【導讀】錦繡華夏安置社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

　　

【正文】 本項目建設(shè)工作時間緊、任務(wù)重，為了切實完成各期建設(shè)任務(wù)， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 21 應(yīng)做好工程建設(shè)項目進度安排。在控制好建設(shè)投資的同時，保證工程質(zhì)量，按照合理、有序的工程進度開展建設(shè)。 表 81 項目建設(shè)進度計劃表 序號 項目名稱 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 1 可研編制及審批 2 征地、地質(zhì)災害評 價及林業(yè)勘察 3 環(huán)境評價 4 城鎮(zhèn)規(guī)劃 5 工程勘察 6 初步設(shè)計及報批 7 施工圖設(shè)計 8 三通一平 9 道路基礎(chǔ)設(shè)施施工 10 主體建筑施工 11 竣工驗收 項目管理監(jiān)督 本建設(shè)項目實施規(guī)范管理，建設(shè)資金實行統(tǒng)一管理，由財務(wù)單獨立賬、核算，并加強財務(wù)審計，資金使 用嚴格按計劃進行，嚴格財務(wù)規(guī)章制度，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生，做到事先預防、事中監(jiān)督和事后審核。 建立項目法人責任制、資本金制度、工程招投標制度、項目咨詢評估制和建設(shè)監(jiān)理制等內(nèi)容體現(xiàn)在項目建設(shè)程序之中，是項目建設(shè)程序更加完善。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 22 嚴格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項目監(jiān)理制，嚴格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身責任制。 工程設(shè)計、勘察、施工、采購各個建設(shè)環(huán)節(jié)均須執(zhí)行國家有關(guān)招投標法規(guī)。 為了確保項目建設(shè)按期完成，保證質(zhì)量， 高效使用資金，實行以本項目主要負責人全面實施和管理的項目法人制。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 23 第 九 章 項目 招標內(nèi)容 招標主要依據(jù) （ 1）中華人民共和國招投標法 （ 2） 中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令 第 3 號：《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，第 4 號：《招標公告發(fā)布暫行辦法》，第 5 號：《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》，第 9 號：《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》，第 11號：《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》。 招標組織原則 （ 1） 嚴格執(zhí)行國家及河南省招 標制度 （ 2）遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在投標人平等、便捷地獲取招標信息，保證評標活動的公正性。 招標范圍 工程建設(shè)全部招標范圍：項目的勘察設(shè)計、建筑安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備的采購。 招標組織形式 本工程建設(shè)招標范圍擬采取委托招標 。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 24 招標內(nèi)容 建設(shè)項目招標內(nèi)容包括：招標范圍、招標組織形式、招標方式等。 表 91 項目招標基本情況表 序號 工程名稱 招標范圍 招標組織形式 招標形式 不采用招標方式 招標估算（萬元） 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 1 勘察設(shè)計 √ √ √ 2 建筑安裝 √ √ √ 3 監(jiān)理 √ √ √ 4 設(shè)備 √ √ √ 5 其它 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 25 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 表 101 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目總投資估算表 序號 項目 開發(fā)費用 工程量 單位 指標（單價） 金額（ 萬 元） 備注 1 土地費用 土地出讓綜合費用 8000 畝 80 萬元 /畝 2 土地出讓費用小 計 投資總額 25000000 2 資金籌措 項目建設(shè)總投資為 250 億元，建設(shè)費用有公司自有資金、招商引資、利用國內(nèi)銀行貸款自籌資金。