【正文】 財政資金。一。農(nóng)民安置工作,力爭把農(nóng)民拆遷安置小區(qū)工程打造成老百姓的滿意工了政府“以人為本,謀利于民,還利于民,造福于民”的執(zhí)政理念和同時,該項目建符合國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村,提高人居環(huán)境水平的政策項目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項目設(shè)計方案在技術(shù)上可行。 項目利潤□利潤總額利潤總額=項目總銷售收入開發(fā)成本銷售稅金及附加 =438508024=—4666萬元從以上評價結(jié)果可知，項目投資收不抵支，存在較大虧損。③貨幣安置補償標(biāo)準參考當(dāng)?shù)胤績r平均水平，約3500元/平方米。招標(biāo)時應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。9 項目建設(shè)進度 建設(shè)工期參考建設(shè)項目當(dāng)?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項目建設(shè)總工期計劃按20個月控制（自2009年9月起計）。通風(fēng)機等振動設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。5）揚塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細顆粒材料。另外，要同時妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體?！跏彝庀澜o水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管1條，管徑為150mm。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計室外氣象參數(shù)室外氣象參數(shù) 序號名 稱單位數(shù)量備注1本地區(qū)氣象臺位置北緯(176。5）防雷接地小區(qū)建筑均為二類防雷建筑,按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。 本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報告確定。在盡量減少土方量的前提下，充分運用已有地貌設(shè)計建筑形式與布局擺放。C極端最低氣溫 176。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項目建設(shè)需要。而本項目酒店、商業(yè)的良好運行很大程度上要依托于磁器口古鎮(zhèn)歷史文化旅游與歌樂山紅色旅游的巨大旅游人氣，主要是以吸引磁器口古鎮(zhèn)旅游客源為主。本項目通過拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個地塊面貌煥然一新，融入整個古鎮(zhèn)的風(fēng)格之中，提升磁器口古鎮(zhèn)以及城市建設(shè)形象。 鑒于以上問題，目前沙區(qū)政府正著力規(guī)劃，在510年內(nèi)將磁器口全力打造成集旅游商品街、老重慶民俗風(fēng)情餐飲街、休閑娛樂街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街和碼頭文化休閑街五大區(qū)域主題布局的新古鎮(zhèn)，同時不斷提升磁器口的檔次和文化品味，解決當(dāng)前政府高投入保護開發(fā)，卻獲得低旅游消費收入的局面，強力帶動整個區(qū)域的旅游經(jīng)濟發(fā)展。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動力不足。居民購買能力受到一定影響。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標(biāo)　　　1總建設(shè)用地面積㎡2居住人數(shù)人7683總建筑面積㎡16347100%住宅建筑面積㎡13500全部為安置房商業(yè)面積㎡547可對外發(fā)售管理與公共活動用房㎡800底下車庫及設(shè)備用房㎡1500　4停車泊位個50　地面?zhèn)€10　地下個405容積率　　6綠地率％35　7建設(shè)工期個月15　二主要經(jīng)濟指標(biāo)　　　1項目開發(fā)建設(shè)總投入萬元5080　其中：自籌資金萬元1580 占總投資31%銀行貸款萬元3500 占總投資69%2銷售收入萬元438　3銷售稅金及附加萬元24　4利潤總額萬元—4666　 簡要結(jié)論本項目所在地位于歷史文化旅游區(qū)——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū)——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨212國道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。因此本項目具有較好的社會效益?！拔迤敝钢胁俊⒈辈?、西部、南部和東部片區(qū)。因此，重慶主城區(qū)面積由原來的600平方公里放量為2737平方公里。作為經(jīng)濟強區(qū)、科教文化名城，沙坪壩區(qū)是全市改造任務(wù)最重的區(qū)域之一，其拆遷改造的重點是圍繞嚴重影響居住安全、所處地點比較密集、位于主干道兩側(cè)和窗口地區(qū)四個方面的地塊。，充分利用土地資源一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設(shè)區(qū)來說，是一種資源的浪費。本項目臨街商業(yè)走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場空缺，旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強有力保證。中部歌樂山海拔高度在550～650米之間?？梢?，項目建設(shè)地的各項條件滿足項目建設(shè)與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。建筑立面設(shè)計遵循磁器口古鎮(zhèn)保護規(guī)劃，采用仿明清古建筑風(fēng)格，做到與古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。雨水量：按重慶市暴雨公式計算，即：q=2822(1+)/(t+)(升/)其中P=2年。2）電視普通住宅每戶考慮一個電視接口，商業(yè)按每80平方米一個計算，另考慮10%富余量，項目約需電視用戶點280個。建筑消防項目住宅為30層的高層建筑，為一類高層建筑，適用《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。7 節(jié)能、綠化及環(huán)保1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準等。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。施工期環(huán)境保護1）噪聲根據(jù)GB1252390《建筑施工場界噪聲標(biāo)準》，施工階段不同，噪聲限值也不同。生活污水的排放標(biāo)準應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準》（GB8978—1996）一級標(biāo)準執(zhí)行。根據(jù)以上進度計劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對建設(shè)時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。（1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。有關(guān)計算和金額詳見附表1《總投資估算表》。 社會影響分析□可以推動所在地段的城市建設(shè)進程，促進周邊公用設(shè)施的配套完善，提升當(dāng)?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機會；□項目的建設(shè)，將增加對建材、設(shè)備、勞動力的需求；□項目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時增大了對當(dāng)?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，但也有利于增加社會的有效消費需求。 