【正文】 ***市體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京龍安華誠建筑設(shè)計(jì)有限公司***分公司二○一○年十一月編制***市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：***市體育公園項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：***市炳三區(qū)項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位：北京龍安華誠建筑設(shè)計(jì)有限公司***分公司資質(zhì)證書編號：A111000085項(xiàng)目可行性研究總負(fù)責(zé)人：陽　霞 博士參加編寫人員：劉無堅(jiān)　　陳朝俊　　葉　飛 余雪東　　饒　飛　　龍騰松呂祿順　　楊　娟攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1目 錄1 總論 ..................................................2 項(xiàng)目概況 ......................................................2 項(xiàng)目名稱 ......................................................................................................2 建設(shè)性質(zhì) ......................................................................................................2 擬建地點(diǎn) ......................................................................................................2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..........................................................................................2 投資規(guī)模 ......................................................................................................3 建設(shè)期 ..........................................................................................................3 資金方式與籌措渠道 ..................................................................................4 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ......................................4 研究范圍與工作概況 ............................................5 研究范圍 ......................................................................................................5 工作概況 ......................................................................................................5 項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................5 結(jié)論與建議 ....................................................8 結(jié)論 ..............................................................................................................8 建議 ..............................................................................................................92 投資估算與資金籌措 ...................................11 投資估算依據(jù) .................................................11 投資估算 .....................................................11 資金籌措 .....................................................173 財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................18 財(cái)務(wù)評價依據(jù) .................................................18 收入支出預(yù)測 .................................................18 收入估算 ....................................................................................................18 成本估算 ....................................................................................................20 財(cái)務(wù)評價 .....................................................214 結(jié)論與建議 ...........................................29 結(jié)論 .........................................................29 建議 .........................................................30攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21 總論 本可行性研究報(bào)告是在***市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上和調(diào)整控規(guī)后，將調(diào)整控規(guī)后的接待中心地塊炳 M11C/2022 調(diào)整為住宅用地。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱***市體育公園項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)新建 擬建地點(diǎn)***市炳三區(qū) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃了該區(qū)域內(nèi)炳 M11C/202炳 M14C/2022 和炳M16C/2022 三個地塊。其中，炳 M11C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)；炳 M14C/2022 地塊面積 公頃，建設(shè)內(nèi)容主要包括羽毛球館、網(wǎng)球館、多功能場館、地下及半地下車庫、室攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3外籃球場、室外網(wǎng)球場、室外兒童戲水池、兒童運(yùn)動場、沿街商業(yè)、陽光房、多功能活動場地、其他運(yùn)動項(xiàng)目場地、人行天橋以及附屬設(shè)施等；炳 M16C/2022 地塊面積 公頃，主要用作住宅開發(fā)。（2）建設(shè)規(guī)模***市體育公園項(xiàng)目總用地面積約 公頃，總建筑面積189088 M2。其中：炳 M11C/2022 地塊面積 公頃，規(guī)劃建筑面積 110400 M2。炳 M14C/2022 地塊面積 公頃，規(guī)劃建筑面積59490 M2，包括一個室內(nèi)羽毛球館，占地面積 4600M2，建筑面積9200 M2；一個室內(nèi)網(wǎng)球館，占地面積 5000 M2，建筑面積 10000 M2，一個多功能體育場館，占地面積 3000 M2，建筑面積 6000 M2；商業(yè)建筑占地面積 9125M2，建筑面積 34290 M2。另外還有包括 3 個室外網(wǎng)球場、3 個室外籃球場、1 個室外兒童戲水池，占地面積5510 M2。炳 M16C/2022 地塊面積 公頃，規(guī)劃建筑面積 M2，規(guī)劃建筑占地面積 M2。 投資規(guī)模本項(xiàng)目投資規(guī)模為 萬元，暫未考慮投資者的融資成本。 建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期 3 年。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：2022 年 12 月完成前期相關(guān)工作；攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42022 年 5 月完成施工圖設(shè)計(jì)工作；2022 年 8 月完成施工準(zhǔn)備工作；2022 年 9 月至 2022 年 10 月完成施工工作；2022 年 11 月完成竣工驗(yàn)收工作。 資金方式與籌措渠道本項(xiàng)目擬通過招商引資方式籌集資金。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)（1）關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書（2）***市土地利用總體規(guī)劃（3）***市城市總體規(guī)劃（4）***市政府“研究加快推進(jìn)***體育公園項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要”（5）***市城市總體規(guī)劃（6）國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版） 》（7）國家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（8） 《體育法》（9） 《全民健身計(jì)劃綱要》（10） 《全民健身?xiàng)l例》（11） 《四川省全民健身?xiàng)l例》攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5（12）項(xiàng)目單位提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)（13）現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)（14）國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等 研究范圍與工作概況 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場分析、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及方案、節(jié)能、環(huán)保、消防與安全、項(xiàng)目管理、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價等。 工作概況受東區(qū)政府委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)體育公園項(xiàng)目的法規(guī)和政策對項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。 項(xiàng)目開發(fā)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 炳 M11C/2022 地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注一 用地面積 m2 27600攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6二 建筑面積 m2 110400三 建筑占地面積 m2四 建筑密度 % 30五 容積率 m2 六 綠地率 % 30七 最高建筑高度 米八 停車位： 個 552表 12 炳 M14C/2022 地塊分項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注一 用地面積 m2 66100二 建筑面積 m2 594901 體育場館 m2 25200羽毛球場 26 片，網(wǎng)球場5 片（室內(nèi)）2 商業(yè) m2 34290三 建筑占地面積 m21 體育場館 m2 126002 商業(yè) m2 91253 室外活動場地 m2 55104 個室外籃球場，4 個室外網(wǎng)球場三 建筑密度 % 33四 容積率 m2 五 綠地率 % 30六 停車位： 個 300七 最多建筑層數(shù) 層 4表 13 炳 M16C/2022 地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備 注攀枝花市體育公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告