【正文】 屬于濕潤(rùn)區(qū)。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音對(duì)居住區(qū)的干擾 。 （ 6） 生態(tài)保育 —— 相對(duì)集中綠化用地，盡可能保護(hù)現(xiàn)有林木。 建筑風(fēng)格控制 創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、氣候特點(diǎn)、市場(chǎng)需求、人類生活和社會(huì)行為的建筑，彰顯新古典主義建筑風(fēng)格。 規(guī)劃體現(xiàn)下列原則： （ 1） 功能原則 —— 充分發(fā)揮植物的遮陽、防風(fēng)、防塵、減噪、降溫及防災(zāi)功能。 規(guī)劃注意合理控制相關(guān)指標(biāo)，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹成活率、垂直綠化等， 同時(shí)還要考慮綠地系統(tǒng)的布局合理性、綠化種植結(jié)構(gòu)的層次性、景觀藝術(shù)特點(diǎn)、植物群落結(jié)構(gòu)及抗性栽培等。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應(yīng)機(jī)動(dòng)車的發(fā)展要求。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用。 區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。 城市供電電網(wǎng)為 10KV接入，設(shè)雙電源供電，其中之一 配備 300KW的自備電源作為重要負(fù)荷的備用電源。 通信工程規(guī)劃 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)中在滿足近期規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設(shè)可按實(shí)際需要分期進(jìn)行。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目共分 B B B3 三個(gè)地塊 ， 總占地約 15000 畝，總建筑面積約 8000 畝 ， 總投資約 250 億元。 三個(gè)地塊應(yīng)各村要求為方便各村內(nèi)部管理，各村用地的人車出入口并未進(jìn)行明確分流設(shè)計(jì)。塑造三級(jí)綠環(huán)系統(tǒng)：臨街公共綠化系統(tǒng)、小區(qū)中心綠化系統(tǒng)、組團(tuán)綠化系統(tǒng) 。為貫徹、落實(shí)環(huán)境保護(hù)這項(xiàng)基本國(guó)策，通過對(duì)該項(xiàng)目的工程特性、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和污染特性分析，識(shí)別、預(yù)測(cè)項(xiàng)目在建設(shè)和使用過程中對(duì)周圍環(huán)境造成的影響及 其范圍和程度，提出進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的對(duì)策和建議，從而確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的可行性，為項(xiàng)目的合理布局和綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)保依據(jù)。 （ 3） 相對(duì)距離的低分貝、少量的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪音影響。 （ 3） 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水直接排入排洪溝，生活污水經(jīng)化肥池處理后與生活污水有污水管排入污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)境帶來不利影響，少量的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪音一般短暫，對(duì)環(huán)境干擾不大。 （ 4） 經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)器材的完好性，確保消防設(shè)施的啟動(dòng)可靠有效。 （ 2） 區(qū)域內(nèi)建筑間距 和建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程 》 （ 3）電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對(duì)建筑物采取防雷、防爆措施。 （ 4）盡可能使用清潔能源。 建設(shè)以滿足經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和城市建設(shè)功能要求出發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實(shí)施。 表 81 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 1 可研編制及審批 2 征地、地質(zhì)災(zāi)害評(píng) 價(jià)及林業(yè)勘察 3 環(huán)境評(píng)價(jià) 4 城鎮(zhèn)規(guī)劃 5 工程勘察 6 初步設(shè)計(jì)及報(bào)批 7 施工圖設(shè)計(jì) 8 三通一平 9 道路基礎(chǔ)設(shè)施施工 10 主體建筑施工 11 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目管理監(jiān)督 本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立賬、核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)，資金使 用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，嚴(yán)格財(cái)務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生，做到事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。 為了確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，保證質(zhì)量， 高效使用資金，實(shí)行以本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人全面實(shí)施和管理的項(xiàng)目法人制。 招標(biāo)組織形式 本工程建設(shè)招標(biāo)范圍擬采取委托招標(biāo) 。住房也是一種商品，由于投資的多樣化，住房已 成為投資的一個(gè)主要方向。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第十二章 研究結(jié)論與建議 、 結(jié)論 通過上述對(duì)該項(xiàng)目市場(chǎng)的推測(cè)分析可知， 該項(xiàng)目在地點(diǎn)、交通、市政及配套設(shè)施較完善，自然條件也較好，容易營(yíng)造良好的居住環(huán)境。由于建設(shè)方案有待修改，工程施工條件和方法需 進(jìn)一步研究確定，因此實(shí)際的投資成本將根據(jù)上述問題的深入做進(jìn)一步的調(diào)整。 （ 4）建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng) 目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 第十三章 存在問題與建議措施 本項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境、建設(shè)過程和運(yùn)行管理三個(gè)方面存在著一些不容忽視的問題 。 （ 3） 建立投資信用制度，通過銀行貸款建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大融資規(guī)模。 成投入使用，加快上街社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。 （ 5）認(rèn)真總結(jié)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)并應(yīng)用與本項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制與管理，提高項(xiàng)目投資的綜合效益。 為加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保建設(shè)質(zhì)量，創(chuàng)造世紀(jì)精品，盡快事 先項(xiàng)目的綜合效益，所以項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)有如下措施： （ 1） 本工程消防方案需經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門批準(zhǔn)認(rèn)可后方可實(shí)施。推行競(jìng)投招標(biāo)、工料包干等一些列措施，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，以確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。鑒于本地區(qū)目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的變 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 化，售價(jià)將是最敏感的的因素之一。 、有關(guān) 說明與建議 本報(bào)告的結(jié)論與建議是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測(cè)后得出的，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀條件及本項(xiàng)目的實(shí)際狀況，我們認(rèn)為，有必要對(duì)報(bào)告的有關(guān)問題進(jìn)一步做出說明，并提出若干建議： （ 1） 本報(bào)告時(shí)該項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告，由于建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方式、施工方案、稅費(fèi)優(yōu)惠減免等一系列均未確定，由于市場(chǎng)調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及評(píng)價(jià)均是初步的。它的建成將改善上街區(qū)的居住條件，改變上街區(qū)的城市面貌。 表 91 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 序號(hào) 工程名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)形式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算（萬元） 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 1 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 2 建筑安裝 √ √ √ 3 監(jiān)理 √ √ √ 4 設(shè)備 √ √ √ 5 其它 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 表 101 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 開發(fā)費(fèi)用 工程量 單位 指標(biāo)（單價(jià)） 金額（ 萬 元） 備注 1 土地費(fèi)用 土地出讓綜合費(fèi)用 8000 畝 80 萬元 /畝 2 土地出讓費(fèi)用小 計(jì) 投資總額 25000000 2 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 250 億元，建設(shè)費(fèi)用有公司自有資金、招商引資、利用國(guó)內(nèi)銀行貸款自籌資金。 招標(biāo)組織原則 （ 1） 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及河南省招 標(biāo)制度 （ 2）遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，保證潛在投標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)的公正性。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制，嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身責(zé)任制。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工作時(shí)間緊、任務(wù)重，為了切實(shí)完成各期建設(shè)任務(wù)， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 應(yīng)做好工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排。 根據(jù)我國(guó)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革和投資管理體制深化改革的要求及國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，本項(xiàng)目的工程建設(shè)必須遵循下列程序，有步驟、循序漸進(jìn)地按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的工作要求進(jìn)行。 （ 2） 合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計(jì)量?jī)x表，節(jié)約用水。 消防 有關(guān)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） （ 2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 區(qū)域消防 區(qū)內(nèi)設(shè)有消防設(shè)施，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，消防隊(duì)需在 5 分鐘內(nèi)