【正文】 ............................................................................................... 20 項(xiàng)目管理監(jiān)督 .................................................................................................... 21 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 .................................................................................................... 23 招標(biāo)主要依據(jù) .................................................................................................... 23 招標(biāo)組織原則 .................................................................................................... 23 招標(biāo)范圍 ........................................................................................................... 23 招標(biāo)組織形式 .................................................................................................... 23 招標(biāo)內(nèi)容 ........................................................................................................... 24 第十章 投資估算與資金籌措 .......................................................................................... 25 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 投資估算 .......................................................................................................... 25 資金籌措 .......................................................................................................... 25 第十一章 社會(huì)效益分析 ................................................................................................. 26 第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................................................................................. 27 、結(jié)論 .............................................................................................................. 27 、有關(guān)說(shuō)明與建議 ............................................................................................ 27 第十三章 存在問(wèn)題與建議措施 ...................................................................................... 29 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 第一章 總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 ： 錦繡華夏安置 社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： 河南天璽置業(yè)有限公司 建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)性質(zhì)： 按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需資金，并實(shí)施開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域乃至全市的產(chǎn)業(yè)升級(jí) 。經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其它項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。 項(xiàng)目概況： 錦繡華夏安置 社區(qū) 占地約 15000 畝， 其中規(guī)劃建設(shè)用地8000 畝 。社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，布局合理，各種配套設(shè)施齊全。園林、綠地、河流、景觀錯(cuò)落有致，社區(qū)以居住為主，容積率低，綠化率高，小區(qū)品味好，是非常適宜 居住的高檔小區(qū)?？偼顿Y約 250 億元， 一期投資 50 億 。本小區(qū)建成后將成為本區(qū)域的一個(gè)亮點(diǎn)，能較好地帶動(dòng)本區(qū)域的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也同樣給本公司帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 鄭州市統(tǒng)計(jì)年鑒 》 （ 20xx 年） 《鄭州市統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 20xx 年） 現(xiàn)場(chǎng)踏勘及其它有關(guān)調(diào)查資料 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 編制指導(dǎo)思想 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，編制本項(xiàng)目建議書的指導(dǎo)思想是：緊密結(jié)合區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際和需要，結(jié)合鄭州市以及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)，增強(qiáng)前瞻性，經(jīng)得起長(zhǎng)期檢驗(yàn)，定位科學(xué)明確，遠(yuǎn)近結(jié)合，設(shè)施完善， 經(jīng)濟(jì)實(shí)用，環(huán)境優(yōu)雅，體現(xiàn)一流。 編制的原則 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，使可行性研究切實(shí)可靠。 立足當(dāng)前，著眼未來(lái)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 設(shè)施完善，功能齊全，符合規(guī)范，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施要充分滿足城鎮(zhèn)發(fā)展的需要，做到規(guī)模適宜，分區(qū)明確，功能齊全，實(shí)用方便，符合有關(guān)規(guī)范要求。 環(huán)境優(yōu)雅，建設(shè)具有現(xiàn)代意識(shí)，環(huán)境優(yōu)美、舒適，實(shí)現(xiàn)人與自熱和諧交融。 投資經(jīng)濟(jì)，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風(fēng)和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)有效。 研究范圍 根據(jù)鄭州市 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目建議書的有關(guān)內(nèi)容和要求，并在所提供的有關(guān)原始資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 主體設(shè)施的功能及技術(shù)條件、總平面布置及公共設(shè)施、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、資金估算和資金籌措等方面進(jìn)行論述，研究和計(jì)算，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 結(jié)論 （ 1） 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目符合河南省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略要求和鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目意義重大，必要性充分。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容合理可行，功能齊全，滿足規(guī)模需 求。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。具有較好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)綜合效益，項(xiàng)目切實(shí)可行，應(yīng)加快推進(jìn)建設(shè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃用地面積 畝 15000 2 建設(shè)用地 畝 800 3 建筑容積率 4 項(xiàng)目總投資 億元 250 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目背景 上 街區(qū)位于鄭州市西部，距省會(huì)鄭州 38 千米，是鄭州市 6 個(gè)行政區(qū)之一。周圍與滎陽(yáng)市接壤：東鄰滎陽(yáng)市城關(guān)鄉(xiāng)，西、南分別與高山鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)毗鄰，北部與王村鎮(zhèn)相連。上街區(qū)雖不 于鄭州市城區(qū)接壤，但仍為鄭州市區(qū)，為鄭州市的衛(wèi)星城區(qū)。 地處 河南省 北部、 華北平原 、 黃河 沖積平原扇軸部，為豫東平原和豫西丘 陵的相交地帶。上街區(qū)位于鄭州市轄區(qū)西部 38 公里處，周圍與 滎陽(yáng)市 接壤：東鄰滎陽(yáng)市城關(guān)鄉(xiāng)，西、南分別與高山鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)毗鄰，北部與王村鎮(zhèn)相連。 隴海電氣化鐵路、萬(wàn)泉河路由東而西貫穿城區(qū)。鄭（州）洛（陽(yáng)）汴（開封）高速公路傍區(qū)而行。上街區(qū)是鄭汴洛 “黃河之旅 ”旅游熱線上的咽喉重地，自古就有 “三秦咽喉 ”、 “東部襟帶 ”之稱，為歷代兵家必爭(zhēng)之地。上街區(qū)域轄 1 個(gè)鎮(zhèn)和 5