【文章內(nèi)容簡介】 面積為8852平方米活動廣場及道路面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501893修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實(shí)際情況，該活動廣場以及道路面積為7457平方米。 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊二用地面積為15420平方米，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。規(guī)劃建筑面積為27628平方米，建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。居住戶數(shù)為298戶。%。規(guī)劃建筑面積—15420平方米（1）居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等戶型。建筑面積24380平方米。（2）商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為2750平方米。（3）物管、居委會用房依據(jù)規(guī)劃要求，物管、居委會建筑面積為155平方米。（4）公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，（5）非機(jī)動車停車用房非機(jī)動車停車庫建筑面積320平方米。綠地面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501893修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，確定地塊二的綠地率為33%，則景觀綠化面積為5088平方米活動廣場及道路面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501893修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實(shí)際情況，該活動廣場以及道路面積為4583平方米。 主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱指標(biāo)項(xiàng)目名稱指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積居住戶數(shù)440戶規(guī)劃總建筑面積44045m2其中一室一廳一衛(wèi)35 m28套其中規(guī)劃總建筑面積44045 m2一室一廳一衛(wèi)35 m28套居住建筑面積37000 m2一室一廳一衛(wèi)50 m224套商業(yè)建筑面積6500 m2一室一廳一衛(wèi)50 m224套物管、居委會建筑面積200 m2兩室一廳一衛(wèi)57 m224套公共廁所建筑面積25 m2兩室一廳一衛(wèi)57 m224套非機(jī)動車停車庫建筑面積320 m2兩室一廳一衛(wèi)75 m28套建筑基地面積 m2兩室一廳一衛(wèi)75 m28套建筑密度%兩室兩廳一衛(wèi)80 m236套容積率兩室兩廳一衛(wèi)80 m236套綠地率33%兩室兩廳一衛(wèi)80 m260套活動廣場及道路7457 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m250套綠化面積8852 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m250套機(jī)動車停車數(shù)量150輛三室兩廳雙衛(wèi)103 m240套非機(jī)動車停車數(shù)量720輛三室兩廳雙衛(wèi)103 m240套 “地塊二”主要技術(shù)指標(biāo)“地塊二”主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱指標(biāo)項(xiàng)目名稱指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積15420m2居住戶數(shù)298戶規(guī)劃總建筑面積 27628m2其中兩室一廳一衛(wèi)57 m268套其中居住建筑面積24380 m2兩室一廳一衛(wèi)57 m268套商業(yè)建筑面積2750 m2兩室兩廳一衛(wèi)80 m28套物管、居委會建筑面積155 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m258套公共廁所建筑面積23 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m258套非機(jī)動車停車庫建筑面積320 m2三室兩廳雙衛(wèi)103 m238套建筑基地面積5750 m2建筑密度%容積率綠地率33%機(jī)動車停車數(shù)量110輛綠化面積5088平方米非機(jī)動車停車數(shù)量460輛道路面積4583平方米第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 設(shè)計(jì)依據(jù)XX市規(guī)劃和建設(shè)局提供的建設(shè)場地控制紅線圖及用地控制圖；XX市規(guī)劃和建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；《住宅建筑規(guī)范》（GB 503682005）；《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）；其他國家現(xiàn)行相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)原則在滿足小區(qū)的日照、通風(fēng)、公建配套基本要求的前提下，盡可能地將綠地集中布置，注重宅間綠地圍合，建設(shè)庭院綠化、屋頂綠化、構(gòu)成優(yōu)美的立體綠化環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)居住工程。以半圍合式庭院組團(tuán)設(shè)計(jì)，盡可能的美化環(huán)境，打造一個舒適的生活社區(qū)。以具有先進(jìn)性、科學(xué)性和創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)塑造小區(qū)的個性。