【正文】 六、 豎向設計 豎向設計應滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土方工程量。 七、規(guī)劃經(jīng)濟技術指標一覽表 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設用地 m178。總建筑面積 18500m178。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設計。 （ 2）建筑立面：建筑立面設計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。建筑造型優(yōu)美大方、獨具清新流暢的美感。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能設計部分。圍護墻皆按有關結(jié)構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁、并設置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構抗震設防要求。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 31 廁所、陽臺、樓梯 ／ m178。 日，時變化系數(shù)取 ，則最高日生 活用水量為 立方米。 管網(wǎng)的布置 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按 10m 設計。最小管徑 D300，最大管徑 D600。 采暖面積 m178。（戶 /日） 用氣戶數(shù) 用氣量 N m179。 （ 3） 當 區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小 200KVA，且供電范圍在200 米以內(nèi)，采用 220／ 380V 供電 ； 當建筑物供電容量大于300KVA，采用 10KV 供電 ， 以實現(xiàn)高壓深入負荷中心，減少線路損失 。 （ 6） 所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的 ATS 開關，以保證供電的可靠性。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 （ 4） 噪聲 施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 42 階段。 三、污染源治理措施 本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下： 生活污水治理 施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少 SS排放 ； 營運期污水處理措施：本項目采用 化糞池對生活污水進行處理 ，然后經(jīng)市政污水 管道輸送到污水處理廠。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。 小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。 本項目在建設中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚 (瓦 )。設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設 計 。 （ 2） 熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。電 萬度 。 辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標內(nèi)容。 工程開標。 編制標底。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督 。 預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。 建設單位及施工單位應嚴格 按照 節(jié)能設計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質(zhì)量要求 。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標準采用適當?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀。 （ 6） 住宅節(jié)能設計 住宅應根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》 (J1032l— 2021)進行節(jié)能設計。本社區(qū)建設項目皆按照此標準進行節(jié)能專項設計。 綠化措施 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結(jié)合的原則，把組團綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地 的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風向和平面布局，設 于小區(qū)下風向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 （ 3） 固體廢物 營運期固體廢物主要為生活垃圾。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居??；應 當分區(qū)設置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。 小區(qū)設有完善的火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。 建筑物防雷 建筑物防雷按三級考慮。三級負荷：采用單電源供電。總住宅戶數(shù)為 134 戶 。 供熱管道應做好保溫及防腐，并應考慮熱補償。 消防噴 淋管 DN150 選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤ 100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN＜ 100，絲扣連接。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200 給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。 （ 2） 水質(zhì) ： 水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB5745— 89。 二、給水方案 需求預測 （ 1）小區(qū)規(guī)劃人口為 470 人。 主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結(jié)構荷載規(guī)范取值： 住宅 ／ m178。 框架結(jié)構建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。建筑設計應滿足標準中各項要求，圍護結(jié)構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。 四、建筑立面設計 立面設計力求簡潔大方 ， 同時又有局部的重點及色彩對比。老年居住組團采用一層院落式設計。 一、指導思想 創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象 體觀深厚的文化底蘊及人文環(huán)境 創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 27 精心的平面布局并兼顧投入成本。 3415 11 停車率 ％ 100 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 26 第六章 工程設計方案 第一節(jié) 主要設計依據(jù) — 、《民用建筑設計通則》； 二、《住宅設計規(guī)范》 (GB50096— 1999)； 三、《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011— 2021)； 四、《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設計規(guī)范》 （ GB5018893） ； 五、《民用建筑照明設計規(guī)范》； 六、《建筑設計防火規(guī)范》； 七、國家、省、市有關政策、規(guī)范、標準和條文； 八、 XX 鎮(zhèn)提供的有關技術、經(jīng)濟資料。地面排水一般采用單側(cè)設雨水口收集排放，其數(shù) 量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 五、設備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設備線管總平面設計統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應維修和改擴建的需要；同時，明設管道應排列整齊，并應根據(jù)不同用途以不同顏XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 24 色分別標明。XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 23 本 規(guī)劃 區(qū) 車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀 作用。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動的開展。 一、用地布局規(guī)劃 居住用地主要分為 三 大類：住宅用地、配套公建用地 及休閑廣場用地 。 項目的總用地面積 26164m178。設計原則為 ： 人本原則 —— 充分考慮村莊搬遷建設社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。社區(qū)供電由王村片 區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務中心綠化帶內(nèi)設置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設路燈，間距 3040 米。 約占總面積的 70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的 30％。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。全年無霜期 年 均為 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。境內(nèi)五寶庵山 、 連青山橫貫 XX 北部，素有鄒東“小嶧山”之稱。容積率 ，建筑密度 34%，綠地率 30%。 在調(diào)查研究、反復論證的基礎上， XX 鎮(zhèn)人民政府提出建設本項目，并委托濟南智華咨詢有限公司編制本項目的可行性研究報告。 為切實做好該項工作， XX 市委、市政府多次召開專題會議、調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務會議，研究制定加快推 進新型農(nóng)村社區(qū)建設的工作措施；成立了由市長任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設 5 個工作組，加強督促檢查和工作指導；制定出臺了《關于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設的實施意見》等文件，對全市新型農(nóng)村社區(qū)建設的總體目標、基本要求、建設標準、獎補政策以及組織領導等提出明確要求。 農(nóng)村基礎設施和公共服務設施建設。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 6 意義。道路廣場占地面積 3415 m178。 尖山社區(qū)位于 XX 鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地4 公里，交通便利， 環(huán)境優(yōu)美 。 該鎮(zhèn)總面積 178 平方公里， 100 個行政村， 萬人，耕地面積 12 萬畝。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、 花XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 2 生及林木的生產(chǎn) ，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名?？偨ㄖ娣e18500m178。 資金籌措渠道 為財政投資，財政出資人為 XX 市 XX 鎮(zhèn)人民政府。 農(nóng)村基礎設施和公共服務設施建設：加快推進城市基礎設施向農(nóng)村延伸、公共服務向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設施，每年完成投資 100 億元以上，力爭5 年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設為目標，健全新型社區(qū)管理服務體制。同時，廣泛宣傳發(fā)動 ，扎實做好群眾思想工作，認真制定拆遷安置方案和工作預案，維護群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴格XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 10 落實工程質(zhì)量責任終生負責制，嚴把隊伍關、監(jiān)理關、驗收關，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。但農(nóng)村基礎設施建設、公共服務、村民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設等方面與全面建設小康社會的要求還不相適應。全境東西 最大橫距 63 公里，南北最大縱距 35 公里，總面積為1613 平方公里。地形整體東北高、西南低。 水文 境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河 2 大水系的 40 多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 17 城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河 7 條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。西南部為寒武紀灰?guī)r帶。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 18 排水 排水機制采用雨污分流。 有線電視、電話線采用埋地線纜。 融合原則 —— 講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 21 布局的 融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。 公共建筑 500m178。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 22 三團：指老年房組圖，二 層居住組團，三層居住組團。 便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減速限速 特 性 。 四、綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、 街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ” 的規(guī)劃特征。滿足各種管線的 埋設要 求。 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面積 m178。其中： 居住建筑 18000m178。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。 住宅樓均為有一層地下儲存間，并集中設置農(nóng)機小院，可以滿足村民停放農(nóng)機具、機動車、自行車及雜物的要求。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨特優(yōu)美的整體形象。 第三 節(jié) 結(jié)構設計方案 一、設計依據(jù) 《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng) 一 標準》 (GB50068— 2021) 《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》 (GB50009— 2021) 《砌體結(jié)構設計規(guī)范》 (GB50003— 2021) 《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》 (GB50010— 2021) 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB5001l— 2021) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB50007— 2021) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關規(guī)范 二、基本設計參數(shù) XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設 項目 30 建筑結(jié)構的安全等級為三 級。 四、基礎設計方案 建筑物擬采用混凝土條形基礎。 六、結(jié)構材料 l、本項目建筑物主體結(jié)構混凝土強度等級： 基礎墊層混凝土為 C15；基礎混凝土強度等級為 C25；磚砌