【正文】 要安全防護(hù)措施a、總平面布置設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。⑧注意火警預(yù)防，將本項目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш牐瑘D中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。本項目在同一時間內(nèi)按一處著火點考慮。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。③防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間均采用自然排煙。 ④防雷接地系統(tǒng)本工程按第二類建筑防雷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防雷設(shè)計。其它設(shè)備及衛(wèi)生間潔具采用國內(nèi)節(jié)水型優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品，節(jié)約了水資源。②排水方面a、排水管采用PVCU排水管，小區(qū)采用雨、污水分流排水體制，對日后小區(qū)污水處理起到了分流節(jié)能的作用。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。管網(wǎng)成獨立的噴水滅火管網(wǎng)，并配備室外消防水泵接合器供消防車事故時向管網(wǎng)加壓供水。施工預(yù)留每戶15A電熱插座一個。本工程給排水設(shè)計范圍包括生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、商鋪和車庫自動噴水滅火系統(tǒng)、生活污水及雨水系統(tǒng)等內(nèi)容。⑥荷載選用：各建筑物各層樓面、屋面荷載均按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）進(jìn)行取值，填充墻砌體重量按照實際取值。小學(xué)教學(xué)樓建筑呈工字形，也采用防震縫分隔成規(guī)則簡單的體形。幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設(shè)12個班，平面設(shè)計因地制宜，在南北走向的長方形場地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好的解決了因面寬不足帶來的日照問題。住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新自然的現(xiàn)代風(fēng)格，外飾面材料以白色和藍(lán)灰色涂料為主，予人親切、樸實之感的同時，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項目的特質(zhì)，又為XX城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個水塘和一個采砂場。⑴工程項目概況XXX小區(qū)位于XX市XX路與XX路交匯處，XX路，XX路以東。屬于較為典型的亞熱帶海洋氣候，夏季高溫持續(xù)時間較長，濕度較大，雨量較為充沛，且多集中在夏秋季節(jié)。XX地塊屬于丘陵地貌，山體多變，起伏較大，由于降水引起的沖溝較多，低洼地帶最低標(biāo)高為71米，高差相差70米，大部分山體的坡度比較大，平均坡度24％，地質(zhì)構(gòu)成較復(fù)雜。⑥文化藝術(shù)中心未來XX將建設(shè)成為以居住為主，文化、會展為輔的綜合新區(qū)，文化藝術(shù)中心作為舒展文化功能的載體，起到了極其重要的作用。本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠(yuǎn)不能滿足被拆遷人的需求。，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。XX既擁有得天獨厚的自然生態(tài)資源，又得益于“后天”的高標(biāo)準(zhǔn)城市功能定位和規(guī)劃，XX“中央居住區(qū)”、“中央形象區(qū)”的概念將進(jìn)一步的深入人心，XX將作為XX面向全國、面向東南亞的窗口形象。XX區(qū)域指南起xx山北麓，北至邕屯鐵路線，西起xx大道與xx大道，東至高速公路入口的地域范圍。進(jìn)入本世紀(jì)以來，中國—東盟貿(mào)易區(qū)和泛珠三角合作戰(zhàn)略相繼確立以及北部灣（XX?。┙?jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，成為影響XX市以及周邊地區(qū)發(fā)展最為顯著的動因。公司總資產(chǎn)7500萬元，凈資產(chǎn)780萬元。⑶本項目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項目投入使用后，實施區(qū)內(nèi)的生活污水、生活垃圾根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國家的排放要求。項目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在24個月內(nèi)建成，于2011年9月底投入使用。本項目的建設(shè)是必要的。XX市是XX省的省會，位于XX省南部，地處亞熱帶，介于東經(jīng)107176。東盟博覽會選址XX，并于2004年、2005年成功地舉辦了兩屆，為XX市帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。XX為丘陵地帶，是XX自然生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域，有著“XX后花園”的美稱。XX的規(guī)劃是成為以超大的城市居住用地為主，配套建設(shè)多項大型市政工程，如大型客運中心及停車場、中心公園區(qū)、國際會展中心、人大會堂及人大廣場，還有眾多大型住宅項目。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。因此新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。項目距XX大道約300米，距XX廣場約1公里，處于XX市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達(dá)的樞紐位置上。⑦xx項目后面公園占地面積800畝的森林公園。項目場地東、中部偏東為兩個山頭，高程為109m和114m；北部被半個山包占據(jù)，高程104m；其余部分為低洼的沖溝，高程為79m～82m。4～9月降雨量占全年的80％，城區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)為偏東風(fēng)?；貫殚L方形丘陵山地，用地南北長約550米，東西寬約300米。70 鳳嶺佳園拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告豎向設(shè)計：場地呈不規(guī)則長方形，根據(jù)地形標(biāo)高，東西向呈東西兩側(cè)高、中間低；南北向呈南高北低。⑵住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型配比表戶型每戶總面積套數(shù)戶型百分比面積百分比二房二廳一衛(wèi)～1072三房二廳一衛(wèi) ～968四房二廳二衛(wèi)104躍層約160～230176合計2320住宅日照說明：日照標(biāo)準(zhǔn)為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則2005版》中相關(guān)內(nèi)容：XX屬于第Ⅳ氣候區(qū)，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間在大寒日獲得3小時以上日照。幼兒園外觀活潑多彩、充滿童趣，為小區(qū)住宅灰色調(diào)的背景注入了新鮮活力。地下室平面中，按照30~40m間距設(shè)置一道溫度后澆帶，待帶外兩側(cè)混凝土澆注完畢60天后采用高一等級的補(bǔ)償收縮混凝土予以封閉。⑦地基及基礎(chǔ)：根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，挖方區(qū)建筑擬采用天然地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；填方區(qū)建筑擬采用經(jīng)加固后的復(fù)合地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下筏板基礎(chǔ)，地基處理方法擬采用CFG樁處理經(jīng)壓實后的填土。⑶生活給水設(shè)計①水源、水壓本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。⑹消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計①室外消火栓系統(tǒng)本項目室外消火栓用水量按同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次計。