環(huán)境、套型設(shè)計(jì)貼切地域文化和生活模式，充分體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想。 工程概況建筑層數(shù)：多層住宅；建筑高度：主體小于20m；民用建筑分類：多層公共建筑；建筑類別：二類；抗震設(shè)防烈度：7度設(shè)防，抗震等級為三級；結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)、底框結(jié)構(gòu)；建筑面積：71673平米；總戶數(shù)：738套；建筑安全等級：二級；設(shè)計(jì)使用年限 50年；防水等級：屋面II級；建筑耐火等級：二級； 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體平面規(guī)劃 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）的要求，結(jié)合對地塊、項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件及安置需要，該項(xiàng)目擬建多層住宅。小區(qū)主入口將項(xiàng)目中軸線設(shè)計(jì)為地面分色草坪、環(huán)行林蔭道。進(jìn)入主入口首先映入眼簾的便是分色草坪、林蔭道等，它們作為一種半開放半封閉街道空間成為社區(qū)與業(yè)主家庭的過渡空間，為小區(qū)增添活力。結(jié)合建筑布置出入口滿足規(guī)范對疏散的要求，設(shè)5米車道到達(dá)各組團(tuán)建筑，滿足消防要求，同時又實(shí)現(xiàn)了社區(qū)范圍內(nèi)的人車分流。居住建筑則圍合成中心綠地，布置健身路徑、及兒童游戲場，形成健身休閑生態(tài)林，為居民休閑、娛樂、健身提供場所。將住宅半圍合布置，并沿中心綠地進(jìn)行“中庭綠化”形布局，使建筑圍而不合，形成最優(yōu)越的綠化空間，最大限度把綠地景觀映入圍合的各棟住宅建筑，構(gòu)成本項(xiàng)目的規(guī)劃建筑肌理。垃圾收集站及公共廁所等零星設(shè)施結(jié)合綠化或公建角落配置，方便使用。建筑間距滿足規(guī)范和規(guī)定的要求。綜合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)臨街布置于臨街建筑的底層，依規(guī)劃條件建筑紅線內(nèi)建設(shè)，自然形成建筑前端的人流集散小廣場，便于烘托商業(yè)氣氛，便于綜合商業(yè)用房以后靈活分隔使用。詳見附圖一：“地塊一”總平面規(guī)劃圖；附圖二：“地塊二”總平面規(guī)劃圖。 路網(wǎng)規(guī)劃，聯(lián)系各組建筑。道路橫坡統(tǒng)一，%，%。 綠化規(guī)劃為了使小區(qū)成為有機(jī)整體和空間層次豐富的群體，規(guī)劃以入口景觀廣場，分色草坪、林蔭道、中心綠地為小區(qū)標(biāo)志點(diǎn)，充分利用公共綠地及屋頂設(shè)置綠化、點(diǎn)線面結(jié)合，形成多層面的立體綠化景觀。小區(qū)綠化以草坪、樹木，廣場和硬質(zhì)鋪地相結(jié)合，層次分明、有虛有實(shí)，體現(xiàn)環(huán)境與建筑持續(xù)發(fā)展的意識，力求創(chuàng)造自然有機(jī)的花園環(huán)境。 建筑設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì)本著“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”的設(shè)計(jì)宗旨，多層住宅頂層設(shè)計(jì)為平屋頂，標(biāo)準(zhǔn)層帶陽臺，套型面積及套數(shù)符合建設(shè)方要求。平面以居住功能合理，使用效率高為原則，保證通風(fēng)良好，并享受充分日照。按居民日常生活規(guī)律及現(xiàn)代生活模式，平面進(jìn)行合理組織，做到動靜分離，干濕分區(qū)、潔污分離。平面開間有利于日常生活及家具布置，平面力求緊湊，立面力求簡潔，并利用陽臺、凸窗、庭院、露臺、飄板構(gòu)架等活躍元的細(xì)部設(shè)計(jì)及色彩搭配獲取良好的建筑形象。 建筑構(gòu)造做法 防水 （1）屋面防水防水等級標(biāo)準(zhǔn)：Ⅱ級防水層次：二道設(shè)防（一剛一柔）防水層合理使用年限：15年防水材料：防水卷材及配筋細(xì)石混凝土設(shè)防要求：按卷材屋面做法；所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度，屋面樓梯間、女兒墻等陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層同性防水卷材；穿屋面板管道或泛水以上外墻穿管，待安裝完后應(yīng)用細(xì)石混凝土封嚴(yán)；管根周圍 應(yīng)嵌填防水膠，與防水層閉合。（2）衛(wèi)生間、廚房防水防水材料：防水涂料防水層次：一道設(shè)防設(shè)防要求：披向地漏的坡度應(yīng)≥1%；空心砌塊等輕質(zhì)隔墻地面200mm高處，應(yīng)搗C20混凝土墻基，同墻厚；衛(wèi)生間內(nèi)墻防水處理作至1800高處，廚房作至300高，陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層防水涂料。（3）外墻防水防水材料：聚合物水泥基防水涂料，聚合物水泥砂漿設(shè)防要求：空心砌塊外墻門窗洞口周邊200mm范圍內(nèi)應(yīng)用實(shí)心砌體或者C20細(xì)石混凝土填實(shí)。外墻不同材料交接處應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)寬為300mm。墻體工程（1）承重的外圍護(hù)墻采用MU15燒結(jié)實(shí)心頁巖磚；用M10砂漿砌筑。（2）建筑物的內(nèi)墻采用MU15燒結(jié)實(shí)心頁巖磚；用M10砂漿砌筑。（3）所有砌體的外形尺寸盡量要求準(zhǔn)確統(tǒng)一，砌筑時砂漿應(yīng)飽滿，不得有垂直縫現(xiàn)象。（4）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間樓板四周均設(shè)混凝土翻邊，且該混凝土翻邊宜與樓面現(xiàn)澆板整體現(xiàn)澆。（5）不同墻體材料交接處應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)再抹灰，防止墻體裂痕。