【正文】 57 。某商務中心的建設是必要的，也是可行的。某商務中心目建設的配套公用設施完善，采用的設計方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，建設方案可行。某商務中心的建設是滿足人民群眾日益增長的生活水平的需求，是提高某城市綜合服務水平和人民群眾的生活質(zhì)量的需要，有助于促進某區(qū)經(jīng)濟及和諧社會的發(fā)展。內(nèi)各主要道路實現(xiàn)光纜環(huán)網(wǎng)，各地塊均采用光纖寬帶接入。3）線路規(guī)劃。2）某商務中心所屬電信部門通信能力。1）電信容量預測。某商務中心內(nèi)用氣主要包括綜合辦公樓、賓館餐飲中心等。物流中心近期采用瓶裝石油氣，遠期采用天然氣氣源。2） 燃氣規(guī)劃。1）供氣現(xiàn)狀。某商務中心內(nèi)部消防通道應結(jié)合片區(qū)規(guī)劃綜合考慮。中心內(nèi)應設置火災應急廣播系統(tǒng)，以便疏散搶險。消防設備用電。消防栓均采用地上式，沿道路按間距不大于120米布置。消防栓用水由設于消防泵房的消火栓系統(tǒng)加壓泵供給，在各區(qū)建筑物的底層和頂層成環(huán)狀分布。物流中心內(nèi)建筑以一、二級耐火等級為主，控制三級，嚴格限制建造四級耐火等級建筑。中心內(nèi)消防給水管道的主干道均為環(huán)狀，危險性小、滅火用水量小的地段，消防給水管布置成枝狀。 消防供水。具體包括火警和故障的信息管理、工作人員的管理和消防設備的管理?；馂淖詣訄缶刂葡到y(tǒng)。某商務中心內(nèi)部內(nèi)設消防站進行消防滅火。某商務中心發(fā)生火災時由某市公安局某消防大隊負責撲救。③ 檢驗線路的電壓差。① 按環(huán)境條件選擇導線的類型。6）配線線路。5）供電來源。根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB502931999）》，某佳安貿(mào)易有限公司某綜合物流中心平均用電負荷密度：一類工業(yè)用地近期為20000千瓦/平方千米，遠期30000千瓦/平方千米；二類工業(yè)用地近期為25000千瓦/平方千米，遠期為35000千瓦/平方千米；倉儲用地近期為8000千瓦/平方千米，遠期為10000千瓦/平方千米；市政公用設施用地為30000千瓦/平方千米，遠期為35000千瓦/平方千米。從生產(chǎn)、安全、經(jīng)濟損失、社會影響各方面綜合考慮，物流中心的負荷等級不低于二級負荷，其中對于部分特別重要的負荷，可用消防設備的用電負荷（一級）歸類。⑶其它：消防控制中心、計算機房、電信機房、安防監(jiān)控室等。⑴生產(chǎn)：起重設備、裝卸機械的充電設備、照明（堆場、道路、庫房）、導航等設施；輔助生產(chǎn)：食堂、員工宿舍、機械庫、維修車間、水泵房、管理用房等。⑶投資少，運行費用低。⑴滿足用電設備對供電的可靠性要求和對供電質(zhì)量的要求。污水管道的管徑均為DN200DN300。⑷污水管網(wǎng)規(guī)劃。⑷污水處理。⑶污水量估算。⑵污水來源。3）污水排放系統(tǒng) ⑴污水排放原則。城市排水標 準采用暴雨重現(xiàn)期取1年一遇。某商務中心防洪排澇相關標準各項標準標準內(nèi)容防洪標準50年一遇，（城陵磯標高）。某商務中心所處位置屬于某區(qū)城市防洪規(guī)劃區(qū)，地勢較低，是防洪排澇規(guī)劃的重點區(qū)域，其防洪排澇工程必須與城市的防洪規(guī)劃一致。倉庫等建筑按照有關排放要求直接排入城市排水系統(tǒng)，其余建筑則由道路旁的雨水管收集，統(tǒng)一排入附近的城市排水管道。2）雨水排放系統(tǒng) ⑴雨水排放原則。對生活污水部分，應與城市或臨近單位的排水系統(tǒng)共用，以節(jié)省建設投資及維護費用。某商務中心排水系統(tǒng)負責及時排除中心內(nèi)生產(chǎn)廢水、生活污水及地面雨水。供水管網(wǎng)采取環(huán)狀布置，在中心內(nèi)的主干道旁采用DN400環(huán)網(wǎng)，次干道旁采用DN300環(huán)網(wǎng)。某商務中心供水管采用球墨鑄鐵管。經(jīng)計算，某商務中心用水總量2000立方米/日。2．給水量分布根據(jù)某商務中心總體規(guī)劃功能布局，近期用水區(qū)域主要分為6大部分，即綜合服務區(qū)、港區(qū)作業(yè)區(qū)、物流加工區(qū)、物流配載區(qū)、物流倉儲區(qū)、綠化區(qū)。1．水源選擇。綜上所述，某商務中心對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及市容環(huán)境都具有促進作用；對當?shù)鼗A設施建設和社會服務容量可能產(chǎn)生的壓力較小；與當?shù)夭煌嫦嚓P者，各級政府部門和現(xiàn)有技術文化狀況適應性較高；主要存在工程建設相關風險，但會產(chǎn)生風險的可能性不大某商務中心給排水系統(tǒng)分為給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)兩部分。項目建設期間工程進度拉長、建設質(zhì)量低劣，影響項目功能的有效發(fā)揮。