【正文】 十分嚴(yán)峻。 ***市服務(wù)業(yè)的發(fā)展 ***市地處 陜西 省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為 陜西 省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。 擬建項目總投資約為 萬元，其中建筑安裝工 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 3 程費(fèi)用為 ，工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 。 投資估算 該項目總投資估算為 。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。 ***錦繡商務(wù)中心 的建設(shè)是一項房地產(chǎn)開發(fā)項目，建成后勢必帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長。 總之，擬建項目周圍交通便利，人流量大，是商業(yè)開發(fā) ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 13 的黃金地段，從地理位置上看，在 ***市該項目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。 建設(shè)條件 氣象條件 ***市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 15 干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。 地下水條件：擬建項目區(qū)地下水位埋深為 米，標(biāo)高為 ，場地地下水類型為孔隙潛水和承壓水，孔隙潛水含水層主要為第（ 3）層細(xì)砂，主要由大氣降水和側(cè) 向徑流補(bǔ)給；承壓水含水層主要為第（ 7）層中砂及其以下地層，主要由側(cè)向徑流補(bǔ)給；承壓水水位低于潛水水位。 規(guī)劃原則 面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)。 （ 4）道路設(shè)計 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。 樓面活荷載 商業(yè)、商鋪 ： 178。 消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾 、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè) 計防火規(guī)范》及 商場和地下停車場 的耐火 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 36 等級、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量 15L/S，室內(nèi)消防用水量 10L/S。 為確保本項目的順利實(shí)施，需對工程技術(shù)人員從設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。 組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1Ω 。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。 （ 1）設(shè)計招標(biāo)。 綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家、 陜西 省及 ***市發(fā)展規(guī)劃要求。 注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。 年耗電量＝ 19 26623 360 10 247。主管徑為 DN50。 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 61 控制綠化用水。 該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的商業(yè)用地，整體呈長方形，項目周 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 63 圍緊靠城市道路。 推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。 采暖設(shè)計熱負(fù)荷千瓦＝（ 50 20527+50 6096）247。 Q1＝ 26623 8 360247。 推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。 ***市物流發(fā) 展戰(zhàn)略規(guī)劃 ***市地處 陜西 的西南部，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為 陜西 省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的城市之一。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。 安全衛(wèi)生 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 41 設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國勞動部第 3號令《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》； （ 2） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ； （ 3） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 4） 《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB500581992； （ 5） 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》 GB50831999； （ 6） 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ871985； （ 7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12021； （ 8） 《勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例》 。 項目的管理職責(zé) 項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 按上級有關(guān)要求，積極落實(shí)各項工作； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 39 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系； 考察、評審、督促本項目建設(shè)方案； 制定項目指導(dǎo)原則和項目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項目目標(biāo)。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。 建筑防火設(shè)計 （ 1）項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。疏散指 示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。 設(shè)計依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB50019—2021）； （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016— 2021）； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 30 （ 3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ26— 95）； （ 4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB50019—2021）； （ 5）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB50176— 93）； （ 6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50242— 2021）； （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） 采暖工程 （ 1）熱負(fù)荷估算 商鋪部分： 20527 50W/㎡ =1026KW。 編制依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB 50015－ 2021； （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50016－ 2021； （ 3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021； （ 4）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021； （ 5）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574985； （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021； （ 7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500842021（ 2021年版））； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 28 （ 8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797）。 結(jié)構(gòu) 方案 工程設(shè)計采用的技術(shù)規(guī)范 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）； （ 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021）； （ 3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072021）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）（ 2021版）； （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021）； （ 6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500032021）； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 26 （ 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500232021）。 道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動車、自行車停車位置的設(shè)置。 擬建項目占地面積為 ，總建筑面積為48852平方米，其中地上建設(shè)面積為 21467平方米，地下一層超市建筑面積為 13281 平方米，地下二層停車場建筑面積為 14104平方米。 （ 10）細(xì)砂 層底埋深約 ，厚約 ；褐灰色，密實(shí)，飽和，較純凈，分選好，磨圓度較差，單粒結(jié)構(gòu)，主 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 18 要礦物成分為石英、長石、夾有中粗砂層，底部見薄層礫砂。 “三通一平”問題中，擬建項目區(qū)內(nèi)地勢平坦，地塊有現(xiàn)成的水電管線，并不需增容，能滿足設(shè)施的用電、用水需求。 從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大。通過項目的建設(shè)可以帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營項目的推動。 可研報告 研究范圍 項目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 資源開發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 社會影響分析 項目研究結(jié)論簡述 建設(shè)地址 擬建項目區(qū)東臨中大街，南依古城遺址公園，西臨濱河?xùn)| 路，北靠居民小區(qū)，交通條件便利，為項目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。 建設(shè)規(guī)模 ***市 錦繡商務(wù)中心 建設(shè)項目總占地面積為： 平方米，總建筑面積為 48852 平方米 ,其中地下一層 超市建 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 5 筑面積為 13281 平方米 ,地下車庫建筑面積 14104 平方米，地上建筑面積 21467 平方米。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)， ***市經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 總體上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢頭，因此本項目的建設(shè)運(yùn)營具有很大的市場需求。 場址狀況 ***市 錦繡商務(wù)中心 項目建設(shè)地點(diǎn)擬建于 ***市濱河新區(qū)，中大街西側(cè)，濱河路以東，古城遺址公園北側(cè)，向陽路以南；項目區(qū)緊鄰中大街，西臨居住用地。 （ 11）粉質(zhì)粘土 該層局部揭穿，厚約 米；黑褐色，硬塑，土質(zhì)均勻，粘性較大，無搖振反應(yīng)，切面光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，中壓縮性。 主要建設(shè)內(nèi)容包括：四層大型商場建筑（其中一至三層為大型商場，內(nèi)設(shè)時尚科技數(shù)碼城、時尚運(yùn)動服飾、健身器材及健身館、家具家電綜合市場等設(shè)施；四層為電影院及 美食城，并設(shè)置樓頂綠化廣場）；東側(cè)緊鄰中大街的二層臨街商鋪（屋頂設(shè)置花園式休閑咖啡座）；下沉式休閑綠化廣場； ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 21 地下一層超市和地下二層停車庫。 （ 1） 路網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 23 的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。 基本參數(shù) 基本風(fēng)壓： 178。 給水 （ 1） 水源 該項目用水水源取自 ***市 市政給水管網(wǎng)， ***市 自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。 超市部分： 6096 50W/㎡ =。疏散指示燈的照度不低于 。 （ 2）商場及地下車庫均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。 項目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項目實(shí)施計劃、制定和修改項目培訓(xùn)、項目管理、項目財務(wù)信息管理計劃。 勞動安全衛(wèi)生措施 （ 1） 總圖和建筑 在總圖設(shè)計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消 防器材等有效措施。 ***市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 44 公正原則。 （ 6）簽訂標(biāo)包合同。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于其他地區(qū)的發(fā)展水平。 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。 1000＝ ②地下車庫的自來水年耗量 地下車庫的建筑面積為 6719 平方米；最高日用水定額為 2 升 /平方米1000= 采暖全年耗熱量 Q2= 13 120 [20－（ ） ]247。 項目用水