【正文】 某某市體育館建設(shè)項目第一章 總 論第一節(jié) 項目背景項目名稱：某某市體育館建設(shè)項目項目承辦單位：某某市城市建設(shè)投資公司承辦單位法人代表： 項目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)總投資：6300萬元建設(shè)施工期：12個月可行性研究報告編制單位：某某市某某工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍編制依據(jù)⑴《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑵《投資項目可行性研究指南》；⑶《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年（2006～2010年）規(guī)劃綱要》； ⑷《某某市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要(2006—2010年)》(某某市人民政府，2006)；⑸《某某市文化體育事業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要(2006—2010年)》(某某市文化體育局，2006)；⑹《城市公共體育運動設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定》⑺中華人民共和國建設(shè)部、國家體育總局《體育建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 31—2003；⑻《某某市土地利用總體規(guī)劃(2008－2020)》；⑼《某某市城市總體規(guī)劃（修編）》（20032020）；⑽《某某統(tǒng)計年鑒(2008)》(某某市統(tǒng)計局，2008) ；⑾某某大學(xué)建筑學(xué)院編制的《某某市體育館及廣場方案設(shè)計》；⑿某某大學(xué)建筑學(xué)院建筑與工程設(shè)計所有限公司繪制的《某某市體育館建筑工程設(shè)計圖》；⒀某某市某某工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司收集的資料；⒁某某市城市建設(shè)投資公司提供的其它資料。研究范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對項目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實地勘察。本可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件以及場館工程的總圖規(guī)劃、主要工程技術(shù)方案、環(huán)保、節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、風(fēng)險分析等進(jìn)行分析研究，供建設(shè)單位和項目審批部門決策參考。第三節(jié) 項目概況建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容⑴建設(shè)內(nèi)容本項目按乙級體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項目建筑分A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。B區(qū)為主體育館，館內(nèi)有座位數(shù)3414座，其中固定座2948座，活動座466座，比賽場地尺寸（長寬）41m28m=1148㎡，可以滿足文娛表演，中型場地體育比賽，訓(xùn)練等多功能使用要求。⑵建設(shè)規(guī)模，建筑基底面積12616㎡，總建筑面積13733㎡。主要建設(shè)條件本項目選址位于某某市某某鎮(zhèn)某某村某某湖畔，南臨某某路，西鄰某某路。按照城市總體規(guī)劃要求，本塊土地規(guī)劃為城市文化體育用地。建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得某某市規(guī)劃部門的認(rèn)可，項目建設(shè)用地有保證。擬建場址位處城市城東新區(qū)，距城市主干道僅200m左右，交通極為便利、環(huán)境條件良好、城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、施工條件具備，完全能夠滿足項目建設(shè)需要。投資估算與資金籌措本項目估算總投資為6300萬元，其中：地方配套1300萬元，申請農(nóng)發(fā)行貸款5000萬元。實施進(jìn)度計劃本項目建設(shè)施工期為12個月。從2009年8月底動工興建，至2010年9月初竣工驗收，投入運營。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表某某市體育館主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表11。表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 據(jù)備 注1用地面積畝2建筑面積㎡137333基底面積㎡126164建筑高度m5建筑層數(shù)層地上兩層局部地下一層6比賽場地㎡114841m28m7座位數(shù)個3414固定座位個2948活動座位個4668停車位數(shù)量輛3809自行車車位個42010項目總投資萬元6300地方配套萬元1300農(nóng)發(fā)行貸款萬元500010勞動定員人25第二章 項目背景與建設(shè)必要性第一節(jié) 項目背景項目承辦單位概況本項目承辦單位是某某市城市建設(shè)投資公司。某某市城市建設(shè)投資公司成立于**年**月, 是經(jīng)某某市人民政府批準(zhǔn)成立的從事城市建設(shè)資金籌措、城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營和城市建設(shè)項目建設(shè)的專門機(jī)構(gòu)，公司設(shè)經(jīng)理室、辦公室、計劃財務(wù)部、投資發(fā)展部、工程管理部兩室三部共**人，公司注冊資金**億元。某某市城市建設(shè)投資公司作為市政府授權(quán)范圍內(nèi)的城市建設(shè)國有資產(chǎn)的投資主體，負(fù)責(zé)城市建設(shè)項目資金的籌措、融通、投放和償還，實現(xiàn)城建資金、資本的集中營運和滾動發(fā)展。該公司牢固樹立經(jīng)營城市理念，不斷探索運用市場機(jī)制加快城市建設(shè)的新途徑，力求為某某城市建設(shè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。項目所在地社會經(jīng)濟(jì)基本情況2008年某某市轄**個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、**個國營農(nóng)場、**個大型水庫，總?cè)丝?**萬人，其中城鎮(zhèn)人口**萬人，占總?cè)丝诘?*％。2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值**億元，農(nóng)民人均純收入**元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入***元，全市綜合經(jīng)濟(jì)實力位居全省縣（市）前茅。