【正文】 投資合計 　五期間費用 　1管理費用 　2營銷費用 　　項目開發(fā)建設總投入5080 　單方造價(元/m2)3108 　前期費用表表11序號成本類型工程量（平方米）單位成本計價單位成本（萬元）備注1策劃費16,元/平方米2規(guī)劃設計費16,元/平方米按設計收費標準（計價格[2002]10號）計算3建設工程規(guī)劃許可執(zhí)照費‰計4環(huán)境影響咨詢評價費16,按環(huán)境影響咨詢收費標準（計價格[2002]125號)計算5地質(zhì)勘查費19,元/平方米占地面積6地質(zhì)災害評估16,元/平方米7施工圖設計費16,元/平方米8施工圖設計文件審查費16,元/平方米9施工圖預算和標底管理費按累進制收費10招標代理費按累進制收費11工程建設監(jiān)理費按累進制收費12城市建設綜合配套費16,元/平方米可享受減免政策優(yōu)惠13工程咨詢及結(jié)算審查費‰計14檢驗試驗費16,元/平方米15房產(chǎn)測繪費16,元/平方米16合同公證費16,元/平方米17白蟻防蛀費16,元/平方米18環(huán)境景觀設計費19,元/平方米占地面積19三通一平費8（萬立方米）元/立方米20其他合計建安工程費用表表12　　　　序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）備注1建筑工程費 　建筑工程主體費用 　住宅 　商業(yè)、公共活動用房 　地下車庫 　建筑裝飾工程費 　住宅 商業(yè)、公共活動用房 地下車庫 　2安裝工程費 　消防工程 　住宅 　商業(yè)、公共活動用房 　地下車庫 　給排水工程 　給排水系統(tǒng)（含雨水管、空調(diào)落水管） 50元/㎡總建筑面積變頻恒壓供水系統(tǒng)（一套） 12元/㎡總建筑面積電氣設備 80元/㎡總建筑面積電梯及其安裝 　電梯 2部50萬元/部樓宇自動化 25元/㎡總建筑面積其他工程費用 20元/㎡總建筑面積　建安工程費 　市政設施配套費用表表13　　　　序號內(nèi)容總額（萬元）單方費用（元/㎡）計算公式　市政設施配套費用表 　1 室外管網(wǎng)工程費 100元/㎡總建筑面積2 園林環(huán)境建設 80元/㎡總建筑面積3 區(qū)內(nèi)道路 300元/㎡道路面積4 其他 5元/㎡總建筑面積63銷售收入及稅金測算表附表2序號費用(項目)名稱2009年2010年合計9月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1住宅預售收入　　　　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2商業(yè)預售收入　　　　　　　　88 88 88 88 44 44 438 　銷售面積（m2）　　　　　　　　109 109 109 109 55 55 547 　銷售單價（元/m2）　　　　　　　　8000 8000 8000 8000 8000 8000 　　3總收入　0 　　　　　0 88 88 88 88 44 44 438 4 銷售稅金及附加　0 　　　　　0 5 5 5 5 2 2 24 營業(yè)稅金　0 　　　　　0 4 4 4 4 2 2 22 城市建設維護稅　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2 教育費附加　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表附表3序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標　　　1總建設用地面積㎡2居住人數(shù)人7683總建筑面積㎡15547100%住宅建筑面積㎡13500全部安置房商業(yè)面積㎡547管理及公共活動用房㎡800底下車庫及設備用房㎡1500　4停車泊位輛50　地面輛10　地下輛40　5容積率　　6綠地率％35　7建設工期個月15　二主要經(jīng)濟指標　　　1項目開發(fā)建設總投入萬元5080 　其中：自籌資金萬元1580　銀行貸款萬元3500 　2銷售收入萬元438 　3銷售稅金及附加萬元24 　4稅后財務凈現(xiàn)值萬元4666 　該項目建成后將為該區(qū)域２，３００余戶受損農(nóng)戶提供永久性安全住房，對提高災民居住條件，加快災后重建具有非常重要的作用。農(nóng)民激增,隨之而來的農(nóng)民安置問題成為新城區(qū)建設的難點和重點之塘坊村拆遷安置小區(qū)項目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項目,集中力量做好該項目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設步伐。拆遷安置小區(qū)項目,茶庵村拆遷安置小區(qū)項目也是新城新城區(qū)茶庵村拆遷安置小區(qū)的建設能提高新城區(qū)土地利用效率,步伐,形成良性循環(huán)。同時,項目的建設實施將使周邊地區(qū)整體設也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設征遷而失地的農(nóng)民分享到為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會主義環(huán)境。 建議；，按預定的計劃和目標，優(yōu)質(zhì)、高效地實施開發(fā)建設。