【正文】 1 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 ......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 .............. 3 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 4 第四節(jié) 可研報告結(jié)論 ............................... 5 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 ........................................ 7 第一節(jié) 項目提出的背景 ............................. 7 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 .......................... 10 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ................................................... 13 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................. 13 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 ............................... 13 第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 ........................................................... 15 第一節(jié) 建設(shè)地點 .................................. 15 第二節(jié) 建設(shè)條件 .................................. 15 第五章 總體規(guī)劃方案 .......................................................................... 20 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 ......................... 20 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 .............................. 21 第六章 工程設(shè)計方案 ........................................................................ 26 第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) .............................. 26 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 .............................. 26 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 .............................. 29 第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 ............................ 31 第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 .............................. 34 2 第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 .............................. 35 第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 ........................ 36 第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 .......................... 39 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 ................................................................... 40 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ................................... 40 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 ................................... 46 第三節(jié) 項目耗能指標(biāo) ............................... 49 第八章 項目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .......................................... 51 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .............................. 51 第二節(jié) 人力資源配置 .............................. 52 第九章 招投標(biāo)方案 ............................................................................ 53 第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) .............................. 53 第二節(jié) 招標(biāo)方案 .................................. 53 第十章 項目實施進(jìn)度 .......................................................................... 60 第十一章 投資估算和資金籌措 ....................................................... 61 第一節(jié) 投資估算 .................................. 61 第二節(jié) 資金籌措 .................................. 64 第十二章 社會效益分析 ...................................................................... 65 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 67 第一節(jié) 結(jié)論 ...................................... 67 第二節(jié) 建議 ...................................... 67 3 附圖 ： 位置示意圖 規(guī)劃總平面圖 鳥瞰圖一 單體透視圖XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 XX 市 XX 鎮(zhèn) 尖山社區(qū)建設(shè)項目 二、建設(shè)地點 XX 市 XX 鎮(zhèn)尖山村 三 、項目承辦單位 XX 市 XX 鎮(zhèn)人民政府 四、項目建設(shè)單位簡介 本項目承辦單位是 XX 市 XX 鎮(zhèn)政府。 XX 鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城─山東省 XX 市 東部 ，距市區(qū) 20 公里 ， 交通 快速便捷，京福高速公路、 104 國道、日東高速公路等 10余條公路干線縱橫交 錯，中國經(jīng)濟(jì)大動脈京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，京滬高速鐵路穿過市區(qū)東部 。 該鎮(zhèn)總面積 178 平方公里， 100 個行政村， 萬人，耕地面積 12 萬畝。系 XX 市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、 花XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 2 生及林木的生產(chǎn) ，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫 XX 北部，素有鄒東 小嶧山 之稱， 2021 年， XX 鎮(zhèn)黨委政府按照“科學(xué)規(guī)劃，多元投入，配套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、嚴(yán)要求管理的原則，以建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施健全、環(huán)境優(yōu)美明星鎮(zhèn)為目標(biāo)，先后投資 150 多萬元，實施了鎮(zhèn)駐地 7 條主要 街道 (兩條東西主街、五條南北街 )的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè)路沿石 8000 米， 花磚 萬平方米，下水道 3000 米，安裝路燈 145 盞，新植綠化樹 510 棵。同時，積極吸收社會資金 220萬元，新建門頭房 4400 平方米。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，成立了城管大隊和 12 人的 衛(wèi)生 保潔專職隊伍，以市場 運(yùn)作 的方式，拍賣了 保潔權(quán) ，加強(qiáng)了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、亂、差現(xiàn)象。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對外形象不斷提高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動力不斷增強(qiáng)。 尖山社區(qū)位于 XX 鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地4 公里，交通便利， 環(huán)境優(yōu)美 。 五 、 可行性研究報告編制單位 編制單位名稱： XXXXXXX 工程咨詢資格證書編號： XXXXXXX 資格等級： XXX 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委 員會 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 3 法定代表人： 第二節(jié) 可行性 研究 報告編制的 依據(jù) 和范圍 一、 本可研報告編制的主要依據(jù)包括： 承辦單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托合同 《 山東省 人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見 》 《 XX 市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實施意見 》 ；《 XX 市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見 》 。 《 XX 市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見 》 ； 《 XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃 》 及 《 XX 市 鎮(zhèn)街實施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細(xì)則 》 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 《 山東省建筑工程綜合定額（ 1996） 》 及 XX 地區(qū)價目表 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 二 、 本可研報告研究的范圍主要包括： 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點和建設(shè)條件 工程技術(shù)方案 節(jié)能與 環(huán)境保護(hù) 物業(yè)管理 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 4 工程招標(biāo) 項目實施進(jìn)度 投資估算和資金籌措 社會效益評價 1 結(jié)論與建議 第 三 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面積 m2 18500 居住建筑面積 m2 18000 公用建筑面積 m2 500 5 建筑密度 ％ 6 綠地率 ％ 30 7 容積率 8 停車率 ％ 100 9 總投資 萬元 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 5 10 建設(shè)工期 月 12 第 四 節(jié) 可研報告結(jié)論 本項目為 XX市 XX 鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的農(nóng)村住房建設(shè)項目， 項目的總用地面積 26164m178。，總建筑面積18500m178。，其中居住建筑 18000m178。，公共建筑 500m178。，容積率， 基底建筑面積 14900 m178。， 建筑密度 ％，綠地率 30％。道路廣場占地面積 3415 m178。， 綠化面積 7849 m178。 尖山社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為 萬元，其中：建筑工程費(fèi)用為 萬元、其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 資金籌措渠道 為財政投資，財政出資人為 XX 市 XX 鎮(zhèn)人民政府。項目計劃于 2021 年 3 月開始前期準(zhǔn)備工作，爭取 于 2021 年 5 月建成，建設(shè)期約 12 個月。 項目按造統(tǒng)一規(guī)劃 、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。 本項目的建設(shè)，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。本項目的實施可騰出土地 59 畝，為當(dāng)?shù)?工 農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 6 意義。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項目 7 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 第 一 節(jié) 項目 提出的背景 為深入貫徹黨 中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展， 2021 年 2 月 26 日，山東省人民政府魯政發(fā)【 2021】 17 號文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，文中指出，山東省工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)：從 2021 年起，用 3 年時間實施農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房 75 萬戶，力爭達(dá)到 100 萬戶，3 年直接拉動投資 3000 億元左右。 農(nóng)村危房改造：力爭用 5 年時間基本完成全省 80 萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島 8 市 3 年內(nèi)基本完成，其余 9 市 5年內(nèi)基本完成； 2021 年全省力爭先行改造 5 萬戶。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供