【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃編制辦法》 《 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例 》 XX 鎮(zhèn)提供的電子版地形圖 XX 鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想 二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 本項(xiàng)目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對(duì)人的關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。設(shè)計(jì)原則為 ： 人本原則 —— 充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。 自然原則 —— 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。 經(jīng)濟(jì)原則 —— 作為住宅區(qū)，道路、建筑 等都應(yīng)充分考慮地形因素 ，盡量減小土方建設(shè)量。 融合原則 —— 講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 21 布局的 融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。 安全原則 —— 適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 并 加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置 (總平面 圖 附后 )。 項(xiàng)目的總用地面積 26164m178。， 總建筑面積 18500m178。， 其中 居住建筑18000m178。， 公共建筑 500m178。， 容積率 ， 基底建筑面積 14900 m178。， 建筑密度 ％ ，綠地率 30％ 。 道路廣場(chǎng)占地面積 3415 m178。， 綠化面積 7849 m178。 一、用地布局規(guī)劃 居住用地主要分為 三 大類：住宅用地、配套公建用地 及休閑廣場(chǎng)用地 。 二、空間結(jié)構(gòu) 社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點(diǎn)、兩軸、三團(tuán)”。 一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場(chǎng)、公共綠地、活動(dòng)廣場(chǎng)，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場(chǎng)所； 兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 22 三團(tuán)：指老年房組圖，二 層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。 公建 ： 小區(qū)規(guī)模為 134 戶，為居住組團(tuán)。規(guī)劃根據(jù)人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。 住宅 ： 為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用 1~3層 ，戶型建筑面積約 為 120 m178。 公共綠地 ： 全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一種綠的氛圍。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂(lè)等活動(dòng)的開(kāi)展。 三、道路交通規(guī)劃 道路設(shè)計(jì)原則： 統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。合理分區(qū)，按照 觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃 。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速 特 性 。 經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。 交通體系： 居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的 空間變化。XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 23 本 規(guī)劃 區(qū) 車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀 作用。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這種 道路體系，保證了中心區(qū)不被車 行道穿越，取而代之的是 聯(lián)系各區(qū)的 步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行 交通 ，景觀作用非常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對(duì)中心綠地的影響。 四、綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、 街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ” 的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿 用地南北 ，使全區(qū)有良好的視覺(jué)景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。本 規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來(lái)，沿景觀步行 道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn) — 景觀步行道 — 中心綠地 ” 形成“點(diǎn) — 線 — 面 ” 的綠化 系統(tǒng)，營(yíng)造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致 ，步移景異的花園式居住空間 。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終 目的 ，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團(tuán)庭院綠化，宅 前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。 五、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 24 色分別標(biāo)明。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小 。 六、 豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土方工程量。滿足各種管線的 埋設(shè)要 求。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。對(duì)外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。 道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧 與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。人行道需設(shè)無(wú)障礙 和防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù) 量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。建筑物室內(nèi)外高差取～ 。 七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m178。 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面積 m178。 18500 居住建筑面積 m178。 18000 公建 建筑面積 m178。 500 6 建筑密度 ％ XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 25 7 綠地率 ％ 30 8 綠化面積 m178。 7849 9 容積率 10 道路廣場(chǎng)占地面積 m178。 3415 11 停車率 ％ 100 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 26 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) — 、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； 二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 1999)； 三、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 2021)； 四、《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） ； 五、《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》； 六、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 七、國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文； 八、 XX 鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目的總用地面積 26164m178。，總建筑面積 18500m178。，其中： 居住建筑 18000m178。，公共建筑 500m178。， 容積率 ，建筑密度 ％ ，綠地率 30％ ， 道路廣場(chǎng)占地面積 3415m178。， 綠化面積 7849m178。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級(jí)為 二 級(jí)，合理使用年限為 50 年。 一、指導(dǎo)思想 創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象 體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境 創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 27 精心的平面布局并兼顧投入成本。 二、建筑平面設(shè)計(jì) 住宅部分 住宅平面 設(shè)計(jì) 力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開(kāi)間進(jìn)深適當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的 位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。 本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)： （ 1） 戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門獨(dú)戶的小康樓，主房以二層為主，共 78 戶。三層為輔，共 28戶。老年居住組團(tuán)采用一層院落式設(shè)計(jì)。宅基用地均為 15 米 * 8 米。 （ 2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。 住宅樓均為有一層地下儲(chǔ)存間，并集中設(shè)置農(nóng)機(jī)小院，可以滿足村民停放農(nóng)機(jī)具、機(jī)動(dòng)車、自行車及雜物的要求。 社區(qū)服務(wù) 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。 市政公用 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 28 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的要求合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫(kù)等市政公用設(shè)施。 三、 建筑剖面設(shè)計(jì) 本社區(qū) 住宅 樓 分別 為 一層、二層、三 層 ； 二、三層 住宅樓層高為 ，架空層層高為 ，內(nèi)外高差 。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確定。 四、建筑立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方 ， 同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對(duì)比。設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運(yùn)用的飄窗、坡頂陽(yáng)光室等建筑元素，結(jié)合小 區(qū)的具體環(huán)境和未來(lái)發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清新流暢的美感。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。 五、建筑裝修 住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用“三防”型防盜門 ， 內(nèi)門為木門，窗 為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級(jí)不低于 4 級(jí)；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面 (帶防水層 )，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂 料；廚房、XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 29 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其他地面 20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面 ； 屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC 塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為 700 mm 寬細(xì)石混凝土散水。 六、節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10321— 2021）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10786— 2021）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。具體節(jié)能措施詳見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì)部分。 第三 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng) 一 標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 2021) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 2021) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003— 2021) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010— 2021) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001l— 2021) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 2021) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范 二、基本設(shè)計(jì)參數(shù) XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 30 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為三 級(jí)。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T 取 50 年。 抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第 一 組。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 6 度抗震設(shè)防烈度的要求。 三、上部結(jié)構(gòu)方案 多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。 框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。連系梁兼做門窗過(guò)梁。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。 四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wo=／ m178。，地面粗糙度取 B 類。 雪荷載： ／ m178。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅 ／ m178。 庫(kù)房 ／ m178。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 31 廁所、陽(yáng)臺(tái)、樓梯 ／ m178。 六、結(jié)構(gòu)材料 l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C20；其它處皆為 C30； 鋼筋采用 HPB235 級(jí)和 HRB335 級(jí)鋼筋； 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mul0，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿。 未說(shuō)明的其它結(jié)構(gòu)問(wèn)題皆按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)范圍 建筑專業(yè)方案資料。 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。 二、給水方案 需求預(yù)測(cè) （ 1）小區(qū)規(guī)劃人口為