【正文】 　　洗滌費(fèi):　　維修費(fèi):　　折舊費(fèi):25萬(wàn)元　　低值易耗品:46萬(wàn)元　　合計(jì):　　3,餐飲　　預(yù)計(jì)有40%,預(yù)計(jì)餐廳的毛利率為40%.　　營(yíng)業(yè)收入:80040%60365=(萬(wàn)元)　　毛利:40%=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)成本:=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:　　物料消耗:　　水電費(fèi):2萬(wàn)元　　燃料費(fèi):38萬(wàn)元　　郵電,通訊費(fèi):　　洗滌費(fèi):6萬(wàn)元　　運(yùn)雜費(fèi):2萬(wàn)元　　折舊費(fèi):　　低值易耗品:67萬(wàn)元　　合計(jì):　　4,茶園收入.　　通過(guò)市場(chǎng)分析,有10%的游客將在茶園消費(fèi),每人消費(fèi)20元,毛利在80%以上.　　營(yíng)業(yè)收入:80010%20365=(萬(wàn)元)　　毛利:80%=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)成本:=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:　　物料消耗:　　水電費(fèi):　　燃料費(fèi):　　折舊費(fèi):　　低值易耗品:　　合計(jì):　　5,夜總會(huì)收入.　　一次能容納100人的夜總會(huì),投資完畢后,預(yù)計(jì)能發(fā)揮其20%　　營(yíng)業(yè)收入:10020%80365=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:4萬(wàn)元　　水電費(fèi):5萬(wàn)元　　物料消耗:15萬(wàn)元　　燃料費(fèi):38萬(wàn)元　　低值易耗品:2萬(wàn)元　　郵電,通訊費(fèi):　　維修費(fèi):1萬(wàn)元　　折舊費(fèi):　　合計(jì):31萬(wàn)元　　6,桑拿,美容保健收入.　　預(yù)計(jì)有5%的游客需作桑拿,美容保健,其費(fèi)用以60元/人次收取.　　營(yíng)業(yè)收入:8005%60365=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:12萬(wàn)元　　水電費(fèi):　　燃料費(fèi):3萬(wàn)元　　物料消耗:4萬(wàn)元　　郵電,通訊費(fèi):　　維修費(fèi):3萬(wàn)元　　折舊費(fèi):　　保險(xiǎn)費(fèi):5萬(wàn)元　　低值易耗品:2萬(wàn)元　　合計(jì):35萬(wàn)元　　7,停車場(chǎng)停車,洗車服務(wù)收入.　　%,洗車服務(wù)以10元/次收取,其費(fèi)用率為20%.　　營(yíng)業(yè)收入:(800365/810)+(800365/840%10)=(萬(wàn)元)　　毛利:40%=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)成本:=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:5萬(wàn)元　　水電費(fèi):3萬(wàn)元　　物料消耗:2萬(wàn)元　　低值易耗品:　　合計(jì):　　8,商品銷售收入.　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)觀光旅游者到景區(qū)需購(gòu)物者在50%以上,平均每日消費(fèi)20元.　　營(yíng)業(yè)收入:80050%20365=292(萬(wàn)元)　　毛利率30%.毛利:29230%=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)成本:=(萬(wàn)元)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:2萬(wàn)元　　水電費(fèi):　　運(yùn)雜費(fèi):2萬(wàn)元　　折舊費(fèi):　　損失:3萬(wàn)元　　合計(jì):　　9,管理費(fèi)用項(xiàng)目.　　差旅費(fèi):　　郵電,通訊費(fèi):　　業(yè)務(wù)招待費(fèi):4萬(wàn)元　　辦公費(fèi):　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷:　　折舊費(fèi):4萬(wàn)元　　工資及福利費(fèi):　　勞動(dòng)及保險(xiǎn)費(fèi):6萬(wàn)元　　壞帳損失:　　其他經(jīng)費(fèi):3萬(wàn)元　　合計(jì):　　某景區(qū)投資項(xiàng)目綜合效益分析表(單位:萬(wàn)元)　　項(xiàng) 目　　類 別 金 額　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本　　主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加　　主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)　　營(yíng)業(yè)費(fèi)用　　管理費(fèi)用　　財(cái)務(wù)費(fèi)用(年利6%　　營(yíng)業(yè)　　利潤(rùn)　　所得稅33%　　稅后利潤(rùn)　　凈現(xiàn)金流量　　累計(jì)凈現(xiàn)金流量　　第一年　　門票收入　　584　　35　　549　　　　住宿收入　　　　　　　　　　餐飲收入　　　　　　