某城中村改造項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-01-08 05:06本頁面
【正文】 競價，所需資金由雙方按股權比例出資。因此該風險基本可以規(guī)避。 七、項目風險和不確定性分析 風險分析 —— 擾民和民擾風險 西流北區(qū)地塊由于處于其他建筑包圍之中，基礎處理難度大，施工擾民及民擾問題，有可能影響項目的開發(fā)進度。 針對此風險，我們將在設計階段慎重把握基坑開挖及護坡處理，確保周邊建筑安全。項目建設期間加大施工管理，嚴格按規(guī)定時間施工，通過采取有效措施減少粉塵、噪聲、污水等對環(huán)境污染，減小對周邊居民日常生活產(chǎn)生影響。同時組織專人成立專項小組，妥善做好項目周邊居民的安撫工作，避免出現(xiàn)民擾問題。 七、項目風險和不確定性分析 風險分析 —— 建設期間資金斷鏈風險 西流村村民回遷安臵房建設需要占用大量資金 ， 在銀行貸款和銷售資金出現(xiàn)困境時 ， 如果沒有后續(xù)資金保障 ， 有可能導致項目資金鏈斷裂 ， 從而影響整個項目的開發(fā) 。 為了規(guī)避此風險 ， 我們可在項目前期建設過程中 ， 一方面通過施工單位墊資的模式緩解資金壓力 ， 也可通過太原市政府機關和大型企業(yè)團購的模式提前收回部分銷售資金 ， 還可視項目公司資金狀況適時調(diào)整項目開發(fā)節(jié)奏 ， 避免建設資金斷鏈 。 因此該風險基本可以規(guī)避 。 綜上所述 ， 我們認為開發(fā)建設太原市西流村城中村改造項目的風險基本可以規(guī)避 。 八、可行性研究結(jié)論 可行性研究結(jié)論 太原市城中村改造項目毗鄰汾河 ， 地理位臵優(yōu)越 ， 發(fā)展?jié)摿薮?， 市場前景廣闊 。 通過測算 ， 項目總投資 ， 稅前利潤為 ， 投資收益率為 %， 屬于投入少 ， 收益高的項目 。 該項目的實施 ， 符合集團十二五發(fā)展戰(zhàn)略 ， 在全國房地產(chǎn)調(diào)控的背景下 ， 該項目具有很大的開發(fā)價值 。 為此 ， 申請集團公司對該項目予以批準立項 ， 同意我公司與高盛公司共同出資成立山西新興臵業(yè)公司 。 匯報完畢 請各位領導批評指正 中國新興置業(yè)公司 20232023年太原土地成交分析 隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控的趨緊 ， 2023年同比去年土地成交大幅下滑 ， 共成交 32幅 ， 減少了 %。 2023年 1～ 5月份 ， 太原市完成 7宗土地交易 ， 土地成交面積共計 ， 成交總價為 。 平均地價為 2405元 /平方米 。 二、項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 2023年太原商品房供求比為 ： 1，供應緊張，隨著萬達、恒大等大型房企入駐，供應量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢。 二、項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 2023年太原商品房整體成交均價 7117元 /平方，價格大幅提升，主要是高端房產(chǎn)整體拉升了房價。 20232023年太原商品房價格走勢 興華地塊現(xiàn)狀 興華建材市場現(xiàn)狀 興華地塊地形圖 興華地塊四至圖片 興華地塊北側(cè) 興華地塊東側(cè) 興華地塊西側(cè) 興華地塊南側(cè) 興華地塊拆遷現(xiàn)狀 興華地塊已完成拆遷現(xiàn)狀 西流地塊四至圖片 西流地塊東北角，北側(cè) 西流地塊 東北角，東側(cè) 西流地塊 西側(cè) 西流地塊 西北角，北側(cè) 幼兒園 小學 中學 大學 公交 購物 公園 醫(yī)院 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤： 摩天石 均價： 13500 元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 231300 m2 戶型： 高層公寓 ，主推 350㎡ 戶型 開盤時間： 銷售狀態(tài)：已銷售 70% 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤： 康橋與牛津 均價： 5200 元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 57570m2 戶型：高層普通住宅 50120㎡ 開盤時間： 銷售狀態(tài)：已銷售90% 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤： 藍水假日 均價： 5800 元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 84159m2 戶型：高層普通住宅 主推戶型 150170㎡ 開盤時間：三期待定 銷售狀態(tài)：待售 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤：嘉怡 〃 國際麗都城 均價： 7200元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 231300 m2 戶型：高層普通住宅 79168㎡ 開盤時間： 銷售狀態(tài)：已銷售 85% 西流地塊可比性樓盤分析 樓盤： 欣園小區(qū) 均價： 3300元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 11388 m2 戶型：小高層、小產(chǎn)權 開盤時間： 銷售狀態(tài)：售完 西流地塊可比性樓盤分析 樓盤： 龍昌濱河源 均價： 5100元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 231300 m2 戶型：高層普通住宅 83151㎡ 開盤時間： 銷售狀態(tài)：在售 西流地塊可比性樓盤分析 樓盤： 集祥美地 均價： 4200元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 210000 m2 戶型：二居 111131㎡ 三居 133㎡ 小產(chǎn)權 開盤時間： 銷售狀態(tài)：售完 一、項目概況 —— 技術經(jīng)濟指標 興華地塊 ： ?建設用地面積 383畝； ?容積率暫定 ； ?建筑面積約 893671㎡ ； ?規(guī)劃以商品住宅為主 ，配套一定比例的商業(yè)用房 ，公共設施 。 一、項目概況 —— 技術經(jīng)濟指標 西流地塊： ?建設用地面積 304畝 ， 其中回遷安臵用地 165畝 ， 開發(fā)建設用地 139畝；西流地塊由 3個地塊組成 ? 西流北區(qū) 74畝； ? 西流中區(qū) 160畝； ? 西流南區(qū) 70畝； ?容積率暫定 ； ?建筑面積約 810670㎡ ； ? 回遷安臵房 440000㎡ ， 其中： 回遷住宅 275000㎡ ， 回遷商業(yè) 165000㎡ ； ? 剩余的 370670㎡ 以商品住宅為主 ， 配套一定比例的公共設施 。 一、項目概況 —— 技術經(jīng)濟指標 興華地塊四至： ? 東至 濱河西路； ? 南至 彭西街； ? 西至 西渠路； ? 北至 興華街 。 西流地塊四至： ? 東至 千峰北路； ? 南至 興華街； ? 西至 和平北路； ? 北至 興華北街 。 彭西街 興華街 西渠路 興華街 興華北街 和平北路
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