【正文】 階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。第九章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)XX鎮(zhèn)人民政府委托項(xiàng)目管理公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面管理。 加強(qiáng)防火安全教育，在宣傳黑板上宣傳發(fā)生火災(zāi)事故的教訓(xùn)。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免群體衛(wèi)生事件發(fā)生、保障人員安全。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目在建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。 污（廢）水的影響預(yù)測(cè)分析（按照用水量的80%計(jì)算）。 聲環(huán)境的影響預(yù)測(cè)分析本項(xiàng)目的噪聲主要來(lái)源于進(jìn)出車輛所產(chǎn)生的噪聲、商業(yè)營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的噪聲。 水土流失防止對(duì)策措施動(dòng)土前在項(xiàng)目周邊修建臨時(shí)圍墻、及時(shí)夯實(shí)回填土、及時(shí)綠化、施工道路采用硬質(zhì)路面；在施工場(chǎng)地建排水溝，防止雨水沖刷場(chǎng)地，并在排水溝出口設(shè)沉淀池等措施，盡量減少施工期水土流失。 城市景觀的保護(hù)對(duì)策措施施工工地設(shè)置不低于2米的硬質(zhì)實(shí)體圍墻實(shí)施打圍作業(yè)；圍置外墻作美化裝飾； 嚴(yán)格按照要求對(duì)工地區(qū)域進(jìn)行臨時(shí)綠化；采取隔離或封閉措施，實(shí)施濕法作業(yè)，防止揚(yáng)塵污染染環(huán)境；實(shí)施道路和各類管線等基礎(chǔ)設(shè)施施工，并設(shè)置安全標(biāo)示和警示燈具；新建工程竣工投入使用時(shí)，嚴(yán)格按照要求同時(shí)拆除各種臨時(shí)設(shè)施，做到工完料盡場(chǎng)地清；施工產(chǎn)生的渣土、棄料及其廢棄物嚴(yán)格按照要求及時(shí)清除，待建工地內(nèi)不得積存垃圾。但為了減少施工場(chǎng)地水土流失量，嚴(yán)格按照要求采取如下措施：通過(guò)采取動(dòng)土前在項(xiàng)目周邊建臨時(shí)圍墻、及時(shí)清運(yùn)棄土、及時(shí)夯實(shí)回填土、及時(shí)綠化、施工道路采用硬化路面；在施工場(chǎng)地建排水溝，防止雨水沖刷場(chǎng)地，并在排水溝出口設(shè)沉淀池，使雨水經(jīng)沉淀池沉清后再排入市政雨水管網(wǎng)等措施，盡力減少施工期水土流失。 施工揚(yáng)塵環(huán)境影響分析在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆筑、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵則更為嚴(yán)重。砼采用商品砼，砌體采用頁(yè)巖空心磚、頁(yè)巖多孔磚；外腳手架構(gòu)件式鋼管采用雙排形式，外立面滿掛全封閉式的密目安全網(wǎng)。綜上所述，在滿足各專業(yè)節(jié)能措施后，節(jié)能效果必將符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）和《四川省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/50272008）的要求。（8）現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面、綠化澆灌等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來(lái)水。施工期間節(jié)水措施（1）提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。電氣節(jié)能措施各照明開關(guān)控制燈的數(shù)量不要太多，以利于管理及節(jié)能。K；熱惰性指標(biāo)：D=。K；熱惰性指標(biāo)：D=。 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能指標(biāo)冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取16℃18℃；換氣次數(shù)取值：；夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取26℃28℃；換氣次數(shù)取值：；通過(guò)增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能和提高采暖，空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖空調(diào)能耗節(jié)約50%。室外消火栓宜采用地上式消火栓。 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；《中華人民共和國(guó)防火條例》； 設(shè)計(jì)原則 消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。且采用總等電位連接做法。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/162008）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006 ）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503432004）；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142006）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500342004）； 設(shè)計(jì)范圍供配電系統(tǒng)照明系統(tǒng) 弱電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng) 變配電所小區(qū)引入10KV電源，箱變位于場(chǎng)地綠化內(nèi)。經(jīng)估算。 給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)（1）水源：給水水源分別引自不同方向道路下的市政自來(lái)水管，引水管采用DN150鑄鐵管接入。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）規(guī)定，使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下表所示：序號(hào)荷載類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值分　項(xiàng)系　數(shù)準(zhǔn)永久值系數(shù)1不上人屋面2上人屋面3平臺(tái)花園4停車庫(kù)、車道（室內(nèi)）5住宅起居、臥室等6住宅樓梯、公共走道7住宅廚房、衛(wèi)生間8住宅陽(yáng)臺(tái) 抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版），本工程按七度抗震設(shè)防乙類建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（5）不同墻體材料交接處應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)再抹灰，防止墻體裂痕。 