【正文】 .............................................................................80 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .........................................................................................................................81第十一章 招標(biāo)方案 .............................................................................................................................83 招標(biāo)范圍 .....................................................................................................................................83 招標(biāo)組織形式 .............................................................................................................................84 招標(biāo)方式 .....................................................................................................................................84 招投標(biāo)要求 .................................................................................................................................85 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 .........................................................................................85 評(píng)標(biāo)方法 .....................................................................................................................................86 招標(biāo)備案 .....................................................................................................................................86第十二章 投資估算和資金籌措 .........................................................................................................87 投資估算依據(jù) .............................................................................................................................87 投資估算說(shuō)明 .............................................................................................................................87 投資估算范圍 .............................................................................................................................88 估算內(nèi)容 .....................................................................................................................................88 資金籌措方式與來(lái)源 .................................................................................................................88第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................................................................93 建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................93 主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................97第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .............................................................................................................................99 社會(huì)效益 .....................................................................................................................................99 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響的分析 ...........................................................................................................101 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...........................................................................................................................103第十五章 結(jié)論與建議 .......................................................................................................................104 結(jié)論 ...........................................................................................................................................104 建議 ...........................................................................................................................................106橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告附圖：、 項(xiàng)目總平圖、 樓層分層布局圖附件：橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目 業(yè)主單位介紹建設(shè)主管單位：新津縣住房保障中心。新津縣住房保障中心是新津縣房產(chǎn)管理局下屬的副局級(jí)編制的事業(yè)單位。新津縣住房保障中心成立于 1997 年，經(jīng)過(guò) 10 多年的運(yùn)營(yíng)，固定資產(chǎn)發(fā)展為 27000 萬(wàn)元。目前新津縣住房保障中心下設(shè)機(jī)構(gòu)有行政人事部、財(cái)務(wù)部、融資部、項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)部、造價(jià)合約部、工程部、 資產(chǎn) 管理部等 7 個(gè)職能部門(mén)。 項(xiàng)目概述為了加快改善成都新津縣居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來(lái)，新津縣政府加大力度引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用裼煞稚⒕幼∠蜻m度集中居住建設(shè)靠攏，先后采取了一系列舉措加以推進(jìn)。通過(guò)對(duì)土地整合，從而最大限度的利用該片社區(qū)土地資源。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目位于橋津上橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國(guó)道 108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計(jì)，用地面積 15826 平方米，地塊較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，配套設(shè)施需要加強(qiáng)，交通便捷。 ，其市政基 礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 可行性研究報(bào)告編制原則及依據(jù)編制原則1）符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。2）結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3）建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)， 創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開(kāi)放的，與城市生活密不可分的有機(jī)綜合體。4）結(jié)合被拆遷居民的生活習(xí)慣及家庭構(gòu)成，提供能夠滿足居民需求的安置小區(qū)。編制依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)建筑法》 主席令第 92 號(hào)；2）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》主席令第 77 號(hào)；3）《四川國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4）《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》；5）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告6）《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障工作的意見(jiàn)》；7）《成都市城市總體規(guī)劃》（20222020）；8）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部）第三版；9）其他相關(guān)政策文件；10）業(yè)主提供的項(xiàng)目有關(guān)資料。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)要求基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施基本配套，社區(qū)功能和住宅功能基本完善,實(shí)現(xiàn)垃圾集中收集與處理、集中供水、污水經(jīng)處理后排放，達(dá)到新建的社區(qū)整潔、環(huán)境衛(wèi)生、道路平整、 纜線規(guī)范、環(huán)境生態(tài)化和田園化、生活舒適方便的基本目標(biāo)。 項(xiàng)目主要建設(shè)條件橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。資金條件橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，資金來(lái)源包括兩部分。其中新津縣住房保障中心籌集 萬(wàn)元，占總投資的 20%； 銀行貸款 9300 萬(wàn)元，占總投資的 80%。環(huán)境條件本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車(chē)廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設(shè)橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)” 的要求，全面落 實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。施工條件橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目，其施工現(xiàn)場(chǎng)、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門(mén)用紅線給予控制，現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、排污均可從市政管線接口，均能滿 足施工建設(shè)需要。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來(lái)源豐富，四川省建筑施工隊(duì)伍較多，大部分是國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在園區(qū)開(kāi)發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。經(jīng)過(guò)上述分析，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。 建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃從 2022 年 5 月2022 年 8 月。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及安置人口本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車(chē)場(chǎng)、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預(yù)計(jì) 建成后能容納 296 戶人居住，按照保守估計(jì)一戶 3 人計(jì)算，共計(jì) 888 人。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車(chē)場(chǎng)、 綠化、供排水管網(wǎng)等。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面 積 15826㎡，總建筑面積 ㎡，地上計(jì)入容積率建筑面積 ㎡（其中居住建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，地上配套設(shè)施建筑面積㎡。 ）地上不計(jì)入容積率面積 ㎡，地下不計(jì)入容積率面積 ㎡。 綠化面積為 ㎡。 投