城鄉(xiāng)一體化安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-19 23:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間主要為多層住宅，四周均為小高層住宅。住宅層數(shù)的變化形成了豐富的天際線。戶型以一梯兩戶為主，并有少量的一梯三戶，在總體布置上本著景觀均好的原則。小區(qū)以一條弧形道路作為主要車行道，貫通整個(gè)小區(qū)，流暢便捷。主干道7米，次干道5米，—3米。主干道連通了大部分的建筑單體，同時(shí)運(yùn)用一些輔助的環(huán)形車道構(gòu)成了整個(gè)小區(qū)的路網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)停車位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨(dú)建造地面車庫，力求達(dá)到地面景觀的完整性。，采用地下車庫、底層停車庫及地面停車相集合的停車方式。共有設(shè)車位360個(gè)。其中地下車庫停車位117輛，底層停車庫車位50輛，地面停車193輛。小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停車位按每戶二輛設(shè)置，分別布置在多層住宅的底層和高層住宅的地下室。給排水泵房均布置在地下車庫，部分地下車庫戰(zhàn)時(shí)兼人防，人防按六級人員掩蔽所設(shè)計(jì)?？傮w設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。(1）景觀系統(tǒng)利用現(xiàn)有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多樣生物，體現(xiàn)生態(tài)要求。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺，有臺階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè)計(jì)，使其可賞、可游、可憩。沿街景觀是小區(qū)面向城市的窗口，也是城市空間向住宅小區(qū)空間的過渡區(qū)域，該區(qū)通過尺度、比例、細(xì)部的處理，營造一種社區(qū)居住文化的氛圍，并使之成為城市一景。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點(diǎn)、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。(2）綠地系統(tǒng)遵循“均好性”原則，結(jié)合主題草地、林木點(diǎn)綴。在小區(qū)中心設(shè)置陽光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點(diǎn)帶面、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個(gè)組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。力求自然活潑的風(fēng)格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落；植物布置充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱等待定功能，并處理好與地下車庫及地下管線的關(guān)系；高層的綠化設(shè)計(jì)充分考慮鳥瞰效果，滿足居民的俯視要求；運(yùn)用傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法，充分利用建筑、樹木、地形、水體、道路等條件，設(shè)置對景、借景、框景等不同景點(diǎn)，使景區(qū)內(nèi)的植物空間優(yōu)雅舒適，變化豐富。a）立體綠化推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化、增強(qiáng)環(huán)境的可參與性，重點(diǎn)建設(shè)小區(qū)中心綠地。充分利用健身場地、活動(dòng)體閑場地、小品、雕塑等中西造園手法來組景、造景、點(diǎn)景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。b）栽植計(jì)劃植物栽植選取原則：注意常綠灌木和落葉喬木的分配，豐富季節(jié)變化；少病蟲害、抗污染、適應(yīng)性強(qiáng)，樹形潔凈以減少管理維護(hù)之困難；在可選擇的條件下，盡可能使用誘鳥與蜜源植物，以加動(dòng)物之食源與棲息之所；基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開花樹種，以構(gòu)成花間道效果。本項(xiàng)目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見下表：項(xiàng)目數(shù)量總用地面積32232m2總建筑面積其 中高層住宅面積多層住宅面積物業(yè)，配電房及門衛(wèi)286m2建筑基底總面積綠地總面積容積率建筑密度%綠地率%總戶數(shù)514戶總停車位360輛其 中地上一層停車位50輛地下停車位117輛地面停車193輛 第5章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃計(jì)劃今年*月份開工，分階段施工，第一階段：打樁，用**天時(shí)間；第二階段：主體施工，用***天時(shí)間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設(shè)及驗(yàn)收，用時(shí)***天，至明年*月份完成建設(shè)。 第6章 投資估算和資金籌措（1） 招標(biāo)文件；（2） 本工程設(shè)計(jì)方案圖紙及說明；（3） 本估算是在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，參照同地區(qū)類似工程的費(fèi)用水平，并考慮到同地區(qū)物價(jià)行市水平對本工程造價(jià)的作用，及周圍地段市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件對本工程的影響等因素而編制的。本次工程總建筑面積為67178平方米，。／平方米。本投資估算僅為工程費(fèi)用，但未包括以下各項(xiàng):工程前期費(fèi)用（土地、拆遷、開辦費(fèi)、業(yè)務(wù)設(shè)備費(fèi)）。紅線外市政工程配套費(fèi)用及各類增容、補(bǔ)貼費(fèi)等；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各類咨詢費(fèi)用；二次裝修費(fèi)。工程投資估算表序號工程和費(fèi)用名稱建筑面積（m2）單位價(jià)值（元／m2）總價(jià)值（萬元）占百分比（%）一建筑安裝工程費(fèi)用（1）多層住宅一般土建工程900給排水、管道工程5O電氣工程55弱電工程l5電梯工程OO小計(jì)1020（2）小高層住宅一般土建工程1200給排水、管道工程7O電氣工程65弱電工程l5電梯工程130小計(jì)1480（3）地下車庫一般土建工程59952600給排水、消防工程5O電氣工程5O弱電工程lO6通風(fēng)工程（不含主機(jī)）352l小計(jì)2745（4）室外工程道路、綠化等150建筑安裝工程費(fèi)用合計(jì)二預(yù)備費(fèi)5%估算總投資本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 第7章 社會(huì)效益分析、增加就業(yè)*******范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是80年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。***政府將農(nóng)民安置作為*****建設(shè)的頭等大事，本項(xiàng)目安置房小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為*******中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。本項(xiàng)目安置工程的實(shí)施，在滿足拆遷安置人口數(shù)量的同時(shí)，使農(nóng)民住房條件得到跨越式的發(fā)展。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與***經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長。隨著新城區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量的集體土地被征用，原有的農(nóng)民成為了失地、失業(yè)的“雙失”農(nóng)民。如何做好失地農(nóng)民問題是事關(guān)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大事。*******為集約利用土地，從解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口、資源和環(huán)境各要素之間的矛盾入口，高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌建設(shè)農(nóng)民集中安置房。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長期過渡等房，而要建好房等群眾入??；在提供住房的同時(shí)，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開辟就業(yè)渠道，*****管委會(huì)將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)
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