【正文】 的住房消費(fèi)觀念已開始改變，住房貸款也日益深入人心。最近八年 XX 住宅供給情況見下表：XX 市房地產(chǎn)行業(yè)住宅供給情況一覽表單位：萬平方米 年 份項(xiàng) 目 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022完成投資額（億元） 開工面積 726 竣工面積 363 銷售面積 361 XX 市生產(chǎn)總值（億元） 2094 人均 GDP（元） 18244 18852 21374 24768 29012 32886人均可支配收入（元） 8940 10065 11230 12772 15887資料來源：XX 歷年統(tǒng)計(jì)年鑒從上表可以看到，XX 市房地產(chǎn)竣工面積 2022 年為 萬平方米， 2022 年有所回落，從 2022 年開始緩慢增加。這種趨勢見下圖：0501001502002503002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%完 成 投 資 額 （ 億 元 ）增 長 比 例20222022 年 XX 市房地產(chǎn)完成投資趨勢圖從上圖可以看到，最近 8 年，XX 市房地產(chǎn)完成投資額呈逐年增長的趨勢，增幅大致在 1130%的區(qū)間范圍內(nèi)。近幾年，房地產(chǎn)市場開始快速發(fā)展，但是同 2022022 年相比，2022 年、 2022 年的總量出現(xiàn)了回落的趨勢，增長軌跡與 20222022 年度之間保持一致，說明 XX 房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了 2 年的快速發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入理性發(fā)展期。第一個(gè)周期（19911997 年）中，房地產(chǎn)投資波動(dòng)的波峰明顯高于全國水平，繁榮期滯后于全國一年。在土地市場中，土地市場化程度不夠，實(shí)際土地價(jià)格大大低于經(jīng)驗(yàn)價(jià)格，土地的開發(fā)率也比較低，容易造成土地利用效率的低下。特別是從目前房價(jià)統(tǒng)計(jì)來看，XX 市房價(jià)仍處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)中。從 2022 年年末開始，XX 的房價(jià)有了大幅度的增長，房地產(chǎn)行業(yè)開始處于高速發(fā)展的時(shí)期。其中，14 月商品住宅均價(jià)為 4380 元/㎡，價(jià)格基本沒有什么波動(dòng)；從 5 月份開始，價(jià)格開始上漲，當(dāng)月環(huán)比小幅上漲 %；7 月份為全年月漲幅最高，單月環(huán)比上漲了%，其他月份漲幅基本都在 4%左右。此外由于目前 XX 市已竣工的樓盤都是在前幾年或物價(jià)高成本運(yùn)營狀態(tài)下動(dòng)工的，其建筑成本、人工成本相對較高。而按中國目前的城鎮(zhèn)人均可支配收入，房價(jià)與他們的收入之比早已經(jīng)達(dá)到 10 倍以上。目前看來，每平方米接近 6000 元的均價(jià)已經(jīng)給冰城的百姓帶來了極大的購房壓力。二、土地取得方式及現(xiàn)狀概況項(xiàng)目為回遷安置項(xiàng)目，用地性質(zhì)為居住公建混合用地，土地取得形式為劃撥用地。打通 XX 路工程香坊段戶型統(tǒng)計(jì)表序號戶型（使用面積）(平方米）40（7）50（3）60（40）70（7）80（3）90（60）100（6）110（7）120（80） 合計(jì)1戶數(shù) 21 16 170 551 281 114 45 23 68 12892建筑面積2 131349678.1628954.2413214.88 5796410510.08126663實(shí)際安置面積估計(jì)（2） 4廉租房面積2724.45公租房面積68115 合計(jì) （3）+（4）+（5） 13619 拆遷補(bǔ)償政策根據(jù)《XX 市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《XX 市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，出臺了《XX 市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策的規(guī)定(試行)》(以下簡稱 《規(guī)定》)。（3 ）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一” ，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式執(zhí)行,由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購房款。（3 ）對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予 2 萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予 1 萬元照顧。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。(5)對未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償；由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復(fù)查組進(jìn)行確認(rèn)后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補(bǔ)償。(2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價(jià)格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。 拆遷補(bǔ)償方案本項(xiàng)目住宅拆遷全部采用安置方式。該用地緊鄰城市主干道化工路和東棵街，對外聯(lián)系比較方便。著重居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。工程用地四周為綠地，即有利于小區(qū)環(huán)境的美化，也有利于小區(qū)與外界的分隔。這種布置方式既爭取了最好的建筑朝向，取得均好性效果，又能形成適合于居民交往的私密空間。