【正文】 下停車庫設(shè)自動(dòng)噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)人流疏散出口。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為150mm。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于60m3/h計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì)算。消防電氣本工程消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，消防控制室設(shè)在住宅樓。為防側(cè)擊雷，從30m以上每三層設(shè)置均壓環(huán)，所有金屬門窗均應(yīng)與作防雷引下線的鋼筋連通。7 節(jié)能、綠化及環(huán)保1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對(duì)公共照明分回路定時(shí)控制。 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為住宅用地，有少量工廠企業(yè)和商業(yè)門面，項(xiàng)目周邊無大型廠礦及污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有部分生活廢氣排放，對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。場(chǎng)地內(nèi)無珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等?！?。營(yíng)運(yùn)期主要污染源1）噪聲項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于6595dB；片區(qū)主要的道路212國(guó)道、磁童路等交通噪聲，以及商業(yè)門面經(jīng)營(yíng)所帶來的噪音將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。施工期環(huán)境保護(hù)1）噪聲根據(jù)GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同。施工場(chǎng)界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。如采取水土保持措施，減輕水土流失對(duì)水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。通過這些措施，可以有效的減少營(yíng)運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放長(zhǎng)江，廢水中主要污染物大幅度減少，對(duì)地表水長(zhǎng)江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對(duì)垃圾袋裝收集，清運(yùn)到指定垃圾處理場(chǎng)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。它是開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的的施工管理組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發(fā)項(xiàng)目的管理層，又對(duì)各外包單位負(fù)有管理和服務(wù)的雙重職能。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃2010年2月前：完成工程建設(shè)前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場(chǎng)地平整與地災(zāi)防治工程、施工圖設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。根據(jù)以上進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對(duì)建設(shè)時(shí)序做出安排，并使各階段工作相互銜接。 資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位：甲級(jí)工程施工單位：一級(jí)建筑安裝施工工程監(jiān)理單位：甲級(jí)。指定的報(bào)紙為《重慶商報(bào)》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《重慶經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為。參與公開投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。（1）各級(jí)政府主管部門頒發(fā)的文件。（1）土地拆遷安置費(fèi)用本次項(xiàng)目（）范圍內(nèi)安置房用來原地安置整個(gè)磁8地塊（）201拆遷戶，以及附近地塊的39異地拆遷安置戶。*3800=856萬元。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略低。有關(guān)計(jì)算和金額詳見附表1《總投資估算表》。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目為拆遷該贊哦啊項(xiàng)目，住房不存在銷售環(huán)節(jié)，只有少量商業(yè)需要對(duì)外銷售，可在完工后不久即可售畢。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入費(fèi)用合計(jì)為5080萬元。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的具體數(shù)據(jù)及計(jì)算，詳見附表：附表1：《總投資估算表》；附表11：《前期費(fèi)用表》附表12:《建安工程費(fèi)用表》附表13:《市政設(shè)施配套費(fèi)用表》附表2：《銷售收入及營(yíng)業(yè)稅金測(cè)算表》；附表3：《主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》。 社會(huì)影響分析□可以推動(dòng)所在地段的城市建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)周邊公用設(shè)施的配套完善，提升當(dāng)?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)；□項(xiàng)目的建設(shè)，將增加對(duì)建材、設(shè)備、勞動(dòng)力的需求；□項(xiàng)目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時(shí)增大了對(duì)當(dāng)?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，但也有利于增加社會(huì)的有效消費(fèi)需求。在運(yùn)營(yíng)期要注意對(duì)聲學(xué)環(huán)境、綠化成果的保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保部門的要求，盡量減少對(duì)周邊地區(qū)的環(huán)境容量需求，避免環(huán)境因素引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目建成后可以提升城市形象，將為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有利于促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象；有利于豐富完善沙坪壩區(qū)的商業(yè)內(nèi)容和環(huán)境。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費(fèi)用2965萬元(包括建安工程費(fèi)2745萬元，市政設(shè)施配套費(fèi)220萬元)，工程建設(shè)其他費(fèi)用1670萬元，預(yù)備費(fèi)226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費(fèi)用52萬元。 