【正文】 M2公共建筑面積M2其中公共服務設施綜合商業(yè)建筑面積M2安置房辦公樓M2醫(yī)療衛(wèi)生用房M2社會服務用房M2190物業(yè)管理用房M2210文體用房M260市政公用設施公廁M260配電房M2200弱電房M215燃氣調(diào)壓站M210建筑基底面積M2總建筑密度%容積率綠地率%居住總戶數(shù)戶503規(guī)劃總人口人1610地下車庫M2停車位地面停車輛147地下停車輛294自行車停車位輛994占地面積：（合: ）。（二）項目概況建設地點本項目位于某縣城區(qū)東北部，基地北臨城市干道閘河路，南臨城市次干道北環(huán)城東路和某縣基督教會，西邊是鐵路和防護綠地，東臨城市支路乾隆湖路。以及漲價預備金按410萬估算。（8）《住宅建筑規(guī)范》GB 503682005（9）《住宅設計規(guī)范》GB 500961999（10）《城市居住區(qū)設計規(guī)范》GB 5018093（11）某縣建設項目規(guī)劃設計條件通知書；（12）項目區(qū)地質(zhì)勘探資料； （13）《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ 2695；（14）國家相關的法律、法規(guī)及建筑設計規(guī)范。重視人才培養(yǎng)和人才引進，提高企業(yè)管理隊伍的整體素質(zhì)和整體水平。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。**物華天寶，資源富饒。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠鋁業(yè)、杭淮鋼構、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。完善支持工業(yè)經(jīng)濟、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、服務業(yè)發(fā)展的政策體系，推動產(chǎn)業(yè)在規(guī)模擴張中提質(zhì)升級。金融工作水平明顯提升，信用聯(lián)社改制有序推進，截至11月底，存貸比38%，同比提高6個百分點。扎實開展“城市建設管理推進年”活動。2013年城鎮(zhèn)化建設的重點是加強城鎮(zhèn)建設管理，完善城鎮(zhèn)綜合功能。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。推進**大建設、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，推進**崛起作出的重大決策。某縣的經(jīng)濟是新興城市經(jīng)濟，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。為促進城鎮(zhèn)建設的快速健康發(fā)展，加強城鎮(zhèn)化相關規(guī)劃編制工作，今年2月底，省政府出臺“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，對城鎮(zhèn)化工作做出具體要求和部署；4月24日，省政府又召開常務會議審議討論、完善《安徽省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2012―2030年)》，進一步為城鎮(zhèn)化發(fā)展繪就了藍圖。項目建設就是某縣實施加快新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化利用。2339。地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州，南北長150公里，東西寬50公里，全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，（），至2010年末，全市戶籍人口218萬人。（2）水文條件**市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的**平原中部。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，**市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。目前，擁有**礦業(yè)集團和皖北煤電集團兩大礦業(yè)集團公司，中央、省屬和地方生產(chǎn)礦井35對，在建現(xiàn)代化大型礦井4對，年產(chǎn)原煤近3600多萬噸，居華東之首，全國第4位，是我國重要的煤炭基地。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。（三）項目建設條件城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃情況項目建設完全符合**市城市轉型及某縣總體規(guī)劃要求。（4）供電項目區(qū)所需用電由**供電輸變系統(tǒng)供給，能夠滿足供電需求。（2）本項目建設應以人為本，尊從當?shù)仫L土人情、民俗文化等元素，追求現(xiàn)代人文、自然景觀的交織為設計出發(fā)點。（6）充分利用現(xiàn)狀地形特點，設置配套設施，以滿足小區(qū)日常生活所需。我們希望生產(chǎn)的，是一個半開放的室內(nèi)空間體系，每個住戶，都能在自己家的私有空間內(nèi)，與整個園林的泛會所體系發(fā)生關聯(lián)，視覺、嗅覺、觸覺、聽覺，都與整個園林體系共同活泛。與城市交通及城市干道的有機結合，構成一個高可達性、功能復合、相互作用互為價值鏈的建筑群體。戶型平面上以起居室（客廳）為中心，餐廳、公衛(wèi)等公共部分布置在入口附近，臥室集中靠里邊。