 民族品牌的崛起 中國主題公園市場的崛起大大激發(fā)了本土品牌發(fā)展壯大的愿望，國內大型旅游公司、主題公園公司將加速發(fā)展。 中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期，除了國內品牌國際化、國際品牌國內化之外，在產品上也呈現(xiàn)多元化的趨勢，集中為三個大的產品方向： 出現(xiàn)大型的主題公園，投資規(guī)模在 30 億元左右 出現(xiàn)生態(tài)、會議展覽、休閑、體育相結合的度假區(qū) “秀”，投資前景廣闊 現(xiàn)在，各地不僅營造了良好的招商引資環(huán)境，而且對國際品牌和國內大型旅游企業(yè)給予空前的優(yōu)惠條件，并在基礎設施投入等方面進行大力配合。此外，還采取 “ 大旅游 ” 等先進的開發(fā)理念，將旅游發(fā)展與城市發(fā)展結合在一起，將大型旅游項目規(guī)劃與城市規(guī)劃結合在一起，非常注重對資源的利用和對環(huán)境的保護?，F(xiàn)在，旅游業(yè)、包括主題公園業(yè)的發(fā)展前景日益被投資者看好， 會有不同行業(yè)、不同企業(yè)的資金流向主題公園。其中，民營資本和境外資本的投資力度還會加大。 XX主題公園 項目可行性研究報告 29 全國投資 1500 億的 2500 家主題公園， 70%虧損， 20%保本，只有 10%盈利的壞消息并沒有讓投資者膽怯。 2021 年 8 月 16 日，投資 40 億元占地面積達 90 萬平方米的上海歡樂谷主題游樂公園正式開園，與此同時，中南建設集團董事長吳建榮也規(guī)劃在沈陽建設卡通主題公園，號稱打造中國版的 “ 迪斯尼 ” ，占地 1500 畝。一時間，有關主題公園的討論甚囂塵上?，F(xiàn)階段各地規(guī)劃準備上馬建設的主題公園數(shù)量龐大，其中包括 Hello Kitty 主題樂園 將落戶浙江安吉；溫州商人邱學凡在上海開發(fā) “ 夢幻莊園樂園 ” ；長隆集團計劃投入 30 多億元在珠?；I建亞洲最大的海洋樂園；在香港，迪士尼樂園二期項目正在啟動；400 億元的上海迪士尼樂園項目已經啟動；浙江橫店計劃投資 200 億元在橫店打造新圓明園 ......，后續(xù)還會有一大批的二代、三代甚至四代的主題公園即將進入規(guī)劃階段。十三億的消費群體，加上經濟快速發(fā)展帶來的收入水平提高和消費升級無疑給各方注入了強心劑，同時相當多的地方政府出于政績和面子工程考慮也助長了這種投資風潮。但是國內主題公園同質化嚴重，缺乏文化內涵支撐的問題 仍然沒有得到很好解決，因此主題公園仍逃脫不了二代換一代，三代換二代的歷史命運。除了第一代的小部分主題公園經營可以之外，很多主題公園開發(fā)經營者不懂主題公園，并且急功近利，對主題公園缺乏準確的理解。主題公園應該是文化內涵、先進硬件、到位的軟件服務的結合體，而國內主題公園跟風現(xiàn)象嚴重，缺乏自己的特色，僅僅靠數(shù)千萬堆積起來，缺乏文化內涵，同時門票收入有限，其他盈利手段缺乏。XX主題公園 項目可行性研究報告 30 如何很好的規(guī)劃、定位主題公園這個確實需要好好研究。 本研究咨詢報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家旅游局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、 國際景區(qū)及主題公園協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內容翔實、統(tǒng)計精確的資料和數(shù)據(jù)，立足于全國主題公園行業(yè)發(fā)展概況，從國外主題公園的行業(yè)概況、發(fā)展方向，到我國主題公園行業(yè)的發(fā)展策略、主題公園行業(yè)的競爭格局、主題公園行業(yè)未來發(fā)展趨勢等多方面進行了深度剖析。