【正文】 就近取用自來水網(wǎng)或附近井水；施工用電網(wǎng)由地方電網(wǎng)或農(nóng)用10Kv線路就近接出。根據(jù)中國地震裂度區(qū)劃，本區(qū)地震裂度為六度。）第一層亞粘土、輕亞粘土1820第二層淤泥質(zhì)亞粘土或淤泥質(zhì)粘土第三層亞粘土、粘土1418第四層輕亞粘土第五層淤泥質(zhì)亞粘土或淤泥粘土521第六層亞粘土、粘土1820第七層粉細(xì)砂夾輕亞粘土1820平原區(qū)第四系沉積第一、三、四、六、七層物理力學(xué)性質(zhì)較好，可作為建筑物基礎(chǔ)持力層，第二、五層物理力學(xué)性質(zhì)很差，一般不宜做持力層。夏季盛行東南風(fēng)，夏季盛行西北風(fēng)，強(qiáng)風(fēng)風(fēng)向?yàn)槲鞅狈较?。本地區(qū)地下水有空隙潛水和孔隙承壓水兩種類型。改善織里鎮(zhèn)的開發(fā)條件，促進(jìn)土地及環(huán)境的增值，通過統(tǒng)一規(guī)劃、綜合整治，建設(shè)安置房，營造人與自然和諧的人居環(huán)境，以進(jìn)一步集聚新區(qū)人氣，促進(jìn)新區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，進(jìn)而推動某某某區(qū)的城市化建設(shè)進(jìn)程。這要求我國在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的過程中，必須處理好人口、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、資源、社會協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系，本項(xiàng)目在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮積極的作用。對此，某某某區(qū)委、縣政府對新農(nóng)村建設(shè)工作給予高度重視，新區(qū)安置管理工作納入重要議事日程。該區(qū)域未來的發(fā)展，將定位為城市的后花園，是人們休閑娛樂、隨心居住的合適環(huán)境，以河畔、山麓作為景觀依托，具有建設(shè)上佳人居環(huán)境和建設(shè)休閑場所的潛在強(qiáng)力條件。開展安置房建設(shè)，是某區(qū)委區(qū)政府根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求，著眼于全省經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略性舉措，對某某某區(qū)而言，也是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的題中之義，既可拉動消費(fèi)、擴(kuò)大投資，也能提高土地節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，切實(shí)改善農(nóng)民居住條件，是一項(xiàng)利民惠民的多贏之舉。本項(xiàng)目建設(shè)將成為安置房建設(shè)的典范，提高農(nóng)民素質(zhì)，提升農(nóng)村生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民集中居住，便于管理逐步趨于城市化。為了避免土地的浪費(fèi)，集約利用土地資源，在保證建設(shè)用地得到滿足的同時，極力保護(hù)耕地，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)資源集約利用，提高土地利用效率，保護(hù)基本農(nóng)田，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，提高人民生活質(zhì)量和水平，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的發(fā)展階段中，城市和農(nóng)村的建設(shè)都各自面臨著不同方面、不同程度的發(fā)展問題，造成了城鄉(xiāng)收入水平、基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療、社會保障等社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的差距，阻礙了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。為加快農(nóng)民適應(yīng)生產(chǎn)生活環(huán)境發(fā)生的變化，相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展部門應(yīng)制定相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步完善集中居住區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和社會保障體系。項(xiàng)目所需建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌。 本期項(xiàng)目擬總用地面積18236平方米（）。近幾年來，某區(qū)新農(nóng)村建設(shè)僅僅圍繞“改善農(nóng)村居住環(huán)境、提高農(nóng)民生活質(zhì)量”的總體要求，逐步對村莊進(jìn)行全面的規(guī)劃整治，總體環(huán)境得到一定的提升，已成為省新農(nóng)村建設(shè)的典范?！赌衬衬硡^(qū)分區(qū)規(guī)劃》；《某區(qū)織東分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；《省“千村示范、萬村整治”工程規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》；《某區(qū)村莊布局規(guī)劃》；建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和調(diào)查材料。社區(qū)安置房工程2號地塊項(xiàng)目可行性研究報告 社區(qū)安置房工程2號地塊項(xiàng)目可行性研究報告目 錄 第一章 總 論 1 1 2 3第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章 工程建設(shè) 9 9 9 12 15第四章 工程方案 16 16 居住區(qū)配套工程 16 交通組織 19第五章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全 20 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 20 20 環(huán)境影響及保護(hù)措施 21 24 24第六章 項(xiàng)目節(jié)能 26 施工節(jié)能措施 26節(jié)能 27 節(jié)水 27 28 28 29第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 30 30 30第八章 招投標(biāo)方案 32 項(xiàng)目招投標(biāo) 32 招標(biāo)范圍 32 招標(biāo)組織形式 33 招標(biāo)方式 33 項(xiàng)目招投標(biāo) 33第九章 投資估算與資金籌措 35 35 36 37第十章 社會評價 38 38 39 39 40第十一章 問題與建議 41.