【正文】 目 錄1 總論 .................................................1 項(xiàng)目背景 ..........................................1 項(xiàng)目名稱 ......................................1 承辦單位概況 ..................................1 承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目聯(lián)系人 ....................1 研究工作的依據(jù)及范圍 ..........................1 項(xiàng)目概況 ..........................................2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 ............................2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................................3 項(xiàng)目總投資與資金籌措 ..........................3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..................................42 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 .........................6 項(xiàng)目提出的背景 ....................................6 項(xiàng)目提出的必要性 .................................103 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 ..................................14 建設(shè)地點(diǎn) .........................................14 建設(shè)條件 .........................................14 地形與地質(zhì) ...................................14 氣象氣候 .....................................15 水文 .........................................16 經(jīng)濟(jì)概況 .....................................16 配套條件 .....................................174 主要建設(shè)內(nèi)容 ........................................19 建設(shè)內(nèi)容 .........................................19 建設(shè)規(guī)模 .........................................195 工程建設(shè)方案 ........................................22 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)方案 ...............................22 設(shè)計(jì)依據(jù) .....................................22 設(shè)計(jì)原則 .....................................22 項(xiàng)目定位 .....................................23 總平面布置 .......................................24 總平面布置的基本原則 .........................24 總平面布置 ...................................25 道路規(guī)劃 .....................................25 綜合管線 .....................................26 綠化 .........................................27 安全系統(tǒng) .....................................27 建筑設(shè)計(jì) .........................................27 房屋設(shè)計(jì) .....................................27 室內(nèi)裝飾 .....................................28 室外裝飾 .....................................28 建筑防火 .....................................28 地震設(shè)防 .....................................29 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .........................................29 公用設(shè)計(jì) .........................................32 供電 .........................................32 給排水 .......................................33 廣播電視、通訊 ...............................34 供熱 .........................................35 燃?xì)?.........................................35 項(xiàng)目智能化 ...................................35 物業(yè)管理 .....................................366 環(huán)境保護(hù) ............................................38 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) .........................................38 污染源分析 .......................................38 環(huán)保措施 .........................................387 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案 ....................................42 節(jié)地與室外環(huán)境 ...................................42 節(jié)能與能源利用 ...................................42 節(jié)水與水資源利用 .................................42 節(jié)材與材料資源 ...................................43 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 .....................................43 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 ...............................448 消防及綠化 ..........................................45 消防 .............................................45 綠化 .............................................469 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ........................................47 項(xiàng)目實(shí)施管理 .....................................47 組織機(jī)構(gòu)與分工 ...................................48 工程建設(shè)進(jìn)度安排 .................................49 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .....................................51 工程招標(biāo)的基本原則 ...........................51 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 .......................51 項(xiàng)目業(yè)主 .....................................52 招標(biāo)方式 .....................................52 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 ...................52 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 ...............5310 拆遷補(bǔ)償方案 .......................................5511 投資估算與資金籌措 .................................55 投資估算 ........................................56 估算依據(jù) ....................................56 估算說(shuō)明 ....................................56 估算范圍 ....................................57 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 ............................57 資金籌措及資金使用計(jì)劃 ..........................5812 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .......................................59 項(xiàng)目概況 ........................................59 基本數(shù)據(jù) ........................................59 資本金 ......................................59 實(shí)施進(jìn)度 ....................................59 投資估算 ....................................59 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................6013 社會(huì)影響分析 .......................................62 社會(huì)影響效果分析 ................................62 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ..............................6314 結(jié)論與建議 .........................................68 結(jié)論 ............................................68 建議 ............................................68附件： 委托書附圖： XX 縣第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖 XX 縣后張村安置房建設(shè)規(guī)劃平面圖 1 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位是XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司。該公司成立于2022年6月，注冊(cè)資金1億元，為國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，位于XX縣棗鄉(xiāng)街南首與老南環(huán)交界處?！禭X縣人民政府關(guān)于成立城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司的通知》(XX政發(fā)〔2022〕47號(hào))中明確規(guī)定了其經(jīng)營(yíng)范圍：“縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司是隸屬縣政府管理的國(guó)有獨(dú)資公司，主要負(fù)責(zé)“城中村”改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)投資、國(guó)有土地綜合開發(fā)利用、縣政府授權(quán)的城建國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)等工作任務(wù)。 ” 承擔(dān)單位負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)單位法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 研究工作的依據(jù)及范圍研究工作的依據(jù)（1）建設(shè)單位關(guān)于編制《第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書；（2） 《XX縣城市總體規(guī)劃》(2022年2020年)； （3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ；（4）國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ；（5）國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、方針及產(chǎn)業(yè)政策和投資政策；（6）現(xiàn)行有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（7）建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。研究范圍本可行性研究主要包括：（1）對(duì)擬建項(xiàng)目提出的建設(shè)背景、必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件的分析；（2）項(xiàng)目總體建設(shè)方案；（3）環(huán)境保護(hù)；（4）勞動(dòng)安全衛(wèi)生；（5）消防；（6）節(jié)能；（7）項(xiàng)目組織與管理；（8）工程實(shí)施進(jìn)度安排；（9）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模XX 縣城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目包括 XX 縣振興街道辦事處后張村和信發(fā)街道辦事處路莊村、楊坊村、李相武村四個(gè)村的拆遷及安置工作。而第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容為后張村 415 戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設(shè)，而路莊村、楊坊村、李相武村的拆遷及安置工作將在二期項(xiàng)目建設(shè)中實(shí)施。 本項(xiàng)目擬在后張村處建設(shè)安置樓9棟安置拆遷戶，并配套建設(shè)商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。建設(shè)規(guī)劃總用地70畝，總建筑面積56825平方米，規(guī)劃總戶數(shù)345戶。具體建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣棗鄉(xiāng)街與新105國(guó)道交界處東部后張村。本項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)表11：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。具體拆遷內(nèi)容如下：一