【文章內容簡介】 處川西平原腹心地帶，位于新都城南赤岸山麓東段，東與青白江區(qū)祥福、龍王接壤，南同石板 灘鎮(zhèn)、木蘭鎮(zhèn)交界，西與三河街道為鄰，北跟新都鎮(zhèn)相連，隔毗河與新都區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)相望。鎮(zhèn)域東 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 25 西寬 公里，南北長 公里。幅員面積 29平方公里，平壩、淺丘各半。秀美的毗河穿境而過。有耕地 23797 畝，全鎮(zhèn)下轄 13 個村、 148個村民小組， 1 個居委會。全鎮(zhèn)農民（含失地農轉非人口） 27154 人，鎮(zhèn)區(qū)有各類常住人口 3500 人，其中有非農業(yè)人口 1521 人。 基礎設施 交通： 項目區(qū)內成青高速公路由西南向東北穿過，西南至成都，東北到青白江?？h道新石路由北向南穿越規(guī)劃區(qū)，北接新都主城區(qū)，東南接石板灘鎮(zhèn)。泰龍 公路連接木蘭鎮(zhèn)和泰興鎮(zhèn)。項目區(qū)對外交通發(fā)達。 供水： 根據《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 BOT 輸水管線提供，沿新石路敷設至泰興鎮(zhèn)。規(guī)劃用水量為 萬噸 /日 。 供電： 根據規(guī)劃，泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)電源由《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》規(guī)劃的 110kV 泰興變電站提供。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。 供氣： 根據規(guī)劃，氣源由中石化石板灘分輸站提供，在泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)外，新石路以北、小龍門斗渠以南規(guī)劃一座配氣站。為確保供氣安全可靠，氣壓穩(wěn)定，本規(guī)劃 區(qū)內燃氣配氣干管的布置采用環(huán)狀。配氣干管主要沿成青快速路、新石路規(guī)劃 2 號路及將軍街道路敷設，支管則沿1016m道路敷設。在主干管上接支干管時，應設置閥門井。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 26 通信： 項目區(qū)內現有 1 處電信模塊局，交換機容量 4000 門，現已裝機 3200 余門。項目區(qū)內電信線路均架空 。 污水處理： 根據《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），項目區(qū)污水由工業(yè)東區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達標后排放。 郵政： 項目區(qū)內現狀郵政支局一座。 場地工程地質條件 根據成都市新都城建勘察測繪有限公司提供的《白鶴島拆遷安置小區(qū)新居 工程麗景苑、自強苑巖土工程勘察報告》： 項目擬建場地位于新都區(qū)泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū)，原為農田、空閑地和舊房拆除地。 場區(qū)位于成都平原腹地，遠離龍門山和龍泉山兩大構造斷裂帶，根據區(qū)域地質資料和勘察資料綜合分析，場區(qū)內無影響場地穩(wěn)定性的斷裂構造，屬無破壞性地震區(qū)。 項目用地現狀圖 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 27 場地地貌單元為沖積平原一級階地，地形較平坦，第四系覆蓋層厚度達十余 m，基底（白堊系砂泥巖）較穩(wěn)定。場地及周邊無重大影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質作用存在。在擬建范圍內未發(fā)現有不利于工程建設的地下埋藏物。場地交通方便，環(huán)境幽靜，適宜人居建筑。 場地土類型屬中硬 場地土，場地類別為 II 類建筑場地?？拐鹪O防烈度為 7 度，設計基本地震加速度為 ，設計特征周期為 ，設計地震分為三組。場地屬建筑抗震不利地段。 場地環(huán)境水及土對混凝土、鋼筋混凝土結構中的鋼筋均具微腐蝕性。地下水對天然地基淺基礎施工有影響。 場地內飽和粉土為不液化土；卵石土之上厚度＞ 的細砂屬中等～嚴重液化影響土，擬取卵石土作為天然地基持力層，可將液化細砂層全清除。 項目通過審批情況 20xx 年 3 月 16 日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設項目選址意見書》（編號： 51011420xx1014 號） ； 20xx 年 3 月 28 日，取得 成都市新都區(qū)規(guī)劃局《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》（地字第 51011420xx20xx5 號） 。