【正文】 屬于濕潤區(qū)。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音對居住區(qū)的干擾 。 （ 6） 生態(tài)保育 —— 相對集中綠化用地，盡可能保護現(xiàn)有林木。 建筑風格控制 創(chuàng)造符合當?shù)厝宋沫h(huán)境、氣候特點、市場需求、人類生活和社會行為的建筑，彰顯新古典主義建筑風格。 規(guī)劃體現(xiàn)下列原則： （ 1） 功能原則 —— 充分發(fā)揮植物的遮陽、防風、防塵、減噪、降溫及防災功能。 規(guī)劃注意合理控制相關(guān)指標，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹成活率、垂直綠化等， 同時還要考慮綠地系統(tǒng)的布局合理性、綠化種植結(jié)構(gòu)的層次性、景觀藝術(shù)特點、植物群落結(jié)構(gòu)及抗性栽培等。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應機動車的發(fā)展要求。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用。 區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。 城市供電電網(wǎng)為 10KV接入，設雙電源供電，其中之一 配備 300KW的自備電源作為重要負荷的備用電源。 通信工程規(guī)劃 建設項目建設中在滿足近期規(guī)劃的同時，應充分考慮遠期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設可按實際需要分期進行。 建設內(nèi)容 本項目共分 B B B3 三個地塊 ， 總占地約 15000 畝，總建筑面積約 8000 畝 ， 總投資約 250 億元。 三個地塊應各村要求為方便各村內(nèi)部管理，各村用地的人車出入口并未進行明確分流設計。塑造三級綠環(huán)系統(tǒng)：臨街公共綠化系統(tǒng)、小區(qū)中心綠化系統(tǒng)、組團綠化系統(tǒng) 。為貫徹、落實環(huán)境保護這項基本國策，通過對該項目的工程特性、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和污染特性分析，識別、預測項目在建設和使用過程中對周圍環(huán)境造成的影響及 其范圍和程度，提出進行環(huán)境保護的對策和建議，從而確認建設項目的可行性，為項目的合理布局和綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)保依據(jù)。 （ 3） 相對距離的低分貝、少量的機動車產(chǎn)生的噪音影響。 （ 3） 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水直接排入排洪溝，生活污水經(jīng)化肥池處理后與生活污水有污水管排入污水處理廠處理，達標后統(tǒng)一排放。無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會給環(huán)境帶來不利影響，少量的機動車產(chǎn)生的噪音一般短暫，對環(huán)境干擾不大。 （ 4） 經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)器材的完好性，確保消防設施的啟動可靠有效。 （ 2） 區(qū)域內(nèi)建筑間距 和建筑設計嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)程 》 （ 3）電氣設備安裝，采取相應接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。 （ 4）盡可能使用清潔能源。 建設以滿足經(jīng)濟 發(fā)展和城市建設功能要求出發(fā)，實行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實施。 表 81 項目建設進度計劃表 序號 項目名稱 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 1 可研編制及審批 2 征地、地質(zhì)災害評 價及林業(yè)勘察 3 環(huán)境評價 4 城鎮(zhèn)規(guī)劃 5 工程勘察 6 初步設計及報批 7 施工圖設計 8 三通一平 9 道路基礎(chǔ)設施施工 10 主體建筑施工 11 竣工驗收 項目管理監(jiān)督 本建設項目實施規(guī)范管理，建設資金實行統(tǒng)一管理，由財務單獨立賬、核算，并加強財務審計，資金使 用嚴格按計劃進行，嚴格財務規(guī)章制度，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生，做到事先預防、事中監(jiān)督和事后審核。 為了確保項目建設按期完成，保證質(zhì)量， 高效使用資金，實行以本項目主要負責人全面實施和管理的項目法人制。 招標組織形式 本工程建設招標范圍擬采取委托招標 。住房也是一種商品，由于投資的多樣化，住房已 成為投資的一個主要方向。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 27 第十二章 研究結(jié)論與建議 、 結(jié)論 通過上述對該項目市場的推測分析可知， 該項目在地點、交通、市政及配套設施較完善，自然條件也較好，容易營造良好的居住環(huán)境。