本項目建成后可以提升城市形象，將為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象；有利于豐富完善沙坪壩區(qū)的商業(yè)內(nèi)容和環(huán)境。 社會影響分析□可以推動所在地段的城市建設進程，促進周邊公用設施的配套完善，提升當?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務業(yè)的就業(yè)機會；□項目的建設，將增加對建材、設備、勞動力的需求；□項目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時增大了對當?shù)氐墓梅赵O施需求，但也有利于增加社會的有效消費需求。項目開發(fā)建設總投入費用合計為5080萬元。有關(guān)計算和金額詳見附表1《總投資估算表》。*3800=856萬元。（1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。指定的報紙為《重慶商報》，指定的信息網(wǎng)絡為《重慶經(jīng)濟信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為。根據(jù)以上進度計劃要求，結(jié)合工程各施工建設階段工程量和復雜程度，對建設時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。它是開發(fā)項目現(xiàn)場管理的的施工管理組織機構(gòu)，負責開發(fā)項目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發(fā)項目的管理層，又對各外包單位負有管理和服務的雙重職能。生活污水的排放標準應按《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。施工期環(huán)境保護1）噪聲根據(jù)GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》，施工階段不同，噪聲限值也不同?！?。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時控制。7 節(jié)能、綠化及環(huán)保1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標準等。消防電氣本工程消防保護等級確定為一級，消防控制室設在住宅樓。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。建筑消防項目住宅為30層的高層建筑，為一類高層建筑，適用《高層民用建筑設計防火規(guī)范》。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅、商業(yè)、酒店等用戶使用，分別設置流量計單獨計量。2）電視普通住宅每戶考慮一個電視接口，商業(yè)按每80平方米一個計算，另考慮10%富余量，項目約需電視用戶點280個。穿越道路和入戶時穿鋼管保護。雨水量：按重慶市暴雨公式計算，即：q=2822(1+)/(t+)(升/)其中P=2年。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。建筑立面設計遵循磁器口古鎮(zhèn)保護規(guī)劃，采用仿明清古建筑風格，做到與古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（2）生態(tài)性原則：通過地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個具有良好居住環(huán)境?？梢?，項目建設地的各項條件滿足項目建設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。大氣污染物造成的污染程度與風頻、風速密切相關(guān)，從全年平均情況來看，污染系數(shù)較大的NW至E方位，又以NW、N、E方位最大。中部歌樂山海拔高度在550～650米之間?？傆玫孛娣e 總建筑面積 16347m2（其中：地上建筑面積 14847m2 地下建筑面積 1500m2）其中：住宅 13500m2商業(yè) 547m2管理及公共活動用房 800 m2地下車庫及設備用房 1500m2停車泊位 50個 其中：地上停車位 10個 地下停車位 40個 道路及活動場地 1200 m2綠化面積 1500 m2容積率 可容納住戶 240戶5 項目場址條件 建設場地現(xiàn)狀擬建地點：位于重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村。本項目臨街商業(yè)走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場空缺，旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強有力保證。臨街商業(yè)為臨街一層門面，主要以中高檔品牌餐飲、娛樂為主，餐飲要突出地方特色，娛樂內(nèi)容要豐富新穎；同時在商業(yè)二層及安置房下面配以一定比例的小區(qū)管理及公共活動用房，以滿足小區(qū)內(nèi)管理、活動需求。，充分利用土地資源一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區(qū)來說，是一種資源的浪費。因此本項目的提出一方面積極響應貫徹重慶市拆遷改造、美化城市計劃，一方面滿足、對