【正文】 馮毅：負(fù)責(zé)了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)這一計(jì)算量很大的版塊，積極工作，認(rèn)真完成，故評(píng)分110分。態(tài)度端正，做事積極，基于此本人給100分。如：一次性付清，分期付款等對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到城中村的居住人員。二．項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后，所在地人流，車(chē)流將有很大的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。結(jié)合資金在工程過(guò)程中的變化，應(yīng)注意以下問(wèn)題：：主要包括以下幾個(gè)方面a．由于資金的時(shí)間價(jià)值形成的利息。2．：貸款是實(shí)施工程項(xiàng)目的重要資金來(lái)源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，借錢(qián)賺錢(qián)的一種方法。只有獲得籌集到足夠的資金，本公司才能通過(guò)資格預(yù)審獲得大型土木工程項(xiàng)目的招標(biāo)資格，特別是對(duì)于一些延期付款工程，帶資建設(shè)承包的交鑰匙工程等顯得由為重要。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。c. 其他費(fèi)用：主要指拆遷安置管理費(fèi)，按上述各項(xiàng)之和2%計(jì)算。職員可以登錄到公司主頁(yè)上查詢(xún)或咨詢(xún)所在單位的人事專(zhuān)職人員。參加各種形式的學(xué)習(xí)后，職員的結(jié)業(yè)（畢業(yè)）證書(shū)及成績(jī)單須報(bào)總部人力資源部備案，作為調(diào)配、選拔以及任免的參考依據(jù)。在職培訓(xùn)是指在日常工作中對(duì)職員的培養(yǎng)訓(xùn)練。二．勞動(dòng)定員部 門(mén)管理人員營(yíng)業(yè)人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合 計(jì)總經(jīng)理辦公室其中：總經(jīng)理副總經(jīng)理1313行政管理其中：辦公室 人事部 財(cái)務(wù)部376376運(yùn)營(yíng)管理其中：保安部 采購(gòu)部 工程部51020210271032銷(xiāo)售管理其中：營(yíng)銷(xiāo)部 售后服務(wù)部 物業(yè)管理部21711361047 合計(jì)327213090三．員工培訓(xùn)1. 公司管理層以職員提供可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)和空間為己任。E 做好工程決算及項(xiàng)目移交。4. 其它準(zhǔn)備：A利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍。保安部：負(fù)責(zé)巡察報(bào)告、物資保護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理工作。3．消防措施和設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。2．安全措施方案針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。四．公眾參與城中村環(huán)境影響評(píng)價(jià)“公眾參與”的木的在于使公眾對(duì)擬建項(xiàng)目的各種意見(jiàn)、建議、和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評(píng)價(jià)過(guò)程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)一．環(huán)境條件調(diào)查城中村提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。(6)發(fā)證：由土地管理部門(mén)簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行：(1)申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)。改善“城中村”居民區(qū)域原住村民的人居環(huán)境，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和諧發(fā)展，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市綠地、城市道路的配套工程，將三個(gè)“城中村”重新打造成集居住、商業(yè)、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)療、辦公、文化娛樂(lè)、公園、綠地、配套設(shè)施齊備功能齊全的高尚現(xiàn)代化社區(qū)。2. 城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門(mén)通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)?、供熱、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)造就昆明市建設(shè)規(guī)劃的要求。欄桿：起安全保護(hù)作用。4) 智能化系統(tǒng)：：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、商務(wù)辦公樓緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、可視對(duì)講防盜門(mén)、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)等。其余衛(wèi)生間：預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。廚房鋁合金扣板吊頂。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。2）收入穩(wěn)定：城中村居民的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來(lái)，使昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也會(huì)提高整體的開(kāi)發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為昆明市商品房的銷(xiāo)售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致昆明市商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。東市區(qū)在本季度銷(xiāo)售平穩(wěn)，金色交響二期項(xiàng)目均價(jià)為8600元/平方米，仍保持著較好的銷(xiāo)售勢(shì)頭；世博生態(tài)城均價(jià)為8700元/平方米，；均價(jià)在9000元/平方米的同德盤(pán)區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)季度同樣也有當(dāng)?shù)氐脑【用?，也?yīng)考慮到這些人群的需求。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由四川定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)。通過(guò)城中村的改造，能把昆明的魂找到，從一個(gè)區(qū)域性的城市，放大到全中國(guó)甚至東南亞的一個(gè)稀缺性城市、共享性城市，在這個(gè)放大的定位和大的把握上，借助這次城中村改造的契機(jī)，進(jìn)行徹底改造升級(jí)。追求百姓認(rèn)可、社會(huì)認(rèn)同、上級(jí)認(rèn)定“三認(rèn)”的統(tǒng)一，使廣大城中村居民共享改革發(fā)展成果。正是從這個(gè)意義上講，城中村，實(shí)為中國(guó)城市化的第一道坎。定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是：為客戶(hù)創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩；為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn)定遠(yuǎn)房地產(chǎn)集團(tuán)的社會(huì)價(jià)值；為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值，提高定遠(yuǎn)集團(tuán)人的工作生活質(zhì)量；為股東創(chuàng)造回報(bào)以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回報(bào)定遠(yuǎn)集團(tuán)股東。