由于建設方案有待修改，工程施工條件和方法需 進一步研究確定，因此實際的投資成本將根據(jù)上述問題的深入做進一步的調(diào)整。 （ 4）建筑工程中不可預見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應等都會影響到項 目總體目標的實現(xiàn)。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 29 第十三章 存在問題與建議措施 本項目在社會環(huán)境、建設過程和運行管理三個方面存在著一些不容忽視的問題 。 （ 3） 建立投資信用制度，通過銀行貸款建設，進一步擴大融資規(guī)模。 成投入使用，加快上街社會經(jīng)濟建設。 （ 5）認真總結(jié)建設工程的經(jīng)驗并應用與本項目建設，進一步加強建設項目全過程造價控制與管理，提高項目投資的綜合效益。 為加快項目建設進度，確保建設質(zhì)量，創(chuàng)造世紀精品，盡快事 先項目的綜合效益，所以項目建設過程中應有如下措施： （ 1） 本工程消防方案需經(jīng)當?shù)赜嘘P(guān)消防部門批準認可后方可實施。推行競投招標、工料包干等一些列措施，落實資金供應計劃，以確保項目經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。鑒于本地區(qū)目前及今后相當長一段時間內(nèi)市場的變 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 28 化，售價將是最敏感的的因素之一。 、有關(guān) 說明與建議 本報告的結(jié)論與建議是秉著謹慎與負責的態(tài)度，在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預測后得出的，鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及本項目的實際狀況，我們認為，有必要對報告的有關(guān)問題進一步做出說明，并提出若干建議： （ 1） 本報告時該項目的初步可行性研究報告，由于建筑設計、經(jīng)營方式、施工方案、稅費優(yōu)惠減免等一系列均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費用估算及評價均是初步的。它的建成將改善上街區(qū)的居住條件，改變上街區(qū)的城市面貌。 表 91 項目招標基本情況表 序號 工程名稱 招標范圍 招標組織形式 招標形式 不采用招標方式 招標估算（萬元） 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 1 勘察設計 √ √ √ 2 建筑安裝 √ √ √ 3 監(jiān)理 √ √ √ 4 設備 √ √ √ 5 其它 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 25 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 表 101 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目總投資估算表 序號 項目 開發(fā)費用 工程量 單位 指標（單價） 金額（ 萬 元） 備注 1 土地費用 土地出讓綜合費用 8000 畝 80 萬元 /畝 2 土地出讓費用小 計 投資總額 25000000 2 資金籌措 項目建設總投資為 250 億元，建設費用有公司自有資金、招商引資、利用國內(nèi)銀行貸款自籌資金。 招標組織原則 （ 1） 嚴格執(zhí)行國家及河南省招 標制度 （ 2）遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，保證潛在投標人平等、便捷地獲取招標信息，保證評標活動的公正性。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 22 嚴格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO項目監(jiān)理制，嚴格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源，嚴格執(zhí)行工程建設項目竣工驗收制度和工程建設項目質(zhì)量終身責任制。 項目建設進度 本項目建設工作時間緊、任務重，為了切實完成各期建設任務， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設項目 可行性研究報告 21 應做好工程建設項目進度安排。 根據(jù)我國的建設經(jīng)驗，并結(jié)合國家經(jīng)濟體制改革和投資管理體制深化改革的要求及國家現(xiàn)行政策規(guī)定，本項目的工程建設必須遵循下列程序，有步驟、循序漸進地按照項目建設各階段的工作要求進行。 （ 2） 合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計量儀表，節(jié)約用水。 消防 有關(guān)依據(jù) （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687） （ 2）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ14090） 區(qū)域消防 區(qū)內(nèi)設有消防設施，出現(xiàn)火災時，消防隊需在 5 分鐘內(nèi)