②單元入口就建筑整體而言，單元入口既是一個交通的概念，又是建筑內(nèi)部空間的開始，當然也是“家”的概念遺留在“戶外”的最后一站，它是內(nèi)外環(huán)境的連接點。⑤日照、采光所有住宅間距均按《**市城市控制性詳細規(guī)劃技術通則》進行計算和控制，設計采用全自然采光、通風設計，滿足住宅室內(nèi)環(huán)境的規(guī)定。從總體上分析，社區(qū)內(nèi)地形平坦，區(qū)內(nèi)地形空間組織盡可能結合這一地形特征，為充分營造良好的建筑風水格局，步行系統(tǒng)局部地段地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。考慮四季色彩變化以及豐富景觀層次的需要，結合休息亭、草皮、藤廊及卵石鋪路，形成舒適而自然的綠化組群。按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用鋁合金中空玻璃窗，外墻采用現(xiàn)抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用40厚苯板保溫，保溫效果好，達到節(jié)能作用，窗戶選用雙層中空玻璃窗，提高保溫隔熱效果，采用鋁合金平開窗。出入口均做防滑處理，設坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。（4）地基基礎設計基礎形式采用獨立柱基礎，并在基礎間設拉梁，增加整體剛度。（3）生活給水設計①系統(tǒng)設汁：該項目水源為城市自來水，此壓力可以滿足區(qū)內(nèi)多層建筑給水和消防水壓要求。③管材、設備及作法：室內(nèi)給水管采用PP—R()管，熱熔連接。排水立管設伸頂透氣，隔層設檢查口。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVCU排水管。如有條件采用磁卡式燃氣表，則建議燃氣立管設于廚房或廚房陽臺，分層分戶設置磁卡式燃氣表。④用電標準：住宅每戶按6kW容量設計。③住宅每戶按二部電話設計，在臥室及起居室均留電話插座。②在住宅首層、二層住戶外窗上方設紅外幕簾報警器，信號由戶內(nèi)分機傳至項目物業(yè)管理中心。⑨廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設普通平燈口。衛(wèi)生間內(nèi)的所有金屬管道均同本局部等電位體連接。所在地區(qū)建筑氣候特征及相關標準是進行建筑節(jié)能技術研究的根本。2．采暖節(jié)能技術　寒冷地區(qū)的公共建筑，冬季應設熱水集中采暖系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)宜采用單冷型?？照{(diào)系統(tǒng)運行節(jié)能的實現(xiàn)可以有效地降低建筑能耗，提高能源利用率，減少溫室氣體的排放，減輕環(huán)境污染，對實現(xiàn)人類社會的可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。（2）合理的選擇控制開關和充分利用天然光：天然光是免費的光源，要充分的利用，因此就要合理的設計照明開關。設計照明可按國家頒布的照明設計標準來選擇照度，必要的照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚塵，并要求按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，風天應加蓋苫布，確保沿途不灑落。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時解決施工中對環(huán)境影響的問題。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標準，居民生活燃料全部采用天然氣，嚴禁用煤，避免造成煙塵污染。使業(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。 ④工程材料、構件及設備的堆放與搬（吊）運等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等。如按要求設置護欄、立網(wǎng)、鋪滿架板、蓋好洞口，按規(guī)程規(guī)定架設安全平網(wǎng)等。（二）消防措施設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）消防措施（1）耐火等級所有建筑的耐火等級均為二級。九、組織機構與人力資源配置（一）項目建設期組織與管理項目組織某實業(yè)有限公司成立于2013年4月27日，辦公地點位于某縣閘河東路與龍脊山路交匯處（幸福家園小區(qū)）。中心下設辦公室、工程維修部、財務部、保安部、保潔綠化部、客服部。人員培訓根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構成情況，可自行組織政策、法律及相關知識的培訓，高層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察學習。②本項目配套的室外工程，包括：道路場地硬化、水電管網(wǎng)、綠化等。招投標費根據(jù)國家計委《招標代理服務收費管理暫行辦法》(計價格(2002)1980號)計算取費。固定資產(chǎn)投資估算表表11—1 項目投入總資金估算匯總表 單位：萬元 序號工程（費用）名稱單位工程量單價投資備注一靜態(tài)投資項41建筑工程費住宅㎡綜合商業(yè)建筑面積㎡含裝修安置房辦公樓㎡12096含裝修醫(yī)療衛(wèi)生用房㎡60含裝修物業(yè)管理用房㎡210社會服務用房㎡190。投資估算，其中： (%)，動態(tài)投資2375萬元(％)。