【正文】 、 補(bǔ)償依據(jù)搬遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認(rèn)。無(wú)房屋所有權(quán)證的，平房以測(cè)量單位測(cè)量的建筑面積為依據(jù)；被拆遷房屋的用途，以實(shí)際使用的情況進(jìn)行確認(rèn)。附屬物以實(shí)地勘察進(jìn)行登記，拆遷人、被拆遷人、村委會(huì)簽字認(rèn)可為依據(jù)。 第 54 頁(yè)共 85 頁(yè)土地使用權(quán)面積以土地使用證為準(zhǔn)，無(wú)土地使用證的，以土地部門核定面積為準(zhǔn)。房屋和土地的補(bǔ)償，按市政規(guī)定，依據(jù)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)（由評(píng)估確定）協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商不成的依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定。二、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬物補(bǔ)償 簡(jiǎn)易房、簡(jiǎn)易棚、圍墻、室外地面、室外樓梯、樹(shù)木均按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 搬遷住宅房屋的，北拆遷房屋建筑面積在 30 平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 6 萬(wàn)元；30 — 60 平方米的支付 6 –12 萬(wàn)元；60 — 100 平方米的支付 1020 萬(wàn)元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。三、 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償拆遷單位房屋按照城市房屋拆遷政策國(guó)家，給予貨幣補(bǔ)償。拆遷村民住戶的，按戶口本登記的常住人口每人 70 平方米進(jìn)行安置。四、 補(bǔ)償方式 第 55 頁(yè)共 85 頁(yè)實(shí)行“住宅換住宅、非住宅換非住宅、以舊換新”的辦法進(jìn)行補(bǔ)償，超出規(guī)定補(bǔ)償面積部分，提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；陪房、宅基地等房屋及土地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況另行制定。對(duì)于地面的一些非居住型建筑物和附屬物，按照國(guó)家和開(kāi)封市的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。3 對(duì)于現(xiàn)有綠地，按國(guó)家規(guī)定的青苗補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。五、安置房建設(shè)此次城中村改造對(duì)南柴屯村村民安置按照先安置，再拆遷的原則，采取摒棄舊村，異地建設(shè)新社區(qū)的規(guī)模進(jìn)行建設(shè)。在南柴屯西半部分的北部，建設(shè)南柴屯村民安置房，本著高起點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)、設(shè)計(jì)新、配套齊、環(huán)境美的規(guī)劃思想，建設(shè) 6 + 1 型多層建筑居住區(qū)，讓南柴屯的村民能夠先住上新居，再對(duì)其原有居住的村莊進(jìn)行拆遷，絕不影響居民的正常生活。（其 6 + 1 型多層建筑，6 層為住宅，1 層位車庫(kù)或儲(chǔ)藏室，由此方便村民生活。 ）六、其他安置房及優(yōu)惠房的建設(shè)結(jié)合鼓樓區(qū)拆遷安置工程，安置一部分舊城改造的拆遷戶。用于鼓樓區(qū)舊城改造拆遷安置用房為 150000 平方米。 第 56 頁(yè)共 85 頁(yè)為解決金明工業(yè)園區(qū)的職工上班遠(yuǎn)，來(lái)往不方便，本生活園可為金明工業(yè)園區(qū)提供優(yōu)惠房 100000 平方米。 第 57 頁(yè)共 85 頁(yè)第七部分 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一、 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)定位本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。二、住宅標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)者需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。建設(shè)部根據(jù)我國(guó)住房改革的總體規(guī)劃要求，提出小康住房的十條新標(biāo)準(zhǔn)。 第 58 頁(yè)共 85 頁(yè)小康住房城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)一 二 三 四使用面積 42~48 53~60 64~71 75~90套型面積系列標(biāo)準(zhǔn)（平方米） 建筑面積 55~65 70~80 85~90 100~120起居廳 18~25主臥室 12~16雙人次臥室 12~14單人臥室 8~10廚房 ≥6餐廳 ≥8衛(wèi)生間 4~6（雙衛(wèi)可適當(dāng)增加）門廳 2~3儲(chǔ)藏 2~4（吊柜不計(jì)入）功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）工作室 6~8Ⅰ型灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)≥2700mm）廚房 Ⅱ型灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長(zhǎng)≥2700mm）Ⅰ型淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱） 、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間 Ⅱ型 浴盆（）和淋浴器、洗面化裝臺(tái)、化妝鏡、坐便器（1~2 個(gè)） 、洗衣機(jī)位、機(jī)械換氣（風(fēng)道）用電量 80~120 KWH/月負(fù)荷 1560~4000W（大套可增至 6000W）電表 5（20）A~10（40）A小居室 2~3 