【正文】 下停車庫設(shè)自動噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每個防火分區(qū)均有不少于兩個人流疏散出口。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為150mm。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機的排風(fēng)量為：擔(dān)負一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于60m3/h計算，但單臺風(fēng)機的最小排煙量不小于7200m3/h；擔(dān)負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算。消防電氣本工程消防保護等級確定為一級，消防控制室設(shè)在住宅樓。為防側(cè)擊雷，從30m以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。7 節(jié)能、綠化及環(huán)保1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標準等。選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時控制。 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門面，項目周邊無大型廠礦及污染源，項目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對項目區(qū)空氣有一定的影響，但項目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。裝修及機電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等?！?。營運期主要污染源1）噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設(shè)備如柴油發(fā)電機、通風(fēng)機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于6595dB；片區(qū)主要的道路212國道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經(jīng)營所帶來的噪音將對本項目產(chǎn)生影響。施工期環(huán)境保護1）噪聲根據(jù)GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》，施工階段不同，噪聲限值也不同。施工場界噪聲的控制應(yīng)達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。生活污水的排放標準應(yīng)按《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。項目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。它是開發(fā)項目現(xiàn)場管理的的施工管理組織機構(gòu)，負責(zé)開發(fā)項目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發(fā)項目的管理層，又對各外包單位負有管理和服務(wù)的雙重職能。 建設(shè)進度計劃2010年2月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計和施工準備。根據(jù)以上進度計劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對建設(shè)時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。 資質(zhì)要求設(shè)計單位：甲級工程施工單位：一級建筑安裝施工工程監(jiān)理單位：甲級。指定的報紙為《重慶商報》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《重慶經(jīng)濟信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為。參與公開投標的設(shè)計單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。（1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。（1）土地拆遷安置費用本次項目（）范圍內(nèi)安置房用來原地安置整個磁8地塊（）201拆遷戶，以及附近地塊的39異地拆遷安置戶。*3800=856萬元。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補償標準比貨幣安置補償標準略低。有關(guān)計算和金額詳見附表1《總投資估算表》。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目為拆遷該贊哦啊項目，住房不存在銷售環(huán)節(jié)，只有少量商業(yè)需要對外銷售，可在完工后不久即可售畢。項目開發(fā)建設(shè)總投入費用合計為5080萬元。經(jīng)濟評價中的具體數(shù)據(jù)及計算，詳見附表：附表1：《總投資估算表》；附表11：《前期費用表》附表12:《建安工程費用表》附表13:《市政設(shè)施配套費用表》附表2：《銷售收入及營業(yè)稅金測算表》；附表3：《主要經(jīng)濟技術(shù)指標表》。 社會影響分析□可以推動所在地段的城市建設(shè)進程，促進周邊公用設(shè)施的配套完善，提升當?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機會；□項目的建設(shè)，將增加對建材、設(shè)備、勞動力的需求；□項目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時增大了對當?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，但也有利于增加社會的有效消費需求。在運營期要注意對聲學(xué)環(huán)境、綠化成果的保護，認真落實環(huán)保部門的要求，盡量減少對周邊地區(qū)的環(huán)境容量需求，避免環(huán)境因素引發(fā)的社會風(fēng)險。本項目建成后可以提升城市形象，將為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象；有利于豐富完善沙坪壩區(qū)的商業(yè)內(nèi)容和環(huán)境。