第一章 總 論項(xiàng)目名稱為某社區(qū)安置房（一期）工程2＃地塊。黨的十六屆五中全會把建設(shè)社會主義新農(nóng)村作為我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史人任務(wù)，提出“按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，堅(jiān)持從各地實(shí)際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)”。根據(jù)織東分區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的要求，切實(shí)加強(qiáng)新農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展，完善公共設(shè)施，改善衛(wèi)生環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，推薦城鎮(zhèn)化進(jìn)程?？偨ㄖ娣e60978平方米（其中地上建筑面積49328平方米，地下建筑面積11650平方米）。項(xiàng)目建設(shè)總工期計劃按30個月控制，計劃2013年5月——2015年10月。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的實(shí)施是落實(shí)建設(shè)社會主義新農(nóng)村政策的具體行動十六屆五中全會作出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的重大戰(zhàn)略決策后，**市委、市政府高度重視，認(rèn)真貫徹中央和省委關(guān)于加快新農(nóng)村建設(shè)的一系列部署要求，切實(shí)把新農(nóng)村建設(shè)擺上重中之重的位置，從某區(qū)實(shí)際出發(fā)，創(chuàng)新思路、統(tǒng)籌謀劃、全面把握、整合資源，全力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。按照“優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、加快改善民生、促進(jìn)社會和諧”的要求，有待于破除城鄉(xiāng)分割的制度障礙，不斷提高社會保障、教育、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育和基礎(chǔ)設(shè)施的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平，完善基本公共服務(wù)均等化和城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施共建共享。按照“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高增長質(zhì)量”的要求，突出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展、工業(yè)集聚集群發(fā)展和農(nóng)村服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)力進(jìn)一步解放、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、區(qū)域綜合競爭力不斷增強(qiáng)，創(chuàng)新完善農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展體制機(jī)制。以“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”為要求，以提高資源的優(yōu)化配置水平為重點(diǎn)，合理整合農(nóng)村土地資源，實(shí)施某某某區(qū)某社區(qū)農(nóng)民新村建設(shè)工程，通過撤并自然村，建設(shè)中心村，復(fù)墾宅基地，擴(kuò)大耕地的規(guī)模經(jīng)營，盤活土地存量，宜種則種，宜養(yǎng)則養(yǎng)，并提高單位土地的出產(chǎn)率，發(fā)展生態(tài)效益農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地和基本農(nóng)田的合理高效利用，這是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展對耕地的客觀要求。安置房小區(qū)不僅可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)民集中居住，而且節(jié)省了農(nóng)民建房成本，節(jié)約了宅基用地，更重要的是通過配套建設(shè)文化、衛(wèi)生、體育等公共服務(wù)設(shè)施，改善了他們的居住環(huán)境，提升了他們的生活水平和質(zhì)量。本項(xiàng)目按規(guī)劃要求實(shí)施后，不僅可以提高安置居民的居住水平、豐富城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大量的土地供新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。這是對某某某區(qū)經(jīng)濟(jì)社會功能的強(qiáng)大補(bǔ)充，是促進(jìn)某高新技術(shù)開發(fā)新農(nóng)村建設(shè)步伐越來越快的催化劑，是完善城市功能的補(bǔ)充劑，也是提高人民的生活條件與質(zhì)量、真正實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)代化與創(chuàng)建和諧社會的必要條件。近年來，某某某區(qū)不斷加快新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)步伐，但仍存在新農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)速度跟不上要求改善農(nóng)村住房條件的現(xiàn)象，為此某某某區(qū)委、縣政府極力加快新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度，進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)模式。本項(xiàng)目不僅可以大大改善該地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境,還可以大大提升織里鎮(zhèn)的土地利用率，并加強(qiáng)和改善織里鎮(zhèn)與外界交通聯(lián)系，增強(qiáng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的服務(wù)功能。第3章 工程建設(shè) 位于某高新區(qū)某村，織太公路東側(cè)、某村村委會南側(cè)，北起興太路，南至新規(guī)劃道路。孔隙潛水埋藏于表層粉質(zhì)粘土、粘土、粘質(zhì)粉土、淤泥質(zhì)土層中，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料表明，場地地下水屬HCO3Na(CaMg)型，該地下潛水水質(zhì)為淡水，對混凝土無侵蝕性。年平均風(fēng)速 絕對最大風(fēng)速 28M/s歷史最高洪水位 根據(jù)《某區(qū)城市工程地質(zhì)圖》。苕溪水系：西苕溪發(fā)源于天目山北麓。