其余公共設(shè)施設(shè)置在商服建筑內(nèi)。地下停車場本項(xiàng)目在用地地下設(shè)置地下停車庫，平時(shí)為地下車庫，戰(zhàn)時(shí)為地下人員掩蔽所。六、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商服采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基或筏片基礎(chǔ)，外墻采用 300 厚陶?；炷疗鰤K，具體實(shí)施方案以工程地質(zhì)評勘資料為依據(jù)。內(nèi)裝修：進(jìn)戶門為防盜門；樓梯踏步為理石貼面，不銹鋼扶手欄桿。七、戶型設(shè)計(jì)國家九部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》指出， “要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蠛椭械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房”。八、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 用地面積 平方米 二 用地性質(zhì) 居住公建混 合用地三 總建筑面積 平方米 170880其中：住宅 平方米 136220 其中陽臺 4118平方米其中地上公建 平方米 4500 其中商服 3435平方米，配套1065 平方米地下 人防兼停車場 平方米 30160四 容 積 率 五 建筑密度 % 20六 綠 地 率 % 35七 停車泊位 輛 815 其中地上：280 地下：535第五章 配套工程一、給排水設(shè)計(jì)依據(jù)（1 ） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022）（2 ） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）（3 ） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595 ）2022 年版（4 ） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842022 ）2022 年版（5 ） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）（6 ） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022）（7 ） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022（8 ） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142022設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目的給排水系統(tǒng)、管網(wǎng)、管線及消防。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。（2 ）供水方案在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。生活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線，再匯入市政生活污水排水管網(wǎng)。消防用電設(shè)備（含應(yīng)急照明） 、重要用電設(shè)備等用電為二級負(fù)荷，其他用電屬三級負(fù)荷（4 ）供電容量選擇本工程住宅每戶的用電指標(biāo)按 6KW 設(shè)計(jì)，在選擇變壓器時(shí)，住宅用電指標(biāo)為 40VA/m2，公建為 50VA/m2，經(jīng)計(jì)算，居住區(qū)總供電容量為 7171KVA。供電方案高壓電源取自附近的中心變電站，引來 2 路變壓電纜沿地直埋進(jìn)入小區(qū)的開閉所。區(qū)內(nèi)的高層建筑（超過 24 米）按規(guī)范應(yīng)提供 2 路獨(dú)立電源，滿足消防對雙電源的自動(dòng)切換要求。由于居住區(qū)的面積比較大，采用間接連接的一次熱網(wǎng)、二次熱網(wǎng)系統(tǒng)，從而提高熱源的運(yùn)行效率,減少輸配熱損耗。居住區(qū)的一次熱網(wǎng)和二次熱網(wǎng)均采用直埋方式敷設(shè)。以便管道的敷設(shè)，每戶供熱均能達(dá)到遠(yuǎn)程計(jì)量及遠(yuǎn)程控制。局部防火分區(qū)進(jìn)風(fēng)可通過地下入口自然補(bǔ)風(fēng)。居民生活用氣量指標(biāo) 58*104 千卡/人. 年。五、安全防范住宅的分戶門安裝防盜安全門，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GA2592《防盜安全門通用技術(shù)條件》的要求，單元門設(shè)樓宇式可視電子對講防護(hù)門及保安監(jiān)控系統(tǒng)。其余生活污水通過簡易的化糞池處理，污水車運(yùn)排至周邊水域，甚至不經(jīng)處理直接排入河道，其水質(zhì)無法達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)，對地表水體造成嚴(yán)重的污染，并對城市景觀產(chǎn)生重大影響。固體廢物該棚戶區(qū)內(nèi)垃圾箱較少，居民生活垃圾多傾倒于垃圾堆，在夏季如環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)不及時(shí)，垃圾臭氣熏天，蚊蠅孳生，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。改造和改善棚戶區(qū)的同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)不斷進(jìn)步的需要。固體廢物主要是拆遷過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，其次為拆遷人員的生活垃圾。（3 ）拆遷現(xiàn)場定期灑水。（2 ）采用先進(jìn)、低噪聲設(shè)備。在工程實(shí)施過程中應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理地進(jìn)行土石方工程，避免取棄土方的浪費(fèi)。