組小居室 2 組廚房 3 組電源插座衛(wèi)生間 3 組電視插口 起居、主臥個(gè)一個(gè)電話 1~2 臺(tái)空調(diào)線 設(shè)專用線電器設(shè)備寬帶接口 每個(gè)臥室一個(gè)給水設(shè)備 用水量 200~300 升/人日 熱水器或熱水管道系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng) 散熱器、空調(diào)器（窗外預(yù)留位置）采光 ≥1%（室外全天空光照度與室內(nèi)距離 1 米天然照度比）起居廳及一般活動(dòng) 30~70LX臥室、書寫閱讀 150~300 LX床頭閱讀 75~150 LX管廳、廚房 50~100 LX衛(wèi)生間 20~50 LX室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)光環(huán)境照明樓梯間 15~30 LX 第 59 頁(yè)共 85 頁(yè)聲環(huán)境 空氣隔聲撞擊隔聲 分戶墻，樓板≥40~50dB 樓板≤75~65dB采暖區(qū)非采暖區(qū)16~21℃12~21℃熱環(huán)境（按不同氣候區(qū)區(qū)別）冬季夏季 ＜28℃衛(wèi)生環(huán)境 日照（按不同地區(qū)區(qū)別） 大寒日 2 小時(shí)~冬至日 1 小時(shí)“南城盛世”項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)1 套內(nèi)建筑面積A 戶型B 戶型C 戶型D 戶型E 戶型F 戶型平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套68 （二房一廳一衛(wèi)）76 （二房二廳一衛(wèi)）90 （二房二廳一衛(wèi)）110 （三房二廳一衛(wèi)）125 （三房二廳二衛(wèi)）140 （四房二廳二衛(wèi)）3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 平方米 3660004 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù) 多層 % 100本項(xiàng)目涵蓋一房，二房，三房，四房四種戶型，比例為1：2：3：1，既滿足了一些商務(wù)人士辦公的要求，又滿足了廣大置業(yè)安家人群的需求，還可為市政府提供一些廉租房。三、 公用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中心花園廣場(chǎng)地下設(shè)一層車位，地下車位出入口均為園區(qū)東 第 60 頁(yè)共 85 頁(yè)面主出入口，地下車位的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會(huì)所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)行車道、中心廣場(chǎng)和庭院綠化帶、建筑小品等。引進(jìn)名牌小學(xué)幼兒園，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，室外露天游泳池，幼兒迪斯尼等休閑配套一應(yīng)俱全，為小區(qū)居民提供了多樣的休閑娛樂(lè)選擇。四、 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的智能化引進(jìn)有線電視、電信、計(jì)算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個(gè)小區(qū)實(shí)行 24 小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，提供自動(dòng)抄表，多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來(lái)水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。廚房、衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化配套體系；廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)；廚衛(wèi)管線采用集中設(shè)置，隱蔽設(shè)置。設(shè)置管道夾墻或管道束來(lái)方便檢修；設(shè)置洗衣機(jī)合理位置及專用水嘴及地漏、插座。五、 環(huán)境保護(hù)措施采取有效的室內(nèi)換氣技術(shù)和凈化技術(shù)，避免有害氣體對(duì)人體的侵害。在工程設(shè)計(jì)中，對(duì)交通噪聲、室內(nèi)設(shè)備噪聲、商業(yè)、娛樂(lè)、學(xué)校、生活噪聲和建筑施工噪聲，必須采取防噪、降噪、消聲等成套 第 61 頁(yè)共 85 頁(yè)技術(shù)，進(jìn)行綜合治理。 建筑材料和裝修材料，要符合環(huán)境保護(hù)的要求，應(yīng)大量采用綠色建材，防止放射性物質(zhì)對(duì)人體的不良影響。 住宅、公共建筑都不宜使用大面積玻璃幕墻，防止光污染。 加強(qiáng)安全措施。臨街面施工時(shí)，需要搭建牢靠嚴(yán)密的人行通道和防護(hù)設(shè)施，確保人行通暢和安全。 制定廢棄物處置和運(yùn)輸計(jì)劃。工程建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門，為本工程的廢棄物制定處置計(jì)劃。 第 62 頁(yè)共 85 頁(yè)第八部分 公用工程設(shè)計(jì)一、 給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)、 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ1687，2022 年版） ；、 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842022） ；、 《 汽 車 庫(kù) 、 修 車 庫(kù) 、 停 車 場(chǎng) 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范》 （ GB500671997） ；、 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ；、 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） ；、 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022） ；、 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)(2022 年版)；、 《游泳池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(CECSl489)；生活給水、生活用水量標(biāo)準(zhǔn)：生活：90L/人日 辦公：50L/人日 商業(yè)：6L/人日綠化用水：2L/m 2次 車庫(kù)（地面沖洗）：2L/m 2次 未預(yù)見(jiàn)水量：10% 第 63 頁(yè)共 85 頁(yè)、水源：由市政給水管道引二根 DN250 進(jìn)水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活——消防環(huán)狀管網(wǎng)。