城中村安置房建設項目可行性研究報告（word版本）-預覽頁
【正文】 一般的商品房交易有很大的不同。《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》明確提出，建設社會主義新農(nóng)村的目標是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”。按照縣委、縣政府建設社會主義新農(nóng)村,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署,2008年將對晉東片區(qū)、晉北新城等地區(qū)進行土地整理，農(nóng)民的拆遷安置補償由縣土地儲備中心負責，修建安置房所用的集體土地由國土局統(tǒng)一安排，成投公司負責建設錦屏安置點、紅光六期安置點、建華安置點、長春安置點和紅光二期安置點農(nóng)民統(tǒng)建安置房項目。本項目的實施有利于加快項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進程，有利于XXX縣城區(qū)總體規(guī)劃和保持XXX縣非農(nóng)建設用地的需求量與耕地總量保持動態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實施，加快推進XXX縣城鎮(zhèn)化進程。綜上所述，本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設符合XXX縣的城市發(fā)展定位，符合XXX縣委、縣政府關于加快XXX縣城鎮(zhèn)化建設發(fā)展的意見，該項目的實施將為業(yè)主的進一步發(fā)展奠定基礎。（4）通過生態(tài)防護林建設，提高項目區(qū)植被覆蓋率，減少水土流失，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（三）項目施工進度安排2008年06月完成“三通一平”、地勘、設計、工程詢價招標等前期準備工作。其中前期工作費用1,，系為2008年06月完成“三通一平”、地堪、設計、工程詢價、招投標等付70%前期工作費用，㎡計算。利用整理土地的出讓收入償還貸款，可以滿足銀行貸款條件。第二章 項目業(yè)主評價、項目業(yè)主概況XXX城市建設投資有限公司是由XXX縣國有資產(chǎn)管理辦公室、XXX縣國有資產(chǎn)投資管理公司共同出資組建，擁有注冊資本3,。公司新成立，信譽狀況良好。經(jīng)營土地是經(jīng)營城市的核心和關鍵，在國務院國發(fā)（2001）15號“關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知”下達后，我國的土地使用權制度進行了系列改革，首先全面推行了土地有償使用制度和落實，然后又推出了經(jīng)營土地的新理念。XXX縣政府通過實踐積極探索適合市場經(jīng)濟規(guī)律建設和管理城市的新路子，利用經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的理念，來促進社會經(jīng)濟發(fā)展，加快城市建設。另一方面，通過對土地整理、開發(fā)、提高土地級差，促進土地增值，實現(xiàn)土地收益最大化，實現(xiàn)土地潛在價值，以土地換資金，變資源為資本，加快土地資源資本化。堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌促進成都建設事業(yè)又好又快發(fā)展——在全市建設管理交通工作會議上的工作報告上提出未來發(fā)展要形成現(xiàn)代化城鄉(xiāng)體系基本形成。為了加快四川省全面建設小康社會步伐，四川省也制定了“干好頭五年，準備后五年，謀劃后十年，提前翻兩番的追趕型、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略”?？h政府審勢度時，決定加大城鎮(zhèn)建設力度，一增強中心城區(qū)的輻射和帶動作用，來促進城鎮(zhèn)化建設步伐。第四章 投資估算與資金籌措、投資估算的依據(jù)《XXX縣城市總體規(guī)劃20052020》。、總投資經(jīng)測算，本項目總投資為36,612萬元，其中前期工作費用1,898萬元，系為2008年6月完成“三通一平”、地堪、設計、工程詢價、招投標等付70%前期工作費用，支出費用按80元/平方米計算。建設安裝工程費用估計為25,，%。（四）資金使用計劃本項目資金使用計劃按工程施工進度到位，2008年06月完成“三通一平”、地堪、設計、工程詢價、%前期工作費用，%工程款，%工程款。長春片搬遷點2008年開工項目總投資2,，2008年06月完成“三通一平”、地勘、設計、工程詢價、%前期工作費用，㎡計算，2009年02月附屬完工支付400萬元。項目區(qū)內(nèi)配套基礎設施建設完成后，將由國土資源管理局對項目區(qū)內(nèi)可供出讓的土地以招標、拍賣或掛牌方式出讓土地使用權取得收入。2007年112月份共出讓土地8宗，出讓金額27,。還款資金來源（1）以上安置區(qū)可整理拍賣土地1,，其拍賣收入由縣財政安排首先用于支付銀行貸款。對策：XXX縣土地儲備中心作為XXX縣土地市場供應的“總龍頭”、“主渠道”、和“蓄水池”，能夠確保土地按需供應、土地出讓價格的穩(wěn)定和土地收益的現(xiàn)實。如在實施過程中遭遇意外的困難而使項目建設延期的局面，或遇市場發(fā)生重大變化，土地出讓面積、土地出讓收入不能按計劃實現(xiàn)，則項目可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。、投資估算的風險業(yè)主對項目投資估算不可避免地存在系統(tǒng)偏差，同時今后政策、法律、市場等因素的變化可能對估算投資才產(chǎn)生影響，最終可能影響業(yè)主在本項目的收入和盈利能力。但是短期內(nèi)，由于各個區(qū)域都同時發(fā)展，同時供地，造成土地供應量過大，土地價格下降，會影響本項目貸款償還和項目的正常實施。一旦國家經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，產(chǎn)業(yè)政策和銀行的信貸政策進行調(diào)整，土地出讓工作發(fā)生困難的情況，都可能給本項目的資金籌措帶來風險。第七章 效益分析改善城中村生產(chǎn)、生活條件。有利于政府利用土地資源經(jīng)營城市的新觀念來推進XXX縣社會經(jīng)濟發(fā)展。（3）按山、水、田、路、林綜合治理的方針實施環(huán)境保護改善當?shù)氐纳a(chǎn)生活條件，做到在開發(fā)中保護，在保護中開發(fā)，注重生態(tài)環(huán)境的改善和提高。
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