本報告內容豐富、數(shù)據(jù)詳細，在撰寫的過程中，運用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨到的見解，是主題公園企業(yè)、策劃機構、運營管理公司及相關企業(yè)和單位、 計劃投資于主題公園行業(yè)的企業(yè)等準確了解目前中國主題公 園行業(yè)市場發(fā)展動態(tài)，把握主題公園行業(yè)發(fā)展趨勢，制定市場策略的必備的精品。 （陳劉） 財務管理在風險投資中的重要性是不言而喻的，他包括風險投資機構本身及對所投項目 企業(yè) 進行財務管理。在這一過程中，對人的管理，對制度的設計，是最基礎的工作，也是最重要的工作環(huán)節(jié)。 風險投資做為知識 經濟 社會中技術創(chuàng)新與 金融 創(chuàng)新相結合而生成的一種新型事物，其能否成功在很大程度上取決于對人的管理。財務上對人的管理，即對在風險投資這個特定行業(yè)做財務管理工作人員的XX主題公園 項目可行性研究報告 31 培養(yǎng)和管理。完善的制度都是人制定的，而它的執(zhí)行與實施效果完全是依賴于人的素質與能力而定。如果沒有適當?shù)呢攧展芾砣藛T，就無法滿足公司對投資企業(yè)的財務管理需要。對人員的管理表現(xiàn)在： 實行嚴格的選聘標準。 實行定期匯報制度。 實 行定期培訓制度。 注重 總結 研究成果。 設計財務管理制度，也就是通過一定的程序和系統(tǒng)、一定的規(guī)章制度保證對投資企業(yè)管理的有效實施。風險投資的財務管理應該是一個系統(tǒng)，對于投資項目來說，它起始于項目的考察論證階段，結束于項目資本變現(xiàn)退出以后，貫穿于風險投資公司從資金 —— 資本化 —— 資金的長循環(huán)之中。 投資前期財務評價 項目投資前的財務評價很重要，它關系到投資項目的價值認定問題，沒有較大價值的項目是不值得投資的，但投資的價值點在何處，它是否真實可靠，這不能僅僅根據(jù)項目的技術是否先進，有沒有市場來定性判斷，還要做細致的經濟可行性及投資價值的評價。財務評價是其中重要的一部分。缺乏財務評價的經濟可行性是令人懷疑的。在公司的投資決策程序中，其中一個環(huán)節(jié)就是投資項目的可行性論證由財務部門參與并出具財務審核意見，公司制定了一套標準的《盡職調查－財務可行性分XX主題公園 項目可行性研究報告 32 析工作底稿》，從搜集資料的完整程度到資產、負債、權益的個體評價的認定細節(jié)做了規(guī)范性的描述，使投資評價工作有章可尋，對投資項目的論證過程起到既 有提示又有要求的作用。對投資項目的投資前調查與了解是否充分，對其價值的判斷是否準確，定價是否合理，談判條件是否有利，直接決定了投資后管理的難度，也決定了將來退出時獲利空間的大小，因此，投資前的盡職調查和各種評審就顯得非常重要。財務部門對可行性報告出具財務審核意見，可以從不同的角度分析項目的投資價值，規(guī)避投資風險，為領導決策提供 參考 。 投資 企業(yè) 動態(tài)財務管理 對已投資項目的管理是風險投資實現(xiàn)增值的必然階段。一般在公司與投資企業(yè)簽定合同文本時，從財務審核與監(jiān)督的角度出發(fā)，專門設計了財務管理方面的約定，其中包括由風險投資公司委派財務經理的約定，指定 會計 師事務所審計的約定，對股東定期公布財務信息的約定等等。這些必要的 法律 文件從制度上保證了風險投資公司對投資企業(yè)的 管理權和監(jiān)控權，從而更好地保證了風險投資公司在投資企業(yè)的收益權。 