本工程周邊有需要的天然建筑材料（主要是塊石、碎石）的生產(chǎn)料場。某區(qū)地區(qū)46月為梅雨季節(jié)，地面泥濘，應(yīng)盡量避免雨季施工，宜采用兩班施工，縮短施工周期。施工期間必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水45次，可使揚(yáng)塵量減少70%左右，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到20～50m。避免大風(fēng)天氣作業(yè)，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露大堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。在施工過程中，除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目三同時制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。在推進(jìn)城市化的過程中，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，2011年某區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，%，增速列全省第4位。 居住區(qū)配套工程 居住區(qū)道路農(nóng)民集中安置區(qū)內(nèi)部道路為一般居住級道路等級，采用簡單的一塊板斷面型式。在路面結(jié)構(gòu)中，車行道基層采用17厘米二灰碎石+18厘米二灰碎石；車行道面層采用4厘米細(xì)粒式青砼（AC13C）+粘層油（PC3）+6厘米中粒式瀝青砼（AC20F）+透層油（PC2）+下封層。三、雨水管線雨水管道：規(guī)劃新建DN200的雨水管網(wǎng)。雨水管道基礎(chǔ)為136℃20枕狀鋼筋砼基礎(chǔ)，污水管道基礎(chǔ)采用砂石基礎(chǔ)（100mm碎石墊層+50mm黃砂找平層）。檢查井內(nèi)、外壁采用1:2抗?jié)B泥砂漿抹面。實(shí)度要求：。部分路段延河綠地較多或地塊后退空間不足時，工程管線位置可有所變動。 道路照明設(shè)施有保障交通安全、暢通，提高運(yùn)輸效率，防御暴力、故意破壞和犯罪的功能，并對美化住宅小區(qū)環(huán)境和視覺指引提供良好的條件。本次設(shè)計庭院燈高度均為3米，主干路采用雙挑燈型，功率2*30W/柱，路燈布置方式為單側(cè)布置。 交通組織本項(xiàng)目道路均為居住區(qū)內(nèi)部道路，主要交通功能為滿足居民日常出行需求，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)同周邊城市道路的集散，但總體上道路交通功能減弱。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： 《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》(SL20498)； 《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T164531996）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）；項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。 廢水與廢渣工程施工過程中有一定量的清潔設(shè)備排水和泥漿廢水，還有少量的施工人員生活污水。須加強(qiáng)施工組織管理和車輛運(yùn)輸管理，采用灑水車進(jìn)行降塵，對運(yùn)輸土石方的車輛采取遮蓋蓬布密閉運(yùn)輸，以減輕揚(yáng)塵和撒漏。而旦施工單位應(yīng)及早與當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)商，征得居民的理解。 棄渣 通路工程廢渣主要來自部分建構(gòu)筑物拆除產(chǎn)生的廢料，以及道路施工、審政管網(wǎng)埋設(shè)開挖后的碎石土等和施工結(jié)束后剩余的施工材料。 廢水 工程施工過程中排水較少，主要是少量的施工人員生活污水和生產(chǎn)清潔設(shè)備排水。 營運(yùn)期環(huán)境保護(hù) 水環(huán)境 項(xiàng)目完成后，道路較為清潔。通過專門部門對居住區(qū)道路綠化進(jìn)行管理與護(hù)理，不僅能美化周邊環(huán)境，也能進(jìn)一步提高居住區(qū)綠化質(zhì)量，改善空氣環(huán)境。 勞動安全 建立、健全各級各部門的安全生產(chǎn)責(zé)任制，責(zé)任落實(shí)到人。 禁止各種赤腳、赤膊、奇裝異服、酒后上班等影響企業(yè)形象、不利于安全的人員進(jìn)入現(xiàn)場。工區(qū)根據(jù)施工人員數(shù)量配備流動垃圾筒，生活垃圾等固體廢物應(yīng)指定專人收集清理，另外現(xiàn)場施工人員為防止粉塵污染，可配戴防塵口罩，以減少對身體的不利影響。在機(jī)械設(shè)備和機(jī)具使用時，建立施工設(shè)備機(jī)械的管理制度，對機(jī)械和機(jī)具用電、用油進(jìn)行計量。采用節(jié)能材料和墻體，使用隔熱性能較好的屋面材料，對臨時設(shè)施的回收利用進(jìn)行設(shè)計等。避免使用額定功率遠(yuǎn)大于使用功率的機(jī)械設(shè)備和機(jī)具，禁止出現(xiàn)長時間低負(fù)荷使用機(jī)械設(shè)備和機(jī)具現(xiàn)象。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。項(xiàng)目在運(yùn)營階段主要有電動機(jī)、變壓器和水泵等電氣設(shè)備和生產(chǎn)機(jī)械，是電能的直接消耗對象，它們的運(yùn)行性能直接決定了電能消耗量。選擇合理的配電系統(tǒng)，合理調(diào)配負(fù)荷、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行等措施以有效節(jié)約電能。節(jié)能照明燈直接節(jié)約用電；通過安裝智能照明調(diào)控裝置，分時間段對照明系統(tǒng)電壓調(diào)整、控制，用智能化的控制方式達(dá)到節(jié)約照明費(fèi)用的目的。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理參考建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項(xiàng)目建設(shè)總工期計劃按30個月控制。一、建立和落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制工程實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人對工程的質(zhì)量、投資控制等負(fù)總責(zé)，設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位的領(lǐng)導(dǎo)，按各自的職責(zé)對工程質(zhì)量等負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容和交通要求。實(shí)行質(zhì)量報告制度，加強(qiáng)定期的施工現(xiàn)場檢查。 招標(biāo)組織形式因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理