（1）項(xiàng)目建議書(shū)及其批復(fù)文件（2）國(guó)家及昆明市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（4）昆明市2002010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（5）昆明市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年）（6）大白廟城中村的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額（8）《昆明市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》（9）昆明市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料（10）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書(shū)或意向書(shū)（11）編制《報(bào)告》的委托合同（12）其他有關(guān)依據(jù)資料房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。繞是繞不過(guò)去的。促使城市土地科學(xué)合理利用，優(yōu)化城市空間布局，健全和完善城市功能，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和諧發(fā)展，改造和提升昆明城市形象。在新的增量的基礎(chǔ)上，再打造一個(gè)無(wú)愧于昆明作為世界級(jí)休閑目的地和旅游城市這樣一個(gè)美名，那么，可以說(shuō)，這次昆明城中村改造的戰(zhàn)略意義非同一般，成功以后價(jià)值無(wú)限。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)一．市場(chǎng)調(diào)查據(jù)2010年武房指數(shù)報(bào)告顯示:房地產(chǎn)綜合物業(yè)價(jià)格為7630元/m2,全市各區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售量是上升趨勢(shì)。盤(pán)龍區(qū)指數(shù)2009第四季度2010第一季度2010第二季度2010第三季度2010第四季度 2009年第四季度廣福路沿線(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在7000元/平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好：新興片區(qū)房?jī)r(jià)，均在7200元/平方米左右的富城金界取得了3000平方米以上的銷(xiāo)量。極少墅本季也銷(xiāo)售了4000多平方米；中林華都經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷(xiāo)售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)。今年昆明市房?jī)r(jià)升幅在10%左右，其中適用房升幅達(dá)20%，從原因上看，主要有四：，地價(jià)上升。最終導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。另外知名企業(yè)得到追捧。3）對(duì)家庭居室的要求一般：，由于工作的原因，他們只是要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開(kāi)展工作，對(duì)小區(qū)環(huán)境的要求，對(duì)住宅品位的要求，對(duì)戶(hù)型的設(shè)計(jì)要求也不算很高。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。：廳、房為水泥砂漿拉毛。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入Internet）等。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。適應(yīng)小區(qū)投資項(xiàng)目的要求。項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。以城市公園和景觀體系為自然平臺(tái),以城市核心住宅區(qū)和核心商業(yè)區(qū)為生活平臺(tái)，形成一個(gè)個(gè)高舒適性的復(fù)合式休閑體驗(yàn)區(qū)域，將一種全新生活方式帶給昆明市民。向土地管理部門(mén)提出用地競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)競(jìng)標(biāo)成功后進(jìn)行選址。2. 對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批租費(fèi)三．建設(shè)條件1. 供水在城中村東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線(xiàn)，本項(xiàng)目上水可從上述干線(xiàn)引入。5. 電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門(mén)的程控交換機(jī)，擬由電話(huà)局從831開(kāi)設(shè)下屬分局解決。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線(xiàn)從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。三．項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。公眾參與的對(duì)象為盤(pán)龍區(qū)人大常委會(huì)的代表以及附近周?chē)木用?，?xiàng)目咨詢(xún)專(zhuān)家。2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。七．組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。采購(gòu)部：負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作。B 辦理開(kāi)工報(bào)告。營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)商品房的銷(xiāo)售和管理。在公司，職員勤奮的工作除可以獲得薪金、享有福利以外，更可以得到公司適時(shí)提供的大量訓(xùn)練和發(fā)展機(jī)會(huì)。即通過(guò)制定工作計(jì)劃、分配調(diào)整工作、聽(tīng)取匯報(bào)和意見(jiàn)、評(píng)價(jià)考核業(yè)績(jī)、推進(jìn)工作改善、幫助解決問(wèn)題等途徑對(duì)職員進(jìn)行的指導(dǎo)。④外出考察：為拓展視野、豐富學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，公司將組織管理人員、專(zhuān)業(yè)人士以及榮獲嘉獎(jiǎng)的職員到外地考察。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為了保證當(dāng)?shù)鼐用竦纳钭》?，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目采取先后有序的建設(shè)方案，不僅可以完成工程任務(wù)目標(biāo)，也可以有利于工程資金流動(dòng)走轉(zhuǎn)。（2）土地批租費(fèi)：主要包括土地出讓金、回源費(fèi)和市政工程配套費(fèi)，共計(jì)400萬(wàn)人民幣。電信：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門(mén)的程控交換機(jī)，擬由電話(huà)局從831開(kāi)設(shè)下屬分局解決。工程項(xiàng)目中的使用資金，包括固定資金和流動(dòng)資金。本公司可以向銀行證明幾個(gè)方面：本公司的實(shí)有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表，本公司承包工程時(shí)的資金信譽(yù)良好，另外，還可以向銀行提供該建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，以及本公司的工程經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)際工作能力強(qiáng)及誠(chéng)實(shí)信用等。b．注意風(fēng)險(xiǎn)的影響，如投資風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等。，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益 。但考慮到該地區(qū)地處二環(huán)以?xún)?nèi)，周?chē)慕煌l件較好。提高人們的住房質(zhì)量，提高了城中村人民的生活水平對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)昆明的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率