【正文】 高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù)≥。在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結。不具備自然排煙條件的內走廊采用機械排煙，排煙量按60m 3/h?m2計算?；瘜W消防在儲油間設置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。結構防火建筑內的防火墻采用頁巖磚，設備用房、通風、空調機房的墻體均采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內外墻體采用加氣混凝土。柴油發(fā)電機房及儲油間設獨立的通風系統(tǒng)。室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設備間與電話設備間共用。4）電纜敷設小區(qū)、商業(yè)等室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直接埋地敷設。4)排水量污水量：按生活給水量的85%計算，每天排放污水量約153m3。 建筑結構安全等級：二級 建筑結構設計使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設防烈度，設計地震分組： 6度，一組 人防設計及等級： 無 基本風壓：（1）車庫: （2）商場: （3）臥室、客廳等 （4）廚房、衛(wèi)生間 （5）樓梯:住宅 消防疏散樓梯 （6）挑出陽臺 （7）屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮（8）消防車道 （9） （10）其它均應按國家相應規(guī)范規(guī)程執(zhí)行住宅30層，均采用鋼筋混凝土框架結構；臨街商業(yè)只有12層，全部采取鋼筋混凝土結構形式。底層為商業(yè)門面；二層為管理及公共活動用房管理及公共活動用房圖61 項目平面布局住宅建筑均為30層高層建筑，戶型以中小型為主，每單元8戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。（1）協(xié)調性原則：建筑風貌不得破壞古鎮(zhèn)整體形象，要符合古鎮(zhèn)文化特征，做到協(xié)調一致，體現(xiàn)古鎮(zhèn)文化特色。施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。氣候特征為：氣候溫和、雨量充沛、降雨集中在59月份，占全年降雨量的三分之二，冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨熱同季、無霜期長、濕度大、風速小、云霧多、日照少的氣候特點。沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結構?？偨ㄖ娣e16347m2（地上建筑面積14847 m2，地下建筑面積1500m2），其中住宅建筑面積13500平方米，小區(qū)管理及公共活動用房800平方米，商業(yè)面積547平方米，地下車庫及設備用房1500平方米。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區(qū)域中高檔商業(yè)消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業(yè)放量提供了大好機會。經調查研究，分析得出以下二種業(yè)態(tài)為項目的發(fā)展方向少量臨街商業(yè)+普通住宅?；谝陨戏N種原因，通過本項目的拆遷，重新規(guī)劃建設，將會大大改善提高當?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。本項目地塊位于國道和城市干道兩側，同時處于千年文化名鎮(zhèn)——磁器口對面，根據(jù)磁器口古鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，將整體打造古鎮(zhèn)風貌協(xié)調，全面提升古鎮(zhèn)周邊物業(yè)配套形象，促進古鎮(zhèn)旅游產業(yè)的提檔升級。目前重慶城市改造的速度迅速加快。表21 磁器口古鎮(zhèn)歷年游客量年份200120022003200420052006人數(shù)（萬人）190264262280350400雖然擁有400多萬的旺盛游客量，但磁器口古鎮(zhèn)旅游業(yè)呈現(xiàn)出的不足也顯而易見，即“有人氣、有市氣但缺財氣”；社會效益明顯，但經濟效益微弱等，在經濟增長方式上表現(xiàn)為“高投入、低消費、不協(xié)調、低效率”?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設用地約為79平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。西部用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區(qū)域輻射能力，能夠輻射市域西部城鎮(zhèn)及加強與成都方向的聯(lián)系；但跨山發(fā)展，交通投入較大，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。為更好地維護和發(fā)展重慶特有的“多中心組團式”布局結構，《重慶市城市總體規(guī)劃(2005—2020)》提出了“一城五片、多中心組團式”空間結構。到2020年，力爭達到人均8000美元以上，重慶即邁入小康社會。項目建成后，將為240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。：20個月（—） :項目開發(fā)建設總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設施配套費220萬元)，工程建設其他費用1670萬元，預備費226萬元，建設期利息167萬元，期間費用52萬元。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。雖然在05年和06年連續(xù)出現(xiàn)了增幅回落，但增速仍保持在13%以上，%，超過GDP同期平均增幅（%）（圖21），直轄十年，市人均GDP增長兩倍，城鄉(xiāng)居民收入整體上增加１倍多，經濟實力、綜合競爭力和人民生活水平邁上了新臺階。但是隨著2008年10月出臺的國十條政策進一步擴大內需促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，無疑對今后提高民眾信心，提振經濟起到極大的推動作用。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區(qū)發(fā)展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機場、碼頭、火車站等交通樞紐，區(qū)位條件良好，同時可依托北部新區(qū)的政策優(yōu)勢，有較強的發(fā)展動力；但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相對較破碎。尤其是魚嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設活動限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動力較差。磁器口古鎮(zhèn)三山相依，兩溪環(huán)繞，區(qū)位極佳，是重慶主城區(qū)規(guī)模最大、保存最完整的傳統(tǒng)建筑格調的歷史文化街區(qū)。為進一步提高改善人民群眾的生活居住條件，2008年重慶市對主城區(qū)1100多萬平方米實施危舊房拆遷改造，將在三年內完成786萬平方米的危舊房拆遷規(guī)模，五年內完成全部改造任務。