【文章內(nèi)容簡介】 柱下筏板基礎(chǔ)，地基處理方法擬采用CFG樁處理經(jīng)壓實后的填土。具體待場地巖土工程詳細(xì)勘察后確定。⑴設(shè)計依據(jù)①有關(guān)批文和協(xié)議（見建筑部分）；②甲方提供的有關(guān)市政及單位小區(qū)給排水資料和要求；③建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖；④建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB500152003）；⑤高層民用建筑防火規(guī)范（GB5004595）。⑥建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）；⑦自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB500842001）。⑵設(shè)計范圍及慨況本工程項目為新建開發(fā)城市XXX小區(qū)拆遷安置住宅小區(qū)。由多棟十一層、十八層住宅樓和會所、商鋪、住宅樓、小學(xué)、幼兒園等建筑組成。,總戶數(shù)2320戶。本工程給排水設(shè)計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、商鋪和車庫自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內(nèi)容。⑶生活給水設(shè)計①水源、水壓本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。②生活用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》要求，生活用水標(biāo)準(zhǔn)按不同用途的建筑分別考慮，詳見下表；生活用水量統(tǒng)計用水單位用水定額(L/pd)使用人數(shù)(p)使用時間（h）小時變化系數(shù)最大時用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)備 注2號綜合樓501208綜合用水量住宅1508120241218工作員工501008小學(xué)4012*458幼兒園8018*3524商鋪15020012綠化用水20個給水拴5采用中水補給道路、廣場、停車等用水35000m24合 計⑷給水系統(tǒng)給水管道在室外布置成環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)給水采用無負(fù)壓疊壓供水設(shè)備直接供給，四層以下由市政水直接供給。沿街商鋪部分由市政自來水公司單獨計費供給。管網(wǎng)采用下行上給式的給水方式向各棟、各用水點供水。⑸熱水設(shè)計：本項目主要考慮住宅用熱水，采用電熱水器供主衛(wèi)生間用熱水。施工預(yù)留每戶15A電熱插座一個。⑹消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計①室外消火栓系統(tǒng)本項目室外消火栓用水量按同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次計。一次火災(zāi)用水量按20L/s計。室外消防采用低壓制，在室外給水環(huán)狀管網(wǎng)上按120m范圍設(shè)置室外消火栓。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)置于住宅大樓各層和商鋪及半地下車庫，設(shè)計室內(nèi)消防用水量30L/s。管網(wǎng)成獨立的加壓系統(tǒng)，由置于地下的消防水池和消防加壓泵加壓供給消火栓系統(tǒng)用水。消防水池容積280m3。⑺自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計自動噴水滅火主要用于半地下室車庫和商場自動滅火，采用濕式滅火系統(tǒng)，由置于地下室的噴水加壓泵加壓供給。管網(wǎng)成獨立的噴水滅火管網(wǎng)，并配備室外消防水泵接合器供消防車事故時向管網(wǎng)加壓供水。⑻排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流。①污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水采用雙立管排除，即帶專用通氣管的排水系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置獨立的污水管系（有利于城市污水處理）。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)最終排入市政下水管。②雨水系統(tǒng) 屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計重現(xiàn)期P=5年。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按XX市降雨強(qiáng)度設(shè)置。場地雨水由帶篦子暗溝或雨水口收集，小區(qū)設(shè)置獨立雨水管系。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。⑼環(huán)保及節(jié)能設(shè)計①給水方面a、小區(qū)埋地給水管道全部采用PE鋼網(wǎng)架給水塑料管；室內(nèi)給水管采用PPR塑鋁穩(wěn)太管。避免了鋼管使用時間長產(chǎn)生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。b、衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。c、充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。降音降嘈，環(huán)保供水。d、總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時的倒流污染現(xiàn)象。②排水方面a、排水管采用PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。b、選用了防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池。c、化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止大量屎蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。⑽給排水管道材料及設(shè)備的選用：給水管道采用給水PE管和PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)管。水阻力系數(shù)小。衛(wèi)生、節(jié)能、健康。排水管道采用排水塑料管及柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管。減少管道阻力，排水順暢。其它設(shè)備及衛(wèi)生間潔具采用國內(nèi)節(jié)水型優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，節(jié)約了水資源。⑴設(shè)計依據(jù)①高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）(2005年版)；②建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）(2006年版)；③建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）(2000年版)；④低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB5005495）；⑤民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T1692）；⑥火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB5011698）；⑦住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）；⑧建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；⑵設(shè)計范圍變配電系統(tǒng)，照明、動力配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)電話系統(tǒng)，有線電視共用天線系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)⑶供配電系統(tǒng)①電源：。,公建面積約4萬平方米,總用電負(fù)荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電.②導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：從變電站引出的照明，穿管保護(hù)沿地面埋地引入各建筑物，動力配電干線電纜沿橋架敷設(shè)或在電氣豎井內(nèi)明敷，導(dǎo)線則穿管暗敷。與消防有關(guān)的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi)與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。戶外電纜穿管保護(hù)埋地敷設(shè)。③照明配電系統(tǒng)照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主，住宅按初裝修水平設(shè)計。 ④防雷接地系統(tǒng)本工程按第二類建筑防雷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防雷設(shè)計。