【文章內(nèi)容簡介】 個街道辦事處，全區(qū)總面積 平方公里。上街城區(qū)轄 5 個街道辦事處，轄區(qū)總面積 平方公里。 錦繡華夏安置社區(qū) 由 B B B3，三大小不同的地塊組成， 形成三個相對獨立的組團。三個地塊安置了北峽窩村、西街村、觀溝村、大坡頂村、振興村、西澗村共六個村的村民居住 。在擬建時將該項目定位于環(huán)境優(yōu)美的高品位居住區(qū)，同時融入多層次多種戶型的要求， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 7 各種居住檔次，各種居住分區(qū)搭配合理，即滿足市場對戶型的要求，又滿足交通系統(tǒng)住戶的需求，同時也使小區(qū)成為較獨立完善的社區(qū)。所以必將有廣大的市場，其經(jīng)濟效益是樂觀的。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 8 第三章 項目 建設(shè)的必要 性 我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入穩(wěn)步發(fā)展階段，城市居民巨大的住房需求，隨著城市化進程加快，城市人口大幅度增加，進 一步加大了住房需求，無房家庭急需購房，解決生活安定問題 ；有房家庭需購買更大的住房，以改善生活條件，城市青年進入婚齡期，都需要新的住房；此外，外地人來鄭州購房，目前金融環(huán)境再一次促使 有錢人將購房作為投資等，這些都未房地產(chǎn)業(yè)提出了很高要求，同時也為房地產(chǎn)業(yè)帶來推動力和潛在、廣闊的市場。 通過安置區(qū)的建設(shè)，一是進一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾共享城市改革發(fā)展和文明進步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。二是進一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進城市的和諧發(fā)展。三 是集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間，提高村民經(jīng)濟收入。四是深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。五是有利于 建設(shè)城市新社區(qū)，城中村改造 與開發(fā)，由“分散”走向集中，促使人居向社區(qū)集中、要素向產(chǎn)業(yè)集中。六是在新建小區(qū)中，建立公共活動場所和健身娛樂設(shè)施，豐富群眾文化生活，有利于加強法制宣傳教育，建立健全基層維穩(wěn)、維安工作平臺、工作機制和群防群治工作體系，營造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，推動社會新風尚的形成。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 9 第四章 項 目選址與建設(shè)相關(guān)條件 選址原則 （ 1） 與城市其它區(qū)域有方便快捷的交通聯(lián)系 （ 2）可綜合利用林地、緩坡、河流等，創(chuàng)造良好的景觀特色 （ 3）具有足夠的用地和發(fā)展空間 （ 4）具有較高標準的市政基礎(chǔ)配套條件 （ 5）要充分考慮所在區(qū)域的環(huán)境承載力及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 （ 6）地質(zhì)條件符合要求 項目 選址 項目 位于鄭州市上街區(qū)，洛寧路以東，漓江路以南，華山路以西，萬泉河路以北。建設(shè)場地現(xiàn)狀地勢平坦，交通便利，利于施工的組織建設(shè)。 選址綜合自然條件 （ 1） 地形地貌 項目地勢相對平坦，區(qū)內(nèi)村莊較多，人口密度高。 （ 2） 氣候條件 根據(jù)收集的氣候條件了解，鄭州市地處暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，春早多風、夏熱多雨，年平均氣溫 ℃，鄭州市的干燥指標 K＜ ，屬于濕潤區(qū)。 鄭州地區(qū)的氣候條件如下： 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 10 年平均氣溫 ℃ 年極端最高溫度 ℃ 年極端最低溫度 ℃ 冬季采暖室外計算溫度 ℃ 冬季通風室外計算溫度 ℃ 夏季通風室外計算溫 度 ℃ 冬季平均室外風速 夏季平均室外風速 日最大降雨量 全年主導風向 西北 夏季主導風向 東北 基本風壓值 ㎡ 基本雪壓值 ㎡ 最大積雪深度 230mm 最大凍土深度 270mm 地震基本烈度 7 度 （ 3） 交通運輸條件 東有洛寧路，南有漓江路，西有華山路，北有 萬泉河路 ，交通便利，有利于工程的實施。 （ 4） 市政公用設(shè)施條件 市政配套設(shè)施已 基本齊全，能滿足本項目的需求。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 11 第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 用地規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1） 現(xiàn)代化原則 —— 規(guī)劃設(shè)計理念先進，軟硬件建設(shè)現(xiàn)代化 。