某某市有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有**多年，古稱**為**國的陪都，三國時屬吳，稱**。**皇帝以自己生養(yǎng)發(fā)跡于此，取“**”之意，故取名為某某縣，在明代為**府，與**府、**府成三大府，齊名于天下，為當(dāng)時的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，盛極一時。某某市是國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市，**世界文化遺產(chǎn)所在地，全國**地區(qū)之一，全國雙文明縣市，全國主要的**基地之一。項目所在地某某市某某鎮(zhèn)是某某的政治文化和經(jīng)濟(jì)中心，位于某某市中部，版土面積**平方公里，轄**個村民委員會，**個居民委員會，總?cè)丝?*萬人，其中城鎮(zhèn)人口**萬人。2008年，某某鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值**億元，財政收入**萬元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值**萬元，農(nóng)民人均純收入**元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約**元，位居全省縣（市）前茅。某某市體育設(shè)施現(xiàn)狀建市以來，某某市體育場館的建設(shè)步伐緩慢，基本上沒有大的動作。目前，某某市的體育基礎(chǔ)設(shè)施絕大多數(shù)分布在城區(qū)的各所學(xué)校、機(jī)關(guān)和事業(yè)單位里。而學(xué)校、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的體育設(shè)施一般不對外開放，供市民使用的公共體育設(shè)施基本為零。城區(qū)僅有的建于建國初期的***體育場，由于當(dāng)時條件所限，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，設(shè)施非常落后，由于缺乏管理，***體育場早已不復(fù)存在，場內(nèi)雜草叢生，成了“大排檔”聚集區(qū)、農(nóng)用車停車場。某某市籃球、足球、乒乓球田徑等項目均沒有正規(guī)的室內(nèi)訓(xùn)練、比賽場所，缺少舉行大型文體活動和商貿(mào)展覽活動的場地。從橫向比較上看，某某市的體育設(shè)施現(xiàn)狀落后于省內(nèi)其它兄弟城市，達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，與某某市建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和現(xiàn)代化城市的目標(biāo)極不相稱。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市職能的不斷增加，某某市體育設(shè)施落后的矛盾將越來越突出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了體育事業(yè)發(fā)展的需要，這不僅影響到某某市競技運動水平的提高和體育人才的培養(yǎng)，還造成群眾體育活動無場地設(shè)施，影響全民健身計劃的實施，同時也影響了城市品位和檔次的提高。項目提出的過程體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育事業(yè)發(fā)展和人們體育活動的重要載體，體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展的必然要求。改革開放以來，某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對滯后，人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需要與現(xiàn)狀文化基礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動需要。同時，城市的可持續(xù)發(fā)展也需要包括體育活動設(shè)施在內(nèi)的公益設(shè)施建設(shè)提供精神動力支持，以達(dá)到物質(zhì)文明和精神文明兩個文明建設(shè)的相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，盡快建設(shè)一座多功能、高品位的文化體育廣場，一直是市政府的設(shè)想和廣大市民的愿望。同時，某某省第**屆全省運動會將于**年**月在某某市舉行，我市將承擔(dān)一部分賽事的舉辦，因此，某某市委、市政府借此東風(fēng)，從“以人為本”出發(fā)，從“發(fā)展體育運動，增強(qiáng)人民體質(zhì)”出發(fā)，把建設(shè)某某市體育館提到議事日程上面來。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要某某市體育館的建設(shè)，既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發(fā)揮，給城市發(fā)展注入新的生機(jī)和活力。項目選址于某某市某某鎮(zhèn)某某村，位于某某市規(guī)劃的城東新區(qū)與老城區(qū)之間的聯(lián)接部位、“某某湖旅游景觀帶”的入口部位，距離某某市火車站僅500m，地理位置十分優(yōu)越。項目的建設(shè)，可以推動項目帶附近其它建設(shè)項目的快速發(fā)展，提高某某市城市化水平，這也符合某某市城市建設(shè)目前的開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。推動某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要某某市體育館的建設(shè)，可提高某某市的知名度和競爭力，通過舉辦大型的體育比賽和文娛、商貿(mào)活動等，可吸引大量的外地人員來某某參觀、游覽，從而帶動交通、商業(yè)、旅游、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口，保持社會穩(wěn)定，推動某某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也可以促進(jìn)某某市對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化的交流。發(fā)展體育事業(yè)，推動全民健身運動的需要在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，文化體育既為經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強(qiáng)大的精神動力，也是社會發(fā)展的重要內(nèi)容。