項目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設(shè)施配套費220萬元)，工程建設(shè)其他費用1670萬元，預(yù)備費226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費用52萬元。 建議；，按預(yù)定的計劃和目標，優(yōu)質(zhì)、高效地實施開發(fā)建設(shè)。隨著新城區(qū)環(huán)境。年徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司公司債券募集說明書為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會主義程,安置農(nóng)民的安居工程。能力,也是踐行“三個代表”重要思想、落實科學(xué)發(fā)展觀,加快構(gòu)建要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設(shè)征遷而失地的農(nóng)民分享到設(shè)也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。建設(shè)順利進行的需要。同時,項目的建設(shè)實施將使周邊地區(qū)整體。步伐,形成良性循環(huán)。新城區(qū)茶庵村拆遷安置小區(qū)的建設(shè)能提高新城區(qū)土地利用效率,拆遷安置小區(qū)項目,茶庵村拆遷安置小區(qū)項目也是新城權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設(shè)步伐。該項目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)塘坊村拆遷安置小區(qū)項目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項目,集中力量做好農(nóng)民激增,隨之而來的農(nóng)民安置問題成為新城區(qū)建設(shè)的難點和重點之被征地農(nóng)民不僅有房住,就業(yè)問題還逐步得到妥善解決,充分保護了方式,為民間資本發(fā)展帶來了新機遇,并提供大量務(wù)工與就業(yè)機會,城市發(fā)展帶來更大的空間,一方面,新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展將緩解老城區(qū)4. 加強物業(yè)管理及物管費用的落實，確保項目投入使用后能夠正常使用和得到維護，以發(fā)揮更好的效益附表總投資估算表附表1序號費用名稱投資估算額(萬元)備注一工程費用 　1建安工程費用 詳見表122市政設(shè)施配套費 詳見表13二工程建設(shè)其它費用 　1土地費用 將拆遷安置成本作為土地使用費計算2前期費用 詳見表11三預(yù)備費 　四建設(shè)期利息 　　工程建設(shè)投資合計 　五期間費用 　1管理費用 　2營銷費用 　　項目開發(fā)建設(shè)總投入5080 　單方造價(元/m2)3108 　前期費用表表11序號成本類型工程量（平方米）單位成本計價單位成本（萬元）備注1策劃費16,元/平方米2規(guī)劃設(shè)計費16,元/平方米按設(shè)計收費標準（計價格[2002]10號）計算3建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費‰計4環(huán)境影響咨詢評價費16,按環(huán)境影響咨詢收費標準（計價格[2002]125號)計算5地質(zhì)勘查費19,元/平方米占地面積6地質(zhì)災(zāi)害評估16,元/平方米7施工圖設(shè)計費16,元/平方米8施工圖設(shè)計文件審查費16,元/平方米9施工圖預(yù)算和標底管理費按累進制收費10招標代理費按累進制收費11工程建設(shè)監(jiān)理費按累進制收費12城市建設(shè)綜合配套費16,元/平方米可享受減免政策優(yōu)惠13工程咨詢及結(jié)算審查費‰計14檢驗試驗費16,元/平方米15房產(chǎn)測繪費16,元/平方米16合同公證費16,元/平方米17白蟻防蛀費16,元/平方米18環(huán)境景觀設(shè)計費19,元/平方米占地面積19三通一平費8（萬立方米）元/立方米20其他合計建安工程費用表表12　　　　序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）備注1建筑工程費 　建筑工程主體費用 　住宅 　商業(yè)、公共活動用房 　地下車庫 　建筑裝飾工程費 　住宅 商業(yè)、公共活動用房 地下車庫 　2安裝工程費 　消防工程 　住宅 　商業(yè)、公共活動用房 　地下車庫 　給排水工程 　給排水系統(tǒng)（含雨水管、空調(diào)落水管） 50元/㎡總建筑面積變頻恒壓供水系統(tǒng)（一套） 12元/㎡總建筑面積電氣設(shè)備 80元/㎡總建筑面積電梯及其安裝 　電梯 2部50萬元/部樓宇自動化 25元/㎡總建筑面積其他工程費用 20元/㎡總建筑面積　建安工程費 　市政設(shè)施配套費用表表13　　　　序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）計算公式　市政設(shè)施配套費用表 　1 室外管網(wǎng)工程費 100元/㎡總建筑面積2 園林環(huán)境建設(shè) 80元/㎡總建筑面積3 區(qū)內(nèi)道路 300元/㎡道路面積4 其他 5元/㎡總建筑面積63銷售收入及稅金測算表附表2序號費用(項目)名稱2009年2010年合計9月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1住宅預(yù)售收入　　　　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2商業(yè)預(yù)售收入　　　　　　　　88 88 88 88 44 44 438 　銷售面積（m2）　　　　　　　　109 109 109 109 55 55 547 　銷售單價（元/m2）　　　　　　　　8000 8000 8000 8000 8000 8000 　　3總收入　0 　　　　　0 88 88 88 88 44 44 438 4 銷售稅金及附加　0 　　　　　0 5 5 5 5 2 2 24 營業(yè)稅金　0 　　　　　0 4 4 4 4 2 2 22 城市建設(shè)維護稅　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2 教育費附加　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表附表3序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標　　　1總建設(shè)用地面積