在運(yùn)輸、堆放易于揚(yáng)塵的筑路材料路段中，應(yīng)采取可靠的遮蓋措施，以減少在運(yùn)輸堆放中對沿途農(nóng)田、居民區(qū)的污染。五、營運(yùn)期的環(huán)境影響與措施工程竣工營運(yùn)期間，車輛行駛產(chǎn)生一定數(shù)量的有害氣體，對沿線大氣環(huán)境造成污染，特別是排放的尾氣中含鉛量過大，將對周圍生物的生長造成一定程度的危害，解決汽車排放尾氣的根本措施要靠先進(jìn)的檢測設(shè)備和管理部門對汽車尾氣超標(biāo)車輛的限制措施，以達(dá)到保護(hù)道路沿線的大氣環(huán)境。第七章 消 防一、編制依據(jù) 《 中華人民共和國消防法》 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016 － 2022 《 黑龍江省消防管理規(guī)定》 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2022 版) 《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842022（2022 版） 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402022 《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2022 年版） 《 汽車庫、修車庫停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50067－97 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5009898(2022年版)1 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019－2022）二、各建筑物防火間距的有關(guān)規(guī)定區(qū)內(nèi)各建筑物組與組或組與相鄰建筑物之間的防火間距，均不低于二級耐火等級的防火間距之規(guī)定，且安全疏散距離應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定要求。經(jīng)測算室外消火栓用水量（25L/S） ，室內(nèi)消火栓用水量（20L/S） ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按規(guī)定 2h 計(jì)算，在區(qū)內(nèi)中心廣場設(shè)消防水池可以滿足要求。五、電氣防火、防雷在電氣防火、防雷方面采取以下措施：按二級負(fù)荷要求兩路電源供電，消防用電設(shè)備采用專用的供電回路，配電設(shè)備有明顯的標(biāo)志。消防控制室設(shè)專用接地端子板，采用專用 25 平方絕緣導(dǎo)線與接地裝置連接，接地端子板與設(shè)備采用專用 4 平方絕緣導(dǎo)線連接。應(yīng)急照明和疏散指示燈具應(yīng)符合 GB13495 及 GB17945規(guī)定。節(jié)水節(jié)約用水的重點(diǎn)是防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向；強(qiáng)化外墻保溫工程設(shè)計(jì)，對外墻和熱橋部位采取保溫措施，采用新技術(shù)、新材料，保證內(nèi)表面溫度不低于空氣露點(diǎn)溫度，減少附加傳熱損失；在建筑物輪廊尺寸和窗墻面積比不變的條件下維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先采用保溫性能良好的新型墻體材料或高效保溫材料制成的復(fù)合墻體、屋頂和門窗；提高門窗的氣密性；減少換氣次數(shù)；在規(guī)劃允許的條件下增大南北朝向的建筑物的比例，控制窗墻面積比和凹凸面過多的形體，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。特別是近年來對實(shí)心粘土磚實(shí)施強(qiáng)制性淘汰措施，更為新型墻體材料營造了良好的發(fā)展空間。四、選用節(jié)能型的建筑材料在工程建設(shè)中，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)的合理性、安全性和經(jīng)濟(jì)可行性的情況下盡可能采用節(jié)能材料。此外，在日常生活中加強(qiáng)對居民增強(qiáng)節(jié)水意識的教育，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，實(shí)現(xiàn)一水多用，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水利國利民的重要措施。二、節(jié)電、節(jié)水節(jié)電用電設(shè)備一律選用節(jié)能節(jié)電型產(chǎn)品?；馂?zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)： 樓梯間、疏散通道設(shè)置疏散照明，疏散走道地面水平照度不低于 ，樓梯間地面水平照度不低于 。防雷接地系統(tǒng)：本項(xiàng)目為一、二類防雷建筑，在各建筑物屋頂設(shè)避雷帶，墻內(nèi)預(yù)埋鋼筋做引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極。地下車庫設(shè)置消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)用水量 30L/s,補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50%。三、消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)。對噪聲污染嚴(yán)重的車輛，管理部門應(yīng)強(qiáng)制配置消音裝置，道路養(yǎng)護(hù)、管理部門應(yīng)加強(qiáng)維修和管理，保證路面的平整度。因此，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，建設(shè)管理單位與現(xiàn)場工程監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真檢查各施工單位的環(huán)保措施，加強(qiáng)對施工駐地排污問題、施