、管理手段 在財務管理具體實踐中，實行縱橫交叉的 網(wǎng)絡 式管理，可以既保證對投資企業(yè)的動態(tài)全面了解，又重點掌控一些核心企業(yè)。在管理方式上，財務部門進行了一些有益的探討，目前公司對投資企業(yè)的財務管理有以下幾種方式： 財務經理雙任聯(lián)簽制 XX主題公園 項目可行性研究報告 33 風險公司從成立以來實行了獨具特色的投資企業(yè)財務經理雙任聯(lián)簽制，對投資企業(yè)的各項資金運轉 由公司派駐的財務經理與項目方的財務經理實行聯(lián)簽，對企業(yè)的 經濟 活動進行動態(tài)跟蹤管理，確保公司的經濟利益。相對比較成熟，有自己比較獨立和完善的財務會計體系的公司比較適合采用這種模式。 財務經理單任制 財務經理單任制即由我方派出唯一的財務經理，負責管理投資企業(yè)的各項財務活動。優(yōu)點是控制比較嚴密，管理風險小，缺點是一個企業(yè)一個財務經理，管理成本高。新成立的大型公司，我公司在其中占較大股份的投資企業(yè)，或者 是對我公司有較大影響的企業(yè)適合采取這種管理方式。我公司投資的華諾公司即采取了這種財務管理方式。 代理記帳制 對一些比較小型的創(chuàng)投項目，作為公司財務管理的延伸，我們采取代理記帳的方式，以相應降低管理成本。 中介機構審計的方式 還有部分項目是根據(jù)公司的需求，采取聘請我們信任的中介機構審計的方式進行管理 。 數(shù)據(jù)庫管理方式 風險投資公司進入 發(fā)展 的第四個年頭，投資項目已有 40 余個，項目的動態(tài)管理和動態(tài)監(jiān)控難度確實越來越大，我們需要在現(xiàn)有的管理成本下實現(xiàn)對公司已投資項目的有效管理和控制。于是，我們嘗試用投資管XX主題公園 項目可行性研究報告 34 理信息系統(tǒng)的方式進行橫向動態(tài)管理，也就是利用公司正在建立的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)對公司已投資項目財務狀況的動態(tài)了解和掌握，從目前數(shù)據(jù)庫設計的財務功能來看，共有三級財務數(shù)據(jù)系統(tǒng)，一是大量的基礎財務數(shù)據(jù)，這是對企業(yè)經營狀況分析判斷的基礎，二是在此之上系統(tǒng)自動生成的各種比率分析數(shù)據(jù)，通過對各種比率的分析了解，可以掌握企業(yè)的動態(tài)財務狀況及趨勢，三是在一、二級數(shù)據(jù)的基礎上設計的預警系統(tǒng)，比如，發(fā)現(xiàn) 企業(yè)的現(xiàn)金保有量不足三個月的消耗量等情況，系統(tǒng)會自動預警。我們希望通過數(shù)據(jù)庫這種規(guī)范、標準的動態(tài)反映，滿足公司各類人員在項目管理方面的需求。 （劉梅） 8． 1 環(huán)境現(xiàn)狀 XX 市位于重慶市西部，幅員面積 平方公里，交通條件便利，成渝高速公路穿城北而過，是成渝兩市交通之要沖，東距重慶 63 公里，西距成都 276 公里，南達瀘州 70 公里，北至大足石刻 50 公里，是三峽 重慶 大足黃金旅游線上的新興旅游城市。 XX 于唐代大歷 11 年（ 776 年）置縣，至今已有 1200 多年的歷史。這里 曾經是江津專區(qū)專員公署、 XX地區(qū)行政公署駐地，經國務院批準， 1992 年撤縣建市，總人口 103 萬人，城區(qū)人口 20 萬。 XX 市旅游資源主要分布在南北兩線，以 茶、竹、石 三大特色旅游 .資源最引人注目。城北有風光旖旎的茶山竹海旅游區(qū)；城南有山青水秀的衛(wèi)星湖、花嬌果香的桃花島、百里優(yōu)質水果長廊和中國最大的野生動物園 重慶野生動物世界。 