【正文】 。步伐,形成良性循環(huán)。同時,項目的建設(shè)實施將使周邊地區(qū)整體新城區(qū)茶庵村拆遷安置小區(qū)的建設(shè)能提高新城區(qū)土地利用效率,建設(shè)順利進行的需要。拆遷安置小區(qū)項目,茶庵村拆遷安置小區(qū)項目也是新城設(shè)也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設(shè)步伐。要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設(shè)征遷而失地的農(nóng)民分享到能力,也是踐行“三個代表”重要思想、落實科學發(fā)展觀,加快構(gòu)建該項目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)程,安置農(nóng)民的安居工程。塘坊村拆遷安置小區(qū)項目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項目,集中力量做好為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會主義農(nóng)民激增,隨之而來的農(nóng)民安置問題成為新城區(qū)建設(shè)的難點和重點之被征地農(nóng)民不僅有房住,就業(yè)問題還逐步得到妥善解決,充分保護了年徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司公司債券募集說明書方式,為民間資本發(fā)展帶來了新機遇,并提供大量務(wù)工與就業(yè)機會,環(huán)境。城市發(fā)展帶來更大的空間,一方面,新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展將緩解老城區(qū)隨著新城區(qū)4. 加強物業(yè)管理及物管費用的落實，確保項目投入使用后能夠正常使用和得到維護，以發(fā)揮更好的效益附表總投資估算表附表1序號費用名稱投資估算額(萬元)備注一工程費用 　1建安工程費用 詳見表122市政設(shè)施配套費 詳見表13二工程建設(shè)其它費用 　1土地費用 將拆遷安置成本作為土地使用費計算2前期費用 詳見表11三預備費 　四建設(shè)期利息 　　工程建設(shè)投資合計 　五期間費用 　1管理費用 　2營銷費用 　　項目開發(fā)建設(shè)總投入5080 　單方造價(元/m2)3108 　前期費用表表11序號成本類型工程量（平方米）單位成本計價單位成本（萬元）備注1策劃費16,元/平方米2規(guī)劃設(shè)計費16,元/平方米按設(shè)計收費標準（計價格[2002]10號）計算3建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費‰計4環(huán)境影響咨詢評價費16,按環(huán)境影響咨詢收費標準（計價格[2002]125號)計算5地質(zhì)勘查費19,元/平方米占地面積6地質(zhì)災害評估16,元/平方米7施工圖設(shè)計費16,元/平方米8施工圖設(shè)計文件審查費16,元/平方米9施工圖預算和標底管理費按累進制收費10招標代理費按累進制收費11工程建設(shè)監(jiān)理費按累進制收費12城市建設(shè)綜合配套費16,元/平方米可享受減免政策優(yōu)惠13工程咨詢及結(jié)算審查費‰計14檢驗試驗費16,元/平方米15房產(chǎn)測繪費16,元/平方米16合同公證費16,元/平方米17白蟻防蛀費16,元/平方米18環(huán)境景觀設(shè)計費19,元/平方米占地面積19三通一平費8（萬立方米）元/立方米20其他合計建安工程費用表表12　　　　序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）備注1建筑工程費 　建筑工程主體費用 　住宅 　商業(yè)、公共活動用房 　地下車庫 　建筑裝飾工程費 　住宅 商業(yè)、公共活動用房 地下車庫 　2安裝工程費 　消防工程 　住宅 　商業(yè)、公共活動用房 　地下車庫 　給排水工程 　給排水系統(tǒng)（含雨水管、空調(diào)落水管） 50元/㎡總建筑面積變頻恒壓供水系統(tǒng)（一套） 12元/㎡總建筑面積電氣設(shè)備 80元/㎡總建筑面積電梯及其安裝 　電梯 2部50萬元/部樓宇自動化 25元/㎡總建筑面積其他工程費用 20元/㎡總建筑面積　建安工程費 　市政設(shè)施配套費用表表13　　　　序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）計算公式　市政設(shè)施配套費用表 　1 室外管網(wǎng)工程費 100元/㎡總建筑面積2 園林環(huán)境建設(shè) 80元/㎡總建筑面積3 區(qū)內(nèi)道路 300元/㎡道路面積4 其他 5元/㎡總建筑面積63銷售收入及稅金測算表附表2序號費用(項目)名稱2009年2010年合計9月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1住宅預售收入　　　　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2商業(yè)預售收入　　　　　　　　88 88 88 88 44 44 438 　銷售面積（m2）　　　　　　　　109 109 109 109 55 55 547 　銷售單價（元/m2）　　　　　　　　8000 8000 8000 8000 8000 8000 　　3總收入　0 　　　　　0 88 88 88 88 44 44 438 4 銷售稅金及附加　0 　　　　　0 5 5 5 5 2 2 24 營業(yè)稅金　0 　　　　　0 4 4 4 4 2 2 22 城市建設(shè)維護稅　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2 教育費附加　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表附表3序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標　　　1總建設(shè)用地面積㎡2居住人數(shù)人7683總建筑面積㎡15547100%住宅建筑面積㎡13500全部安置房商業(yè)面積㎡547管理及公共活動用房㎡800底下車庫及設(shè)備用房㎡1500　4停車泊位輛50　地面輛10　地下輛40　5容積率　　6綠地率％35　7建設(shè)工期個月15　二主要經(jīng)濟指標　　　1項目開發(fā)建設(shè)總投入萬元5080 　其中：自籌資金萬元1580　銀行貸款萬元3500 　2銷售收入萬元438 　3銷售稅金及附加萬元24 　4稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元4666 　該項目建成后將為該區(qū)域２，３００余戶受損農(nóng)戶提供永久性安全住房，對提高災民居住條件，加快災后重建具有非常重要的作用。 