④預備費：基本預備費、漲價預備金。十、項目實施進度（一）建設工期本項目根據(jù)工程建設工期定額規(guī)定并結合實際情況，建設工期確定為24個月。總經(jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財務部客服部辦公室保安部保潔綠化部勞動定員根據(jù)企業(yè)建設規(guī)范，工作人員按照精簡、高效的原則按崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設少量的管理及技術人員。定員編制公司定編為22人，根據(jù)工作需要，公司可隨時聘用編外臨時人員。（3）消防通道所有建筑四周均設有消防通道，當沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時，均在適當位置加設消防通道。（7）加大安全教育培訓，增強施工人員的安全意識采取多種形式，廣泛深入地開展安全知識宣傳教育和培訓，重點是對各類企業(yè)的專業(yè)隊伍、分包隊伍和關鍵崗位作業(yè)人員進行安全知識的普及教育，提高安全素質(zhì)和規(guī)避事故能力。 2．安全措施方案（1）嚴格執(zhí)行國家的有關勞動法規(guī)和制度，保證工人的休息時間，保證工人的身體健康。 （2）危險性作業(yè)的危害本次工程建設地點四鄰情況良好。生活污水初步沉淀后經(jīng)污水管網(wǎng)輸往污水處理廠。因為項目運行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。建筑材料堆放整潔，用蓬布覆蓋。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。（2）《民用建筑節(jié)水設計標準》（試行）節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準；（2）合理設計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達70～80%，同樣能起到節(jié)電的作用?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能重點是變風量空調(diào)系統(tǒng)的采用、冰蓄冷空調(diào)及低溫大溫差技術、室外新風冷量的利用、過渡季節(jié)利用冷卻塔供冷、空調(diào)系統(tǒng)排風冷量的回收以及提高空調(diào)風、水系統(tǒng)的輸送效率等。采暖系統(tǒng)節(jié)能應當通過提高供暖系統(tǒng)鍋爐運行效率、管網(wǎng)輸送效率以及熱用戶的節(jié)約意識來實現(xiàn)，因此其節(jié)能突破口指向熱源、供暖管網(wǎng)和熱用戶3個方面。 在此基礎上，明確本地區(qū)室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量指標和標準、室內(nèi)空氣質(zhì)量與換氣量，同時要考慮當前社會經(jīng)濟狀況、改善熱環(huán)境和提高能源利用效率，兼顧城市環(huán)境，協(xié)調(diào)好熱環(huán)境質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量、采暖空調(diào)能耗、建筑節(jié)能以及投資造價等方面的關系。住宅總戶數(shù)503戶，安置人員約1610人。（9）防雷與接地①在建筑物屋面女兒墻上、屋脊上敷設Ф10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物構造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎做接地裝置。次臥室設普通插座2 個，空調(diào)插座1個，電話插座1個。樓內(nèi)采用五類線。⑥住宅每戶戶內(nèi)設配電箱，配出回路采用插座回路和照明回路分開配線方式。（3）設計范圍①供配電系統(tǒng)設計②電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)④消防系統(tǒng)?？照{(diào)冷凝水管盡量結合雨水立管設置。公建衛(wèi)生間分別設置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室處。消防水量：依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，室內(nèi)消火栓用水量為：15L／s。從市政給水管引入二條DNl50市政自來水管至項目給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在項目內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等的生活用水及消防用水。（5）上部結構設計樓面按50mm厚水泥砂漿地面考慮荷載，衛(wèi)塵間地面采用小降板做法，板面降低50mm。②地震參數(shù)：抗震設防烈度為七度，設計地震分組為第一組。每棟高層住宅的底邊均有大于其1/4周邊長度且不小于一個長邊長度的消防撲救面，并在此范圍內(nèi)設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口，當有困難時，登高面靠近每套住宅的陽臺或主窗。再配置具有當?shù)靥赜械木坝^小品和景觀植物，在步行景觀軸的節(jié)點部分，如休閑廣場、建筑物的入口處，種植喬木，為居民提供遮蔭的場所。％－3％，以利用場地排水。⑥防火設計本工程規(guī)劃與建筑設計中均按國家及地方有關防火規(guī)范、規(guī)定設計。抬高的單元入口，回家的路徑將更富情趣，通過宅前小路到單元入口形成“回家”的歸屬感。相互在聲音、視線、通