【正文】 投資合計(jì) 　五期間費(fèi)用 　1管理費(fèi)用 　2營(yíng)銷費(fèi)用 　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入5080 　單方造價(jià)(元/m2)3108 　前期費(fèi)用表表11序號(hào)成本類型工程量（平方米）單位成本計(jì)價(jià)單位成本（萬(wàn)元）備注1策劃費(fèi)16,元/平方米2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)16,元/平方米按設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）計(jì)算3建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)‰計(jì)4環(huán)境影響咨詢?cè)u(píng)價(jià)費(fèi)16,按環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))計(jì)算5地質(zhì)勘查費(fèi)19,元/平方米占地面積6地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估16,元/平方米7施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)16,元/平方米8施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)16,元/平方米9施工圖預(yù)算和標(biāo)底管理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)10招標(biāo)代理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)11工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按累進(jìn)制收費(fèi)12城市建設(shè)綜合配套費(fèi)16,元/平方米可享受減免政策優(yōu)惠13工程咨詢及結(jié)算審查費(fèi)‰計(jì)14檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)16,元/平方米15房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)16,元/平方米16合同公證費(fèi)16,元/平方米17白蟻防蛀費(fèi)16,元/平方米18環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)19,元/平方米占地面積19三通一平費(fèi)8（萬(wàn)立方米）元/立方米20其他合計(jì)建安工程費(fèi)用表表12　　　　序號(hào)內(nèi)容總額（萬(wàn)元）單方費(fèi)用（元/㎡）備注1建筑工程費(fèi) 　建筑工程主體費(fèi)用 　住宅 　商業(yè)、公共活動(dòng)用房 　地下車庫(kù) 　建筑裝飾工程費(fèi) 　住宅 商業(yè)、公共活動(dòng)用房 地下車庫(kù) 　2安裝工程費(fèi) 　消防工程 　住宅 　商業(yè)、公共活動(dòng)用房 　地下車庫(kù) 　給排水工程 　給排水系統(tǒng)（含雨水管、空調(diào)落水管） 50元/㎡總建筑面積變頻恒壓供水系統(tǒng)（一套） 12元/㎡總建筑面積電氣設(shè)備 80元/㎡總建筑面積電梯及其安裝 　電梯 2部50萬(wàn)元/部樓宇自動(dòng)化 25元/㎡總建筑面積其他工程費(fèi)用 20元/㎡總建筑面積　建安工程費(fèi) 　市政設(shè)施配套費(fèi)用表表13　　　　序號(hào)內(nèi)容總額（萬(wàn)元）單方費(fèi)用（元/㎡）計(jì)算公式　市政設(shè)施配套費(fèi)用表 　1 室外管網(wǎng)工程費(fèi) 100元/㎡總建筑面積2 園林環(huán)境建設(shè) 80元/㎡總建筑面積3 區(qū)內(nèi)道路 300元/㎡道路面積4 其他 5元/㎡總建筑面積63銷售收入及稅金測(cè)算表附表2序號(hào)費(fèi)用(項(xiàng)目)名稱2009年2010年合計(jì)9月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1住宅預(yù)售收入　　　　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2商業(yè)預(yù)售收入　　　　　　　　88 88 88 88 44 44 438 　銷售面積（m2）　　　　　　　　109 109 109 109 55 55 547 　銷售單價(jià)（元/m2）　　　　　　　　8000 8000 8000 8000 8000 8000 　　3總收入　0 　　　　　0 88 88 88 88 44 44 438 4 銷售稅金及附加　0 　　　　　0 5 5 5 5 2 2 24 營(yíng)業(yè)稅金　0 　　　　　0 4 4 4 4 2 2 22 城市建設(shè)維護(hù)稅　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 2 教育費(fèi)附加　0 　　　　　0 0 0 0 0 0 0 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表附表3序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標(biāo)　　　1總建設(shè)用地面積㎡2居住人數(shù)人7683總建筑面積㎡15547100%住宅建筑面積㎡13500全部安置房商業(yè)面積㎡547管理及公共活動(dòng)用房㎡800底下車庫(kù)及設(shè)備用房㎡1500　4停車泊位輛50　地面輛10　地下輛40　5容積率　　6綠地率％35　7建設(shè)工期個(gè)月15　二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入萬(wàn)元5080 　其中：自籌資金萬(wàn)元1580　銀行貸款萬(wàn)元3500 　2銷售收入萬(wàn)元438 　3銷售稅金及附加萬(wàn)元24 　4稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元4666 　該項(xiàng)目建成后將為該區(qū)域２，３００余戶受損農(nóng)戶提供永久性安全住房，對(duì)提高災(zāi)民居住條件，加快災(zāi)后重建具有非常重要的作用。農(nóng)民激增,隨之而來(lái)的農(nóng)民安置問(wèn)題成為新城區(qū)建設(shè)的難點(diǎn)和重點(diǎn)之塘坊村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目和茶庵村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目,集中力量做好該項(xiàng)目可以提高新城區(qū)土地利用效率,改善居民居住條件,體現(xiàn)權(quán)益,在一定意義上加速了徐州市新城區(qū)建設(shè)步伐。拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目,茶庵村拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目也是新城新城區(qū)茶庵村拆遷安置小區(qū)的建設(shè)能提高新城區(qū)土地利用效率,步伐,形成良性循環(huán)。同時(shí),項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將使周邊地區(qū)整體設(shè)也能起到集約用地、提高土地利用效率的作用。