【正文】 高生活質(zhì)量的需求；不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價換取節(jié)能效果；不能影響和妨礙建筑其他功能的實現(xiàn)；采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告36第九章 建筑節(jié)能一、總圖布置在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理” 的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放?？蓪崿F(xiàn)三方互相通話、樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。小區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。（3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室外排水管采用 PE 排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。計量與控制小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告27射式。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告25結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混結(jié)構(gòu)；農(nóng)貿(mào)市場采用鋼架結(jié)構(gòu)；幼兒園、醫(yī)院采用大開口剪力墻結(jié)構(gòu)。樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同） 。醫(yī)院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告22醫(yī)院設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī)。四、總圖設(shè)計（一）總體布局 根據(jù)項規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。（五）排水大渡口區(qū)除部分新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。本項目場區(qū)東臨正在修建的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳庹路快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場區(qū)；南面毗鄰大渡口火車站（規(guī)劃新站） ，北臨城市主干道新九中路（錦霞路） 。常見災(zāi)害性天氣有暴雨、伏旱。上沙溪廟組砂巖（J2s）：褐黃、灰色，以長石為主，多為鈣質(zhì)膠結(jié)，中粒結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，主要分布于場區(qū)西側(cè)緩坡是段。二、自然條件（一）地形地貌場地地勢較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢低洼平坦地帶分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在 250270m 之間，最高點控制標(biāo)高為 ，最低點標(biāo)高為 ?？梢院敛豢鋸埖卣f，這是一件外有政策促動、內(nèi)有利益驅(qū)動的大好事。從國外的發(fā)展歷程來看，都是通過實現(xiàn)現(xiàn)代化來帶動城市化，最后解決農(nóng)村問題。把發(fā)展小城鎮(zhèn)的重點放到縣城和部分基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄔO(shè)鎮(zhèn)，并將有條件的小城鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為小城市，使之盡快完善功能，集聚人口，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟、文化中心的作用” 。重慶陶瓷市場已經(jīng)形成規(guī)模。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進(jìn)城市化，才能為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實現(xiàn)我們所期望的城市化目標(biāo)。進(jìn)入到城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)民有很多的就業(yè)機會，擁有選擇就業(yè)的自由，有廣闊的發(fā)展空間，既可以進(jìn)入企業(yè)或工廠，搞生產(chǎn)、加工、制造性工作；也可以從事第三產(chǎn)業(yè)——搞服務(wù)、旅游、流通、運輸?shù)裙ぷ?，而且可以利用城?zhèn)提供的各種培訓(xùn)教育機會和自身擇業(yè)自由的特點及時轉(zhuǎn)換工作崗位，尋找適宜位置，最大限度地發(fā)揮個人才能，獲取較理想的經(jīng)濟效益。發(fā)揮城鎮(zhèn)巨大的聚集功能和輻射作用，積極培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營的組織優(yōu)勢、機制優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢，利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，組建各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地；最大可能地利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的科技水平和手段，生產(chǎn)加工出高質(zhì)量、有特色、低成本的精細(xì)農(nóng)產(chǎn)品來，實現(xiàn)一條龍生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，真正把農(nóng)戶與企業(yè)、生產(chǎn)與流通、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有機結(jié)合起來，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營依托城鎮(zhèn)D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告5化建設(shè)得以實現(xiàn)和發(fā)展。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告3序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總占地面積 畝 752 總建筑面積 m2 856303 建構(gòu)筑物占地面積 m2 179384 容積率 1： 5 建筑系數(shù) % 6 項目總投資 萬元 15000D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告4第二章 項目提出的背景一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義城鎮(zhèn)化建設(shè)是經(jīng)濟社會現(xiàn)代化水平的綜合標(biāo)志，是實現(xiàn)現(xiàn)代化和工業(yè)化的必經(jīng)之路。（六）項目總投資及資金籌措項目總投資： 億元。公司內(nèi)設(shè)辦公室、總工程師辦公室、財務(wù)部、融資部、社會事務(wù)部、經(jīng)營策劃部、工程部等。以勞動密集型為主要特征的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要聚集在城鎮(zhèn)，這些行業(yè)需要大量具有一定勞動技能的人員，這將使農(nóng)村富余勞動力從農(nóng)業(yè)中分離出來，實現(xiàn)勞動力在產(chǎn)業(yè)間的重新分配和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。趨同企業(yè)可以通過多種方式相互組合，融集資金，組建有一定經(jīng)濟實力的大、中型集團和公司，打造出一批民族特色產(chǎn)品，增強競爭力，占領(lǐng)市場；新興企業(yè)可以充分利用城鎮(zhèn)的優(yōu)勢，做好市場調(diào)查與定位，贏得市場份額，以獲取較好的經(jīng)濟效益；困難企業(yè)也可以通過城鎮(zhèn)找到解決問題的有效辦法，以機制和體制的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為契機，得到進(jìn)一步的發(fā)展。