【正文】 約 360 畝， 24萬 ㎡ 用地性質(zhì)： 二類住宅用地 容積率： ≤ 建筑密度： 建筑密度不大于 30% 綠化率： 不小于 25%。 建筑高度和樓間距： 按 XX市規(guī)劃局對該項(xiàng)目的規(guī)劃要求 ，結(jié)合國家和 XX市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。 建筑退讓紅線： 按 XX市規(guī)劃局對該項(xiàng)目的規(guī)劃要求，結(jié)合 XX市市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。 社區(qū)配套： 公廁： 6個(gè)，每個(gè)建筑面積不小于 50㎡； 第 47 頁 共 80 頁 社區(qū)居委會： 1個(gè)，建筑面積不小于 115㎡。 幼兒園： 1個(gè)，將附近原有幼兒園集中改建。 小學(xué)： 1個(gè) ， 在原有 XX小學(xué)基礎(chǔ)上擴(kuò)建。 生活園 區(qū)內(nèi)要以小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū) 主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。 三、 初步規(guī)劃方案 XX 開尉公路東部應(yīng)劃片規(guī)劃，采取招商引資的辦法，建立起大型商城、小吃一條街、電影院酒店、茶社、茶館和大型游樂園，最先建好大型游樂園，拉動本區(qū)經(jīng)濟(jì)，以便更好更快的招商引資，陸續(xù)將大型商城、小吃一條街、酒店、茶社、茶館建好，方便居民生活，提高生活品味。 XX 開尉公路西部， 此 區(qū)域 初步定位為以 多層 住宅 和商住樓 為主的高品質(zhì)居住 生活園 ， （多層住宅涵蓋： XX 村民安置房； 2 鼓樓區(qū)舊城改造安置房； 3 工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠房； 4 經(jīng)濟(jì)適用房） 在 生活園 沿街部分建造獨(dú)立商業(yè) 住 房。 另含有休閑娛樂會所、游泳場館、幼兒園和小學(xué)。 四、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目的地形條件和項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，經(jīng)分析，建議項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)如下： 第 48 頁 共 80 頁 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案的總體概況見下表所示： 序號 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 平方米 660000 2 建筑總占地面積 平方米 530000 3 總建筑面積 平方米 800000 其中 居住面積： 平方米 360000 商業(yè)面積： 平方米 400000 其它 40000 4 停車位 個(gè) 5000 5 容積率 6 住宅建筑密度 ≤ 20 建筑密度 ＜ 30 7 綠地率 ＞ 25 五、 建筑單體設(shè)計(jì) 第 49 頁 共 80 頁 生活園建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以生活園主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。生活園區(qū)的次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。 生活園住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地 、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識別性。 六、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì) 第 50 頁 共 80 頁 整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。 規(guī)劃建造 5000 平方米 中央綠地廣場，采用微地形設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1 米 左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大 綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。 設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動場所、休閑場所，使生活園的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。 在東部靠近馬家河北支渠地帶，修建亭臺樓閣式的休閑區(qū)域，另劃出 20 畝地，設(shè)立游泳場館。 基于我們 XX 整體面積較大，根據(jù)地域分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。 保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配 ，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。 生活園綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。 第 51 頁 共 80 頁 第 52 頁 共 80 頁 第六部分 拆遷、安置、補(bǔ)償方案 XX 現(xiàn)有村民約 600 戶，人口 2400 人。 拆遷面積為 120210 平方米，安置面積為 125000 平方米。提供多層式住宅為其進(jìn)行安置。 拆遷安置總的原則是：政府牽頭、市場運(yùn)用、居民自愿、政策支持；充分體現(xiàn)政府關(guān)懷和人本思想。 拆遷安置總體方案是：貨幣補(bǔ)償、提供房源、以貨幣安置為主，輔之以實(shí)物安置相結(jié)合。 拆遷安置的具體 思路是：（ 1）、貨幣補(bǔ)償為主。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)市場評估，進(jìn)行貨幣安置。（ 2）、就地提供房源。擬在 XX以西地段，規(guī)劃部分安置地，建多層住宅安置樓。 一、 補(bǔ)償依據(jù) 搬遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認(rèn)。無房屋所有權(quán)證的，平房以測量單位測量的建筑面積為依據(jù)；被拆遷房屋的用途，以實(shí)際使用的情況進(jìn)行確認(rèn)。 附屬物以實(shí)地勘察進(jìn)行登記，拆遷人、被拆遷人、村委會簽字認(rèn)可為依據(jù)。 土地使用權(quán)面積以土地使用證為準(zhǔn)，無土地使用證的，以土地部門核定面積為準(zhǔn)。 第 53 頁 共 80 頁 房屋和土地的補(bǔ)償，按市政規(guī)定， 依據(jù)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)（由評估確定）協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商不成的依據(jù)房地產(chǎn)評估價(jià)格確定。 二、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附屬物補(bǔ)償 簡易房、簡易棚、圍墻、室外地面、室外樓梯、樹木均按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 搬遷住宅房屋的，北拆遷房屋建筑面積在 30 平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 6 萬元； 30 — 60平方米的支付 6 – 12 萬元；60 — 100 平方米的支付 1020 萬元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。 