10年內，古鎮(zhèn)磁器口將不再是如今的彈丸之地，、涵蓋功能更廣更全的新型古鎮(zhèn)。、提高拆遷居民生活、居住條件地塊內現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內部配套等居住條件十分不便。該項目處于古鎮(zhèn)風貌協(xié)調區(qū)，營造與古鎮(zhèn)相仿建筑風格，對擴散古鎮(zhèn)氣息，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象有一定的配套作用。磁器口旅游人氣旺盛，2008年旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)定在400萬以上，隨著沙區(qū)政府對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設的投入力度加大，預計今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本項目商業(yè)的光明市場前景的穩(wěn)定保障。根據(jù)與磁8地塊所有拆遷戶達成協(xié)議，本項目住宅全部為安置房，不存在銷售問題。（）。根據(jù)調查結果表明：擬建地塊內未見崩、滑、泥石流等不良地質現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設可能誘發(fā)的地址災害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險性小～中等。C平均相對濕度 81％年均降雨量 年均日照時數(shù) 1314天無霜期 平均風速 靜風頻率 ％冬夏兩季主導風頻為 22％主導風 NNE沙坪壩區(qū)水體除嘉陵江外，梁灘河、虎溪河、清水溪、鳳凰溪、詹家溪、南溪口溪是區(qū)內較大的溪河。（3）統(tǒng)一性：項目規(guī)劃設計與古鎮(zhèn)整體風貌相協(xié)調，充分發(fā)揮景觀藝術性與綠地系統(tǒng)。道路設計力求與臨街道路良好通連，內部貫通，做到人車分流；景觀設計堅持綠地最大化原則，營造生態(tài)居住小區(qū)環(huán)境。安置房戶型有：序號戶型套數(shù)占比13540平方米12戶5%24050平方米36戶15%35560平方米43戶18%46070平方米149戶62%合計240戶100%商業(yè)門面為臨212國道建筑底層門面，沿街長度大約66米。 公用設施設計方案 給排水設計給排水1）水源本工程屬沙坪壩自來水廠供水范圍，小區(qū)進水由地塊周邊道路市政給水管引入，進水管管徑不小于DN200mm。2）荷載指標及負荷估算 70平方米住戶按每戶6kw計算，60平方米左右住戶按照每戶5kw計算，45平方米住戶按照每戶4kw計算，商業(yè)門面每百平方米按10 kw計算，酒店每個客房按4kw計算，公共建筑按照30W/平方米計算，道路按照2W/平方米計算。保護接地型式采用TNS制。天然氣用量住戶按1m3/，商業(yè)按10m3/，并考慮10%不可預見用氣量，共計600m3/日。)29o35’東經(′)106o28’海拔m2室外計算干球溫度采暖0C4通風冬季7夏季33空調冬季2夏季3夏季空調室外計算濕球溫度0C4室外計算相對濕度冬季最冷月月平均%82夏季最熱月月平均755室外計算風速冬季平均m/s夏季平均6主導風向及頻率冬 季C44% N11%夏 季C39% N7%7大氣平均壓力冬 季kPa夏 季通風系統(tǒng)設計 地下車庫和設備用房產生的廢氣和余熱需通過機械通風排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。小區(qū)的停車大部分采用地下車庫的方式，地下停車庫設自動噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復合防火卷簾分隔，每個防火分區(qū)均有不少于兩個人流疏散出口。室外管網呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為150mm。不具備自然排煙條件的地下室均設排煙系統(tǒng)，排煙風機的排風量為：擔負一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于60m3/h計算，但單臺風機的最小排煙量不小于7200m3/h；擔負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算。為防側擊雷，從30m以上每三層設置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應與作防雷引下線的鋼筋連通。選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。 建設場地環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門面，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區(qū)內無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區(qū)空氣有一定的影響，但項目區(qū)內空氣質量總體良好。裝修及機電設備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。營運期主要污染源1）噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設備如柴油發(fā)電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于6595dB；片區(qū)主要的道路212國道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經營所帶來的噪音將對本項目產生影響。施工場界噪聲的控制應達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。項目建成后，經所采取的污染物防治措施后，生活污水經生化處理達到一級標準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。 建設進度計劃2010年2月前：完成工程建設前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災防治工程、施工圖設計和施工準備。 資質要求設計單位：甲級工程施工單位：一級建筑安裝施工工程監(jiān)理單位：甲級。參與公開投標的設計單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應商不得低于3家。（1）土地拆遷安置費用本次項目（）范圍內安置房用來原地安置整個磁8地塊（）201拆遷戶，以及附近地塊的39異地拆遷安置戶。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補償標準比貨幣安置補償標準略低。 基礎數(shù)據(jù)本項目為拆遷該贊哦啊項目，住房不存在銷售環(huán)節(jié)，只有少量商業(yè)需要對外銷售，可在完工后不久即可售畢。經濟評價中的具體數(shù)據(jù)及計算，詳見附表：附表1：《總投資估算表》；附表11：《前期費用表》附表12:《建安工程費用表》附表13:《市政設施配套費用表》附表2：《銷售收入及營業(yè)稅金測算表》；附表3：《主要經濟技術指標表》。在運營期要注意對聲學環(huán)境、綠化成果的保護，認真落實環(huán)保部門的要求，盡量減少對周邊地區(qū)的環(huán)境容量需求，避免環(huán)境因素引發(fā)的社會風險。項目開發(fā)建設總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設施配套費220萬元)，工程建設其他費用1670萬元，預備費226萬元，建設