XX 的石文化旅游景觀主要有全XX主題公園 項目可行性研究報告 35 國首例發(fā)現(xiàn)的晚侏羅紀肉食性恐龍化石標本－上游 XX 龍，全國著名金石微刻藝術家劉聲道的作品－三教鎮(zhèn)石龍山摩崖石刻，王坪鎮(zhèn)杜甫所寫的 萬年松化石 ，也就是株羅紀中 生代硅化木植物化石－石松，何埂鎮(zhèn)奇山怪石組成的男、女石筍山，另外還有來蘇梳妝臺，陳食鎮(zhèn)宋代石刻－佛巖寺等名勝。 中國?什邡“ ”地震遺址主題公園位于德陽什邡鎣華鎮(zhèn)穿心店片區(qū)，依托于汶川大地震中被毀的四川宏達股份有限公司磷化工公司穿心店生產基地的廠區(qū)。區(qū)域現(xiàn)狀地處山前、生態(tài)環(huán)境相對較好，景區(qū)主體主要為地震受損的建筑以及地震廢墟，由于地震災難的特殊性，項目的建設以及運營過程中排放的廢水、廢氣、生活垃圾及生產噪音等，不會對周圍產生較大影響，都能集中治污排污，治污的技術是成熟可行的，通過環(huán)保治理后，完全能達到 環(huán)保部門的排放要求。 8． 2 項目執(zhí)行的污染物排放標準 保護好人類環(huán)境，維護生態(tài)平衡是我國的一項基本國策，是保障人民健康，造福后代的長久大計，因此，本項目建設以環(huán)境角度論證其可行性，并以此作為設計基礎之一。 大氣污染物：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297— 1996）二級標準； 水污染物：執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB8976— 1996）二級標準； 噪聲：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） Ⅰ 類標準、《建設施工場界噪聲限值》（ GB12523— 90）。 XX主題公園 項目可行性研究報告 36 8． 3 項目對環(huán)境的影響 8． 3． 1 生態(tài)環(huán)境影響 工程施工將產生棄土（石），若處置不當或未做好防護措施，不僅會占用寶貴的土地資源，同時棄碴受雨水或水流沖刷，還易對周圍環(huán)境產生水土流失影響和水環(huán)境影響，進而破壞局部地區(qū)生態(tài)平衡。 8． 3． 2 施工期環(huán)境污染影響 （ 1） 施工廢水、廢氣 工程施工期間不可避免會排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。如由于地下水豐富，且埋深較淺，施工場地會排放大量的含泥沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產生的生活污水以及施工場地、土石方和施工材料運輸過程中產生的揚塵和施工機械運行過程中產生的廢氣排放，都會 對景區(qū)空氣環(huán)境質量和水環(huán)境產生明顯影響。但這種污染影響是有限的，而且是暫時性的，將隨著工程施工的完成而消除。 （ 2） 施工噪聲 工程施工期間，各類施工機械、運輸車輛和部分高噪聲設備的使用，其產生的噪聲對區(qū)域內聲環(huán)境產生較大的影響。施工階段聲源有土石方工程施工用的推土機、空壓機、挖掘機、裝載機、載重汽車等；混凝土攪拌機、鉆井機、振搗機、電鋸等；工程安裝使用的吊車、升降機等；其中有部分會產生強烈的噪聲、振動，對周圍環(huán)境造成污染影響，但大多數(shù)設備單獨運行時產生的噪聲在 60 米處晝間能達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）中 70dB 的標準限值，而夜間要滿足 55dB 的標準XX主題公園 項目可行性研究報告 37