、施工及監(jiān)管不到位工程設計與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費投資資金、工程設計缺少前瞻性與合理性堅持公平、公開、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設計單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項目的建設全面負責。工程量變更、工期拖長、投資增加。工程及進度勘查不到位某商務中心項目堅持以人為本、方便百姓、實實在在為百姓做事的目標來提高社區(qū)服務群眾的能力，因而，某商務中心項目建設與當?shù)厣鐣男枨笙噙m應。某商務中心項目建設牽涉到設計和施工等系列技術問題，當?shù)氐募夹g可保障項目的實施。對于某商務中心周邊商業(yè)寫字樓運營可能帶來一定的影響。因此，某商務中心的建設充分考慮了交通人流的要求。 某商務中心建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對交通將有更高的要求。該市場建筑材料先進，建筑手法新穎，達到了理想的外觀效果，將作為某鎮(zhèn)乃至整個某城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象、基礎設施的影響某商務中心項目所在地的供水、供電、供熱等基礎配套設施較好，可基本保障項目運營所需；運營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。某商務中心的建立將大大提高城區(qū)居民生活質(zhì)量。某商務中心建成后，將解決商務市場配套問題。隨著社會的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來越快，生活水平也大幅提高。綜合上述分析可以看出，本項目在技術上先進，經(jīng)濟上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風險小，項目可行。通過對項目進行財務經(jīng)濟分析計算，財務凈現(xiàn)值大于零，財務內(nèi)部收益率大于基準收益率。 13年某商務中心銀行長期借款為300萬元，%，還款資金來源包括折舊、攤銷及未分配利潤。 %財務凈現(xiàn)值（ic=8%） 130萬元投資回收期項目投資財務內(nèi)部收益率（環(huán)境保護費）項目達產(chǎn)后年經(jīng)營成本為53萬元，其中動力費22萬元，人員工資及福利26萬元，修理費5萬元 。營業(yè)收入估算 某商務中心項目營業(yè)收入主要來自出租或整體交易。土地購置費按50年平均攤銷計算。維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設期利息）的2%計取。其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。某商務中心在運行過程中主要消耗水、電，其價格均采用目前市場價格，；。某商務中心概算全部建設投資約為300萬元，資金來源為自籌。項目建設投資300，建設總工期12個月，% 計，估算建設期利息為52萬元。建設投資。根據(jù)國家有關規(guī)定，目前一般不計漲價預備費；基本預備費按照工程建設費用和其他費用之和的5%計算。300預備費?？尚行匝芯抠M建筑工程投資%勘測設計費建筑工程投資60元/平方米按標準計征市政設施費用比例工程建設其他費用估算表項目300工程建設其他費用。14合計20弱電系統(tǒng)通風系統(tǒng)電氣系統(tǒng)20給排水及消防系統(tǒng)80安裝工程10050地上建筑 584人防335 單位造價500（+）（元/m2） 名稱 本項目建筑工程費用估算為300萬元。按照《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分，分別估算。（7）%計算（8）業(yè)主方提供的有關資料本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設費。其中建設總工期8個月。建設工期從土建施工到工程建成竣工預計為12個月。（3）建設施工大氣污染控制。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。（2）建設施工水污染控制。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲作業(yè)。（1）建設施工噪聲控制。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設備；加強設備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設備，尤其是有噪聲污染的設備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設防護罩。本項目擬采用以下處理工藝：針對生活性廢物，場區(qū)將設垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一及時清運出場。 生活垃圾 70~85dB固體廢棄物運輸車輛 設備噪聲 產(chǎn)生量噪聲 排放源 4t/d某商務中心運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。施工人員 TSP50kg/d大氣污染物施工人員建筑廢材80～100dB固體廢棄物 施工機械 污染物主要污染物及預計量施工期主要污染物及預計量表類型