當(dāng)前，某某市群眾性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，群眾性體育活動的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進(jìn)社會主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)方面發(fā)揮著越來越顯著的作用。但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展對人民的整體素質(zhì)提出了新的更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，某某市群眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)缺乏，現(xiàn)有體育場地設(shè)施根本無法滿足群眾開展體育鍛煉的需要，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。為進(jìn)一步增強(qiáng)人民體質(zhì)，適應(yīng)我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要，某某市政府?dāng)M實施某某市體育館建設(shè)，以進(jìn)一步加強(qiáng)全民健身，發(fā)展群眾體育，實現(xiàn)體育與國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。精神文明建設(shè)的需要“國運盛、體育興”。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時間和更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，人們更需要有一個健康的體魄投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大潮中，因此，體育運動與全民健身活動日益成為人們關(guān)注的熱門話題。人們需要健康，健康離不開運動，體育設(shè)施的建設(shè)和體育運動水平的高低已成為一個國家和地區(qū)綜合國力的象征。同時，依托先進(jìn)的體育設(shè)施，有利于開展各類體育比賽，可以激發(fā)人們積極進(jìn)取、永不言敗的拼搏精神和昂揚斗志，提高民族的凝聚力和愛國心，成為愛國主義教育的一個窗口。群眾性體育健身活動的開展已成為我國社會主義精神文明建設(shè)的重要組成部分，成為社會進(jìn)步與文明發(fā)展的重要標(biāo)志之一。改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要體育場館的建設(shè)是現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，它不但體現(xiàn)了城市的發(fā)展水平和綜合實力，也是衡量城市文化素質(zhì)和文明修養(yǎng)水平的標(biāo)志之一。某某市體育館建成后，將成為某某市的一個重要景觀，一個亮點，對于體現(xiàn)新時期某某市的城市建設(shè)水平、樹立某某市城市形象、提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高我市的知名度都將起到重要的作用。同時因體育館周邊設(shè)施綠化用地較多，還具有較好的環(huán)境效益。第三章 建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)定位與目標(biāo)根據(jù)國家、某某省有關(guān)體育場館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及某某市的具體情況，并參考國內(nèi)同等規(guī)模城市體育館規(guī)模現(xiàn)狀，某某市體育館定位為縣（區(qū)）級體育館，同時兼顧某某市及某某市承辦省、市級專項體育比賽、全國性單項室內(nèi)比賽、舉行公共集會和演藝演出活動，項目建設(shè)按乙級體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建設(shè)等級參考標(biāo)準(zhǔn)見下表31。表31 體育建筑等級表等級主要使用要求特級舉辦亞運會、奧運會及世界級比賽主場甲級舉辦全國性和單項國際比賽乙級舉辦地區(qū)性和全國單項比賽丙級舉辦地方性、群眾性運動會第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)形式，建筑基底面積12616㎡，總建筑面積13733㎡。本項目建筑分A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。B區(qū)為主體育館，館內(nèi)有座位數(shù)3414座，其中固定座2948座，活動座466座。使用功能某某市體育館按照相關(guān)競技體育標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，功能完備，設(shè)施先進(jìn)，力圖為運動員創(chuàng)造良好的比賽和訓(xùn)練環(huán)境，為觀眾創(chuàng)造安全和良好的視聽環(huán)境，為工作人員創(chuàng)造方便有效的工作環(huán)境。某某市體育館由A、B兩區(qū)組成。其中A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、及輔助用房構(gòu)成。B區(qū)為主體育館。主體育館中心場地尺寸為41米28米，可滿足籃球、乒乓球、排球、羽毛球等室內(nèi)運動比賽需要。體育館首層建筑平面布局為貴賓用房、運動員用房、賽會組織辦公用房、新聞中心以及各種輔助用房、訓(xùn)練房、設(shè)備用房、后勤管理用房等；二層為休息廊和存衣、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施，休息廳與位于一層屋頂上的A區(qū)室外大平臺相連通成整體，通過室外大臺階，可將觀眾人流疏散到各方向疏散廣場。第四章 項目建設(shè)場地選址第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件地理位置本項目建設(shè)地點位于某某市某某湖路，某某市位于某某省中部，漢水中游，漢江自北向南穿境而過，東與某某交界，西與某某接壤，南與某某為鄰，北與**、**毗連，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，電力充沛。某某城區(qū)距某某市區(qū)**公里，東南至某市**公里，處**、**、**、**之中心地帶，全市版土面積***平方公里，是**平原重要的物質(zhì)集散地和某某中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋梁與紐帶。地理環(huán)境條件某某市地處東經(jīng)約**度，北緯約**度之間，位于**江之濱，屬**河谷地帶，東北為**山，西部為**山支脈，中部沿**江為**河谷平原的一部分，境內(nèi)東部和西部是山丘地區(qū)，中部沿**江兩岸自北向南緩緩降低，是典型的河谷平原。第二節(jié) 氣候條件某某市地處中緯度地區(qū)，屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，其特點是：四季分明，氣候溫和濕潤，光能充足，日照時間長，雨熱同季，為農(nóng)作物的生長發(fā)育提供了有利的氣候條什。山、丘、平原湖泊均有，地形比較復(fù)雜，又處