安置房可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-08 02:07:07 本頁面
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)背景 4項(xiàng)目建設(shè)的基本思路 4項(xiàng)目概況 5項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 7 拆遷的規(guī)模及還建內(nèi)容 7 征收拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)值 7 拆遷補(bǔ)償方式： 7 還建房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 8 還建的計(jì)劃 9第三部分 還建安置房項(xiàng)目 10一、開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 10X市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況 10X市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析 10X市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 10本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 10項(xiàng)目的自然條件 11項(xiàng)目環(huán)境影響分析 11二、還建安置房項(xiàng)目 11基本概況 11建設(shè)的原則 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 13投資估算 15資金需求與籌措情況 17 銷售收入估算 18三、項(xiàng)目實(shí)施方案 18第四部分 湖公園改造項(xiàng)目 18第五部分 項(xiàng)目實(shí)施盈虧平衡分析 18 銷售收入 18 銷售稅金 18利潤(rùn)測(cè)算 19 敏感性分析 19盈虧平衡分析評(píng)價(jià)結(jié)論 20 ： ：第五部分 結(jié)論及建議 20結(jié)論 202 、建議 20X區(qū)湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分 總論項(xiàng)目建設(shè)背景為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實(shí)改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，對(duì)湖公園進(jìn)行改造，根據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，擬定房屋征收與補(bǔ)償方案，以及實(shí)施還建房屋項(xiàng)目。 項(xiàng)目概況 X市X區(qū)湖公園片區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目位于X市城北湖公園片區(qū)，規(guī)劃范圍是由湖北路、賓館北、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。本項(xiàng)目計(jì)劃2012年上半年完成整體征收任務(wù)，2012年下半年開始完成返還安置房建設(shè)任務(wù)，征收還建期2年；房地產(chǎn)開發(fā)從2012年下半年起至2015年底完成房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。第二部分 房屋征收拆遷房屋征收的必要性（略）征收規(guī)模及內(nèi)容 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共272戶，（合115畝），其中： 平方米；。其中：；商業(yè)房屋征收面積為 ；； ●湖公園娛樂設(shè)施基本情況，有大型設(shè)施項(xiàng)目14個(gè)，小型娛樂設(shè)施項(xiàng)目21個(gè)（處）。 ●被征收房屋還建房按等價(jià)值調(diào)換的原則：即按分戶評(píng)估報(bào)告確定的舊房補(bǔ)償價(jià)格除以已選定的調(diào)換房屋樓層規(guī)定的投資優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。、135 m178。返還戶數(shù)272 戶。第三部分 改造拆遷安置房項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 、X市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況（略） 、X市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析（略） 、X市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來X市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，使X市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （略） （2）房屋開發(fā)建設(shè)情況 （略）（3）商品房空置情況（略）（4）房屋銷售情況 （略）、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（略）（略）從項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期上看，（），（）。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。（4）、總平面設(shè)計(jì)（規(guī)劃布局；建筑設(shè)計(jì)；戶型設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)；項(xiàng)目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店
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