【正文】 、生態(tài)建設和新型農村社區(qū)建設進度。 大力開展農村社區(qū)建設，有利于不斷滿足農村居民日益增長的物質文化生活需要，加快實現(xiàn)建設富裕文明和諧新農村的奮斗目標；有利于搭建推進社會主義新農村建設的有效平臺，把建設社會主義新農村的各項政策措施落實到農村基層，引導社會公共服務向農村延伸，調動群眾和社會力量參與社會主義新農村建設 的積極性，促進城鄉(xiāng)經濟社會協(xié)調發(fā)展；有利于進一步深化農村基層民主政治建設，動員村民積極參與村民自治的各項事務，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權利；有利于協(xié)調農村各種利益關系，化解農村社會矛盾。 XX 鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”， 戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城 —— 山東省 XX 市東部 ，距市區(qū) 20 公里?；貣|部為尖山老村。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大 ， 平均年地表徑流量 億立方米。西北部是斷陷盆地，上部第四紀，下部為石炭、二疊紀煤系地層。雨水依地勢排入村南，該處設攔水壩蓄雨水用于農業(yè)灌溉。加強供電設施與通訊網建設，供電實行一戶一表，電力電信線沿路敷設。 安全原則 —— 適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。 容積率 ， 基底建筑面積 14900 m178。 公建 ： 小區(qū)規(guī)模為 134 戶，為居住組團。 經濟性原則：結合景觀處理，盡量減少土方工程。中央景觀帶貫穿 用地南北 ，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個區(qū)域的通透性。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計。 18500 居住建筑面積 m178。公共建筑 500m178。房屋開間進深適當，門窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。 社區(qū)服務 根據 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設計規(guī)范》 （ GB5018893） 的規(guī)定，小區(qū)設置居委會、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理中心等。 五、建筑裝修 住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。 建筑結構可靠度采用的設計基準期 T 取 50 年。 具體的基礎形式應根據實際的地質勘查資料和結構荷載情況確定。 未說明的其它結構問題皆按國家有關規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 （ 3） 未預見用水量及管網漏失水量 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 32 未預見用水及管網漏失水量按其最高日用水量的 15％計，則該用水量為 立方米。在主要道路上布置給水主干管。 每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。 （ 2） 污水 污水量按給水量的 90％計 ，住宅、公建樓的污水需經化糞池初沉，然后流入污水管。 三 、 管網規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設。 管網 ： 采用中、 低壓兩級管網系統(tǒng)。 （ 4） 在各變配電所設功率因數集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數不小于。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 38 采用防潮吸頂燈。 本工程接地保護采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設專用接地線 (PE 線 )，接地體利用建筑物基礎鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻 小 于 1 歐?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設，居民樓內應保證電信線入戶。 施工期環(huán)境問題分析 （ 1） 大氣污染物 項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎開挖、建筑施工過程產生的二次揚塵，施工機械工作時產生的尾氣及裝修階段加工、切割產生的XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 41 粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內，施工人員生活 燃料燃燒將會產生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、 S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空 ， 對于環(huán)境空氣影響較小。 營運期環(huán)境問題分析 （ 1） 大氣污染物 擬建項目使用清潔燃料 — 天然氣 ；項目建成后，小區(qū)內用戶設置分體空凋或窗機，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設備。 營運期 本 項目在廚房采取通 風排氣措施， 在 爐灶上部設有帶機械 排 風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染 環(huán)境 。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內各道路交叉點設垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能， 各 垃圾筒間距小于 70m；小區(qū)設垃圾集中轉運站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。 四、環(huán)境影響評價 本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。 （ 2） 圍護結構應該進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。 電氣專業(yè)設計節(jié)能 （ 1） 所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。其能源消耗折算標準煤總用量為 噸標準煤 /年，綜合能耗指標為 噸標準煤 /平方米，耗能工質為零。嚴格 執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質量和效益。 第二節(jié) 招標 方案 一、招標程序 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 54 根據有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行： 建設單位 向 招標主管部門提出招標申請，經批準后，編制招標文件。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。 發(fā)布招標廣告或招標通知書。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。 項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要表 序號 主要能源及耗能名稱 計量單位 年需要量 實物 標煤 實物 折算系數 折標煤 1 電 萬度 噸 2 水 萬立方米 噸 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 50 3 天然氣 萬立方米 噸 4 原煤 噸 噸 /噸原煤 年折標煤總量 噸 綜合能耗指標 噸標準煤 /平方米 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 51 第八章 項目組織機構及人力資源配置 第一節(jié) 組織機構設置 為了保證項目的順利實施， XX 鎮(zhèn)政府 已確定一名 主任 專門負責此項工程，并抽調一名辦公室副主任、及相關后勤 人員成立建設小組，具體負責 項目的實施 ， 保證項目的如期順利施工。 （ 2） 照明控制上采用分散與集中相結合的方式，地下停車庫、走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 49 照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據室外亮度自動開閉相關燈具。斜屋面造型結合避風設計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風導向天空，減少冬季北風對住宅的風壓 ， 以此降低維護結構的 熱 滲透，達到節(jié)能目的。 （ 4） 設備專業(yè)亦按標準要求進行節(jié)能設計。嚴格建筑節(jié)能管 理，大力推廣節(jié)能 型、 環(huán)保型建筑，建設資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。 營運期交通噪聲控制措施：設置綠化隔離帶，沿街設置商 業(yè)建筑。 汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。 汽車尾氣 ： 主要含 CH、 CO、 NOX 及部分顆粒物，排放量很小。施工生產廢水排放量因為工期不同而異。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則： 壓力流管讓重力流管 ； 小管徑讓大管徑 ； XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 40 給水管盡量在污水管上面 ； 易彎曲管讓不易彎曲管 ； 臨時性管線讓永久性管線 ； 工程量小的管線讓工程量大的管線。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 39 二、電信設計 總住戶數 134 戶，標準 1 部／戶， 則話機總數為 134 部。 （ 3） 線路敷設：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設備采用導線穿管敷設。一級負荷：采用雙電源 供電并在末端互投。 第 七 節(jié) 供電及電信 設計方案 一、 供電設計 設計依據 （ 1） 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 【 GB50052— 95】 （ 2） 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 【 GB50053— 94】 （ 3） 《低壓配電設計規(guī)范》 【 GB5005495】 （ 4） 《建筑物防雷設計規(guī)范》 【 GB5005794】 (2021 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 【 JGJ／ T1692】 （ 6） 《建筑設計防火規(guī)范》 【 GB500162021】 （ 7） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 【 GB50011698】 設計范圍 基地內照明、空調、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設計內容。 采用 一 供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設。 室內排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。 建筑疏散樓梯在數量、間距、疏散寬度等方面均應滿足消防要求。 消防水量：根據消防規(guī)范，小區(qū)同一時間內按發(fā)生一次火災計，一次火災滅火用水量為 20 升／秒，一次著火時間按 2 小時計，則小區(qū)室外消防用水量為 140 立方米／ g。 供水水源及水壓 （ 1） 水源： 給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。 國家頒布的現(xiàn)行有關規(guī)范和標準。地面粗糙度取 B 類。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 6 度抗震設防烈度的要求。入戶門采用“三防”型防盜門 ， 內門為木門，窗 為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級不低于 4 級；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面 (帶防水層 )，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內外墻刷環(huán)保型乳膠涂 料；廚房、XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 29 衛(wèi)生間、陽臺地面標高皆低于其他地面 20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面 ； 屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC 塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為 700 mm 寬細石混凝土散水。 三、 建筑剖面設計 本社區(qū) 住宅 樓 分別 為 一層、二層、三 層 ； 二、三層 住宅樓層高為 ，架空層層高為 ，內外高差 。 本小區(qū)具有以下戶型特點： （ 1） 戶型設計：根據當地實際情況和要求，住宅為單門獨戶的小康樓，主房以二層為主，共 78 戶。 綠化面積 7849m178。 500 6 建筑密度 ％ XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 25 7 綠地率 ％ 30 8 綠化面積 m178。 道路標高的結合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧 與原有建筑物的結合，使其排水便捷通暢。由此，以 “景觀節(jié)點 — 景觀步行道 — 中心綠地 ” 形成“點 — 線 — 面 ” 的綠化 系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致 ，步移景異的花園式居住空間 。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 住宅 ： 為適應村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用 1~3層 ，戶型建筑面積約 為 120 m178。 道路廣場占地面積 3415 m178。 并 加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。項目建設所需建筑材料、裝備等均可采用公路運輸解決，能夠滿足項目建設的需要。 供電 近期采用架空電力線，遠期改為埋地電纜。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。 地質 XX 市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。 氣候 XX 市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。鎮(zhèn)黨委 、 政府帶領全鎮(zhèn)人民根據市場要求，加大產業(yè)結構調整的力度，大力發(fā)展特色林果產品， 現(xiàn)已 建成“雙萬畝石榴園” 、 “萬畝棗園” 、 “萬畝杏園” 、 “萬畝桑園 ” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產業(yè)。 本項目是為了適應形式發(fā)展的需要，是擴大內需增加農村投資的重大舉措，在引導農 民 增加生活消費、加強農村基礎設施建設XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 12 的同時，啟動農村新居建設是擴大投資的一大重點，對拉動經濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。以 市場化手段抓經營，以城市化經營的理念，依法運作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機制，拓寬融資渠道。 2021 年 以來， XX 市市委、市政府深入學習貫徹科學發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農村人居環(huán)境，以建設新型農村大社區(qū)為重點，大力度推進新型農村社區(qū)和農村住房建設工作。 農村危房改造。 本項目的建設，能夠有效加快改善項目區(qū)農村居民住房條件和生活環(huán)境，促進農村精神文明建設，促進經濟平穩(wěn)較快增長，促進社會和諧穩(wěn)定。容積