建筑構(gòu)造做法 防水 （1）屋面防水防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：Ⅱ級(jí)防水層次：二道設(shè)防（一剛一柔）防水層合理使用年限：15年防水材料：防水卷材及配筋細(xì)石混凝土設(shè)防要求：按卷材屋面做法；所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度，屋面樓梯間、女兒墻等陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層同性防水卷材；穿屋面板管道或泛水以上外墻穿管，待安裝完后應(yīng)用細(xì)石混凝土封嚴(yán)；管根周圍 應(yīng)嵌填防水膠，與防水層閉合。 路網(wǎng)規(guī)劃，聯(lián)系各組建筑。進(jìn)入主入口首先映入眼簾的便是分色草坪、林蔭道等，它們作為一種半開放半封閉街道空間成為社區(qū)與業(yè)主家庭的過(guò)渡空間，為小區(qū)增添活力。綠地面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501893修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，確定地塊二的綠地率為33%，則景觀綠化面積為5088平方米活動(dòng)廣場(chǎng)及道路面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501893修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實(shí)際情況，該活動(dòng)廣場(chǎng)以及道路面積為4583平方米。規(guī)劃建筑面積為27628平方米，建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會(huì)用房、公共廁所用房。%。按照1人戶選擇25m2/套，2人戶選擇50m2/套，3人戶選擇75m2/套，4人戶選擇100m2/套進(jìn)行選擇。 項(xiàng)目建設(shè)其他條件 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的社會(huì)環(huán)境項(xiàng)目所在地及周邊社會(huì)穩(wěn)定，治安狀況良好，可保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。經(jīng)調(diào)查，擬建場(chǎng)地內(nèi)周邊不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。供水園區(qū)內(nèi)有可供工業(yè)取水的紅巖渠和人民渠，且地下水供水能力為40萬(wàn)立方米/平方公里/年,全年供水無(wú)間斷。石亭江、鴨子河、。②化工礦產(chǎn)：磷礦：，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量3億噸，是我國(guó)六大磷礦基地之一。林區(qū)內(nèi)野生動(dòng)物多達(dá)300余種，其中有大熊貓、金絲猴等國(guó)家和省重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物60余種，林區(qū)內(nèi)還生長(zhǎng)著近千種植物，其中有國(guó)家保護(hù)樹種珙桐、水春樹等20余種。之間。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決城市低收入群眾住房困難問題，有利于加快XX市災(zāi)后恢復(fù)重建步伐，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目自然條件地理區(qū)位XX市位于德陽(yáng)市西南部，成都平原西北部，距成都市50公里。XX鎮(zhèn)菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房的建設(shè)能加快XX市災(zāi)后重建的步伐，有效的推進(jìn)整個(gè)XX市災(zāi)后重建工作。同時(shí)，XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也存在諸多機(jī)遇和有利條件：一是災(zāi)后重建政策的落實(shí)和一大批重建項(xiàng)目的實(shí)施，將形成新一輪建設(shè)高潮，空前的投資強(qiáng)度將有效拉動(dòng)XX市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 宏觀經(jīng)濟(jì)背景當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響日益顯現(xiàn)，世界經(jīng)濟(jì)將經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的低迷和調(diào)整期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)際宏觀環(huán)境非常嚴(yán)峻。地震之后，為了確保災(zāi)后重建各類項(xiàng)目順利進(jìn)行，促進(jìn)民生工程的建設(shè)，發(fā)展XX市經(jīng)濟(jì)，有效利用土地，XX市對(duì)全市的土地實(shí)行統(tǒng)征統(tǒng)遷，無(wú)償安置，農(nóng)民從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的政策，并且出臺(tái)了中共XX市委、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)《XX市20082010年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知（什委發(fā) [2009]10號(hào)）：2008 年至2010 年，全市災(zāi)后重建涉及16 個(gè)鎮(zhèn)（街道）和靈杰工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的51 個(gè)村、189 個(gè)組、11860 戶、30437人， 畝。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施，確保項(xiàng)目的順利建成。 項(xiàng)目編制依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》 （國(guó)發(fā)[2008]21號(hào)）；《災(zāi)后重建規(guī)劃相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選編》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司編）；《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（國(guó)務(wù)院令第526號(hào)）；國(guó)務(wù)院《汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作方案》（國(guó)辦函[2008]54號(hào)）；《四川省汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作實(shí)施方案》（川府發(fā) [2008]81號(hào)）；《四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》（川府發(fā)[2008]20號(hào)）；《四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃》；《XX市災(zāi)后重建總體規(guī)劃》；《關(guān)于重點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