消防給水：消防水源：由政管網(wǎng)兩路供水，在 區(qū) 內(nèi) 形 成 環(huán) 網(wǎng) ， 管徑均為DN200， 室 外 消 防 用 水 由 供 水 管 直 接 供 水 。 區(qū) 內(nèi) 沿 主 要 道 路 設(shè) 置 一 定 的消 火 栓 ， 按 120m 間 距 一 側(cè) 設(shè) 置 。在地下室設(shè)置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網(wǎng)。消 防 水 池 與 生 活 水 池 分 開(kāi) 設(shè)置 。排水室內(nèi)污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝置（由專業(yè)公司設(shè)計(jì)） ，或排至市政污水管網(wǎng)。停車場(chǎng)洗車位設(shè)隔油沉砂池，經(jīng)隔油后再排入污水管網(wǎng)。屋面雨水經(jīng)管道收后排至室外管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年，室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年。材料室內(nèi)生活給水管采用紫銅管室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。消防管、噴淋管≤DN100 采用熱鍍鋅鋼管，管徑＞DN100 采用無(wú)縫鋼管。室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥砂漿。 第 64 頁(yè)共 85 頁(yè)排水管、透氣管采用 UPVC 排水管，雨水管采用抗紫外線的 UPVC排水管。生活泵、消防泵等進(jìn)出水管上均設(shè)橡膠軟接頭，并做隔震基座。室外排水管采用 UPVC 加筋管或聚丙烯管。二、 電氣設(shè)計(jì) 、 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T 1692） ；、 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500961999)；、 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 5001698） ；、 《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005394） ；、 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005295） ； 、 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005593） ；、 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ；、 《民用建筑電線電纜防火設(shè)計(jì)規(guī)程》 （DGJ08932022） ；、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ1687） ；、 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500671997） ；、 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794， ） ；、 《防雷接地安裝》 （DBJT087596） ； 第 65 頁(yè)共 85 頁(yè)供電系統(tǒng) 用電負(fù)荷及等級(jí)住宅： 60W/ m 2會(huì)所、幼兒園： 80W/m 2地下室： 20W/m 2室外道路、廣場(chǎng)照明： 2040W/m 2同時(shí)使用系數(shù)： 功率因數(shù)： 電負(fù)荷（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明等）為一級(jí)負(fù)荷。、備用電源由附近區(qū)域變電站向小區(qū)變電站雙路 10KV 供電，互為備用，一級(jí)負(fù)荷由市電及柴油發(fā)電機(jī)供給，作為消防、客梯、部分重要商業(yè)、生活水泵、應(yīng)急照明等其他重要用電設(shè)備的應(yīng)急備用電源。、高壓線路采用 10KV 高壓電纜進(jìn)線。在小區(qū)地下室設(shè) 7 處變電所，每處設(shè) 1 臺(tái)節(jié)能型干式變壓器，在 側(cè)采用電容集中自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到 以上以滿足供電部門的用電規(guī)則。 第 66 頁(yè)共 85 頁(yè)配電系統(tǒng)以每棟建筑物為配電單元，放射式向配電單元配電。各幢樓底層設(shè)低壓配電間。低壓配電系統(tǒng)住房電能計(jì)量到戶，計(jì)量表安裝在底層，除此以外，其他公用設(shè)施電能則由變配電室統(tǒng)一計(jì)量。公共安全防范系統(tǒng)：住宅樓設(shè)置訪客對(duì)講及門衛(wèi)管理系統(tǒng)。火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制：建筑物保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，地下室、商業(yè)樓設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制。照明系統(tǒng)、照度標(biāo)準(zhǔn)：住宅、辦公室、會(huì)所 300Lx 門廳 200Lx 設(shè)備機(jī)房及走廊 100~150Lx、公共區(qū)域及重要機(jī)房、泵房均設(shè)置事故照明，走廊、各疏散口及疏散通道設(shè)帶誘導(dǎo)標(biāo)志的應(yīng)急疏散照明。、小區(qū)沿道兩側(cè)布設(shè)路燈照明，綠化帶適當(dāng)布設(shè)庭院裝飾照明燈。三