大連汽車物流城汽車主題公園_項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 06:53本頁面
【正文】 用總和。項(xiàng)目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動(dòng)資金兩部分組成。項(xiàng)目投資成本估算表項(xiàng)目名稱建筑單方成本(元/平方米)投資額(萬元) 一、直接開發(fā)成本334311土地成本44958前期費(fèi)用17214建安工程費(fèi)用180546市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)39959公用配套設(shè)施費(fèi)37500不可預(yù)見費(fèi) 14134二、期間費(fèi)用47387財(cái)務(wù)費(fèi)用4325管理費(fèi)用10029銷售費(fèi)用33013直接投資項(xiàng)目合計(jì)381698三、營業(yè)稅及開發(fā)期間稅36315四、土地增值稅 56805項(xiàng)目總投資 474818l n 自籌資金：46000萬（用于土地成本、前期及土建）n 銷售回款或銀行貸款：2億元第六章 財(cái)務(wù)評價(jià)與社會(huì)效益分析l 按照目前市場狀況，考慮房價(jià)非理性上漲的因素，對項(xiàng)目未來售價(jià)進(jìn)行相對謹(jǐn)慎的估計(jì)。其中，一期開盤房價(jià)約 7777元/平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入約為萬元，具體計(jì)算結(jié)果見表所示。銷售收入計(jì)算表 公寓戶型 可售面積（平方米） 預(yù)計(jì)均價(jià)（元/平方米） 預(yù)計(jì)總收入 （萬元） 好萊塢公寓 500000 7777 388850環(huán)球國際LOFT公寓 500000 8888 444400 可售面積合計(jì) 1000000 833250 l (1)項(xiàng)目毛利潤：，扣除 %營業(yè)稅及開發(fā)期間稅、土地增值稅，按照項(xiàng)目毛利潤及項(xiàng)目毛利率計(jì)算公式：項(xiàng)目毛利潤＝總收入－總投資＝833250－474818＝358402(萬元)項(xiàng)目毛利率＝(總收入－總投資)/總收入＝(833250－474818)/ 833250＝%水之緣項(xiàng)目的毛利潤為358402萬元，%。(2)項(xiàng)目凈利潤：項(xiàng)目毛利潤扣除企業(yè)所得稅 （毛利潤25%） 萬元后，計(jì)算出項(xiàng)目凈利潤為 。項(xiàng)目利潤測算表如表所示： 項(xiàng)目 金額(萬元) 計(jì)算公式 銷售收入 833250項(xiàng)目總投資 474818項(xiàng)目毛利潤 358402 總收入－總投資所得稅 毛利潤25%項(xiàng)目凈利潤 毛利潤－所得稅 l 敏感性分析本項(xiàng)目在銷售面積不變的情況下，利潤變化的敏感因素為銷售價(jià)格和單位成本費(fèi)用。以下就本項(xiàng)目的情況對銷售價(jià)格和單位成本費(fèi)用兩個(gè)敏感因素進(jìn)行分析。本項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)品為好萊塢公寓和LOFT公寓，對兩種戶型進(jìn)行分析結(jié)論：項(xiàng)目投資回報(bào)對銷售價(jià)格變化敏感。其中，項(xiàng)目銷售均價(jià)每下跌與上漲 500 元/平方米，投資回報(bào)率的遞減幅度較遞增幅度更強(qiáng)，項(xiàng)目開發(fā)需注意市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。l 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的成功開發(fā)，可以改善西青區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況，對促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)消費(fèi)起到雙重積極的作用，同時(shí)也為類似環(huán)球影城項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)提供借鑒，這也是本項(xiàng)目的社會(huì)效益所在。第七章 結(jié)論 根據(jù)上述分析，我們發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目的投資收益大于風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目可行度較高，因此本項(xiàng)目具有較大的投資價(jià)值?；谪?cái)務(wù)管理與財(cái)務(wù)分析的知識(shí)得出的結(jié)論，還是可靠的，大連汽車物流城汽車主題公園建成投入之后，會(huì)帶動(dòng)交通，其周圍房地產(chǎn)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。在這個(gè)項(xiàng)目中，可以實(shí)現(xiàn)收益。
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