建議；，按預(yù)定的計(jì)劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實(shí)施開發(fā)建設(shè)。隨著新城區(qū)環(huán)境。年徐州市新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司公司債券募集說明書為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會(huì)主義程,安置農(nóng)民的安居工程。能力,也是踐行“三個(gè)代表”重要思想、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,加快構(gòu)建要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設(shè)征遷而失地的農(nóng)民分享到設(shè)也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。建設(shè)順利進(jìn)行的需要。同時(shí),項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將使周邊地區(qū)整體。步伐,形成良性循環(huán)。新城區(qū)茶庵村拆遷安置小區(qū)的建設(shè)能提高新城區(qū)土地利用效率,拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目,茶庵村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目也是新城權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設(shè)步伐。該項(xiàng)目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)塘坊村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目,集中力量做好農(nóng)民激增,隨之而來的農(nóng)民安置問題成為新城區(qū)建設(shè)的難點(diǎn)和重點(diǎn)之被征地農(nóng)民不僅有房住,就業(yè)問題還逐步得到妥善解決,充分保護(hù)了方式,為民間資本發(fā)展帶來了新機(jī)遇,并提供大量務(wù)工與就業(yè)機(jī)會(huì),城市發(fā)展帶來更大的空間,一方面,新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展將緩解老城區(qū)4. 加強(qiáng)物業(yè)管理及物管費(fèi)用的落實(shí)，確保項(xiàng)目投入使用后能夠正常使用和得到維護(hù)，以發(fā)揮更好的效益附表總投資估算表附表1序號(hào)費(fèi)用名稱投資估算額(萬元)備注一工程費(fèi)用 　1建安工程費(fèi)用 詳見表122市政設(shè)施配套費(fèi) 詳見表13二工程建設(shè)其它費(fèi)用 　1土地費(fèi)用 將拆遷安置成本作為土地使用費(fèi)計(jì)算2前期費(fèi)用 詳見表11三預(yù)備費(fèi) 　四建設(shè)期利息 　　工程建設(shè)投資合計(jì) 　五期間費(fèi)用 　1管理費(fèi)用 　2營(yíng)銷費(fèi)用 　　項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投入5080 　單方造價(jià)(元/m2)3108 　前期費(fèi)用表表11序號(hào)成本類型工程量（平方米）單位成本計(jì)價(jià)單位成本（萬元）備注1策劃費(fèi)16,元/平方米2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)16,元/平方米按設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）計(jì)算3建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)‰計(jì)4環(huán)境影響咨詢?cè)u(píng)價(jià)費(fèi)16,按環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))計(jì)算5地質(zhì)勘查費(fèi)19,元/平方米占地面積6地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估16,元/平方米7施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)16,元/平方米8施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)16,元/平方米9施工圖預(yù)算和標(biāo)底管理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)10招標(biāo)代理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)11工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)12城市建設(shè)綜合配套費(fèi)16,元/平方米可享受減免政策優(yōu)惠13工程咨詢及結(jié)算審查費(fèi)‰計(jì)14檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)16,元/平方米15房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)16,元/平方米16合同公證費(fèi)16,元/平方米17白蟻防蛀費(fèi)16,元/平方米18環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)19,元/平方米占地面積19三通一平費(fèi)8（萬立方米）元/立方米20其他合計(jì)建安工程費(fèi)用表表12　　　　序號(hào)內(nèi)容總額（萬元）單方費(fèi)用（元/㎡）備注1建筑工程費(fèi) 　建筑工程主體費(fèi)用 　住宅 　商業(yè)、公共活動(dòng)用房 　地下車庫 　建筑裝飾工程費(fèi) 　住宅 商業(yè)、公共活動(dòng)用房 地下車庫 　2安裝工程費(fèi) 　消防工程 　住宅 　商業(yè)、公共活動(dòng)用房 　地下車庫 　給排水工程 　給排水系統(tǒng)（含雨水管、空調(diào)落水管） 50元/㎡總建筑面積變頻恒壓供水系統(tǒng)（一套） 12元/㎡總建筑面積電氣設(shè)備 80元/㎡總建筑面積電梯及其安裝 　電梯 2部50萬元/部樓宇自動(dòng)化 25元/㎡總建筑面積其他工程費(fèi)用 20元/㎡總建筑面積　建安工程費(fèi) 　市政設(shè)施配套費(fèi)用表表13　　　　序號(hào)內(nèi)容總額（萬元）單方費(fèi)用（元/㎡）計(jì)算公式　市政設(shè)施配套費(fèi)用表 　1 室外管網(wǎng)工程費(fèi) 100元/㎡總建筑面積2 園林環(huán)境建設(shè) 80元/㎡總建筑面積3 區(qū)內(nèi)道路 300元/㎡道路面積4 其他 5元/㎡總建筑面積63銷售收入及稅金測(cè)算表附表2序號(hào)費(fèi)用(項(xiàng)目)名稱2009年2010年合計(jì)9月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1住宅預(yù)售收入　　　　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2商業(yè)預(yù)售收入　　　　　　　　88 88 88 88 44 44 438 　銷售面積（m2）　　　　　　　　109 109 109 109 55 55 547 　銷售單價(jià)（元/m2）　　　　　　　　8000 8000 8000 8000 8000 8000 　　3總收入　0 　　　　　0 88 88 88 88 44 44 438 4 銷售稅金及附加　0 　　　　　0 5 5 5 5 2 2 24 營(yíng)業(yè)稅金　0 　　　　　0 4 4 4 4 2 2 22 城市建設(shè)維護(hù)稅　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2 教育費(fèi)附加　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表附表3序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標(biāo)　　　1總建設(shè)用地面積