【文章內容簡介】 柱下筏板基礎，地基處理方法擬采用CFG樁處理經壓實后的填土。具體待場地巖土工程詳細勘察后確定。⑴設計依據①有關批文和協(xié)議（見建筑部分）；②甲方提供的有關市政及單位小區(qū)給排水資料和要求；③建筑提供本工程紅線范圍內的平、剖面圖；④建筑給水排水設計規(guī)范（GB500152003）；⑤高層民用建筑防火規(guī)范（GB5004595）。⑥建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB501402005）；⑦自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB500842001）。⑵設計范圍及慨況本工程項目為新建開發(fā)城市XXX小區(qū)拆遷安置住宅小區(qū)。由多棟十一層、十八層住宅樓和會所、商鋪、住宅樓、小學、幼兒園等建筑組成。,總戶數(shù)2320戶。本工程給排水設計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、商鋪和車庫自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內容。⑶生活給水設計①水源、水壓本工程水源由市政給水管網供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網，以確保生活及消防用水安全。②生活用水量根據《建筑給水排水設計規(guī)范》要求，生活用水標準按不同用途的建筑分別考慮，詳見下表；生活用水量統(tǒng)計用水單位用水定額(L/pd)使用人數(shù)(p)使用時間（h）小時變化系數(shù)最大時用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)備 注2號綜合樓501208綜合用水量住宅1508120241218工作員工501008小學4012*458幼兒園8018*3524商鋪15020012綠化用水20個給水拴5采用中水補給道路、廣場、停車等用水35000m24合 計⑷給水系統(tǒng)給水管道在室外布置成環(huán)狀管網。室內給水采用無負壓疊壓供水設備直接供給，四層以下由市政水直接供給。沿街商鋪部分由市政自來水公司單獨計費供給。管網采用下行上給式的給水方式向各棟、各用水點供水。⑸熱水設計：本項目主要考慮住宅用熱水，采用電熱水器供主衛(wèi)生間用熱水。施工預留每戶15A電熱插座一個。⑹消火栓給水系統(tǒng)設計①室外消火栓系統(tǒng)本項目室外消火栓用水量按同一時間火災次數(shù)為一次計。一次火災用水量按20L/s計。室外消防采用低壓制，在室外給水環(huán)狀管網上按120m范圍設置室外消火栓。②室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)置于住宅大樓各層和商鋪及半地下車庫，設計室內消防用水量30L/s。管網成獨立的加壓系統(tǒng)，由置于地下的消防水池和消防加壓泵加壓供給消火栓系統(tǒng)用水。消防水池容積280m3。⑺自動噴水滅火系統(tǒng)設計自動噴水滅火主要用于半地下室車庫和商場自動滅火，采用濕式滅火系統(tǒng)，由置于地下室的噴水加壓泵加壓供給。管網成獨立的噴水滅火管網，并配備室外消防水泵接合器供消防車事故時向管網加壓供水。⑻排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流。①污水系統(tǒng)室內生活污水采用雙立管排除，即帶專用通氣管的排水系統(tǒng)。小區(qū)設置獨立的污水管系（有利于城市污水處理）。生活污水經化糞池處理后排入小區(qū)污水管網最終排入市政下水管。②雨水系統(tǒng) 屋面雨水采用雨水斗收集，設計重現(xiàn)期P=5年。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按XX市降雨強度設置。場地雨水由帶篦子暗溝或雨水口收集，小區(qū)設置獨立雨水管系。雨水經雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。⑼環(huán)保及節(jié)能設計①給水方面a、小區(qū)埋地給水管道全部采用PE鋼網架給水塑料管；室內給水管采用PPR塑鋁穩(wěn)太管。避免了鋼管使用時間長產生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質量。b、衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產品，節(jié)水節(jié)能。c、充分利用城市管網壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。降音降嘈，環(huán)保供水。d、總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網突然產生負壓時的倒流污染現(xiàn)象。②排水方面a、排水管采用PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。b、選用了防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池。c、化糞池進出口采用FRP/PVC玻璃鋼復合水封管件，確保安裝、使用質量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內，阻止大量屎蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。