【正文】 ........................34第九章 建筑節(jié)能 ..................................................................................35一、總圖布置 .......................................................................................35二、建筑節(jié)能 .......................................................................................35三、給排水節(jié)能 ...................................................................................37四、電氣節(jié)能 .......................................................................................38第十章 建筑消防設(shè)計(jì) ..........................................................................39一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................39二、總圖消防 .......................................................................................39三、消防給水 .......................................................................................39四、防排煙設(shè)計(jì) ...................................................................................40五、消防電氣 .......................................................................................41第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ......................................................................42一、總圖 ...............................................................................................42二、建筑 ...............................................................................................42三、電氣安全 .......................................................................................42四、其他 ...............................................................................................42第十二章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) ......................................................44一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ...............................................................................44二、項(xiàng)目招投標(biāo) ...................................................................................444 / 57第十三章 投資估算及資金籌措 ..........................................................46一、投資估算范圍 ...............................................................................46二、投資估算依據(jù) ...............................................................................46三、項(xiàng)目投資 .......................................................................................47四、資金籌措 .......................................................................................48第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ......................................................................51第十五章 結(jié)論與建議 ..........................................................................52一、結(jié)論 ...............................................................................................52二、建議 ...............................................................................................521 / 57第一章 總 論一、概論（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司（三）項(xiàng)目地址：大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D103 地塊）（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容包括：安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室、室外管網(wǎng)及綠化等。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移?！叭r(nóng)”問(wèn)題一直是困擾我國(guó)社會(huì)發(fā)展的根本性問(wèn)題，而農(nóng)民收入過(guò)低已成為問(wèn)題的關(guān)鍵所在。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。據(jù)史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在長(zhǎng)江以北設(shè)義渡，該渡口為沿江數(shù)十里渡口之首，大渡口由此而得名。 “實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，都是關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略問(wèn)題，應(yīng)該提上議事日程，進(jìn)行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實(shí)施”。以此帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的商品需求，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從增加非農(nóng)就業(yè)和農(nóng)村人均資源占有量?jī)蓚€(gè)方面，提高農(nóng)民收入，降低中國(guó)加入世貿(mào)后為農(nóng)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 ” 這就告訴了我們這樣一個(gè)道理：沒(méi)有農(nóng)民進(jìn)城，就沒(méi)有農(nóng)村小康；沒(méi)有農(nóng)村小康，就根本談不上全社會(huì)的小康。農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房問(wèn)題，且對(duì)于重慶市城市建設(shè)的規(guī)范化、管理的集中化和科學(xué)化都具有很好的促進(jìn)作用。侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場(chǎng)區(qū)東部相對(duì)平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計(jì)值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為 —，抗剪強(qiáng)度 c=—。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長(zhǎng)的氣候特點(diǎn)。15 / 57三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場(chǎng)分布有大渡口站（年到發(fā)總運(yùn)量 590 萬(wàn)噸/年）茄子溪站，小南海站等 7 個(gè)。16 / 57（四）給水大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成。公用及商業(yè)建筑（6500 m 2）18 / 57（1）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積 3000 m2；（2）醫(yī)院建筑面積 1000 m2；（3）托兒所建筑面積 2022 m2；（4）管理辦公室 500 m2。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合” 設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。（三）剖面設(shè)計(jì)安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。外門(mén)（進(jìn)戶）：鋼制防盜門(mén)。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類(lèi)建筑，場(chǎng)地土類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為六度。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2 考慮計(jì)算。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。（四）排水污水量：污水量按給水量的 90%計(jì)算。消防用水量（1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（二）天然氣天然氣設(shè)施由閥門(mén)井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。管道穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。電視與電信共用機(jī)房。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。33 / 57（六）樓宇對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個(gè)樓棟設(shè)置可視系統(tǒng)及事故報(bào)警系統(tǒng)。并在小區(qū)主要路口、停車(chē)場(chǎng)出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī)，進(jìn)行密集式 24 小時(shí)不間斷監(jiān)控。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨(dú)立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。39 / 57三、給排水節(jié)能根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：（一）盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。（二）選用低能耗的電氣設(shè)備。（三）車(chē)庫(kù)自動(dòng)噴水系統(tǒng)41 / 57自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計(jì)算。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 ，國(guó)家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。（六）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表 132。綜上所述，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要可行的。（三）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分、鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分① 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)當(dāng)前物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 0。二、投資估算依據(jù)（一）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算。其中，施工單位招標(biāo)按國(guó)家招標(biāo)法規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開(kāi)，杜絕和防止交44 / 57叉污染。43 / 57第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、總圖用地周?chē)鶠槌鞘械缆?，在商業(yè)門(mén)面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。四、防排煙設(shè)計(jì)（一）不具備自然排煙條件的地下車(chē)庫(kù)均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。在建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為指南，貫徹了以下設(shè)計(jì)原則：改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；不