建議；，按預定的計劃和目標，優(yōu)質(zhì)、高效地實施開發(fā)建設(shè)。在經(jīng)濟效益方面，由于拆遷安置成本較大，本工程又屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持方能保持收支平衡，收支缺口達到4666萬元。項目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設(shè)施配套費220萬元)，工程建設(shè)其他費用1670萬元，預備費226萬元，建設(shè)期利息167萬元，期間費用52萬元。，總建筑面積16347平方米，其中住宅建筑面積為13500平方米，安置小區(qū)管理及活動用房800平方米，商業(yè)面積547m2，地下車庫及設(shè)備房面積1500m2，建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準確。本項目建成后可以提升城市形象，將為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象；有利于豐富完善沙坪壩區(qū)的商業(yè)內(nèi)容和環(huán)境。14 結(jié)論與建議 結(jié)論本項目所在地作為磁器口古鎮(zhèn)的風貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨212國道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。在運營期要注意對聲學環(huán)境、綠化成果的保護，認真落實環(huán)保部門的要求，盡量減少對周邊地區(qū)的環(huán)境容量需求，避免環(huán)境因素引發(fā)的社會風險。 社會風險分析項目業(yè)主已與政府相關(guān)部門簽訂土地使用協(xié)議，涉及的非自愿移民安置問題可以有效解決；由于項目建設(shè)得到有關(guān)部門的大力支持，項目引發(fā)社會矛盾的可能性不大。 社會影響分析□可以推動所在地段的城市建設(shè)進程，促進周邊公用設(shè)施的配套完善，提升當?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機會；□項目的建設(shè)，將增加對建材、設(shè)備、勞動力的需求；□項目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時增大了對當?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，但也有利于增加社會的有效消費需求。綜合分析該項目的風險較小，且有著明顯的社會效益、經(jīng)濟效益和極大的社會影響力。經(jīng)濟評價中的具體數(shù)據(jù)及計算，詳見附表：附表1：《總投資估算表》；附表11：《前期費用表》附表12:《建安工程費用表》附表13:《市政設(shè)施配套費用表》附表2：《銷售收入及營業(yè)稅金測算表》；附表3：《主要經(jīng)濟技術(shù)指標表》。銷售收入及稅金測算詳見附表2《銷售收入及稅金測算表》。項目開發(fā)建設(shè)總投入費用合計為5080萬元。（或租賃）內(nèi)容及面積總建筑面積16347m2（除去住宅13500 m2）其中可銷售內(nèi)容如下：□商業(yè)面積：547m2 財務(wù)評價 項目投入估算項目投入費用由項目工程建設(shè)投資和經(jīng)營費用兩部分組成用。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目為拆遷該贊哦啊項目，住房不存在銷售環(huán)節(jié)，只有少量商業(yè)需要對外銷售，可在完工后不久即可售畢。12 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟分析的依據(jù)、原則和方法（1）本項目財務(wù)評價以原國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）為依據(jù)；（2）本項目成本、效益等方面的財務(wù)測算，按財政部頒發(fā)的《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計準則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)；（3）本項目稅金測算，按國家頒發(fā)的稅種、稅目及相關(guān)規(guī)定為測算依據(jù)。有關(guān)計算和金額詳見附表1《總投資估算表》。前期費用總計813萬元。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補償標準比貨幣安置補償標準略低。②對于提前搬遷的，給與1000030000元/戶的特別獎勵費。*3800=856萬元。磁8地塊約有380拆遷戶，有原地安置、貨幣安置、現(xiàn)房安置及期房安置4種安置方式。（1）土地拆遷安置費用本次項目（）范圍內(nèi)安置房用來原地安置整個磁8地塊（）201拆遷戶，以及附近地塊的39異地拆遷安置戶。（3）《重慶市建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》（渝建發(fā)[2006]47號）、《重慶市建筑工程概算定額》（2006年）、《重慶市市政工程概算定額》（2006）、《重慶市安裝工程概算定額》（2006）、類似工程估算指標及現(xiàn)行市場材料價格等資料。（1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 本報告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。參與公開投標的設(shè)計單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。 招投標工作組織項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標