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音對居住區(qū)的干擾 。 （ 3） 安全與經(jīng)濟 —— 充分利用地形地貌，做好豎向規(guī)劃，減少土石方工 程量；依據(jù)地質(zhì)情況規(guī)劃建筑用地，確保建筑安全，降低建筑造價。 （ 4） 交通便捷 —— 生活服務設(shè)施布局考慮有較短的服務半徑。 （ 5）可持續(xù)發(fā)展 —— 預留發(fā)展用地，各功能區(qū)用地可持續(xù)發(fā)展需要適當平衡。 （ 6） 生態(tài)保育 —— 相對集中綠化用地，盡可能保護現(xiàn)有林木。擴大綠地的生態(tài)效應。 規(guī)劃指標 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。項目建設(shè)用地面積 約 437 畝 ，規(guī)劃總建筑面積 約 770000 ㎡，由河南天璽置業(yè)開發(fā)有限公司組織開發(fā)建設(shè)。 建筑風格控制 創(chuàng)造符合當?shù)厝宋沫h(huán)境、氣候特點、市場需求、人類生活和社會行為的建筑，彰顯新古典主義建筑風格。單體設(shè)計體檢以人為本的指導思想，注重建筑內(nèi)外空間的過渡處理，營造多層次交往空間。建筑語匯與色彩運用凝重、高雅、明快，體現(xiàn)獨特個性，兼顧現(xiàn)實需要與 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 12 可持續(xù)發(fā)展需要。 景觀規(guī)劃 城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽關(guān)明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學、美學和場所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗，并有利于分期建設(shè)。 規(guī)劃體現(xiàn)下列原則： （ 1） 功能原則 —— 充分發(fā)揮植物的遮陽、防風、防塵、減噪、降溫及防災功能。 （ 2） 經(jīng)濟原則 —— 降低建設(shè)成本，減少維護管理費用。 （ 3） 文化原則 —— 傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征。 （ 4） 鄉(xiāng)土原則 —— 符合區(qū)域自然地理特征。 規(guī)劃注意合理控制相關(guān)指標，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹成活率、垂直綠化等， 同時還要考慮綠地系統(tǒng)的布局合理性、綠化種植結(jié)構(gòu)的層次性、景觀藝術(shù)特點、植物群落結(jié)構(gòu)及抗性栽培等。 交通規(guī)劃 城鎮(zhèn)交通規(guī)劃需滿足出行交通的通達性與快捷性要求，其主動功能是解決區(qū)域內(nèi)部各功能區(qū)與各建筑物之間的交通聯(lián)系， 以及城鎮(zhèn)消防和急救通道，同時又是重要的景觀構(gòu)成因素。 交通規(guī)劃應綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設(shè)施、路面類型，滿足行人和各種車輛行駛的 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 13 技術(shù)要求，明確道路紅線和建筑控制線。 在交通規(guī)劃中，要處理好人、車、路、環(huán)境等之間的關(guān)系，交通道路的平面、橫斷面應相互協(xié)調(diào)；規(guī)劃設(shè)計的線路標高應與地面排水、地下管線、地下建（構(gòu)）物、線路兩側(cè)的建筑物配合，同時應考慮殘疾人的使用要求。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應機動車的發(fā)展要求。重要建筑之間的人行道路宜 考慮遮蔽風雨的連廊。交通規(guī)劃 要考慮分期建設(shè)的有機銜接。 能源、水、電及通信工程規(guī)劃 能源規(guī)劃 根據(jù)國家能源資源和能源政策，能源規(guī)劃要符合統(tǒng)籌兼顧，因地制宜，有利于經(jīng)濟發(fā)展、方便生活、保護環(huán)境的要求。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用。因節(jié)約運行費用不得不采用有污染的能源時，應有有效的防污染措施。 供水與排水工程規(guī)劃 具有完善的供水和排水系統(tǒng)，供水和排水系統(tǒng)方案應切實可行，并能同時滿足社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益等方面的要求。 為保證水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過每個建筑群。 區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入指定的污水主干管道。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采用分散布置，