要求,能改善農(nóng)民住房水平,讓因城市建設(shè)征遷而失地的農(nóng)民分享到為保障失地農(nóng)民切身利益,徐州市委、市政府按照建立社會(huì)主義環(huán)境。 建議；，按預(yù)定的計(jì)劃和目標(biāo)，優(yōu)質(zhì)、高效地實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目建成后可以提升城市形象，將為拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有利于促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象；有利于豐富完善沙坪壩區(qū)的商業(yè)內(nèi)容和環(huán)境。 社會(huì)影響分析□可以推動(dòng)所在地段的城市建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)周邊公用設(shè)施的配套完善，提升當(dāng)?shù)卦芯用竦纳钯|(zhì)量；□增加所在地區(qū)服務(wù)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)；□項(xiàng)目的建設(shè)，將增加對(duì)建材、設(shè)備、勞動(dòng)力的需求；□項(xiàng)目建成后，車流、人流都將增加，加大了環(huán)境衛(wèi)生的工作量；同時(shí)增大了對(duì)當(dāng)?shù)氐墓梅?wù)設(shè)施需求，但也有利于增加社會(huì)的有效消費(fèi)需求。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入費(fèi)用合計(jì)為5080萬(wàn)元。有關(guān)計(jì)算和金額詳見(jiàn)附表1《總投資估算表》。*3800=856萬(wàn)元。（1）各級(jí)政府主管部門頒發(fā)的文件。指定的報(bào)紙為《重慶商報(bào)》，指定的信息網(wǎng)絡(luò)為《重慶經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為。根據(jù)以上進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合工程各施工建設(shè)階段工程量和復(fù)雜程度，對(duì)建設(shè)時(shí)序做出安排，并使各階段工作相互銜接。它是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的的施工管理組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工全過(guò)程施工管理的工作，既是公司某一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理層，又對(duì)各外包單位負(fù)有管理和服務(wù)的雙重職能。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如采取水土保持措施，減輕水土流失對(duì)水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。施工期環(huán)境保護(hù)1）噪聲根據(jù)GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同?！?。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡(jiǎn)單，不敏感。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對(duì)公共照明分回路定時(shí)控制。7 節(jié)能、綠化及環(huán)保1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。消防電氣本工程消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，消防控制室設(shè)在住宅樓。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。建筑消防項(xiàng)目住宅為30層的高層建筑，為一類高層建筑，適用《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅、商業(yè)、酒店等用戶使用，分別設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。2）電視普通住宅每戶考慮一個(gè)電視接口，商業(yè)按每80平方米一個(gè)計(jì)算，另考慮10%富余量，項(xiàng)目約需電視用戶點(diǎn)280個(gè)。穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。雨水量：按重慶市暴雨公式計(jì)算，即：q=2822(1+)/(t+)(升/)其中P=2年。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。建筑立面設(shè)計(jì)遵循磁器口古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃，采用仿明清古建筑風(fēng)格，做到與古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（2）生態(tài)性原則：通過(guò)地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計(jì)，在滿足開(kāi)發(fā)需求的前提下，創(chuàng)造一個(gè)具有良好居住環(huán)境。可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需要，無(wú)明顯不支持項(xiàng)目的因素。大氣污染物造成的污染程度與風(fēng)頻、風(fēng)速密切相關(guān)，從全年平均情況來(lái)看，污染系數(shù)較大的NW至E方位，又以NW、N、E方位最大。中部歌樂(lè)山海拔高度在550～650米之間?？傆玫孛娣e 總建筑面積 16347m2（其中：地上建筑面積 14847m2 地下建筑面積 1500m2）其中：住宅 13500m2商業(yè) 547m2管理及公共活動(dòng)用房 800 m2地下車庫(kù)及設(shè)備用房 1500m2停車泊位 50個(gè) 其中：地上停車位 10個(gè) 地下停車位 40個(gè) 道路及活動(dòng)場(chǎng)地 1200 m2綠化面積 1500 m2容積率 可容納住戶 240戶5 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)：位于重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村。本項(xiàng)目臨街商業(yè)走差異化路線，尋求中高檔層次這一市場(chǎng)空缺，旺盛的旅游人氣加交通的便捷性是人流量的強(qiáng)有力保證。臨街商業(yè)為臨街一層門面，主要以中高檔品牌餐飲、娛樂(lè)為主，餐飲要突出地方特色，娛樂(lè)內(nèi)容要豐富新穎；同時(shí)在商業(yè)二層及安置房下面配以一定比例的小區(qū)管理及公共活動(dòng)用房，以滿足小區(qū)內(nèi)管理、活動(dòng)需求。，充分利用土地資源一般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對(duì)土地資源日益緊張的城市建設(shè)區(qū)來(lái)說(shuō)，是一種資源的浪費(fèi)。因此本項(xiàng)目的提出一方面積極響應(yīng)貫徹重慶市拆遷改造、美化城市計(jì)劃，一方面滿足、對(duì)