建議；，按預(yù)定的計劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實施開發(fā)建設(shè)。為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會主義要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設(shè)征遷而失地的農(nóng)民分享到設(shè)也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設(shè)步伐。該項目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)塘坊村拆遷安置小區(qū)項目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項目,集中力量做好農(nóng)民激增,隨之而來的農(nóng)民安置問題成為新城區(qū)建設(shè)的難點和重點之，總建筑面積16347平方米，其中住宅建筑面積為13500平方米，安置小區(qū)管理及活動用房800平方米，商業(yè)面積547m2，地下車庫及設(shè)備房面積1500m2，建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準確。銷售收入及稅金測算詳見附表2《銷售收入及稅金測算表》。②對于提前搬遷的，給與1000030000元/戶的特別獎勵費。 招投標(biāo)工作組織項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)實施項目招投標(biāo)工作?！醪捎貌块T控制式項目組織，不打亂公司現(xiàn)行的建制，按照部門職能分工，對應(yīng)項目管理機構(gòu)，由部門負責(zé)組織實施項目管理。營運期的環(huán)境保護1）噪聲選用高效低噪及振動小的設(shè)備，振動設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機設(shè)隔音罩。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。本項目規(guī)劃擬采用點、線、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區(qū)西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時對小區(qū)內(nèi)較大空地進行綠化時，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個優(yōu)美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)一年四季均有良好的觀賞效果。本項目的建筑物均按二類防雷建筑物設(shè)計防雷，利用建筑物金屬構(gòu)件作防雷裝置。消防給水□用水量室外：30l/s；室內(nèi)：40l/s；自動噴灑：30l/s。管道采用加強級防腐涂層。由建筑物引至室外去的電纜，通過墻上預(yù)埋的鋼管引出，并做好防水處理。鋼材HPB235,1型冷軋扭鋼筋，HRB335,HRB400。 設(shè)計構(gòu)思項目地塊為三角形地塊，地勢高低不平，地塊東北角高程最高達到224米，最低只有202米，地塊內(nèi)部起伏很大。C極端最高氣溫 176。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)氛圍較濃。 項目前景分析項目周邊的磁器口古鎮(zhèn)和歌樂山烈士陵園在重慶市乃至全國的旅游景點中具有較明顯的影響力，而且近年來游客數(shù)量逐步上升。由于該地塊的特殊位置，一方面緊鄰212國道，一方面處于磁器口古鎮(zhèn)歷史文化街對面，不僅有損于沙坪壩區(qū)甚至重慶市的城市形象，而且很大程度上破壞了磁器口古鎮(zhèn)的千年歷史文化形象。同時古鎮(zhèn)外部，商鋪均沿干道分布，長度接近1公里，商業(yè)形態(tài)比較單一，主要以特色餐飲為主，缺乏必要的休閑娛樂業(yè)態(tài)支撐，但是除了少數(shù)幾家中高檔次門店之外，其余絕大部分檔次依然較低，這就大大縮小了游客消費選擇的范圍，造成大量中高層以上水平消費人群的流失，而這一層次的消費才是拉動旅游經(jīng)濟發(fā)展的主動力之一?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為390平方公里。2008年前三季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11865元；人均消費性支出為8346元 ，增速回落4個百分點。 研究范圍根據(jù)項目業(yè)主的委托要求，對本項目建設(shè)進行技術(shù)及經(jīng)濟方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機構(gòu)與人力資源配置、項目進度計劃安排、項目效益評價等。在經(jīng)濟效益方面，由于拆遷安置成本較大，收支缺口達到4666萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持收支平衡?！岸嘀行摹睘橐粋€城市中心和六個城市副中心，城市中心包括渝中半島、江北城、彈子石在內(nèi)的重慶CBD地區(qū)，六個城市副中心由上輪總體規(guī)劃中的觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南岸中心區(qū)及新增的西永(即西部新城)、茶園中心區(qū)組成。都市圈面積由原來的2500平方公里放量為5473平方公里。但是目前沙區(qū)政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣、體量大、財力耗費過大等問題之間的矛盾。該項目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積“城中村”土地，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn)城市土地的價值。預(yù)計消費人群構(gòu)成比例：1. 磁器口旅游客源 60% 2. 本地附近居民 30%3. 兩側(cè)道路過客及其他 10%本項目與很多商業(yè)有明顯的不同，其所擁有的旅游人流量、交通、地段等關(guān)鍵資源依托優(yōu)勢是很多一般商業(yè)所無法比擬的，配以磁器口古鎮(zhèn)商業(yè)商場中高檔消費市場缺乏的切入，保證了日后商業(yè)門面經(jīng)營興旺，會吸引大批的投資與經(jīng)營者前來。該場地地處新華夏系第三沉降褶皺帶內(nèi)的川東南弧形構(gòu)造帶的華瑩山帶狀褶皺束與宣漢—重慶平行褶皺束的交接地區(qū)，出露地層主要以侏羅系中、上統(tǒng)沙溪廟組紫紅色泥巖為主夾薄層砂巖，砂質(zhì)泥巖。6 建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計理念及原則規(guī)劃設(shè)計要根據(jù)《重慶市城市總體規(guī)劃》及《重慶市磁器口古鎮(zhèn)保護管理辦法》，針對磁8地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境的分析，特別是鑒于磁器口古鎮(zhèn)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，以促進古鎮(zhèn)旅游配套的提檔升級，美化古鎮(zhèn)整體形象。建筑選址根據(jù)現(xiàn)有的地形，盡量減少土石方量，避免高壓線影響，將道路干擾對住戶的影響降至最小。雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為d300d700mm，雨水管管徑為d300d1100mm，分別排入小區(qū)雨污水管。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由南側(cè)市政有線電視接口處引入，電話設(shè)備間與電話機房共用。每個建筑單元設(shè)一個防煙剪刀樓梯間及一部消防電梯、一部普通客梯。防排煙設(shè)計不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機。 主要是項目各建筑物和構(gòu)筑物的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計。 施工期主要污染源1）噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工