【正文】 ....................................................................34第九章 建筑節(jié)能 ..................................................................................35一、總圖布置 .......................................................................................35二、建筑節(jié)能 .......................................................................................35三、給排水節(jié)能 ...................................................................................37四、電氣節(jié)能 .......................................................................................38第十章 建筑消防設計 ..........................................................................39一、設計依據(jù) .......................................................................................39二、總圖消防 .......................................................................................39三、消防給水 .......................................................................................39四、防排煙設計 ...................................................................................40五、消防電氣 .......................................................................................41第十一章 勞動安全衛(wèi)生 ......................................................................42一、總圖 ...............................................................................................42二、建筑 ...............................................................................................42三、電氣安全 .......................................................................................42四、其他 ...............................................................................................42第十二章 項目進度計劃及招投標 ......................................................44一、項目進度計劃 ...............................................................................44二、項目招投標 ...................................................................................44D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告5第十三章 投資估算及資金籌措 ..........................................................46一、投資估算范圍 ...............................................................................46二、投資估算依據(jù) ...............................................................................46三、項目投資 .......................................................................................47四、資金籌措 .......................................................................................48第十四章 社會效益評價 ......................................................................51第十五章 結論與建議 ..........................................................................52一、結論 ...............................................................................................52二、建議 ...............................................................................................52D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告1第一章 總 論一、概論（一）項目名稱：D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房項目（二）項目業(yè)主：重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司（三）項目地址：大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D103 地塊）（四）項目性質：新建（五）建設內(nèi)容及規(guī)模建設內(nèi)容包括：安置房、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室、室外管網(wǎng)及綠化等。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎。從而實現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村富余勞動力的轉移?！叭r(nóng)”問題一直是困擾我國社會發(fā)展的根本性問題，而農(nóng)民收入過低已成為問題的關鍵所在。隨著中國城市化進程的推進，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。據(jù)史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在長江以北設義渡，該渡口為沿江數(shù)十里渡口之首，大渡口由此而得名。 “實施西部大開發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設，都是關系我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略問題，應該提上議事日程，進行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實施”。以此帶動農(nóng)產(chǎn)品的商品需求，促進結構調(diào)整，從增加非農(nóng)就業(yè)和農(nóng)村人均資源占有量兩個方面，提高農(nóng)民收入，降低中國加入世貿(mào)后為農(nóng)業(yè)帶來的風險。 ” 這就告訴了我們這樣一個道理：沒有農(nóng)民進城，就沒有農(nóng)村小康；沒有農(nóng)村小康，就根本談不上全社會的小康。農(nóng)轉非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉非人員的住房問題，且對于重慶市城市建設的規(guī)范化、管理的集中化和科學化都具有很好的促進作用。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質結構，中厚層狀構造，含砂質、鈣質條帶及團塊，主要分布于場區(qū)東部相對平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗強風化泥巖承載力設計值為 250—300kPa，中風化泥巖天然單軸抗壓強度為 —，飽和單軸抗壓強度為 —，抗剪強度 c=—。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長的氣候特點。D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告15三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場分布有大渡口站（年到發(fā)總運量 590 萬噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個。D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告16（四）給水大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告18（1）農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。提倡“性能化與個性化相結合” 設計風格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設為主。（三）剖面設計安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。外門（進戶）：鋼制防盜門。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設防烈度為六度。電力安裝容量指標為：按15W/m2 考慮計算。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。（四）排水污水量：污水量按給水量的 90%計算。消防用水量（1）設計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（二）天然氣天然氣設施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。管道穿越公路干道時設置套管保護。電視與電信共用機房。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告33（六）樓宇對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個樓棟設置可視系統(tǒng)及事故報警系統(tǒng)。并在小區(qū)主要路口、停車場出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設置高解像度數(shù)字攝像機，進行密集式 24 小時不間斷監(jiān)控。四、綠化綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點—線—面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質量。建筑能耗受當?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質量標準、室內(nèi)空氣質量標準、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關系錯綜復雜。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告39三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。（二）選用低能耗的電氣設備。（三）車庫自動噴水系統(tǒng)D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告41自動噴水系統(tǒng)采用局部應用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計算。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。二、項目招投標（一）招標范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標法》 ，國家計委第 3 號令以及重慶市有關工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。項目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。（六）項目業(yè)主提供的相關資料。工程建設其他費用估算詳見附表 132。綜上所述，本項目社會效益顯著。因此，本項目的實施是必要可行的。（三）項目總投資項目總投資由建設投資靜態(tài)部分、建設投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構成。建設投資動態(tài)部分① 漲價預備費根據(jù)當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關規(guī)定，本項目漲價預備費為 0。二、投資估算依據(jù)（一）工程量根據(jù)方案設計估算。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告44叉污染。D103 地塊“農(nóng)轉非”安置房可行性研究報告43第十一章 勞動安全衛(wèi)生一、總圖用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應有至少 5 米5 米的回轉場地。四、防排煙設計（一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風系統(tǒng)共用一套管道和風機。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。在建筑節(jié)能的設計中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》為指南，貫徹了以下設計原則：改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提