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 28 建筑材料供應條件 工程所需水泥、鋼材等可在本地市場購入，硅酸鹽砌塊在本地可以解決。 當地建材豐富，片、塊石料、砂、砂礫、礫石、生石灰可以就近解決。 當地礦渣、煤渣來源豐富，泥巖、泥質砂巖等其他換填材料，可通過調查及土地開發(fā)情況選取。 綜上所述，項目場址地質構造單一，無不良工程地質現象，交通方便，基礎設施能滿足建設要求，故項目場址已經 具備建設條件。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 29 第五章 建設方案 本項目為 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程自強苑項目，自強苑 是龍門花園的組成部分， 位于龍門花園 南部 ， 緊鄰 8 米寬的規(guī)劃道路。 龍門花園項目位于規(guī)劃二號線東側，將軍街以南，泰北街以西，南臨一條 8米寬的規(guī)劃道路 。 建設內容 為 3棟 住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 、 1 棟 公服配套 用房 和門衛(wèi)及其他用房 ， 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程（含管線工程及道路綠化工程）等 。 圖 51 項目具體位置圖 自強苑 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 30 建設內容和規(guī)模 拆遷安置情況 本項目 為 “ 鶴舞天鄉(xiāng) ” 一級土地整理項目的配套項目， “ 鶴舞 天鄉(xiāng) ”一級土地整理 項目拆遷 2500 畝，涉及人口 2950 人， 同時， 根據政府統(tǒng)籌安排 其他項目涉及的部分拆遷人口約 900 人，共計約 3850 人 。 表 51 項目 拆遷統(tǒng)計 村組 人口 張庵社區(qū) 1 社 38 先鋒小區(qū) 90 高筒社區(qū) 4 社 3 高筒社區(qū) 5 社 100 高筒社區(qū) 6 社 154 高筒社區(qū) 7 社 136 高筒社區(qū) 8 社 116 高筒社區(qū) 9 社 289 高筒社區(qū) 10 社 407 高筒社區(qū) 11 社 52 高筒社區(qū) 12 社 143 高筒社區(qū) 13 社 278 高筒社區(qū) 16 社 145 高筒社區(qū) 17 社 169 高筒社區(qū) 18 社 226 高筒社區(qū) 19 社 202 高筒社區(qū) 20 社 156 高筒社區(qū) 21 社 143 高筒社區(qū) 22 社 103 其他項目 900 小計 3850 根據《成都市新都區(qū)人民政府關于印發(fā)成都市新都區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地統(tǒng)建房暫行辦法的通知》（新都府發(fā)【 20xx】 120 號），被安置對象按 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 31 每人 35 平方米建筑面積進行統(tǒng)建安置，同時，考慮到當地的一些特殊政策，比如對獨生子女雙份補償即獨生子女按每人 70 平方米進行安置；還有一些目前沒有統(tǒng)計到但可計入安置人口的，需要考慮預留，因此 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級土地整理 項目 配套 的農民新居工程 建筑面積 平方米（人均 平方米） 是合理的。 根據 泰興鎮(zhèn) 規(guī)劃， 為“鶴舞天鄉(xiāng)”一級土地整理項目 配套 的 農民新居工程 確定 在 兩處集中安置點 —— 先鋒花園和龍門花園， 由當地政府根據實際 拆遷安置 情況進行統(tǒng)一 安置，分期建設 。 建設規(guī)模 本項目 位于龍門花園安置點內， 規(guī)劃總用地面積 ㎡ （ 畝 ） ， 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ ，其中 住宅建筑面積 ㎡ ，公服 配套 用房 建筑面積 ㎡ ， 門衛(wèi)及其他用房 20 ㎡ ， 地上車庫建筑面積 ㎡ 。 主要建設內容 3 棟住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 均為 17 層框架剪力墻結構； 1棟11+1 框架剪力墻結構公服配套用房； 門衛(wèi)及其他用房； 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程 （含管線工程及道路綠化工程）等 。