【正文】 。步伐,形成良性循環(huán)。同時(shí),項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將使周邊地區(qū)整體新城區(qū)茶庵村拆遷安置小區(qū)的建設(shè)能提高新城區(qū)土地利用效率,建設(shè)順利進(jìn)行的需要。拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目,茶庵村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目也是新城設(shè)也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設(shè)步伐。要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設(shè)征遷而失地的農(nóng)民分享到能力,也是踐行“三個(gè)代表”重要思想、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,加快構(gòu)建該項(xiàng)目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)程,安置農(nóng)民的安居工程。塘坊村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目,集中力量做好為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會(huì)主義農(nóng)民激增,隨之而來(lái)的農(nóng)民安置問(wèn)題成為新城區(qū)建設(shè)的難點(diǎn)和重點(diǎn)之被征地農(nóng)民不僅有房住,就業(yè)問(wèn)題還逐步得到妥善解決,充分保護(hù)了年徐州市新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司公司債券募集說(shuō)明書方式,為民間資本發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇,并提供大量務(wù)工與就業(yè)機(jī)會(huì),環(huán)境。城市發(fā)展帶來(lái)更大的空間,一方面,新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展將緩解老城區(qū)隨著新城區(qū)4. 加強(qiáng)物業(yè)管理及物管費(fèi)用的落實(shí)，確保項(xiàng)目投入使用后能夠正常使用和得到維護(hù)，以發(fā)揮更好的效益附表總投資估算表附表1序號(hào)費(fèi)用名稱投資估算額(萬(wàn)元)備注一工程費(fèi)用 　1建安工程費(fèi)用 詳見(jiàn)表122市政設(shè)施配套費(fèi) 詳見(jiàn)表13二工程建設(shè)其它費(fèi)用 　1土地費(fèi)用 將拆遷安置成本作為土地使用費(fèi)計(jì)算2前期費(fèi)用 詳見(jiàn)表11三預(yù)備費(fèi) 　四建設(shè)期利息 　　工程建設(shè)投資合計(jì) 　五期間費(fèi)用 　1管理費(fèi)用 　2營(yíng)銷費(fèi)用 　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入5080 　單方造價(jià)(元/m2)3108 　前期費(fèi)用表表11序號(hào)成本類型工程量（平方米）單位成本計(jì)價(jià)單位成本（萬(wàn)元）備注1策劃費(fèi)16,元/平方米2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)16,元/平方米按設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）計(jì)算3建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)‰計(jì)4環(huán)境影響咨詢?cè)u(píng)價(jià)費(fèi)16,按環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))計(jì)算5地質(zhì)勘查費(fèi)19,元/平方米占地面積6地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估16,元/平方米7施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)16,元/平方米8施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)16,元/平方米9施工圖預(yù)算和標(biāo)底管理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)10招標(biāo)代理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)11工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)12城市建設(shè)綜合配套費(fèi)16,元/平方米可享受減免政策優(yōu)惠13工程咨詢及結(jié)算審查費(fèi)‰計(jì)14檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)16,元/平方米15房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)16,元/平方米16合同公證費(fèi)16,元/平方米17白蟻防蛀費(fèi)16,元/平方米18環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)19,元/平方米占地面積19三通一平費(fèi)8（萬(wàn)立方米）元/立方米20其他合計(jì)建安工程費(fèi)用表表12　　　　序號(hào)內(nèi)容總額（萬(wàn)元）單方費(fèi)用（元/㎡）備注1建筑工程費(fèi) 　建筑工程主體費(fèi)用 　住宅 　商業(yè)、公共活動(dòng)用房 　地下車庫(kù) 　建筑裝飾工程費(fèi) 　住宅 商業(yè)、公共活動(dòng)用房 地下車庫(kù) 　2安裝工程費(fèi) 　消防工程 　住宅 　商業(yè)、公共活動(dòng)用房 　地下車庫(kù) 　給排水工程 　給排水系統(tǒng)（含雨水管、空調(diào)落水管） 50元/㎡總建筑面積變頻恒壓供水系統(tǒng)（一套） 12元/㎡總建筑面積電氣設(shè)備 80元/㎡總建筑面積電梯及其安裝 　電梯 2部50萬(wàn)元/部樓宇自動(dòng)化 25元/㎡總建筑面積其他工程費(fèi)用 20元/㎡總建筑面積　建安工程費(fèi) 　市政設(shè)施配套費(fèi)用表表13　　　　序號(hào)內(nèi)容總額（萬(wàn)元）單方費(fèi)用（元/㎡）計(jì)算公式　市政設(shè)施配套費(fèi)用表 　1 室外管網(wǎng)工程費(fèi) 100元/㎡總建筑面積2 園林環(huán)境建設(shè) 80元/㎡總建筑面積3 區(qū)內(nèi)道路 300元/㎡道路面積4 其他 5元/㎡總建筑面積63銷售收入及稅金測(cè)算表附表2序號(hào)費(fèi)用(項(xiàng)目)名稱2009年2010年合計(jì)9月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1住宅預(yù)售收入　　　　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2商業(yè)預(yù)售收入　　　　　　　　88 88 88 88 44 44 438 　銷售面積（m2）　　　　　　　　109 109 109 109 55 55 547 　銷售單價(jià)（元/m2）　　　　　　　　8000 8000 8000 8000 8000 8000 　　3總收入　0 　　　　　0 88 88 88 88 44 44 438 4 銷售稅金及附加　0 　　　　　0 5 5 5 5 2 2 24 營(yíng)業(yè)稅金　0 　　　　　0 4 4 4 4 2 2 22 城市建設(shè)維護(hù)稅　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2 教育費(fèi)附加　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表附表3序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標(biāo)　　　1總建設(shè)用地面積㎡2居住人數(shù)人7683總建筑面積㎡15547100%住宅建筑面積㎡13500全部安置房商業(yè)面積㎡547管理及公共活動(dòng)用房㎡800底下車庫(kù)及設(shè)備用房㎡1500　4停車泊位輛50　地面輛10　地下輛40　5容積率　　6綠地率％35　7建設(shè)工期個(gè)月15　二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入萬(wàn)元5080 　其中：自籌資金萬(wàn)元1580　銀行貸款萬(wàn)元3500 　2銷售收入萬(wàn)元438 　3銷售稅金及附加萬(wàn)元24 　4稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元4666 　該項(xiàng)目建成后將為該區(qū)域２，３００余戶受損農(nóng)戶提供永久性安全住房，對(duì)提高災(zāi)民居住條件，加快災(zāi)后重建具有非常重要的作用。 