【正文】 成投入使用，加快上街社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。 （ 5）認(rèn)真總結(jié)建設(shè)工程的經(jīng)驗(yàn)并應(yīng)用與本項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制與管理，提高項(xiàng)目投資的綜合效益。 （ 3） 建立投資信用制度，通過銀行貸款建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大融資規(guī)模。 為加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保建設(shè)質(zhì)量，創(chuàng)造世紀(jì)精品，盡快事 先項(xiàng)目的綜合效益，所以項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)有如下措施： （ 1） 本工程消防方案需經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門批準(zhǔn)認(rèn)可后方可實(shí)施。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 第十三章 存在問題與建議措施 本項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境、建設(shè)過程和運(yùn)行管理三個(gè)方面存在著一些不容忽視的問題 。推行競投招標(biāo)、工料包干等一些列措施，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，以確保項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 （ 4）建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng) 目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。鑒于本地區(qū)目前及今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)市場的變 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 化，售價(jià)將是最敏感的的因素之一。由于建設(shè)方案有待修改，工程施工條件和方法需 進(jìn)一步研究確定，因此實(shí)際的投資成本將根據(jù)上述問題的深入做進(jìn)一步的調(diào)整。 、有關(guān) 說明與建議 本報(bào)告的結(jié)論與建議是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測后得出的，鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及本項(xiàng)目的實(shí)際狀況，我們認(rèn)為，有必要對報(bào)告的有關(guān)問題進(jìn)一步做出說明，并提出若干建議： （ 1） 本報(bào)告時(shí)該項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告，由于建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營方式、施工方案、稅費(fèi)優(yōu)惠減免等一系列均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及評價(jià)均是初步的。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第十二章 研究結(jié)論與建議 、 結(jié)論 通過上述對該項(xiàng)目市場的推測分析可知， 該項(xiàng)目在地點(diǎn)、交通、市政及配套設(shè)施較完善，自然條件也較好，容易營造良好的居住環(huán)境。它的建成將改善上街區(qū)的居住條件，改變上街區(qū)的城市面貌。住房也是一種商品，由于投資的多樣化，住房已 成為投資的一個(gè)主要方向。 表 91 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 序號(hào) 工程名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)形式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算（萬元） 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 1 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 2 建筑安裝 √ √ √ 3 監(jiān)理 √ √ √ 4 設(shè)備 √ √ √ 5 其它 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 表 101 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 開發(fā)費(fèi)用 工程量 單位 指標(biāo)（單價(jià)） 金額（ 萬 元） 備注 1 土地費(fèi)用 土地出讓綜合費(fèi)用 8000 畝 80 萬元 /畝 2 土地出讓費(fèi)用小 計(jì) 投資總額 25000000 2 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 250 億元，建設(shè)費(fèi)用有公司自有資金、招商引資、利用國內(nèi)銀行貸款自籌資金。 招標(biāo)組織形式 本工程建設(shè)招標(biāo)范圍擬采取委托招標(biāo) 。 招標(biāo)組織原則 （ 1） 嚴(yán)格執(zhí)行國家及河南省招 標(biāo)制度 （ 2）遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，保證潛在投標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評標(biāo)活動(dòng)的公正性。 為了確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，保證質(zhì)量， 高效使用資金，實(shí)行以本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人全面實(shí)施和管理的項(xiàng)目法人制。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制，嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身責(zé)任制。 表 81 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 1 可研編制及審批 2 征地、地質(zhì)災(zāi)害評 價(jià)及林業(yè)勘察 3 環(huán)境評價(jià) 4 城鎮(zhèn)規(guī)劃 5 工程勘察 6 初步設(shè)計(jì)及報(bào)批 7 施工圖設(shè)計(jì) 8 三通一平 9 道路基礎(chǔ)設(shè)施施工 10 主體建筑施工 11 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目管理監(jiān)督 本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立賬、核算，并加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)，資金使 用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，嚴(yán)格財(cái)務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生，做到事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工作時(shí)間緊、任務(wù)重，為了切實(shí)完成各期建設(shè)任務(wù)， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 應(yīng)做好工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排。 建設(shè)以滿足經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和城市建設(shè)功能要求出發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實(shí)施。 根據(jù)我國的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合國家經(jīng)濟(jì)體制改革和投資管理體制深化改革的要求及國家現(xiàn)行政策規(guī)定，本項(xiàng)目的工程建設(shè)必須遵循下列程序，有步驟、循序漸進(jìn)地按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的工作要求進(jìn)行。 （ 4）盡可能使用清潔能源。 （ 2） 合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計(jì)量儀表，節(jié)約用水。 （ 2） 區(qū)域內(nèi)建筑間距 和建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程 》 （ 3）電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。 消防 有關(guān)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） （ 2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 區(qū)域消防 區(qū)內(nèi)設(shè)有消防設(shè)施，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，消防隊(duì)需在 5 分鐘內(nèi)到達(dá)。 （ 4） 經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)器材的完好性，確保消防設(shè)施的啟動(dòng)可靠有效。 （ 2） 區(qū)內(nèi)的供配電、電力裝置的過電保護(hù)、電氣設(shè)計(jì)的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接 地等，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)境帶來不利影響，少量的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪音一般短暫，對環(huán)境干擾不大。 （ 5） 施工期間要做好相關(guān)的防護(hù)措施，文明施工，盡量減少對環(huán)境的影響和污染，可考慮種樹植草大面積的綠化同步進(jìn)行。 （ 3） 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水直接排入排洪溝，生活污水經(jīng)化肥池處理后與生活污水有污水管排入污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。生活垃圾設(shè)數(shù)個(gè)安全隱蔽的收集點(diǎn)和轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，盡 量減少人們的視覺污染，按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定設(shè)置垃圾填埋場集中處理。 （ 3） 相對距離的低分貝、少量的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪音影響。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要有： 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 （ 1） 生活垃圾及污水。為貫徹、落實(shí)環(huán)境保護(hù)這項(xiàng)基本國策，通過對該項(xiàng)目的工程特性、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和污染特性分析，識(shí)別、預(yù)測項(xiàng)目在建設(shè)和使用過程中對周圍環(huán)境造成的影響及 其范圍和程度，提出進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的對策和建議，從而確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的可行性，為項(xiàng)目的合理布局和綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)保依據(jù)。 本項(xiàng)目從一開始就貫徹實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，使之成為該項(xiàng)目建設(shè)總的指導(dǎo)方針，盡可能減少經(jīng)濟(jì)開發(fā)對自然環(huán)境的擾動(dòng)，盡可能采用節(jié)約能源的新技術(shù)和設(shè)備。塑造三級(jí)綠環(huán)系統(tǒng)：臨街公共綠化系統(tǒng)、小區(qū)中心綠化系統(tǒng)、組團(tuán)綠化系統(tǒng) 。 各地塊均設(shè)置充足的地面停車位，供商業(yè)服務(wù)及住戶和訪客臨時(shí)停車使用，并方便住戶從停車場快捷的到達(dá)每戶。 三個(gè)地塊應(yīng)各村要求為方便各村內(nèi)部管理，各村用地的人車出入口并未進(jìn)行明確分流設(shè)計(jì)。 沿路一側(cè)布置的均是17F~18F 的一梯四戶、一梯五戶、一梯六戶的戶型，小區(qū)內(nèi)部中心區(qū)域圍合水景綠地布置的塔樓均是 11F~15F 的一梯三戶和一梯四戶的小高層住宅，戶型內(nèi)部可分、可合，靈活多變。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目共分 B B B3 三個(gè)地塊 ， 總占地約 15000 畝，總建筑面積約 8000 畝 ， 總投