【正文】 較好的建筑方案。非機動車停車位采用建筑底層架空方式停放，具體位置在一層架空層處，車位數(shù)量也滿足相關(guān)要求。人類一味追求文明的結(jié)果使自然變得奢侈，人們對自然的渴望使擁覽美景成為少數(shù)人的奢侈。按照健康衛(wèi)生、無 廢無污的原則進行建造，使用有利于人的身心健康，避免或減少環(huán)境污染，采用無毒、無害、環(huán)保型綠色建材；采用耐久性的、可循環(huán)、重復(fù)利用的材料；盡可能充分利用太陽能、風(fēng)能、等自然清潔能源；應(yīng)設(shè)置水循環(huán)利用系統(tǒng)和固體垃圾、廢物的收集和回收系統(tǒng)；大力發(fā)展立體綠化，充分發(fā)揮園林綠化保護和改善建筑環(huán)境的作用，滿足現(xiàn)代人回歸自然的心理渴望。（2）室外綜合管線：室外綜合管線包括了給水管 450m，雨水管450m，污水管 450m，電 力管線 450m，燃氣管線 450m，通訊管線 450米。按照相關(guān)規(guī)劃，本項目涉及的學(xué)校、醫(yī)院、菜市場等公建配套設(shè)施均在本片區(qū)周圍考慮，因此不涉及對公建配套設(shè)施工程的建設(shè)?？傮w來說該項目施工現(xiàn)場的施工條件比較完善能夠滿足施工需要。附近橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 也有多家菜市場以及超市。用地內(nèi)無地裂縫，巖溶，滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害。 水文條件 、地下水 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水均為埋藏于第四系砂、卵石層中的孔隙潛水。充填物以中砂為主和粉質(zhì)粘土，混少量礫石。濕。 、第四系上更新統(tǒng)沖洪積層 （1）粘土、粉質(zhì)粘土：黃褐色、灰黃色。主要由建渣、砂卵石混少量粘性土等組成。由 %的 平壩和 %的丘陵和 %的水面構(gòu)成，海拔高度 442—673 米。氣候的另一個 顯著特點是“ 多云霧，日照短”。新津縣坐擁成都市的便捷條件擁有當代國際一流數(shù)據(jù)微波、光纖、程控、 衛(wèi) 星和計算機處理等交換機和傳輸手段，不僅與全國各地建立通訊往來，而且可同世界 180 多個國家和地區(qū)直通電話，100%實現(xiàn)了長途和市 話交換、傳輸數(shù)字化。 城市規(guī)劃日趨完善，城市結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化 新津縣主城區(qū)大面積的棚戶區(qū)（舊城）改造已基本完成，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市框架的不斷拉大，過去縣城周邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部逐漸并入城區(qū)，形成城中村。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 項目建設(shè)條件 社會經(jīng)濟及自然條件 （一）社會經(jīng)濟條件 基本概況 新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū) 28 公里，距西南航空港 18 公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方 絲綢古道第一站”之譽，今有“ 成都南大 門” 之稱。本項目建設(shè)將會大力推動城市化進程，充分合理的體現(xiàn)“合理利用每一寸土地 ”的基本國策。隨著本片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施，進一步完善了城市功能。對于集約的要求，第一是建設(shè)要集約，相對要求高強度的開發(fā)和利用。目前橋津上街區(qū)域內(nèi)房屋基本上以一、二層為主，土地使用過程中存在容積率過低、建筑布局凌亂、土地利用效率不高等現(xiàn)象。根據(jù)《新津縣五津優(yōu)城指揮部》的會紀要，需要對新津橋津上街區(qū)域內(nèi)地塊紅線范圍內(nèi)按城市規(guī)劃要求進行建設(shè)，專門建設(shè)安置房，用以安置當?shù)鼐用?。加快新津縣城區(qū)橋津上街區(qū)域內(nèi)進行改造，將本區(qū)域內(nèi)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠計劃，可使城市功能布局更趨合理。橋津上街安置房建設(shè)項目的建設(shè)可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。 投資規(guī)模及資金來源橋津上街安置房建設(shè)項目 總投資約為 萬元，其中：建安工程費用為 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費為 萬元，占總投資的 %；基本預(yù)備費 萬元，占總投資的 %。項目施工的技術(shù)隊伍來源豐富，四川省建筑施工隊伍較多，大部分是國家二級以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進的施工技術(shù)與施工裝備，在園區(qū)開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗，項目經(jīng)過招投標，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項目的施工任務(wù)。編制依據(jù)1）《中華人民共和國建筑法》 主席令第 92 號；2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》主席令第 77 號；3）《四川國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4）《中華人民共和國規(guī)劃法》；5）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告6）《成都市人民政府關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)住房保障工作的意見》；7）《成都市城市總體規(guī)劃》（20222020）；8）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）第三版；9）其他相關(guān)政策文件；10）業(yè)主提供的項目有關(guān)資料。 