建議；，按預(yù)定的計(jì)劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)效益方面，由于拆遷安置成本較大，本工程又屬于政府民生工程，需要政府給予資金補(bǔ)助與支持方能保持收支平衡，收支缺口達(dá)到4666萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入5080萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用2965萬(wàn)元(包括建安工程費(fèi)2745萬(wàn)元，市政設(shè)施配套費(fèi)220萬(wàn)元)，工程建設(shè)其他費(fèi)用1670萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)226萬(wàn)元，建設(shè)期利息167萬(wàn)元，期間費(fèi)用52萬(wàn)元。，總建筑面積16347平方米，其中住宅建筑面積為13500平方米，安置小區(qū)管理及活動(dòng)用房800平方米，商業(yè)面積547m2，地下車庫(kù)及設(shè)備房面積1500m2，建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準(zhǔn)確。本項(xiàng)目建成后可以提升城市形象，將為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有利于促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象；有利于豐富完善沙坪壩區(qū)的商業(yè)內(nèi)容和環(huán)境。14 結(jié)論與建議 結(jié)論本項(xiàng)目所在地作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨212國(guó)道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。在運(yùn)營(yíng)期要注意對(duì)聲學(xué)環(huán)境、綠化成果的保護(hù)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保部門的要求，盡量減少對(duì)周邊地區(qū)的環(huán)境容量需求，避免環(huán)境因素引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目業(yè)主已與政府相關(guān)部門簽訂土地使用協(xié)議，涉及的非自愿移民安置問(wèn)題可以有效解決；由于項(xiàng)目建設(shè)得到有關(guān)部門的大力支持，項(xiàng)目引發(fā)社會(huì)矛盾的可能性不大。 社會(huì)影響分析□可以推動(dòng)所在地段的城市建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)周邊公用設(shè)施的配套完善，提升當(dāng)?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)；□項(xiàng)目的建設(shè)，將增加對(duì)建材、設(shè)備、勞動(dòng)力的需求；□項(xiàng)目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時(shí)增大了對(duì)當(dāng)?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，但也有利于增加社會(huì)的有效消費(fèi)需求。綜合分析該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小，且有著明顯的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和極大的社會(huì)影響力。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的具體數(shù)據(jù)及計(jì)算，詳見(jiàn)附表：附表1：《總投資估算表》；附表11：《前期費(fèi)用表》附表12:《建安工程費(fèi)用表》附表13:《市政設(shè)施配套費(fèi)用表》附表2：《銷售收入及營(yíng)業(yè)稅金測(cè)算表》；附表3：《主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》。銷售收入及稅金測(cè)算詳見(jiàn)附表2《銷售收入及稅金測(cè)算表》。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入費(fèi)用合計(jì)為5080萬(wàn)元。（或租賃）內(nèi)容及面積總建筑面積16347m2（除去住宅13500 m2）其中可銷售內(nèi)容如下：□商業(yè)面積：547m2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目投入估算項(xiàng)目投入費(fèi)用由項(xiàng)目工程建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用兩部分組成用。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目為拆遷該贊哦啊項(xiàng)目，住房不存在銷售環(huán)節(jié)，只有少量商業(yè)需要對(duì)外銷售，可在完工后不久即可售畢。12 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法（1）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）為依據(jù)；（2）本項(xiàng)目成本、效益等方面的財(cái)務(wù)測(cè)算，按財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)；（3）本項(xiàng)目稅金測(cè)算，按國(guó)家頒發(fā)的稅種、稅目及相關(guān)規(guī)定為測(cè)算依據(jù)。有關(guān)計(jì)算和金額詳見(jiàn)附表1《總投資估算表》。前期費(fèi)用總計(jì)813萬(wàn)元。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略低。②對(duì)于提前搬遷的，給與1000030000元/戶的特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。*3800=856萬(wàn)元。磁8地塊約有380拆遷戶，有原地安置、貨幣安置、現(xiàn)房安置及期房安置4種安置方式。（1）土地拆遷安置費(fèi)用本次項(xiàng)目（）范圍內(nèi)安置房用來(lái)原地安置整個(gè)磁8地塊（）201拆遷戶，以及附近地塊的39異地拆遷安置戶。（3）《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定》（渝建發(fā)[2006]47號(hào)）、《重慶市建筑工程概算定額》（2006年）、《重慶市市政工程概算定額》（2006）、《重慶市安裝工程概算定額》（2006）、類似工程估算指標(biāo)及現(xiàn)行市場(chǎng)材料價(jià)格等資料。（1）各級(jí)政府主管部門頒發(fā)的文件。 本報(bào)告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。參與公開(kāi)投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不得少于3家，工程施工單位不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家，供應(yīng)商不得低于3家。 招投標(biāo)工作組織項(xiàng)目業(yè)主自行組織或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)