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 32 交房標準 項目建成后， 實現水、電、氣、有線電視、固定電話“五通” ； 裝修 標準為： 外墻 貼 面磚，室內為乳膠漆天棚 、 墻面，廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面，外門窗為塑鋼門窗，內門為普通木門，進戶門為防盜門 ， 衛(wèi)生潔具及燈具為普通型。 建設方案 設計說明 龍門花園 按統(tǒng)一規(guī)劃 、 分 期 建設的原則 推進，自強苑為龍門 花園的一部分， 各項指標均以統(tǒng)一規(guī)劃為前提，因此 本項目 綜合技術經濟指標和建設方案描述也以龍門花園為整體進行介紹。 表 52 龍門花園 綜合技術經濟指標 項目名稱 計量單位 數值 一、規(guī)劃建設凈用地面積 (不含代征地 )： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積 : ㎡ (一 )地上計入容積率的建筑面積： ㎡ 住宅建筑面積： ㎡ 非住宅建筑面積： ㎡ (1)11+1 公服配套 用房建筑面積： ㎡ (2)門衛(wèi)及其它： ㎡ （二）地上不計入容積率的建筑面積（架空停車層） ㎡ 三、容積率： 總容積率： 住宅容積率： 四、基底面積： 建筑基底總面積： ㎡ 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 33 五、建筑密度： 總建筑密度： % % 六、總綠地面積： ㎡ 其中、臨街集中綠地面積： ㎡ 七、綠地率： % 八、機動車位： 輛 441 （一）地上停車位： 輛 241 （二）地上架空層停車位： 輛 200 九、非機動車位： 輛 907 ⑴住宅非機動車位（地上）： 輛 870 ⑵商業(yè)非機動車位（地上）： 輛 37 十、全民健身場所： ㎡ 800 表 53 自強苑 綜合技術經濟指標 項目名稱 計量單位 數值 一、規(guī)劃總用地面積： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 1 棟住宅建筑面積： ㎡ 2 棟住宅建筑面積： ㎡ 3 棟住宅建筑面積： ㎡ 11+1 配套建筑面積： ㎡ 門衛(wèi)及其他： ㎡ 地上車庫建筑面積： ㎡ 建設方案規(guī)劃設計思想 ⑴本項目以開發(fā)小戶型為主 ， 合理布置建筑和環(huán)境，力爭在本地塊內做出較好的建筑品質。 ⑵整體風格以現代簡潔的風格，要求要與周邊建筑風貌協調。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 34 ⑶強調創(chuàng)造良好的自然環(huán)境，并與自然采光、通風、遮陽、隔熱、節(jié)能等相結合，注重生態(tài)環(huán)境的保護，創(chuàng)造環(huán)保型，可持續(xù)性發(fā)展的居住環(huán)境。 ⑷沿路布置商業(yè)網點和配套設施，便于提高商業(yè)氛圍和價值。 ⑸設計戶型為方正實用的小戶型，要有可變性。 ⑹按照人車分流的原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，合理的布置交通、進行消防設計，結合用地布局和空間組織，以形成宜人的居住環(huán) 境。 ⑺嚴格執(zhí)行規(guī)劃條例對建筑退界與間距的控制要求，在滿足自身日照要求及鄰里住宅的日照要求等各項指標的情況下，取得土地的最大合理性與充分性利用。 建筑設計 ⑴總體布置 A、總平面西南角布置 11+1 公服 配套用房，其余部分布置住宅，總圖分區(qū)明顯。各棟住宅分組團布置，創(chuàng)造出圍而不合的空間，實現了開敞的內部環(huán)境，又合理地處理了與外界聯系的過度關系。 B、交通：設置小區(qū)主要出入口于基地南側道路上、另一主要出入口位于基地西側，出入口承擔了小區(qū)車行，小區(qū)人行，兩股動線，道路寬度滿足疏散要求，小區(qū)內充分實現人車分流的設 計構思。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 35 C、綠化：小區(qū)內公共建筑部分與住宅區(qū)通過綠化景觀進行軟性隔離，并在各個住宅組團內布置中心綠化景觀，并且不受車行的干擾，強調內部空間的舒適度和景觀的均好性。 D、地面機動車停車位采用一個車位一棵樹的生態(tài)車位，盡量減小對小區(qū)內部環(huán)境的影響。 ⑵ 單體設計 嚴格遵守規(guī)劃主管部門對該地塊在立面形式、顏色控制上的規(guī)定，適當調整了屋頂的方式，使本 項目 不但與周邊環(huán)境建筑互相協調，更具有自己獨立的“性格”特征。 戶型設計的原則 ： ● 舒適性原則 ● 經濟性原則 ● 實用性原則 A、舒適性：滿足戶型必要的生活配套，主 人房和客廳盡量爭取好的朝向，并且具備良好的觀景視野，餐廳相對獨立；功能分區(qū)獨立，戶內交通簡潔合理，多方面地滿足生活需求。 B、經濟性：控制戶型面積，在有限的面積基礎上，創(chuàng)造出戶型的可變性