⑻排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流。⑼環(huán)保及節(jié)能設(shè)計①給水方面a、小區(qū)埋地給水管道全部采用PE鋼網(wǎng)架給水塑料管；室內(nèi)給水管采用PPR塑鋁穩(wěn)太管。b、選用了防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池。⑴設(shè)計依據(jù)①高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）(2005年版)；②建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）(2006年版)；③建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）(2000年版)；④低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB5005495）；⑤民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T1692）；⑥火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB5011698）；⑦住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）；⑧建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；⑵設(shè)計范圍變配電系統(tǒng)，照明、動力配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)電話系統(tǒng)，有線電視共用天線系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)⑶供配電系統(tǒng)①電源：。各建筑物屋面采用避雷帶方式，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防雷接地裝置。⑶通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計①地下車庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。④其余有外窗房間均采用自然排煙方式。⑵消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。⑶消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。b、配電室設(shè)安全門c、建筑物均作防雷設(shè)防，一般建筑物的防雷接地電阻R?30d、所有電器設(shè)備均設(shè)有接地保護(hù)裝置。第五章 投資估算及資金籌措 ⑴工程概況本工程為“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目投資估算，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。貸款年限為3年，%。其中：拆遷安置管理部30人，協(xié)助項目前期手續(xù)報批和被拆遷人接待及拆遷安置住房資格材料發(fā)放、收集、報審等。前期工作包括項目立項，項目可行性研究報告及論證。⑸建立項目實施情況匯報、請示制度根據(jù)工程進(jìn)度情況，辦公室人員特別是項目第一責(zé)任人要經(jīng)常向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報工程進(jìn)展情況，以及資金使用情況，并以書面報告形式向上級有關(guān)部門匯報或請示。 該項目將按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》要求進(jìn)行公開或邀請招投標(biāo)。隨著城市建設(shè)步伐加快，XX新區(qū)住宅是XX未來幾年的主流導(dǎo)向。施工中應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。按本項目總建筑面積355690平方米，每平方米建筑面積用標(biāo)磚150塊計算，相應(yīng)可節(jié)能約2135噸標(biāo)煤。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。另外，在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場上65%，%。還貸方式為按期付息還本，則：第一年利息為： 第二年利息為：第三年利息為：貸款的總利息為：（利息算法按均勻投入計算，所以平均到半年）⑵其他成本費用項目定員為320名，福利費為工資總額的14%。本項目位于XX市發(fā)展的熱點板塊——XX板塊，近年來，借助東盟博覽會的東風(fēng)，XX區(qū)域特別是東盟商務(wù)區(qū)得到國內(nèi)外高度關(guān)注。項目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。xx湖繞城而過，環(huán)境優(yōu)雅，位置優(yōu)越。該項目的特點是規(guī)模較大、投資大、開發(fā)周期較長，項目涉及區(qū)域，居民生活簡單自然，項目帶來的眾多外來人員、大量施工機(jī)械、不可避免的施工噪聲等等，在開發(fā)周期里有可能會對附近居民正常生活造成困擾，引起居民的抵制情緒和索賠行為，干擾項目的正常進(jìn)度，處理不當(dāng)?shù)脑?，可能?dǎo)致項目工期無限期延長、項目地區(qū)影響力下降、負(fù)面影響上升，甚至對城市規(guī)劃帶來不良后果，也對開發(fā)企業(yè)本身的企業(yè)形象造成損失。⑸，新建拆遷安置住房總建筑面積為355690平方米，項目建設(shè)期為24個月。⑵抓緊按有關(guān)程序辦妥項目前期手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利實施。第十二章 結(jié)論與建議⑴本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。本項目應(yīng)建成為全市拆遷安置小區(qū)的典范。同時大量的居民帶來的消費、娛樂需要，會極大的刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)，快速形成居住、商業(yè)氛圍，改良地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增加區(qū)域人員密集度、重建區(qū)域社會關(guān)系。xx區(qū)多次組織有關(guān)專家學(xué)者獻(xiàn)計獻(xiàn)策。本項目的建設(shè)總成本為：。通過安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計可使用水量減少20%左右，全年可節(jié)約大量用水。盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù)、遮陽技術(shù)、控制陽光輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。本項目的電力系統(tǒng)在設(shè)計、布置時力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。特別對西向、南向窗戶要更加重視。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風(fēng)氣流。綜上所述，本項目在建設(shè)過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。⑵運營期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。該項目對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的主要影響分為以下幾個方面：建設(shè)期：項目工程體量較大、工程人員多，總規(guī)劃最大建筑面積達(dá)到355690m2，%，建筑垃圾排放量很大，包括建筑廢水、泥漿、廢棄砌塊、廢鋼材和渣土等。 招投標(biāo)地點擬定在XX省XX市。⑺嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范進(jìn)行檢查驗收，合格后方可交付使用，發(fā)揮投資效益。工程建設(shè)包括辦理開工手續(xù)、招標(biāo)選定施工單位、編制施工組織設(shè)計文件、土建施工、水、電及設(shè)備安裝和調(diào)試、試運行等。工程部20人，負(fù)責(zé)項目前期手續(xù)報批和建設(shè)期工程管理。⑵估算范圍本項目投資估算范圍包括“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)土建、水電、消防、設(shè)備購置安裝、水電總平、園林硬景工程及其他工程費用、貸款利息及其他成本費用?！叭摹庇昧抗浪沩椖拷ㄖ娣e約為35