（6）外墻窗臺、窗楣、雨蓬、壓頂、空調(diào)板和突腰線等上部應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做滴水線，其寬度和深度不應(yīng)小于10mm，并整齊劃一。（7）內(nèi)墻、柱陽角和門窗洞口陽角用1：2水泥砂漿護(hù)角，每側(cè)高度不小于1500mm，寬度不小于50mm。樓地面底層室內(nèi)地面采用水泥豆石地面；除衛(wèi)生間、廚房樓面采用水泥砂漿樓面；廚房、衛(wèi)生間樓面采用地磚樓面；廚房衛(wèi)生間地面采用地磚地面。門窗（1）建筑外門窗抗風(fēng)壓性能分級為6級，氣密性能分級為Ш級，水密性能分級為16層為Ш級，保溫性能分級為Ⅱ級，隔聲性能分級為4級。（2）門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113）和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號及XX市主管部門的相關(guān)規(guī)定）。安全玻璃的使用范圍：吊頂、室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃大門、屋頂雨蓬采用玻璃、有框的玻璃門、必須使用安全玻璃。（3）塑鋼門窗、玻璃厚度不得小于如下規(guī)定：塑鋼型材壁厚：，；玻璃：， 裝飾標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面：樓梯間內(nèi)墻面采用采用仿瓷涂料內(nèi)墻面；除衛(wèi)生間、廚房外所有內(nèi)墻面采用水泥砂漿內(nèi)墻面；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面采用水泥砂漿涂料中加丙烯酸脂991JS涂料2厚（衛(wèi)生間1800高、廚房300高）；外墻面：所有外墻面采用涂料墻面；天棚：所有頂棚均采用仿瓷涂料頂棚；油漆：所有外露鐵構(gòu)件金屬面銀粉漆；所有木門、窗采用木材面色漆； 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008版）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）； 《四川省農(nóng)村居住建筑抗震設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)》（2008修訂版）； 設(shè)計(jì)荷載風(fēng)荷載：根據(jù)規(guī)范取值，基本風(fēng)壓值W0=。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）規(guī)定，使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下表所示：序號荷載類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值分　項(xiàng)系　數(shù)準(zhǔn)永久值系數(shù)1不上人屋面2上人屋面3平臺花園4停車庫、車道（室內(nèi)）5住宅起居、臥室等6住宅樓梯、公共走道7住宅廚房、衛(wèi)生間8住宅陽臺 抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版），本工程按七度抗震設(shè)防乙類建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002），根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限確定為50年。 結(jié)構(gòu)安全等級本項(xiàng)目上部部分采用磚混結(jié)構(gòu)，底框結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)部分由于缺乏地質(zhì)報(bào)告，建議采用磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)，底框和框架結(jié)構(gòu)采用獨(dú)立柱基。具體基礎(chǔ)形式將根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告做經(jīng)濟(jì)比較后確定。根據(jù)規(guī)定，場地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第二組。建筑抗震設(shè)防類別為乙類，按7度抗震設(shè)防烈度要求加強(qiáng)其抗震措施。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500132006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500142006）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500152003）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 501402005）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 503682005）； 設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目由多層住宅及部分商業(yè)組成，設(shè)計(jì)范圍包括多層以及商業(yè)的室內(nèi)外給排水工程設(shè)計(jì)、消防給水工程設(shè)計(jì)、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)。 給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)（1）水源：給水水源分別引自不同方向道路下的市政自來水管，引水管采用DN150鑄鐵管接入。（2）給水方式：采用分區(qū)供水方式。由市政管網(wǎng)直供。建筑給水均采用下行上給式，層頂不設(shè)水箱。分戶水表設(shè)于樓梯間，采用一戶一表制。生活給水管網(wǎng)壓力350Kpa。（3）管網(wǎng)室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶塑料復(fù)合管。室內(nèi)給水采用三型聚丙烯PP—R給水管（4）用水量估算根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50331200