應(yīng)該在推進(jìn)社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明發(fā)展的歷史進(jìn)程中，扎扎實實做好構(gòu)建社會主義和諧社會的各項工作。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶市中心城區(qū)十二個組團之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的 600 平方公里主城區(qū)內(nèi)的兩個區(qū)之一，也是以冶金、建材、機械為重要支撐的工業(yè)城區(qū)。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告8五大功能片區(qū)的建設(shè)是加快大渡口區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的工作重點：一是依托現(xiàn)有城區(qū)和規(guī)劃的西南新城，建成綜合功能片區(qū)，重點突出和完善行政管理、金融、商貿(mào)、交通換乘、文體娛樂、信息服務(wù)、居住休閑等功能，形成區(qū)域性商貿(mào)中心、金融中心、科教文化信息中心、交通樞紐和通訊樞紐，增強城市服務(wù)功能，加快城市化進(jìn)程；二是依托現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)、倉儲設(shè)施、專業(yè)批發(fā)市場、公路水路鐵路交通、農(nóng)業(yè)和森林資源等，建設(shè)工業(yè)經(jīng)濟、物資集散和生態(tài)農(nóng)業(yè)三大經(jīng)濟片區(qū)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成三大經(jīng)濟增長極，加快城市經(jīng)濟發(fā)展；三是依托 30 余公里長江堤岸，結(jié)合長江堤防整治工程和濱江路、兩座長江大橋等沿江開發(fā)項目的建設(shè)，開發(fā)沿江經(jīng)濟片區(qū)，創(chuàng)造“ 沿江十里面廊 ”的獨特城市景觀，逐步形成大渡口區(qū)發(fā)展的新亮點。解決三農(nóng)問題的方法有很多，如加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式，加大中央和省級政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。這對于城市建設(shè)和經(jīng)濟的發(fā)展都是非常必要的。農(nóng)民進(jìn)城不是權(quán)宜之計，而是長遠(yuǎn)的治國方略！ 四、是城市建設(shè)發(fā)展的需要重慶經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是 1997 年直轄以來，城市建設(shè)飛速發(fā)展，城市容貌日新月異。主要分布在生活建筑密集地段，零星斷續(xù)分布。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。場區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、碎屑巖類空隙—裂隙水、基巖裂隙水和松散眼類空隙水四類。（二）電信場區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機容量 5 萬門，用戶 萬門，寬帶電信已開通，光纜已到小區(qū)和用戶。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦公室以及相配套的道路廣場和綠化以及相配套的道路廣場和綠化。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。（三）配套設(shè)施根據(jù)本項目為住宅區(qū)的功能特點，其主要配套設(shè)施為小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。（二）立面設(shè)計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。（四）建筑構(gòu)造外墻：以面磚為主。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。（二）設(shè)計范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30 分鐘。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250 升/，kn=，24h。雨水量計算采用重慶市暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。煤氣表采用 IC 卡智能表。住宅每戶配 1～2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個用戶點（客廳、主臥） ，其它用房按需設(shè)置。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚聲器，通過信號源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺節(jié)目。按下免提鍵雙方可同時對話，確認(rèn)來訪客人后，可在室內(nèi)機上控制開啟大門電鎖。（二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。（2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于 60m3/h 計算，但單臺風(fēng)機的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計算。該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護措施。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實現(xiàn)了人車分流，機動車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。（四）招投標(biāo)組織形式由業(yè)主委托有甲級資質(zhì)的招標(biāo)中介機構(gòu)組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告46標(biāo)等工作。價格為原價或廠價的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計取設(shè)備運雜費、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費等。③ 建設(shè)投資動態(tài)部分金額項目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價預(yù)備費與建設(shè)期利息之和，合計為 0 萬元。安置房建設(shè)項目可行性研究報告 50項目投資估算匯總表附表 131估算價值（萬元）序號 項目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費用 合計投資比例（%）估算說明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價預(yù)備費 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　 　三 項目總投資 9165 4421 1414 15000 安置房建設(shè)項目可行性研究報告 51工程建設(shè)其他費用估算表附表 132序號 項目名稱 計算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費用 拆遷整治費 4 萬元/畝 2 建設(shè)單位管理費 工程費用% 3 工程監(jiān)理費 建安工程費用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費 5 辦公及生活家俱購置費 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評估項目申請報告 估算 7 編制、評估可行性研究報告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計費 計價格[2022]10 號文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費 計價格[2022]1980 號文 10 預(yù)算編制費 工程設(shè)計費10% 11 施工圖審查費 工程設(shè)計費8% 12 竣工圖編制費 工程設(shè)計費8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安工程費用% 　 　 　 　安置房建設(shè)項目可行性研究報告 52第十四章 社會效益評價本項目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問題，能切實保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問