⑽給排水管道材料及設備的選用：給水管道采用給水PE管和PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)管。水阻力系數(shù)小。衛(wèi)生、節(jié)能、健康。排水管道采用排水塑料管及柔性接口機制排水鑄鐵管。減少管道阻力，排水順暢。其它設備及衛(wèi)生間潔具采用國內節(jié)水型優(yōu)質名牌產品，節(jié)約了水資源。⑴設計依據①高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB5004595）(2005年版)；②建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）(2006年版)；③建筑物防雷設計規(guī)范（GB5005794）(2000年版)；④低壓配電設計規(guī)范（GB5005495）；⑤民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T1692）；⑥火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB5011698）；⑦住宅設計規(guī)范（GB500961999）；⑧建筑照明設計標準（GB500342004）；⑵設計范圍變配電系統(tǒng)，照明、動力配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)電話系統(tǒng)，有線電視共用天線系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)⑶供配電系統(tǒng)①電源：。,公建面積約4萬平方米,總用電負荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。公共建筑采用戶內變電所形式供電,住宅采用戶外預裝式變電所或戶內變電所形式供電.②導線選擇及敷設方式：從變電站引出的照明，穿管保護沿地面埋地引入各建筑物，動力配電干線電纜沿橋架敷設或在電氣豎井內明敷，導線則穿管暗敷。與消防有關的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內與其它電纜一起敷設，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。戶外電纜穿管保護埋地敷設。③照明配電系統(tǒng)照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主，住宅按初裝修水平設計。 ④防雷接地系統(tǒng)本工程按第二類建筑防雷標準進行防雷設計。各建筑物屋面采用避雷帶方式，利用結構柱內主筋作為引下線，利用建筑基礎內主筋作防雷接地裝置。電力保護接地采用TNS制式接地保護，并與防雷接地共用接地裝置，接地電阻小于1歐姆。⑤電話系統(tǒng),有線電視共用天線系統(tǒng)本工程在住宅內預留一定數(shù)量的電話插座和電視天線插座。⑥火災自動報警系統(tǒng)根據高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB5004595）規(guī)定，本工程在車庫，電梯前室等處裝設火災自動報警系統(tǒng)，本工程采用總線制集中報警系統(tǒng)。⑴設計依據①《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）；②《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)；③《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)（2005年版）；④《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB501892005)；⑤ XX省《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（DB45/T3922007）；⑥《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）；⑦《民用建筑設計通則》(GB503522005)；⑧ 建筑專業(yè)所提供的方案設計平面圖及設計任務書。⑵設計范圍 ①空調：地上各房間（包括住宅、商場、文體教育用房及社區(qū)服務用房）均采用分體空調，由使用方自理，不在本設計范圍內。②通風：各房間盡量采用自然通風，無法滿足自然通風條件的采用機械通風。③防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機械加壓送風方式；其余房間均采用自然排煙。⑶通風系統(tǒng)設計①地下車庫及設備用房采用機械送、排風方式。②地下車庫按6次/h計算通風量，水泵房及發(fā)電機房按6次/h計算通風量，變配電間按12次/h計算通風量。③地下車庫及設備用房分別采用通風系統(tǒng)。④地上各房間均采用自然通風方式。⑷防排煙系統(tǒng)設計①地下車庫采用機械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用。②地下室設備用房的內走道采用機械排煙，其排煙系統(tǒng)與設備用房的排風系統(tǒng)合用。③地下室的防煙樓梯間、前室及地上無外窗的防煙樓梯間、前室均分別采用機械加壓送風方式。