【正文】 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無(wú)大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。項(xiàng)目區(qū)緊靠濱河景觀帶， 交通十分便利 ，同時(shí)建設(shè)場(chǎng)地周邊寬闊， 地勢(shì)平坦， 利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展 。 ***市 錦繡商務(wù)中心 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬建于 ***市 國(guó)道法加南側(cè) ，濱河 東 路以東，古城遺址公園以北 ，向陽(yáng)路以南；項(xiàng)目區(qū)北鄰商業(yè)用地，西臨居住用地。 第 五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 項(xiàng)目選址及用地方案 ***市位于 陜西 省西南部，東倚太岳，與長(zhǎng)治、晉城為鄰；西臨黃河，與陜西省隔河相望；北起韓信嶺，與晉中、呂梁毗連；南與運(yùn)城市接壤；有 ***“東臨雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北達(dá)幽并”之說(shuō)，地理位置優(yōu)越。 節(jié)能分析結(jié)論 綜上所述，由于在本項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進(jìn)節(jié)能的技術(shù)、設(shè)備以及采用自動(dòng)控制等措施，在保證建筑質(zhì)量及城市環(huán)境的同時(shí)，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達(dá)到先進(jìn)的水平，符合國(guó)家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修， 減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 項(xiàng)目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。 項(xiàng)目供電設(shè)備均應(yīng)選用國(guó)家推薦使用的 節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無(wú)功功率補(bǔ)償（使項(xiàng)目功率因數(shù)達(dá)到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗； 采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。 、流程節(jié)能 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 60 優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。建筑設(shè)計(jì)方面：建筑體量合理，形體變化不至于過(guò)多；合理控制窗墻比。由中大街供熱管網(wǎng)供給。 ***市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證。 可以滿足項(xiàng)目用水的需求。 由中大街上給水管網(wǎng)供給。1000= 采暖全年耗熱量 Q2= 13 120 [20－（ ） ]247。 按公式 Q=(ti－ ta)/(ti－ toa)計(jì)算。 年耗電量 =5 6719 360 10 247。 年耗電量 =4 26623 12 360 247。1000=2374KW 年耗電量 =2374 120 8247。 1000＝＝ KWh 照明消耗合計(jì) 照明年耗電量 =+= 萬(wàn) KWh ②空調(diào)負(fù)荷及耗電量 根據(jù)《 2021全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào) .動(dòng)力》中相關(guān)冷負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目商業(yè)部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為 80W/m2，超市部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為 120W/m2；空調(diào) 機(jī)的能效比為 , 使用系數(shù)為 ，平均每天使用時(shí)間為 8小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為 120天。 1000＝＝ KWh ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 56 地下車庫(kù)部分 地下車庫(kù)的建筑面積為 6719㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時(shí)間為 10 小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為 360 天，功率密度為 5W/㎡。 1000＝ ③自來(lái)水年耗總量 : Q3＝ +＝ （ 2）電力系統(tǒng) 年耗電量＝功率密度（ W/㎡）建筑面積（㎡）運(yùn)行天數(shù)（ d）每天小時(shí)使用系數(shù)（ X1） /103 ①照明耗電量 商業(yè)及超市部分 商業(yè)及超市部分的建筑面積為 26623平方米，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時(shí)間為 10小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為 360天，功率密度為 19W/㎡。 1000＝ ②地下車庫(kù)的自來(lái)水年耗量 地下車庫(kù)的建筑面積為 6719 平方米；最高日用水定額為 2 升 /平方米日；天數(shù)為 360 天。能源消耗以水、電、熱力為主。 ② 日常生活過(guò)程中的生活用水 和生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)用水。 、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能 [1996]905號(hào)）； 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 ； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 54 GB171672021； 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB25892021； 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委 2021； 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理 用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998； 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861993； 《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》 (GB/T71192021)； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500332021。 第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》； 《節(jié)約用電管理辦法》； 《 陜西 省節(jié)能監(jiān)察辦法》； 《 陜西 省節(jié)約能源條例》； 《 陜西 省建筑節(jié)能條例》。商務(wù)樓、辦公衛(wèi)生 間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。 所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。墻體材料盡可能使用國(guó)家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，杜絕粘土紅磚的使用。 為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及使用過(guò)程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下： 項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不 浪費(fèi)。在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過(guò)程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。近幾年來(lái)， ***市金 融機(jī)構(gòu)大力支持政府實(shí)施的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、生態(tài)市目標(biāo)，大力實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)政策分析 該項(xiàng)目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)目錄 (2021年本 )》第一類鼓勵(lì)類中現(xiàn)代物流業(yè)第 1條 “電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 51 務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類。本工程不僅是 ***市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是濱河新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過(guò)程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成 區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)現(xiàn)代化區(qū)域性城市的順利建成。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于其他地區(qū)的發(fā)展水平。因此 該項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 陜西 省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 項(xiàng)目名稱 ***市 錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 ***閣潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 單位負(fù)責(zé)人及電話 聯(lián)系人及電話 建設(shè)內(nèi)容 四層大型商場(chǎng)、二層臨街商鋪 下沉廣場(chǎng)、超市、地下停車場(chǎng) 建設(shè)地點(diǎn) 和起止年限 ***市濱河新區(qū) 總投資額 萬(wàn)元 資金來(lái)源 及構(gòu)成 自籌 合同 估算額 （萬(wàn)元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公 開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 勘察 √ 設(shè)計(jì) 8 √ √ √ 建筑工程 13287.75 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 9 √ √ √ 設(shè)備 7 √ √ √ 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 陜西 招投標(biāo)網(wǎng) (:∥ )、 擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 49 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 十二五 發(fā)展規(guī)劃 和十二五規(guī)劃草案 《中共中央關(guān)于制定“十二五”規(guī)劃的建議》中提出：加大發(fā)展服務(wù)業(yè)，把推動(dòng)發(fā)展服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的戰(zhàn)略重點(diǎn)；物流業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的加速器，將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。 （ 2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。主要通過(guò)招標(biāo) 確定供貨廠家。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。 招標(biāo)方案 招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。 （ 6）簽訂標(biāo)包合同。由招標(biāo)單位主持，在招 標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。 （ 3）對(duì)招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。 招標(biāo)程序 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行： （ 1）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。 接受行政監(jiān)督原則。 獨(dú)立原則。 誠(chéng)實(shí)信用原則。 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 公正原則。 公平原則。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則： 公開(kāi)原則。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高 建設(shè)項(xiàng)目 質(zhì)量。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)， 選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。 安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。 （ 4） 用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施 安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)職工 都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。 （ 3） 電氣安全措施 配電室配電設(shè)備及 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施 （ 1） 總圖和建筑 在總圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消 防器材等有效措施。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。 （ 4）監(jiān)督報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。 （ 3）監(jiān)督頻率 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。 （ 2）階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。 監(jiān)督方式 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采 購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。 項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。 （ 4）實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合 實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實(shí)行 經(jīng)營(yíng)管理人員、市場(chǎng)主要業(yè)務(wù)人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合