各建筑物屋面采用避雷帶方式，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防雷接地裝置。電力保護(hù)接地采用TNS制式接地保護(hù)，并與防雷接地共用接地裝置，接地電阻小于1歐姆。⑤電話系統(tǒng),有線電視共用天線系統(tǒng)本工程在住宅內(nèi)預(yù)留一定數(shù)量的電話插座和電視天線插座。⑥火災(zāi)自動報警系統(tǒng)根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）規(guī)定，本工程在車庫，電梯前室等處裝設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，本工程采用總線制集中報警系統(tǒng)。⑴設(shè)計依據(jù)①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）；②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)；③《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004595)（2005年版）；④《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)；⑤ XX省《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（DB45/T3922007）；⑥《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；⑦《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522005)；⑧ 建筑專業(yè)所提供的方案設(shè)計平面圖及設(shè)計任務(wù)書。⑵設(shè)計范圍 ①空調(diào)：地上各房間（包括住宅、商場、文體教育用房及社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計范圍內(nèi)。②通風(fēng)：各房間盡量采用自然通風(fēng)，無法滿足自然通風(fēng)條件的采用機(jī)械通風(fēng)。③防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間均采用自然排煙。⑶通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計①地下車庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。②地下車庫按6次/h計算通風(fēng)量，水泵房及發(fā)電機(jī)房按6次/h計算通風(fēng)量，變配電間按12次/h計算通風(fēng)量。③地下車庫及設(shè)備用房分別采用通風(fēng)系統(tǒng)。④地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。⑷防排煙系統(tǒng)設(shè)計①地下車庫采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。②地下室設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與設(shè)備用房的排風(fēng)系統(tǒng)合用。③地下室的防煙樓梯間、前室及地上無外窗的防煙樓梯間、前室均分別采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。④其余有外窗房間均采用自然排煙方式。⑸管道通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。⑹節(jié)能設(shè)計①地下車庫平時使用的通風(fēng)機(jī)采用定時啟?？刂品绞?。②(m3/h)。⑺環(huán)保措施①風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。②通風(fēng)及防排煙設(shè)備均采取一定的減振降噪措施，設(shè)備機(jī)房內(nèi)墻貼吸聲材料。⑴設(shè)計依據(jù)和原則①依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005②原則消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。本項目在同一時間內(nèi)按一處著火點考慮。⑵消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤設(shè)計時留出消防通道出口。⑥施工時，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工，不得擅自更改施工圖。⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑧注意火警預(yù)防，將本項目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш牐瑘D中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。⑶消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。⑷消防器材、消防外協(xié)本項目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。⑴設(shè)計依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)①《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）②《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》③《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》⑵工程特征本項目的主要內(nèi)容為住宅小區(qū)建設(shè)，無毒物有害氣體產(chǎn)生，環(huán)境較好。⑶勞動保護(hù)①簡述根據(jù)國務(wù)院和有關(guān)部門的勞動保護(hù)條例規(guī)定，本項目在技術(shù)方案中按住宅小區(qū)的要求，采取了必要勞動保護(hù)措施。②安全防護(hù)本項目在設(shè)計中采取了必要的安全防護(hù)措施，以保障人員安全。③主要安全防護(hù)措施a、總平面布置設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。b、配電室設(shè)安全門c、建筑物均作防雷設(shè)防，一般建筑物的防雷接地電阻R?30d、所有電器設(shè)備均設(shè)有接地保護(hù)裝置。e、設(shè)置緊急報警系統(tǒng)?！叭摹庇昧抗浪沩椖拷ㄖ娣e約為355690平方米，建設(shè)用到的主建材為鋼材、木材、水泥等。鋼材計劃向XX當(dāng)?shù)貜S家按工程進(jìn)度分批訂購，項目地處xx區(qū)XX片區(qū)，北臨城市主干道XX大道，運輸便利。選擇就近信譽和產(chǎn)量都很好的鋼鐵廠，完全可以滿足項目用鋼的時間和數(shù)量要求。木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標(biāo)過程中會注重考察這一點，確保模板數(shù)量滿足工程需要。關(guān)于水泥和混凝土，由當(dāng)?shù)厮鄰S供應(yīng)，按照項目進(jìn)度計算，完全能夠滿足項目需求。經(jīng)初步估算，項目水泥用量約為3130 噸；項目砌塊用量約為1898萬塊；項目鋼材用量約為27141噸；項目所需木材約為1500噸。第五章 投資估算及資金籌措 ⑴工程概況本工程為“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目投資估算，，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。（），；；；；。⑵估算范圍本項目投資估算范圍包括“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)土建、水電、消防、設(shè)備購置安裝、水電總平、園林硬景工程及其他工程費用、貸款利息及其他成本費用。⑴編制依據(jù)①《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（2007年版）；②設(shè)計方案及說明；③建筑工程投資參與《XX省建設(shè)工程造價管理》2009年第01期指標(biāo)計算。④第二部分其他工程費用按《XX省建設(shè)其他項目定額》中規(guī)定的費率計算。⑵編制說明①建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建[2002]394號文計??；②工程建設(shè)監(jiān)理費根據(jù)發(fā)改價格[2007]670號文計取；③工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）規(guī)定計?。虎苁┕D評審費按桂價費字[2006]191號文計?。虎菡袠?biāo)代理費，按國計委計價格[2002]1980號文計?。虎薨紫伔乐钨M, 按2元/m2乘以總建筑面積計?。虎邉趧颖ｋU費，%計??；⑧基本預(yù)備費按第一、二部分費用之和的5%計算；⑶經(jīng)濟(jì)指標(biāo)此次投資估算范圍擬建總建筑面積355690平方米，包括住宅、學(xué)校、商鋪及必需的公用配套設(shè)施工程。其中：；；；；。XXX小區(qū)規(guī)劃設(shè)計投資估算序號 工程或費用名稱合并價值(萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)%建筑工程費（萬元）設(shè)備購置及安裝（萬元）其他費用（萬元）合計數(shù)量（㎡）單位單價（元)（一） 第一部分 工程費用