項目概述為了加快改善成都新津縣居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來，新津縣政府加大力度引導(dǎo)當?shù)鼐用裼煞稚⒕幼∠蜻m度集中居住建設(shè)靠攏，先后采取了一系列舉措加以推進。目前新津縣住房保障中心下設(shè)機構(gòu)有行政人事部、財務(wù)部、融資部、項目開 發(fā)部、造價合約部、工程部、 資產(chǎn) 管理部等 7 個職能部門。4）結(jié)合被拆遷居民的生活習(xí)慣及家庭構(gòu)成，提供能夠滿足居民需求的安置小區(qū)。施工條件橋津上街安置房建設(shè)項目項目，其施工現(xiàn)場、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門用紅線給予控制，現(xiàn)場施工用水、用電、排污均可從市政管線接口，均能滿 足施工建設(shè)需要。 綠化面積為 ㎡。隨著新津縣建設(shè)步伐的加快，項目的實施可以有效保障拆遷戶的住房問題。城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，土地級差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。隨著成都市的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化急需實現(xiàn)。新津縣堅決貫徹執(zhí)行上級的文件精神，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標管理，根據(jù)上級下達的用地計劃，確定年度各類用地數(shù)量，屬性定性定量供地。那么一定要制定相關(guān)政策，一是要集約節(jié)約用；二是必須通過農(nóng)村土地綜合整理，把原來農(nóng)村低效率利用的集體建設(shè)用地騰出來用作城市建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地；第三是水資源稀缺。本 項目的實施將使橋津上街附近的平房變成了高樓大廈，市政設(shè)施配套齊全，城市面貌有了明顯改觀。動車基地片區(qū)還可以騰出大量的土地進行城市建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)。本 項目總用地面積 15826 平方米，約 畝，使用期為70 年。近幾年來新津縣經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力顯著增強，城鄉(xiāng)居民收入快速增長，生活水平不斷提高，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯改善。郵電通信迅猛發(fā)展，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展 成都是全國九大郵政通信一級處理中心之一、西南最大郵件轉(zhuǎn)運局和四川省郵政通信樞紐局，是全國八大電信中心之一，也是西部地區(qū)第一個電話號碼升 8 位的省會城市。年均氣溫 ℃，年降雨量987mm。主要為河流，漫灘和階地構(gòu)成地平橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 原地貌。地層特征分述如下: 、第四系全新統(tǒng)人工填土層 雜填土：色雜。 人工填土分布連續(xù)，厚度 ～ 。松散。部分粒徑大于 15cm。成都市及周邊大氣影響深度為 3 米，急劇影響深度為 ～2 米。 不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 本項目經(jīng)征地搬遷后的基地均為空地，地勢較平坦。本 項 目區(qū)域二號地塊就將建設(shè)一所學(xué)校，附近的學(xué)校有：新津中學(xué)、 北大附中新津?qū)嶒瀸W(xué)校等。 經(jīng)估算容量能夠滿足施工及工人生活需要。主要包括居住用房、商業(yè)用房以及地下停車場、電力接入、綠化、小區(qū)道路以及等。（1）室外綠化，為營造住宅小區(qū)優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，采用喬木、灌木與草地相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，形成小區(qū)整體綠化結(jié)構(gòu)，營造一個舒橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 適優(yōu)雅的居住生活空間，其綠化率為 %。以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進行建筑設(shè)計、施工建造、使用運行和管理維護等一切建筑活動；用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場經(jīng)濟相結(jié)合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。如何使建筑輕輕地放在風(fēng)景中，又或者使建筑與園林相應(yīng)成趣，互為景觀，我們認為這就是和諧共生的原理，是自然的法則。該小區(qū)停車采用地下車庫停車方式，車位滿足相關(guān)要求。建設(shè)大量的地下停車場節(jié)約了地上停車面積，有利于提高地面的綠化率，并且充分利用了房屋結(jié)構(gòu)，利用的地下室的空間。小區(qū)內(nèi)道路以人行道為主，也可通過小型車輛。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動的要求。四周環(huán)道兼做消防車道，采用瀝青混凝土路面。（5）窗—白色塑鋼窗，配白玻：窗上方及陽臺推拉門上方安裝窗簾軌道。 建筑戶型設(shè)計戶型設(shè)計均考慮到臥室、客廳、廚房、 廁所及生活陽臺，足以體現(xiàn)功能完善，使用方便等要求。設(shè)計使用年限為：50 年。詳見附圖。（8）陽臺—陽臺上安裝不銹鋼晾衣桿。