三、 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 拆遷單位房屋按照城市房屋拆遷政策國家，給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷村民住戶 的，按戶口本登記的常住人口每人 70 平方米進(jìn)行安置。 四、 補(bǔ)償方式 實(shí)行“住宅換住宅、非住宅換非住宅、以舊換新”的辦法進(jìn)行補(bǔ)償，超出規(guī)定補(bǔ)償面積部分，提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；陪房、宅基地等房屋及土地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況另行制定。 第 54 頁 共 80 頁 對于地面的一些非居住型建筑物和附屬物，按照國家和 XX 市的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。 3 對于現(xiàn)有綠地，按國家規(guī)定的青苗補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。 五、安置房建設(shè) 此次城中村改造對 XX 村村民安置按照先安置，再拆遷的原則，采取摒棄舊村，異地建設(shè)新社區(qū)的規(guī)模進(jìn)行建設(shè)。 在 XX 西半部分的北部，建設(shè) XX 村民安 置房，本著高起點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)、設(shè)計(jì)新、配套齊、環(huán)境美的規(guī)劃思想，建設(shè) 6 + 1 型多層建筑居住區(qū)， 讓 XX 的村民能夠先住上新居，再對其原有居住的村莊進(jìn)行拆遷，絕不影響居民的正常生活。（其 6 + 1 型多層建筑， 6 層為住宅， 1 層位車庫或儲藏室，由此方便村民生活。） 六 、 其他安置房及優(yōu)惠房的建設(shè) 結(jié)合鼓樓區(qū)拆遷安置工程，安置一部分舊城改造的拆遷戶。用于鼓樓區(qū)舊城改造拆遷安置用房為 150000 平方米。 為解決金明工業(yè)園區(qū)的職工上班遠(yuǎn)，來往不方便，本生活園可為金明工業(yè)園區(qū)提供優(yōu)惠房 100000平方米。 第 55 頁 共 80 頁 第七部分 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì) 一、 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)定位 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 二、住宅標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì) 根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)者需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。 建設(shè)部根據(jù)我國住房改革的總體規(guī)劃要求，提出小康住房的十條新標(biāo)準(zhǔn)。 第 56 頁 共 80 頁 小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn) 一 二 三 四 套型面積系列標(biāo)準(zhǔn)（平方米） 使用面積 42~48 53~60 64~71 75~90 建筑面積 55~65 70~80 85~90 100~120 功能 空間 使用 面積 標(biāo)準(zhǔn) （平方米） 起居廳 18~25 主臥室 12~16 雙人次臥室 12~14 單人臥室 8~10 廚房 ≥ 6 餐廳 ≥ 8 衛(wèi)生間 4~6（雙衛(wèi)可適當(dāng)增加） 門廳 2~3 儲藏 2~4（吊柜不計(jì)入） 工作室 6~8 設(shè) 施 配 套 標(biāo) 準(zhǔn) 廚 房 Ⅰ型 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊 柜、冰箱位、排油煙機(jī) （操作面延長≥ 2700mm） Ⅱ型 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī) （操作面延長≥ 2700mm） 衛(wèi) 生 間 Ⅰ型 淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道） Ⅱ型 浴盆（ ）和淋浴器、洗面化裝臺、化妝鏡、坐便器（ 1~2個(gè)）、洗衣機(jī)位、機(jī)械換氣（風(fēng)道） 設(shè) 備 標(biāo) 準(zhǔn) 電器設(shè)備 用電量 80~120 KWH/月 負(fù)荷 1560~4000W（大套可增至 6000W） 電表 5（ 20） A~10（ 40） A 電源插 座 小居室 2~3組 小居室 2組 廚房 3組 衛(wèi)生間 3組 電視插口 起居、主臥個(gè)一個(gè) 電話 1~2臺 空調(diào)線 設(shè)專用線 寬帶接口 每個(gè)臥室一個(gè) 給水設(shè)備 用水量 200~300升 /人日 熱水器或熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng) 散熱器、空調(diào)器（窗外預(yù)留位置） 室 內(nèi) 環(huán) 境 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 光環(huán)境 采光 ≥ 1%（室外全天空光照度與室內(nèi)距離 1米天然照度比） 照明 起居廳及一般活動 30~70LX 臥室、書寫閱讀 150~300 LX 床頭閱讀 75~150 LX 管廳、廚房 50~100 LX 衛(wèi)生間 20~50 LX 樓梯間 15~30 LX 聲環(huán)境 空氣隔聲 撞擊隔聲 分戶墻，樓板≥ 40~50dB 樓板≤ 75~65dB 第 57 頁 共 80 頁 熱環(huán)境（按不同氣候區(qū)區(qū)別） 冬季 采暖區(qū) 非采暖區(qū) 16~21℃ 12~21℃ 夏季 ＜ 28℃ 衛(wèi)生環(huán)境 日照（按不同地區(qū)區(qū)別） 大寒日 2小時(shí) ~冬至日 1小時(shí) “ XX”項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 套內(nèi)建筑面積 A戶型 B戶型 C戶型 D戶型 E戶型 F戶型 平方米 /套 平方米 /套 平方米 /套 平方米 /套 平方米 /套 平方米 /套 68 （二房一廳一衛(wèi)） 76 （二房二廳一衛(wèi)） 90 （二房二廳一衛(wèi)） 110 （三房二廳一衛(wèi)） 125 （三房二廳二衛(wèi)） 140 （四房二廳二衛(wèi)） 3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 平方米 366000 4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù) 多層 % 100 本項(xiàng)目涵蓋一房，二房，三房，四房四種戶型，比例為 1：2： 3： 1，既滿足了一些商務(wù)人士辦公的要求，又滿足了廣大置業(yè)安家人群的需求，還可為市政府提供一些廉租房。 三、 公用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 中心花園廣場地下設(shè)一層車位，地下車位出入口均為園區(qū)東面主出入口，地下車位的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施， 第 58 頁 共 80 頁 符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)行車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。 引進(jìn)名牌小學(xué)幼兒園 ，網(wǎng)球場，籃球場，室外露天游泳池，幼兒迪斯尼等休閑配套一應(yīng)俱全，為小區(qū)居民