42　　　　　　茶園收入　　　　　　　　　　　　夜總會(huì)收入　　　　　　　　31　　桑拿,美容保健　　　　　　　　35　　停車場(chǎng)收入　　　　　　48　　　　商品銷售收入　　292　　　　　　73　　　　合計(jì)　　　　　　　　　　　　　　144　　　　　　　　　　　　第二年　　客量增長(zhǎng)20%　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三年　　客量增長(zhǎng)20%　　　　　　　　　　　　200　　　　　　　　　　　　　　第四年　　客量增長(zhǎng)10%,費(fèi)用5%　　　　　　　　　　　　210　　　　　　　　　　　　　　第五年　　客量增長(zhǎng)10%,費(fèi)用基本不變　　　　　　　　　　　　210　　　　　　　　　　　　　　第六年　　客量增長(zhǎng)5%,費(fèi)用降5%　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　說(shuō)明:　?、僬叟f攤費(fèi)用采用直線法,年限以其規(guī)定的使用年限為.②未指明的情況下?tīng)I(yíng)業(yè)費(fèi)用,管理費(fèi)用均為變動(dòng)成本.　　③低值易耗品采取一次性攤銷.　?、艿谝荒晷б嬷笜?biāo)具體測(cè)算見(jiàn)投資目效益測(cè)算分析部分.　　⑤景點(diǎn)修繕費(fèi)用作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理,并在門票收入列支.　?、抟陨蟽r(jià)格均以投資后的增量測(cè)算.　　10,投資效果總結(jié):　?、僭纪顿Y年均投資報(bào)酬率:　　(+++++)+6+≈%　　②,本年即歸還貸款本息.　?、弁顿Y回收期5+[()247。]=　　第九章 結(jié) 論　　,%,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益.　　同時(shí),通過(guò)項(xiàng)目建設(shè),能夠產(chǎn)生良好的社會(huì)效益:　　1,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?原材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的全面增長(zhǎng).　　2,吸收當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力,增加就業(yè)機(jī)會(huì),增加人民收入.　　3,項(xiàng)目建成以后,隨著旅游人數(shù)的增加,旅游消費(fèi)將成為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收的一個(gè)穩(wěn)定持久的來(lái)源.　　4,隨著景區(qū)在國(guó)內(nèi)國(guó)際知名度的提高,必將吸引眾多投資者前來(lái)考察,興辦企業(yè),成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的一張名片.　　5,隨著景區(qū)旅游熱的興起,必將帶動(dòng)和提升當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格,提高土地資源利用率.　　6,為廣大游客營(yíng)造一個(gè)新興的風(fēng)景名勝區(qū),滿足精神文明需要.　　不僅如此,進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè),還具有:　　1,生化工程等領(lǐng)域一起,被國(guó)家作為優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方面,并出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策,必將極大地鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.　　2,其目的就是在完善西部基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí),保護(hù)和開(kāi)發(fā)西部重要的自然資源,尤其是旅游資源.　　3,符合長(zhǎng)江上游地區(qū)生態(tài),減少了對(duì)岷江的環(huán)境污染,改善了岷江的生態(tài)環(huán)境,以實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行長(zhǎng)江上游的環(huán)境治理.　　4,符合省委,→黃龍溪→**三蘇祠→某**→平羌山峽→樂(lè)山大佛→峨嵋山的岷江航道,自古就是一條經(jīng)久不衰的黃金旅游線,而中某景區(qū)正處于這條黃金旅游線的中轉(zhuǎn)點(diǎn),隨著項(xiàng)目的建成,必將為岷江旅游文化帶增添一個(gè)新的旅游亮點(diǎn).　　通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè),中某景區(qū)必將以全新面貌,展現(xiàn)在游客面前,它的摩巖造像,石刻詩(shī)篇,它的稀古樹(shù),野生動(dòng)物,它的清幽野趣,神話傳說(shuō),它的鐘靈毓秀,廟宇山水……,一處處都是迷人的畫卷,一處處都是動(dòng)人的史詩(shī),在政通人和,繁榮昌盛的今天,這里不久便會(huì)出現(xiàn)千帆競(jìng)渡,萬(wàn)頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)面:　　八方賓朋觀勝景,九州游客探古幽,名流騷客詩(shī)篇行,**勝?zèng)r傳古今.