（1）內(nèi)墻—廳、臥室、陽臺刷普通白色乳膠漆、與地磚同色瓷磚做踢腳線廚房、衛(wèi)生間貼 200mm*300mm 白色瓷 磚到頂。40′，北緯 30176。機動車停車車庫建筑面積按每個停車位不小于 30 平方米控制，坡道起點后退道路紅線距離不小于 米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。地上停車場設(shè)置在環(huán)道的旁邊，停車場四周均進行綠化，這樣 不僅沒有占用大量的綠地，也為少量臨時停車提供方便。小區(qū)建設(shè)致力于建設(shè)園林小區(qū)，為廣大拆遷安置群眾提供舒適優(yōu)美鳥語花香的居住環(huán)境，改善村民原來臟亂差的居住環(huán)境，解決被安置村民的后顧之憂。貫徹“尊重自然，融于自然”的思想，以建設(shè)環(huán)保生態(tài)型居住環(huán)境為第一規(guī)劃目標,既滿足居住的舒適性、生態(tài)性，又創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)越的居住社區(qū)。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通 風(fēng)、防災(zāi)、配建 設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為居民的社會活動提供條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、 經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。（5）小區(qū)大門：在用地西南面以及西北面設(shè)置各設(shè)置一個出入口。項目總規(guī)劃用地面積 15826㎡，總建筑面積 ㎡，地上計入容積率建筑面積 ㎡（其中居住建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，地上配套設(shè)施建筑面積㎡。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 第四章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 需求分析按照本項目拆遷人數(shù)及項目特征，研究了安置房地點、面積增長系數(shù)、方案等問題。因此，從資源上看，本工程所在地其土地資源良好，區(qū)位優(yōu)越，交通配套環(huán)境好，商業(yè)設(shè)施規(guī)劃完善，是個理想的安置小區(qū)。 該建設(shè)項目選址在新進城區(qū)范圍，周邊噪聲敏感建筑物較少，因此噪聲對本項目的影響較??；橋津上街安置房建設(shè)項目建設(shè)期間，按照國務(wù)院 1998（253）號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》要求對施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進行嚴格控制，則不會對周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴重影響，尤其應(yīng)防止施工噪聲對周圍居民生活產(chǎn)生的影響。 、地表水 新津境內(nèi)諸河屬岷江水系，可分岷江正流及其支流。飽 和。 （3）卵石：黃灰、灰色。緩傾裂隙較發(fā)育，隙 間充填灰白色粘土礦物可塑。 素填土：灰黃、灰、灰褐色。其中粘土多屬弱膨脹土?！妫粯O端最高氣溫為℃。主城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值 分貝，集中式飲用水水源地水質(zhì)達標率 100%。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 目前，新津縣城區(qū)部分地方仍然存在堵、爛、臭、缺現(xiàn)象，棚戶區(qū)改造工作任重而道遠。新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。按照新津縣未來人口規(guī)模和功能規(guī)劃布局，項目地塊比較適合安置房建設(shè)。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要項目的建設(shè)將帶動本地段發(fā)展，拉動人民群眾消費，為當?shù)卣斦块T增加稅收，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。第三是農(nóng)村也要集中，也要集約。 項目建設(shè)必要性 建設(shè)集約化資源的短缺、不可再生、價格的高昂，都要求必須集約化。安置房小區(qū) 堅 持以人為本，把改善人居環(huán)境放在重要位置，社區(qū)服務(wù)實行網(wǎng)絡(luò)化和產(chǎn)業(yè)化，做到經(jīng)濟建設(shè)、城市建設(shè)和社區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施。總體而言，按照建設(shè)生態(tài)現(xiàn)代田園城市的目標定位，未來的成都將是一座城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化、充分國際化的區(qū)域樞紐和中心城市，城鄉(xiāng)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、居民幸福、環(huán)境優(yōu)美、文化多 樣、特色 鮮明、獨具魅力。綜上所述，項目建設(shè)條件基本具備。通過整理附近的土地進行償還貸款。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目建設(shè)規(guī)模及安置人口本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預(yù)計 建成后能容納 296 戶人居住，按照保守估計一戶 3 人計算，共計 888 人。資金條件橋津上街安置房建設(shè)項目項目總投資為 萬元，資金來源包括兩部分。 ，其市政基 礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項目的建設(shè)。橋津上街安置房建設(shè)項目