》（川建廳村鎮(zhèn)發(fā)[2000]0781號(hào)）；《XX市災(zāi)后土地利用實(shí)施規(guī)劃》1《XX市“”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見》（討論稿）；1《XX市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（20062020）；1《XX市XX鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》；1《XX市人民政府印發(fā)XX市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》（什府發(fā) [2008]37號(hào)）；1《XX市人民政府關(guān)于災(zāi)后重建征地補(bǔ)償拆遷安置工作的實(shí)施意見》（什府發(fā) [2009]8號(hào)）；1中共XX市委、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)《XX市20082010年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知（什委發(fā) [2009]10號(hào)）。建筑面積為24380平方米。③物管、居委會(huì)用房依據(jù)規(guī)劃要求，物管、居委會(huì)建筑面積為200平方米。因此，根據(jù)計(jì)算，XX菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總戶數(shù)確定為738戶，總建筑面積71673平方米。菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目　錄第一章 總論 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目研究范圍、目的及編制依據(jù) 5 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 7 可行性研究主要結(jié)論 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9 項(xiàng)目建設(shè)背景 9 項(xiàng)目建設(shè)必要性 12第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 14 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 14 項(xiàng)目選址 20第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 22 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 22 主要技術(shù)指標(biāo) 25第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 27 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 27 工程概況 28 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 28 建筑設(shè)計(jì) 30 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 33 給排水設(shè)計(jì) 35 電氣設(shè)計(jì) 36 消防設(shè)計(jì) 38第六章 節(jié)能減排 40 設(shè)計(jì)依據(jù) 40 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能指標(biāo) 42 節(jié)能措施 42 節(jié)水措施 45第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 47 施工期環(huán)境污染特點(diǎn) 47 施工總平面布置 47 施工期環(huán)境影響分析 48 施工期環(huán)境保護(hù)對(duì)策 50 運(yùn)行期環(huán)境影響分析 53第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 57 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 57 消防措施 58第九章 項(xiàng)目組織與管理 60 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 60 工程質(zhì)量管理 61 財(cái)務(wù)管理 62 進(jìn)度管理 63 合同管理 63 協(xié)調(diào)管理 64 安全建設(shè)管理 64第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 65 招標(biāo)范圍 65 招標(biāo)組織形式 65 招標(biāo)方式 65 招投標(biāo)要求 66 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 66 招標(biāo)備案 66第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 67 項(xiàng)目總體實(shí)施進(jìn)度 67 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖 68第十二章 投資估算及資金籌措 69 投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 69 投資估算范圍 70 投資估算內(nèi)容 70 資金來(lái)源及使用計(jì)劃 71第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 72 項(xiàng)目建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn)分析 72 項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 73第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 77 社會(huì)效益分析 77 項(xiàng)目互適性分析 79 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 80第十五章 結(jié)論與建議 81 結(jié)論 81 建議 81附錄 83附表 83附圖 83附件 83 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱XX菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 XX市XX鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市XX鎮(zhèn)，用地分為地塊一和地塊二。該項(xiàng)目用地分為地塊一和地塊二，地塊一與地塊二建設(shè)規(guī)模如下： “地塊一”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。④公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，⑤非機(jī)動(dòng)車停車用房非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)建筑面積320平方米。②商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為2750平方米。 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資估算為11000萬(wàn)元，