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。④其余有外窗房間均采用自然排煙方式。⑸管道通風及防排煙風管均采用鍍鋅鋼板制作。⑹節(jié)能設計①地下車庫平時使用的通風機采用定時啟?？刂品绞?。②(m3/h)。⑺環(huán)保措施①風管材料均采用不易積塵、不產生浮游物的材料。②通風及防排煙設備均采取一定的減振降噪措施，設備機房內墻貼吸聲材料。⑴設計依據和原則①依據《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005②原則消防必須貫徹“預防為主，防消結合”的方針。本項目在同一時間內按一處著火點考慮。⑵消防措施①區(qū)域內設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。②平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。③室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤設計時留出消防通道出口。⑥施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內居民和全體工作人員進行安全教育。⑧注意火警預防，將本項目平面布置圖交予當?shù)叵乐ш?，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。⑶消防手段本項目區(qū)域內均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。⑷消防器材、消防外協(xié)本項目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當?shù)叵啦块T協(xié)商解決。⑴設計依據及衛(wèi)生標準①《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標準》（TJ3679）②《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》③《建筑物防雷設計規(guī)范》⑵工程特征本項目的主要內容為住宅小區(qū)建設，無毒物有害氣體產生，環(huán)境較好。⑶勞動保護①簡述根據國務院和有關部門的勞動保護條例規(guī)定，本項目在技術方案中按住宅小區(qū)的要求，采取了必要勞動保護措施。②安全防護本項目在設計中采取了必要的安全防護措施，以保障人員安全。③主要安全防護措施a、總平面布置設有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。b、配電室設安全門c、建筑物均作防雷設防，一般建筑物的防雷接地電阻R?30d、所有電器設備均設有接地保護裝置。e、設置緊急報警系統(tǒng)?！叭摹庇昧抗浪沩椖拷ㄖ娣e約為355690平方米，建設用到的主建材為鋼材、木材、水泥等。鋼材計劃向XX當?shù)貜S家按工程進度分批訂購，項目地處xx區(qū)XX片區(qū)，北臨城市主干道XX大道，運輸便利。選擇就近信譽和產量都很好的鋼鐵廠，完全可以滿足項目用鋼的時間和數(shù)量要求。木材主要為模板，模板屬于周轉型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標過程中會注重考察這一點，確保模板數(shù)量滿足工程需要。關于水泥和混凝土，由當?shù)厮鄰S供應，按照項目進度計算，完全能夠滿足項目需求。經初步估算，項目水泥用量約為3130 噸；項目砌塊用量約為1898萬塊；項目鋼材用量約為27141噸；項目所需木材約為1500噸。第五章 投資估算及資金籌措 ⑴工程概況本工程為“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設項目投資估算，，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。（），；；；；。⑵估算范圍本項目投資估算范圍包括“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)土建、水電、消防、設備購置安裝、水電總平、園林硬景工程及其他工程費用、貸款利息及其他成本費用。⑴編制依據①《建設項目投資估算編審規(guī)程》（2007年版）；②設計方案及說明；③建筑工程投資參與《XX省建設工程造價管理》2009年第01期指標計算。④第二部分其他工程費用按《XX省建設其他項目定額》中規(guī)定的費率計算。⑵編制說明①建設單位管理費根據財政部財建[2002]394號文計取；②工程建設監(jiān)理費根據發(fā)改價格[2007]670號文計取；③工程設計費按《工程勘察設計收費標準》（2002年）規(guī)定計??；④施工圖評審費按桂價費字[2006]191號文計取；⑤招標代理費，按國計委計價格[2002]1980號文計取；⑥白蟻防治費, 按2元/m2乘以總建筑面積計?。虎邉趧颖ｋU費，%計取；⑧基本預備費按第一、二部分費用之和的5%計算；⑶經濟指標此次投資估算范圍擬建總建筑面積355690平方米，包括住宅、學校、商鋪及必需的公用配套設施工程。其中：；；；；。XXX小區(qū)規(guī)劃設計投資估算序號 工程或費用名稱合并價值(萬元）技術經濟指標%建筑工程費（萬元）設備購置及安裝（萬元）其他費用（萬元）合計數(shù)量（㎡）單位單價（元)（一） 第一部分 工程費用