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 26 第十 一 章 社會效益分析 本項目投資的目的 除了取得豐厚的利潤之外，主要是為社會解決住房供應(yīng)，同時為上街區(qū)的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻，目前我國居民的住房仍是政府和百姓關(guān)心的熱點，經(jīng)過近三十年的改革開放，我國城鄉(xiāng)居民的生活條件雖然有了很大改善，但是隨著人口增長和生活水平提高的需 要 ， 住房建設(shè)仍是供不應(yīng)求。住房也是一種商品，由于投資的多樣化，住房已 成為投資的一個主要方向。縱觀方方面面的發(fā)展前景，本項目的開發(fā)不但是可行的，也是必要的。它的建成將改善上街區(qū)的居住條件，改變上街區(qū)的城市面貌。 綜上所述，本項目對解決民生問題，繁榮鄭州上街區(qū)的經(jīng)濟，發(fā)揮該地段的商業(yè)價值，都有積極的作用，可創(chuàng)造良好的社會效益。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 27 第十二章 研究結(jié)論與建議 、 結(jié)論 通過上述對該項目市場的推測分析可知， 該項目在地點、交通、市政及配套設(shè)施較完善，自然條件也較好，容易營造良好的居住環(huán)境。城中村改造項目受政府政策支持，為項目的順利實施創(chuàng)造了客觀條件。 、有關(guān) 說明與建議 本報告的結(jié)論與建議是秉著謹慎與負責的態(tài)度，在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預測后得出的，鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及本項目的實際狀況，我們認為，有必要對報告的有關(guān)問題進一步做出說明，并提出若干建議： （ 1） 本報告時該項目的初步可行性研究報告，由于建筑設(shè)計、經(jīng)營方式、施工方案、稅費優(yōu)惠減免等一系列均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費用估算及評價均是初步的。 （ 2） 本報告的投資估算是按照該市目前同類型項目的投資水平及初步考察當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施后估算的。由于建設(shè)方案有待修改，工程施工條件和方法需 進一步研究確定，因此實際的投資成本將根據(jù)上述問題的深入做進一步的調(diào)整。 （ 3）本報告的測算時在多方考察本地區(qū)房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，確定其預售價格的。鑒于本地區(qū)目前及今后相當長一段時間內(nèi)市場的變 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 28 化，售價將是最敏感的的因素之一。我公司除應(yīng)密切的注意市場，選址合適的市場策略外，還會組織一支高素質(zhì)、高水平的開發(fā)管理隊伍，從設(shè)計、施工、營銷到物業(yè)管理均能達到較好水平，以抓住機會，減少風險，達到項目的盈利目標，并取得良好的社會效益與環(huán)境效益。 （ 4）建筑工程中不可預見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會影響到項 目總體目標的實現(xiàn)。因此在工程實施進程中，要加強施工管理，實行工程監(jiān)理制。推行競投招標、工料包干等一些列措施，落實資金供應(yīng)計劃，以確保項目經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。 （ 5）協(xié)調(diào)好水、電、煤氣、電訊、交通等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項目發(fā)展過程中不可忽視的問題。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 29 第十三章 存在問題與建議措施 本項目在社會環(huán)境、建設(shè)過程和運行管理三個方面存在著一些不容忽視的問題 。對于這些問題，如果未有事先的充分估計并采取相應(yīng)的措施，將會影響建設(shè)項目的順利完成。 為加快項目建設(shè)進度，確保建設(shè)質(zhì)量，創(chuàng)造世紀精品，盡快事 先項目的綜合效益，所以項目建設(shè)過程中應(yīng)有如下措施： （ 1） 本工程消防方案需經(jīng)當?shù)赜嘘P(guān)消防部門批準認可后方可實施。 （ 2） 具體實施階段，應(yīng)多方面籌措建設(shè)資金，處理好與當?shù)卣?、企業(yè)、村民的關(guān)系，要把社會群眾的利益放在第一位，爭取該項目早日建成投入使用。 （ 3） 建立投資信用制度，通過銀行貸款建設(shè)，進一步擴大融資規(guī)模。 （ 4） 項目設(shè)計時，進一步優(yōu)化建筑功能與規(guī)模，開展項目全過程造價控制。 （ 5）認真總結(jié)建設(shè)工程的經(jīng)驗并應(yīng)用與本項目建設(shè)，進一步加強建設(shè)項目全過程造價控制與管理，提高項目投資的綜合效益。 （ 6）建議在 可能的條件下，加快籌資速度，爭取提前建 成投入使用，加快上街社會經(jīng)濟建設(shè)。